Разрыв, осложняющий жизнь домохозяйствам: цены на жилье подскочили на 130%, доходы — только на 45%
Новое исследование института «Шореш» объясняет причины жилищного кризиса в Израиле: за последние 20 лет цены на квартиры росли в три раза быстрее, чем доходы населения. Исследование, проведенное до начала войны «Железные мечи», указывает на глубокий структурный дисбаланс между темпами строительства и реальными потребностями домохозяйств.
За последние 20 лет цены на квартиры в Израиле подскочили на 130%, в то время как доходы домохозяйств выросли лишь на 45%. Об этом свидетельствуют данные нового исследования института «Шореш», опубликованного в среду. Согласно выводам экспертов, жилищный сектор столкнулся с глубоким структурным сбоем, вызванным несоответствием между демографическими изменениями и темпами, а также форматом строительства жилья. Исследование было завершено до начала войны «Железные мечи», которая лишь усугубила существующий кризис.
«Компромисс» на рынке жилья
«На протяжении десятилетий количество домохозяйств в Израиле росло быстрее, чем число квартир, при этом сами домохозяйства становились меньше, а рынок аренды расширялся», — отмечают авторы. По их словам, эти процессы провоцировали постоянный рост спроса и оказывали давление на стоимость недвижимости и арендную плату. В период с 2000 по 2022 год цены на жилье выросли на 130%, тогда как чистый доход домохозяйств увеличился всего на 45%. Арендная плата за этот же период поднялась на 40%.
Исследование, подготовленное Яэль Мишли, опирается на данные Центрального статистического бюро (ЦСБ), Банка Израиля, Национального экономического совета и Министерства строительства и заселения.
Демографические сдвиги и рынок аренды
С начала 1970-х годов количество домохозяйств в Израиле выросло на 350%, тогда как численность населения — на 290%. Этот разрыв обусловлен уменьшением среднего размера семьи, старением населения и ростом числа одиноких граждан. В период с 2001 по 2022 год доля домохозяйств, состоящих из одного человека, увеличилась на 2,7%, из двух человек — на 2,3%, при этом доля крупных домохозяйств сократилась на 5%.
Параллельно рынок аренды стал основной формой проживания для всех возрастных групп. Если раньше аренда была временным решением для молодежи, то теперь она стала центральным сегментом рынка для значительной части населения. Доля арендаторов в возрасте 25–34 лет выросла с 30% до 49%, в возрасте 35–54 лет — с 15% до 32%, а в возрасте 55–64 лет — с 11% до 18%.
Кризис планирования
На протяжении более трех десятилетий темпы строительства не поспевали за ростом числа домохозяйств. По оценкам Национального экономического совета, потребность в новом жилье составит около 65 тысяч единиц в год в период 2026–2030 годов и будет постепенно расти до 73 600 к 2040–2045 годам. С 2020 года средний показатель начатых строительств составлял около 63 500 в год, что ниже необходимого уровня.
Автор исследования подчеркивает, что состав строящегося жилья не соответствует структуре спроса. Несмотря на рост числа малых домохозяйств, рынок по-прежнему ориентирован на крупные объекты: 4–5-комнатные квартиры составляют около 45% от общего объема начатых строительств.
В результате бремя расходов на жилье стало критическим, особенно для малообеспеченных слоев населения. Около 54% домохозяйств в нижнем квинтиле доходов тратят более 40% своего располагаемого дохода на аренду, что является одним из самых высоких показателей среди стран ОЭСР.
Профессор Эяль Кимхи, вице-президент института «Шореш», резюмирует:
«Жилищный кризис — это не только строительный кризис. Это кризис политики. Государство планирует строительство, но не тех квартир, которые нужны людям, не в тех темпах, которые требуются, и не в рамках комплексной стратегии. Без изменения концепции правительства жилищный кризис станет постоянной структурной проблемой израильской экономики».
