В центре Тель-Авива появится около 5 000 новых квартир
Мэрия Тель-Авива решила не оспаривать снятие ограничений на застройку в 5-м и 6-м кварталах, что ускорит утверждение проекта окружной комиссией. Ожидается, что это позволит увеличить жилищный фонд района примерно на 20%.
План застройки центральной части Тель-Авива, предусматривающий создание тысяч новых квартир, близится к окончательному утверждению. Мэрия Тель-Авива — Яффо приняла решение не возражать против отмены ограничений на права застройки в 5-м и 6-м кварталах. Несмотря на наличие у муниципалитета ряда других замечаний к обновленным решениям окружной комиссии, они не носят критического характера и не должны препятствовать реализации проекта.
По первоначальным оценкам мэрии, план должен был обеспечить появление 4 200 новых единиц жилья. С учетом отмены ограничений на застройку ожидается прирост общего количества квартир в указанных кварталах еще на 20%.
Десятилетие обсуждений
Проект охватывает территорию площадью 1 680 дунамов. 5-й квартал включает историческую зону, значительная часть которой находится под защитой ЮНЕСКО («Белый город»), и ограничен улицами Иегуда Га-Леви, Дерех Бегин, Карлебах, Дерех Яффо, Эйлат, Марморек, а также бульварами Бен-Цион и Буграшов. 6-й квартал расположен восточнее, между бульваром Шауль Га-Мелех, шоссе Аялон, улицей Га-Ракевет, Карлебах и Дерех Бегин.
Работа над планом ведется с 2014 года, когда были введены временные ограничения на выдачу разрешений согласно статьям 77 и 78 Закона о планировании и застройке. В декабре 2022 года проект был подан местной комиссией, а в декабре 2025 года — окружной. Около трех месяцев назад окружная комиссия внесла ряд изменений, включая ключевое решение об отмене лимитов на процент застройки.
«Объем прав изменится»
План 5-го и 6-го кварталов станет третьим подобным проектом в Тель-Авиве после успешного развития 3-го и 4-го кварталов. Оценщик недвижимости и юрист Эрез Коэн отмечает: «Окружная комиссия не сняла все ограничения, что было бы невозможно, но отмена первоначальных лимитов существенно поможет реализации планов. По моей оценке, решение меняет объемы прав в проекте кардинально, позволяя добавить сотни квартир сверх запланированного».
Это увеличение предложения происходит на фоне замедления темпов продаж недвижимости в Тель-Авиве. В последние месяцы запас непроданных новых квартир в городе держится на пиковом уровне — около 10 000 объектов.
Ожидаемое решение
Хотя отказ от возражений по правам на застройку является самым значимым шагом, мэрия представила замечания еще по 36 пунктам решения окружной комиссии. В частности, городские власти настаивают на сохранении минимального стандарта парковки (одно место на каждые две квартиры), просят распространить действие плана на участки площадью более одного дунама и ограничить высотность в районе «Лев га-Ир» шестью этажами с мансардой вместо 6,5 этажей. Эти вопросы носят рабочий характер и не должны задержать финальное утверждение плана, которое ожидается в ближайшее время.
