Экономика

Многие родители помогают детям с покупкой квартиры, пренебрегая оформлением юридических соглашений. Адвокат по семейному праву Ронит Мар предупреждает о рисках, связанных с отсутствием документации и ошибками при регистрации недвижимости.

Генеральный директор Министерства строительства и жилищного хозяйства Йехуда Моргенштерн представил ключевые данные о состоянии рынка недвижимости. В специальном интервью он ответил на вопросы о том, как снижение процентной ставки повлияет на отрасль в ближайшие месяцы.

Покупка квартиры — это лишь начало пути, за которым следует сложная процедура оформления прав собственности. В этой статье мы подробно разбираем все этапы: от внесения предупредительной отметки до получения финальных документов в реестре недвижимости.

Предварительные данные Минфина указывают на резкое падение доли работников хайтека среди покупателей квартир в Тель-Авиве, в то время как объем непроданного жилья продолжает расти. Эксперты отрасли подтверждают снижение покупательной способности в этом сегменте до 40% и отмечают рост осторожности среди потенциальных инвесторов.

Переговоры об инвестиции в размере 100 миллионов шекелей в компанию «Райк Недлан» прекращены спустя четыре месяца после подписания меморандума. Сделка, оценивавшая компанию в 525 миллионов шекелей, должна была стать подготовительным этапом к выходу на биржу.

Строительная компания «Мацлавой» выиграла тендер жильцов на реализацию проекта городского обновления в Рамат-Гане. В рамках программы планируется снос 36 старых квартир и строительство 133 новых жилых единиц.

В Иерусалиме, Рамат-Гане и Кирьят-Гате планируется реализация трех масштабных проектов по сносу старого жилья и строительству новых многоквартирных комплексов. В общей сложности в рамках этих инициатив будет возведено более 1 500 современных квартир.

Проекты сноса и строительства заново требуют не только финансовой устойчивости, но и высокого уровня компетенций в планировании. Способность застройщика эффективно управлять процессом лицензирования является решающим фактором, определяющим темпы реализации и успех всей инициативы.

Война в Израиле кардинально изменила приоритеты на рынке недвижимости, сделав наличие мамада (защищенной комнаты) обязательным условием для покупателей и арендаторов. Эксперты отмечают, что старые здания без современных систем безопасности стремительно теряют свою привлекательность, уступая место проектам городского обновления.

Представительница Министерства финансов Тамар Чин заявила, что программы городского обновления не могут утверждаться при пограничной экономической целесообразности. В свою очередь, генеральный директор Министерства строительства и жилищного хозяйства Йехуда Моргенштерн отметил положительную тенденцию к снижению цен на квартиры благодаря масштабному планированию.

Сектор ремонтных работ столкнулся с острой нехваткой квалифицированных кадров, что привело к резкому росту цен для потребителей. Ассоциация подрядчиков по ремонту заявляет о провале государственных механизмов привлечения иностранных специалистов.

Снижение процентной ставки на 0,25% увеличивает покупательную способность граждан в среднем на 3%, позволяя приобретать более дорогое жилье. Эксперты отмечают, что это оживляет рынок, однако предупреждают о рисках, связанных с поиском альтернативных источников финансирования ипотеки.

Индекс потребительских цен ЦБС показал рост цен на жилье на 0,3% в феврале-марте 2026 года. Мы проанализировали актуальные сделки на вторичном рынке недвижимости в различных городах Израиля.

После периода застоя специализированные фонды недвижимости (рит-фонды) начали активно приобретать крупные пакеты квартир у застройщиков для долгосрочной аренды. Эти сделки, превысившие миллиард шекелей за последний год, стали спасательным кругом для строительных компаний, столкнувшихся с замедлением продаж и необходимостью высвобождения капитала.

В районе Харуцим в Рамат-Гане были проданы три дуплекса в одном здании по цене за квадратный метр ниже рыночной. Стоимость жилья составила 38,8 тысячи шекелей за кв. м, что оказалось выгоднее средних цен на аналогичные объекты в этом проекте.

После периода бурного роста рынок недвижимости в Берлине столкнулся с серьезным спадом: цены за последние два года снизились примерно на 15%. Жесткое регулирование и политическая нестабильность привели к массовой распродаже объектов иностранными инвесторами, в то время как городские власти ужесточают контроль за соблюдением ценовых ограничений на аренду.

На участке площадью около 200 кв. м в районе Неот-Ришоним в Мазкерет-Батье был продан коттедж площадью 140 кв. м за 4,4 миллиона шекелей. Маклер Гилад Демри отмечает, что цены в поселении остаются высокими, что сдерживает активность на рынке недвижимости.

