Экономика

Цены на данный момент заморожены с тенденцией к снижению. Индекс цен на квартиры Центрального статистического бюро свидетельствует о минимальном снижении, но есть те, кто утверждает, что на практике снижение более значительное. Тем временем есть и те, кто задается вопросом, как можно добиться снижения цен инициативным путем. Что могут сделать государство и муниципалитеты в этом вопросе и как можно...

В последние годы местные власти стали доминирующими партнерами в проектах городского обновления, выступая не только как регуляторы, но и как заинтересованные стороны, требующие выделения общественных пространств внутри жилых комплексов. Хотя это решает проблему нехватки общественной инфраструктуры, застройщики предупреждают, что чрезмерные или нечеткие требования могут нанести ущерб экономической...

После отмены программы ТАМА-38 и перехода отрасли к масштабным проектам «пинуй-бинуй», многие старые жилые дома остались без должного внимания. Эксперты обсуждают, могут ли альтернативные механизмы, такие как «альтернатива Шакед», обеспечить безопасность и обновление отдельных зданий, или же они рискуют остаться за бортом городского развития.

Министерство охраны окружающей среды впервые обнародовало список из девяти участков в Сде-Дов, где были обнаружены опасные соединения PFAS. Проверка «Глобс» показала, что на всех этих территориях ведущие девелоперские компании планируют строительство жилых комплексов.

Комплекс Бейт-Эшель в районе ха-Парк, Писгат-Рамот и Ракафот — новые жилые проекты Беэр-Шевы, реализуемые в рамках «зонтичного соглашения». Они сочетают высокие стандарты планирования, близость к центрам занятости и выгодные условия для предпринимателей, включая субсидии и меры по снижению рисков.

Компания «Перешковски» запускает трехдневный интернет-аукцион по продаже квартир в шести проектах по всей стране. Стартовые цены на лоты варьируются от 1,9 млн до более чем 10 млн шекелей, что отражает стремление девелоперов стимулировать спрос на фоне рыночной стагнации.

Компании «Феникс» и «Топ Капитал» обратились в суд с требованием назначить конкурсного управляющего для проекта в Кафр-Бара. Застройщик накопил долги в размере около 65 миллионов шекелей, а работы на объекте, где продано 56 из 85 квартир, полностью прекращены.

Компания «Прашковски» объявляет о проведении цифрового аукциона, предлагая квартиры со скидкой более 10% от прейскуранта. Параллельно в сфере недвижимости утверждены планы по строительству защищенного жилья в Глилот и масштабному расширению больницы «Шиба».

Администрация «Ткума» и муниципалитет Сдерота представили детали программы для специалистов хайтека, предлагающей субсидии на аренду жилья. Участники с пятилетним стажем и доходом от 31 858 шекелей в месяц смогут сэкономить до 141 000 шекелей в первый год проживания.

От развивающегося прибрежного города до мегаполиса занятости, инноваций и досуга: Ашкелон сегодня является самым востребованным и многообещающим объектом инвестиций в Израиле благодаря огромным вложениям, уникальному хайтек-парку, международным торговым комплексам и беспрецедентному пакету льгот.

Компания «Ав-Гад Ахазакот» получила первое разрешение на строительство в рамках проекта обновления городской среды «Цалах Шалом» в районе Амишав в Петах-Тикве. Проект предусматривает снос 10 старых зданий и строительство пяти новых 7-этажных домов на 132 квартиры. Начало работ запланировано на 2026 год.

Компания «Шикун ве-Бинуй Надлан» выбрана для реализации проекта «пинуй-бинуй» на улицах Имбер и Кирьят-Сефер. На месте 38 существующих квартир планируется возвести около 114 новых единиц жилья.

56 семей, купивших квартиры в иерусалимском проекте «Бустан Арнона», требуют от застройщика 4,2 миллиона шекелей компенсации за просрочку сдачи жилья. Истцы опираются на решение Верховного суда от июля 2025 года, согласно которому подрядчик обязан доказать прямую причинно-следственную связь между военными действиями и конкретной задержкой.

