В Ришон-ле-Ционе снесут здание, построенное по опасному методу «Пал-Кал»
Жилой дом в Ришон-ле-Ционе, возведенный с использованием метода «Пал-Кал», будет снесен в рамках проекта городского обновления. Благодаря объединению участков и утверждению нового плана застройки проект стал экономически целесообразным и получил разрешение на строительство. Застройщик Рауль Саруго призывает государство создать специальную программу для реновации таких зданий по всей стране.
На прошлой неделе государственный контролер опубликовал резкий отчет, в котором констатировал: спустя более 20 лет после трагедии в банкетном зале «Версаль» работа с жилыми зданиями, возведенными в Израиле по методу «Пал-Кал», все еще далека от завершения. В документе отмечается, что специальный штаб по вопросам «Пал-Кал» не собирался в течение шести лет, многие объекты до сих пор не обследованы, а сотни частных домов, где предположительно использовался этот метод, не прошли даже первичную идентификационную проверку.
Пока государство испытывает трудности с поиском комплексного решения, в Ришон-ле-Ционе стартует проект, который может стать прецедентом для всей страны. Речь идет о жилом доме по улице Аарон Карон, 13, расположенном в квартале Ган-Нахум. Здание было построено в конце 90-х годов с использованием метода «Пал-Кал», что создает серьезные риски для жильцов и существенно снижает рыночную стоимость квартир.
«Жильцы находятся в крайне тяжелом положении: они не могут сдать квартиры в аренду, так как обязаны предупреждать о методе строительства, не могут продать жилье без раскрытия информации, а стоимость их собственности значительно упала», — поясняет Рауль Саруго, владелец компании «Саруго», реализующей проект, и бывший президент Ассоциации строительных подрядчиков Израиля.
Напомним, что в мае 2001 года обрушение потолка, возведенного по методу «Пал-Кал», в иерусалимском зале «Версаль» привело к гибели 23 человек. Впоследствии государственная следственная комиссия под руководством судьи Вардимуса Зайлера рекомендовала запретить этот метод и проверить устойчивость всех зданий, построенных с его применением. В 2006 году правительство официально запретило использование «Пал-Кал» в новом строительстве.
Экономическое решение через объединение участков
Проблема здания на улице Аарон Карон заключалась в том, что оно было построено в конце 90-х годов и формально не подпадало под критерии программ городского обновления, ориентированных на более старый жилой фонд. Однако застройщик нашел выход: участок объединили с соседней пустующей территорией, что позволило утвердить новый план застройки (ТАБА), увеличить объем прав на строительство и обеспечить экономическую целесообразность проекта.
На данный момент получено разрешение на строительство, снос старого здания запланирован через две недели. Вместо 9 квартир в 5-этажном доме на объединенном участке будет возведено 16-этажное здание на 56 квартир.
«Проблема жилых зданий «Пал-Кал» в том, что их невозможно проверить на соответствие нагрузкам без риска обрушения, так как сама процедура испытаний весом может привести к катастрофе», — подчеркивает Саруго. По его мнению, данный проект должен стать моделью для решения проблемы «Пал-Кал» в национальном масштабе. «Правительство обязано включить такие здания в программы городского обновления, предоставив соответствующие стимулы и налоговые льготы, а местные органы власти — учитывать их при планировании развития городов», — резюмировал он.
