Яаков Атракчи: «Сейчас идеальное время для покупки квартиры, такой возможности больше не будет»

Все больше застройщиков в секторе городского обновления обращаются к владельцам квартир с просьбой пересмотреть ранее подписанные договоры и снизить размер компенсации. Свою позицию они аргументируют высокой процентной ставкой, ростом стоимости строительства и замедлением темпов продаж. Однако Яаков Атракчи, генеральный директор компании «Аура», одной из ведущих в стране в области городского обновления, категорически против такого подхода.

«Я принципиально против пересмотра договоров. Жилец доверяет мне свой дом. Не может быть, чтобы спустя три-четыре года я заявил, что ошибся. Если я ошибся — это моя проблема», — подчеркивает Атракчи в интервью Ynet и «Мамон». — «Застройщики обязаны нести ответственность за свои обязательства даже в периоды рыночного спада. Никто не обещал, что рынок будет расти вечно. Жилец не является партнером в рисках и выгодах девелопера. Если ты пообещал 12 кв. м компенсации — выполни это».

По мнению Атракчи, проблема заключается в том, что в последние годы в отрасль вошли компании, не готовые к реализации сложных долгосрочных проектов. «Сегодня я вижу десятки фирм, у которых нет ресурсов даже на стакан воды. Поэтому я советую жильцам: не ориентируйтесь только на размер компенсации, проверяйте финансовую устойчивость застройщика, его опыт и послужной список. В ближайшие годы мы увидим много случаев, когда слабым компаниям придется объединяться с крупными игроками или уступать им место».

Критика государственной политики

Значительная часть претензий Атракчи направлена в адрес государства и органов планирования. «Большинство программ не реализуются, так как они экономически нерентабельны. Зачем утверждать такие планы? Это обман общественности», — утверждает он. По его словам, в предпринимательском секторе продвигаются только обоснованные проекты, тогда как на уровне местных властей часто утверждаются программы, основанные на грантах без реальной базы.

«Я выступаю против грантов, дайте больше прав на застройку. Если здание может быть 24 этажа вместо 20 — разрешите это. Мне не нужны одолжения, мне нужен экономически выгодный проект. Нельзя утверждать тысячи программ, а потом разводить руками из-за отсутствия бюджета. Люди слышат об утверждении проекта «пинуй-бинуй» и ждут начала работ, но на практике ничего не происходит», — поясняет он. Разрыв между утвержденными планами и реальным строительством, по его мнению, является одним из главных провалов отрасли, что подтверждается недавним отчетом Государственного контролера.

Прогноз по процентной ставке и рынку

Атракчи является последовательным критиком политики Банка Израиля в отношении процентных ставок. «Ставку необходимо снижать. К сожалению, управляющий, вероятно, снизит ее лишь на четверть процента, хотя требуется снижение на полпроцента. Очевидно, что мы находимся на пороге смягчения денежно-кредитной политики, и в течение 3–4 месяцев ставка станет разумной», — считает он. По его прогнозу, к концу года ставка должна снизиться как минимум на один процент, что поможет экономике и поддержит рынок жилья.

«Больше всего пострадали домохозяйства, которые платили высокие ипотечные взносы в то время, как в остальном мире ставки уже снижались. Это ударило по потреблению, по экспортерам, по хайтеку и по конкурентоспособности экономики в целом», — отмечает он.

Где искать возможности?

Недавние данные показывают рост цен на аренду, особенно в новых квартирах с защищенными помещениями (МАМАД). «Равновесие наступит, когда ежемесячный платеж по ипотеке станет сопоставим с ценой аренды. Мы близки к этому моменту. Сегодня рынок принадлежит покупателям, так как застройщики стали более гибкими в ценах и условиях», — говорит Атракчи.

Он прогнозирует рост цен на квартиры в течение ближайших полугода-года, но делает важное уточнение: «Домохозяйства воспользуются этой возможностью в основном за пределами Большого Тель-Авива. Я исключаю Большой Тель-Авив, так как это рынок для инвесторов с капиталом в 15 миллионов шекелей, а не для реального производительного населения — молодых семей и рабочих, оперирующих суммами около 3 миллионов шекелей. Тель-Авив — фантастический, но дорогой город, и рынку там потребуется больше времени на восстановление».

В завершение Атракчи подчеркивает свою приверженность израильскому рынку: «Я верю в Израиль. Мы не строим за границей, потому что мы сионистская компания. Многие, кто инвестировал в недвижимость в Греции, на Кипре или в Дубае, сегодня понимают, что это была ошибка. Рынок жилой недвижимости в Израиле — лучший в мире».