Почему цены на жилье остаются высокими, несмотря на стагнацию рынка
Несмотря на снижение объема сделок, цены на квартиры не падают из-за роста стоимости строительства, финансирования и рабочей силы. Эксперты предупреждают, что текущая стагнация может привести к острому дефициту предложения в будущем.
Несмотря на замедление активности на рынке недвижимости и сокращение объема сделок, цены на квартиры не демонстрируют снижения. Многие участники рынка ожидают падения цен, однако игнорируют экономические реалии, в которых сегодня вынуждена работать строительная отрасль. Стоимость строительства, банковского финансирования, рабочей силы и регуляторных издержек продолжает расти, в то время как система банковского сопровождения обязывает застройщиков поддерживать определенные уровни рентабельности. В таких условиях подрядчики не могут значительно снизить цены, не ставя под угрозу экономическую целесообразность проектов.
Результатом стала стагнация: количество сделок сокращается, новые проекты запускаются медленными темпами, а многие девелоперы предпочитают выжидать, нежели начинать строительство в нерентабельных условиях. Компании, которым удается справляться с ситуацией, — это преимущественно игроки, обладающие собственными мощностями для выполнения работ. Решающим фактором становится не масштаб бизнеса, а способность контролировать расходы. Компании, имеющие собственное строительное подразделение, эффективнее противостоят эрозии рентабельности и сложным рыночным условиям.
Однако реальная проблема кроется в будущем. Сокращение объемов строительства сегодня означает, что в перспективе на рынок поступит меньше квартир. Существующий запас жилья обеспечивает временное решение, но при восстановлении спроса он может быть быстро поглощен.
Чтобы предотвратить будущий дефицит, государство обязано вмешаться. Решение заключается не только в увеличении числа работников в отрасли, но и в снижении налогов, сборов и пошлин, налагаемых на новые проекты. Параллельно необходимо пересмотреть множество требований и стандартов, которые необоснованно удорожают строительство. Если государство не будет действовать оперативно, нынешняя стагнация может перерасти в кризис предложения. Запас квартир будет исчерпан, низкие темпы начала строительства дадут о себе знать, и в скором времени мы вернемся к реальности дефицита жилья и очередному витку роста цен.
Автор: Дорон Шели, генеральный директор группы «Берешит — Шамаим Еруким».
Маркетинговая статья при поддержке группы «Берешит — Шамаим Еруким»; статья отредактирована редакцией Duns 100.
