«Минрав» и «Аншей ха-Ир» объединяют усилия в проектах городского обновления в Тель-Авиве
Группа «Минрав» приобретет 49% доли в проекте «Пинуй-Бинуй» на улице Ла-Гвардия у компании «Аншей ха-Ир», инвестировав 32 миллиона шекелей. Взамен «Аншей ха-Ир» получит 49% прав в проекте ТАМА 38 на улице Ибн Гвироль, который продвигает «Минрав».
Сделка между группой «Минрав» и компанией «Аншей ха-Ир» стала наглядным примером того, как застройщики адаптируются к текущим рыночным вызовам в Тель-Авиве. В рамках соглашения «Минрав» приобретает 49% прав в проекте городского обновления на улице Ла-Гвардия, инвестируя 32 миллиона шекелей, и передает «Аншей ха-Ир» 49% прав в проекте ТАМА 38 на улице Ибн Гвироль.
На сегодняшний день в Тель-Авиве насчитывается более десяти тысяч непроданных квартир, что создает серьезные проблемы с ликвидностью для девелоперов. Низкий спрос, рост стоимости строительства и ужесточение условий банковского кредитования вынуждают компании искать новые формы партнерства и оптимизировать свои портфели активов.
Снос зданий и возведение нового жилого комплекса
Текущая сделка объединяет ресурсы двух заметных игроков рынка. Проект «Пинуй-Бинуй» на улице Ла-Гвардия 35-45, реализуемый «Аншей ха-Ир», предполагает строительство 420 единиц жилья. Из них 120 квартир будут переданы нынешним владельцам, а 300 поступят в свободную продажу. По данным компаний, проект уже имеет утвержденный план городской застройки (ТАБА) и одобренный дизайн-проект, а подача заявок на получение разрешений на строительство находится в активной фазе. Ожидаемый доход от проекта превышает миллиард шекелей (без учета НДС), а начало строительных работ запланировано на 2027 год.
В свою очередь, «Минрав» передает 49% прав в проекте ТАМА 38/2 на улице Ибн Гвироль 117-119. Несмотря на раннюю стадию реализации, проект уже получил необходимое большинство подписей жильцов и находится на этапе рассмотрения заявки на разрешение на строительство. Ожидается, что работы стартуют примерно через два года.
Соглашение также предусматривает взаимные обязательства: «Минрав» получает преимущественное право выступать подрядчиком на объекте по улице Ла-Гвардия, а «Аншей ха-Ир» — на объекте по улице Ибн Гвироль.
Ури Арисон, генеральный директор «Минрав Недлан», охарактеризовал сделку как стратегический шаг: «Текущий период подчеркивает преимущество компаний, обладающих финансовой устойчивостью и исполнительскими способностями. Это создает возможности для вхождения в качественные проекты с ведущими партнерами, укрепляя основную деятельность и расширяя двигатели роста. Наши инвестиции направлены на развитие жилого сектора в районах высокого спроса и несут потенциал высокой доходности на капитал».
Рон Хен, генеральный директор и партнер «Аншей ха-Ир», отметил: «Сотрудничество с группой „Минрав“ позволяет нам добиться значительного выявления стоимости и увеличения собственного капитала, реализуя стратегию партнерства с лидерами рынка. Это и другие запланированные инициативы позволят компании успешно реализовать десятки проектов городского обновления в ближайшие годы».
