Ори Левин: «За последние четыре года цены на квартиры фактически снизились на 20%»
Генеральный директор компании «Тидхар» Ори Левин заявил на конференции EY Israel, что реальное падение цен на жилье скрыто за счет финансовых акций и льгот, которые не учитываются в официальной статистике. Он также отметил, что, несмотря на сложности в секторе офисной недвижимости, в Тель-Авиве наметились признаки восстановления.
«За последние четыре года цены на квартиры в Израиле фактически снизились на 20%. Финансовые акции и льготы, ставшие распространенными, приводят к тому, что это снижение не отражается в цифрах. Трудности Центрального статистического бюро с корректным учетом этих факторов приводят к тому, что психологический эффект от падения цен фактически не проявляется на рынке».
Об этом заявил сегодня, в среду, генеральный директор компании «Тидхар» Ори Левин на ежегодной конференции по недвижимости EY Israel, проходящей в отеле «Дэвид Интерконтиненталь» в Тель-Авиве. Левин, возглавляющий «Тидхар» последние три года, добавил:
«Мы находимся в один из самых сложных периодов для рынка недвижимости за все время, но израильский рынок — один из самых сильных в мире».
«Мы продаем квартиры, но рынок изменился, он стал другим, — продолжил Левин. — Сектор строительных работ пережил тяжелое потрясение после 7 октября: сначала действовал запрет на строительство, затем возник дефицит кадров из-за ограничения на въезд палестинских рабочих. В данный момент наблюдается стабильность в количестве работников, но не в их качестве. На рынке не хватает квалифицированных кадров. Сфера исполнения находится в непростом положении, но, на мой взгляд, это наиболее оптимистичный сегмент: есть спрос, инфраструктурные проекты продвигаются, реализуется проект метро, строятся дата-центры. Спрос в этой сфере огромен, и удивительно видеть, как рынок сумел адаптироваться без палестинских рабочих».
Сложное положение рынка офисов
«Безусловно, рынок офисов находится в более сложном положении. Есть здания, которые стоят пустыми уже некоторое время, в том числе в Тель-Авиве. Я придерживаюсь мнения: строить нужно именно тогда, когда трудно, но только если компания может выдержать сценарий, при котором здание будет завершено и простоит пустым три года. В противном случае — лучше не строить. Рынок офисов — это индикатор экономики Израиля. Мы находимся в реальности, где израильские технологические компании могут быть лидерами в своей области, оставаясь в стране, — это было невозможно пять лет назад, и это может сильно повлиять на состояние рынка офисов. В последнее время мы видим начало восстановления спроса в Тель-Авиве».
Левин полагает, что сложная ситуация продлится еще долго: «Рынок продаж находится в большой сложности: сделки проходят на периферии и в других местах, но их объем меньше. Процентная ставка снизится, но не существенно. Мы должны привыкнуть к мысли, что будем жить в мире с высокой процентной ставкой.
Мы находимся в сложном мире, и неясно, когда эта реальность изменится. Кризисы могут длиться долго, и нужно готовиться к длительному периоду нестабильности. Надеюсь, что я ошибаюсь и ситуация скоро изменится — вследствие соглашения с Саудовской Аравией или других политических факторов, — но нужно готовиться к худшему сценарию. Компании по недвижимости должны снизить зависимость от банков, уменьшить кредитное плечо, превратить портфель активов в прибыльный и уметь справляться с кризисом самостоятельно».