Обработка «Глобс» новых данных ЦСБ показывает, что с 2008 года израильская квартира потеряла почти целую комнату. Сочетание рекордных цен, изменений в планировании и городского обновления подталкивает рынок к строительству жилья меньшей площади.

Группа «Ишпро» Ярона Адиба и Кидана Дахари присоединяется к Цахи Абу для покупки контроля над «Джи Сити» у Хаима Кацмана. Новые владельцы планируют сосредоточиться на управлении недвижимостью, сократить расходы и продать часть зарубежных активов.

Компания «Мелиссарон» отозвала заявку на покупку 51% акций торгового центра «Каньон ха-Захав» после того, как Управление по конкуренции выразило опасения по поводу сделки. Теперь страховая компания «Мигдаль», ставшая единоличным владельцем объекта, вынуждена искать нового партнера для управления активом.

Объем ипотечных кредитов иностранных резидентов за месяц вырос почти на 20%. Покупатели элитной недвижимости стоимостью от 5 миллионов шекелей установили исторический рекорд, взяв кредиты на общую сумму около 1,8 миллиарда шекелей.

Кидан Даари и Ярон Адив присоединились к сделке по покупке 26% акций «Джи Сити» за 661 млн шекелей. Новые владельцы планируют сфокусироваться на израильском рынке, сократить долговую нагрузку и расширить свое присутствие в компании.

Компания «Ишпро-Тнупорт» присоединяется к «Ари Надлан» Цахи Абу для покупки 26% акций «Джи Сити» у «Норстар». Сделка оценивается в 661 миллион шекелей, а после реализации опционов доля партнерства может вырасти до 35%.

Министерство финансов отменило требование о специальной подрядной классификации для участия в тендерах на ремонтные работы стоимостью до 850 тысяч шекелей. Это решение позволит тысячам зарегистрированных подрядчиков претендовать на государственные заказы без лишних бюрократических барьеров.

Группа «Хай Нахмиас» объявила о назначении Роя Нахмиаса на должность заместителя генерального директора по производству. Этот шаг направлен на укрепление управленческого состава компании в период ее активного роста и расширения деятельности в секторах жилой, коммерческой и офисной недвижимости.

Компания по управлению коммерческой недвижимостью «Мелисарон» отказалась от приобретения 51% прав на торговый центр «Каньон ха-Захав». Решение было принято после того, как Управление по конкуренции дало понять, что сделка не получит одобрения.

Промежуточный отчет межведомственной группы, опубликованный после трех лет работы, предлагает продолжить обсуждение альтернатив налогу на улучшение — без принятия решения. Наряду с краткосрочными мерами, такими как перенос налогового события на момент получения разрешений, в министерстве юстиции довольны, но подрядчики и адвокаты предупреждают о выдаче «открытого чека» властям.

Компания «Нетивим» выиграла тендер на реализацию проекта «пинуй-бинуй» в квартале «Хисахон Г» в Лоде. В рамках программы будут снесены шесть домов типа «ракевет», а на их месте возведут три 31-этажных небоскреба.

Региональный совет Гуш-Эцион утвердил генеральный план освоения земель к югу от поселения Текоа. Проект охватывает 6 000 дунамов и предусматривает создание жилых зон, туристических объектов, сельскохозяйственных угодий и пространств для развития бизнеса.

В то время как многие проекты предлагают лишь обещания на бумаге, молодые семьи и те, кто улучшает жилищные условия, выбирают определенность микрорайона «Парк» в Хадере. Проект «Парк Йовелим» предлагает идеальное сочетание: современную квартиру в сердце уже сложившейся и процветающей городской среды.

Проекты ТАМА 38/2 предлагают владельцам жилья значительные преимущества, однако сопряжены с рисками, включая задержки строительства и финансовую несостоятельность застройщика. Судебная практика показывает, что наложение временного ареста на денежные средства компании является эффективным инструментом защиты прав покупателей в подобных ситуациях.

