Эксперты обсудили будущее рынка недвижимости Израиля на форуме «Мизрахи Тфахот»
На панельной дискуссии «Недвижимость 2026: как двигать отрасль вперед?» ведущие специалисты обсудили текущую ситуацию на рынке жилья, необходимость долгосрочной аренды и влияние политической неопределенности на отрасль. Эксперты сошлись во мнении, что для развития сектора необходимы стратегическое планирование и реформа процесса принятия государственных решений.
При поддержке «Мизрахи Тфахот». Национальный форум по недвижимости, прошедший под заголовком «Меняем приоритеты», собрал на панельной дискуссии «Недвижимость 2026: как двигать отрасль вперед?» четырех ключевых спикеров: Иегуду Моргенштерна, генерального директора Министерства строительства и жилищного хозяйства; Рони Брика, президента Ассоциации подрядчиков строительства Израиля; адвоката Элазара Бамбергера, бывшего главу правительственного Управления по обновлению городов; и Ави Бадлова, управляющего округом Дан и руководителя ипотечного подразделения в «Мизрахи Тфахот».
«Власть перешла к покупателям»
Иегуда Моргенштерн отметил, что рынок меняется, и снижение цен на жилье является реальным фактом, а не временной стагнацией. По его словам, правительство предпринимает шаги по увеличению предложения: планируется строительство сотен тысяч единиц жилья, привлечено 80 тысяч иностранных рабочих, а на стимулирование отрасли выделено 5 миллиардов шекелей. Однако Моргенштерн подчеркнул нехватку решений в сфере долгосрочной аренды и необходимость создания единого центрального строительного органа, который объединил бы Управление планирования и другие бюрократические структуры.
Проблемы подрядчиков и призыв к стабильности
Рони Брик выразил обеспокоенность системным сбоем в отрасли. Он отметил, что подрядчики сталкиваются с невыполнением обязательств со стороны государства и нехваткой рабочей силы. Брик предложил амбициозный план: «Мы обязаны построить 100 тысяч единиц жилья для аренды между Гедерой и Хадерой. Государство должно освободить землю в дорогих районах, чтобы обеспечить доступное жилье для молодых пар по цене 2500 шекелей в месяц на десять лет».
Взгляд на устойчивость рынка
Адвокат Элазар Бамбергер подчеркнул, что, несмотря на тяжелые вызовы, рынок недвижимости продолжает функционировать. Он призвал к принятию комплексного десятилетнего плана обновления городов, отметив, что текущий процесс принятия решений в правительстве страдает от излишней централизации и отсутствия стратегического видения.
Рост спроса со стороны иностранных граждан
Ави Бадлов отметил рост интереса к израильской недвижимости со стороны иностранных граждан, что обусловлено как сильной экономикой страны, так и ростом антисемитизма в Европе и США. Банк «Мизрахи Тфахот» активно адаптируется к этому спросу, предлагая специализированные финансовые решения. Бадлов также предложил увеличить долю финансирования ипотеки для молодых пар на периферии, чтобы стимулировать развитие регионов.
В завершение дискуссии участники подчеркнули, что для процветания отрасли необходимо преодолеть политическую неопределенность и создать долгосрочную стратегию развития, рассчитанную на десятилетия вперед.