Несмотря на объем продаж в 549 миллионов шекелей, группа «Хагадж» получила отсрочку до конца 2026 года для выполнения условий банковского сопровождения проекта Masterpiece Bavli. Банки увеличили кредитную линию на 30 миллионов шекелей, одновременно ужесточив требования к признанию сделок.

Премия за наличие МАМАДа в арендной плате значительно выросла за последний год, достигнув в среднем 31% для 3-комнатных квартир. Согласно данным сайта «Яд2», арендаторы готовы платить существенную надбавку за защищенное помещение, что подтверждается и рекордным спросом на покупку таких квартир на вторичном рынке.

Компания «Хаджадж-Цим» реализовала 14 квартир в проекте Kitzis TLV в тель-авивском районе Адар-Йосеф еще до официального старта продаж. Общая сумма сделок на этапе предпродажи достигла 60 миллионов шекелей при средней цене квартиры около 4,285 миллиона шекелей.

Акции предварительной продажи и централизованные мероприятия девелоперов способствуют росту числа сделок на рынке недвижимости. В мае продажи новых квартир на свободном рынке выросли на 68% по сравнению с апрелем, что подтверждают данные Центрального статистического бюро.

Компания «Шикун ве-Бинуй Надлан» запустила проект «Твуот ха-Арец» в тель-авивском квартале Шикун-Дан, инвестировав 3 миллиона шекелей в реконструкцию старого офисного здания. Обновленный комплекс предлагает около 20 рабочих пространств для представителей свободных профессий, ориентированных на местных жителей.

Банк «Мизрахи-Тфахот» объявил о предоставлении единовременного кредита своим клиентам в размере платежа по ипотеке за июль 2026 года, до 3000 шекелей. Льгота будет начислена автоматически в начале августа без необходимости подачи заявления.

Реформа самолицензирования успешно сокращает сроки выдачи разрешений на строительство, однако проекты городского обновления не могут воспользоваться этой процедурой из-за законодательного требования о 100% согласии жильцов. Эксперты и представители отрасли призывают к срочной корректировке закона, чтобы разблокировать тысячи зависших проектов.

Новый опрос среди специалистов по недвижимости выявил, что значительная часть проектов обновления городской среды не имеет экономической целесообразности. Эксперты предупреждают, что до половины заявленных проектов могут остаться лишь на бумаге из-за чрезмерной конкуренции и нереалистичных обещаний жильцам.

На фоне вызовов в строительной отрасли и необходимости профессионального регулирования три крупные организации объявили о назначении новых руководителей. Кадровые изменения затронули Палату организаторов обновления городской среды, банк «Иерусалим» и финансовую компанию «Баракет».

Приобретение недвижимости у подрядчика базируется на договоре, составленном исключительно в интересах продавца. Независимый адвокат со стороны покупателя необходим для объективной оценки сделки, особенно при покупке жилья на этапе строительства.

Проекты «пинуй-бинуй» (снос и строительство) претерпевают изменения: стандартная компенсация для владельцев квартир сокращается до 12 кв. м и менее. Застройщики и муниципалитеты пересматривают условия сделок из-за роста расходов, высоких процентных ставок и необходимости обеспечения экономической рентабельности проектов.

Индекс цен на жилье от ЦСБ продемонстрировал снижение на 2%, что стало наиболее резким падением за последние 8 лет. Мы проанализировали актуальные сделки со вторичной недвижимостью по всей стране, чтобы оценить текущую ситуацию на рынке.

Автомойки превратились в один из самых привлекательных активов для инвесторов благодаря сочетанию модели аренды «тройной нетто» и налоговых льгот. Ускоренная амортизация позволяет инвесторам получать вычеты, значительно превышающие первоначальные вложения, что фактически делает покупку объекта крайне выгодной.