Полупустая башня компании «Азорим» в Нетании наглядно иллюстрирует кризис на рынке жилья и нежелание крупных девелоперов снижать цены. Несмотря на лидерство по количеству непроданных объектов, застройщики продолжают использовать маркетинговые уловки вместо корректировки прайс-листов.

В Израиле сфера ипотечного консультирования до сих пор не урегулирована, что позволяет любому человеку называть себя экспертом без лицензии и надзора. В условиях отсутствия профессиональных стандартов покупатели жилья рискуют принять неверные финансовые решения, несмотря на появление новых инструментов на основе искусственного интеллекта.

Даже при наличии четкого завещания недвижимость может стать яблоком раздора. Когда наследники не могут договориться о судьбе квартиры, процедура прекращения долевого владения помогает выйти из тупика.

Поправка 133 была призвана стимулировать городское обновление, создав прозрачный механизм оценки сборов за улучшение. Однако на практике отсутствие единообразия в интерпретации закона местными властями возвращает застройщиков в суды и апелляционные комитеты.

Сотни тысяч квартир в Израиле находятся в зданиях, не приспособленных к землетрясениям, однако многие жильцы опасаются начинать процесс городского обновления из-за страха перед неизвестностью. Чтобы проект стал успешным, важно с самого начала заручиться поддержкой профессионалов и правильно выстроить стратегию взаимодействия с девелоперами.

Крупные девелоперы, осваивающие рынок городского обновления в Иерусалиме, сталкиваются с уникальной спецификой ультраортодоксальной аудитории. Здесь успех продаж зависит не от агрессивной рекламы, а от доверия, общинных связей и глубокого понимания образа жизни покупателей.

Группа «Шатит» получила разрешение на строительство первого отеля в Кирьят-Моцкине. Проект, расположенный рядом с комплексом «Хай-Парк», будет включать 100 номеров, ресторан, спа и бассейн на крыше.

Мэрия Хадеры и Экономическая компания подписали соглашение о реализации проекта «Тнупорт». Комплекс будет включать 724 квартиры, а также 30 тысяч квадратных метров офисных и торговых площадей.

Садовая квартира на первой линии у моря в Кирьят-Яме была продана за 5 миллионов шекелей. Сделка отражает стоимость в 35 тысяч шекелей за квадратный метр.

После вступления в силу реформы Управления планирования, позволяющей архитекторам выдавать разрешения на строительство, бюро «Кнаан Шнхб Адрихалим» учредило компанию «Хетер Яшир Лтд». Новая структура предложит застройщикам полное сопровождение процесса — от получения разрешения до выдачи итогового сертификата.

Компания «Архимедес Мимун Надлан» предоставит кредитные линии и гарантии для двух проектов «пинуй-бинуй» группы «Ротштейн» в Иерусалиме. Реализация проектов в районах Неве-Яаков и Кирьят-Менахем позволит построить 675 новых квартир.

Рынок жилой недвижимости продолжает демонстрировать слабые показатели на фоне войны, высоких процентных ставок и последствий роста цен. Анализ отчетов публичных компаний за первый квартал 2026 года показывает неоднородную динамику продаж и активное использование застройщиками программ финансирования для привлечения покупателей.

Инспектор по недвижимости в Хайфе постановила, что владельцы квартир в районе Бат-Галим вправе сдавать жилье на короткие сроки, несмотря на устав, ограничивающий использование квартир только проживанием. Суд пришел к выводу, что краткосрочная аренда соответствует понятию «проживание», а любые возникающие при этом неудобства должны решаться в рамках закона, а не путем полного запрета.

Согласно отчету Управления по обновлению городов за 2025 год, объем продаж квартир в проектах обновления жилого фонда в Тель-Авиве упал на 34%, а количество заявок на получение разрешений на строительство сократилось на 20%. Высокие затраты на финансирование и избыток предложения вынуждают девелоперов пересматривать условия сделок или вовсе отказываться от реализации проектов в городе.

Земля, на которой располагался завод компании «Штраус», продана более чем за 100 миллионов шекелей под строительство жилого и торгового проекта класса люкс. Застройщик ориентируется на состоятельные ультраортодоксальные семьи из Израиля и из-за рубежа.

Район Неве-Офер на юге Тель-Авива привлекает инвесторов благодаря доступным ценам на жилье, которые значительно ниже, чем в центре города. Несмотря на текущее состояние инфраструктуры, эксперты прогнозируют рост стоимости недвижимости по мере реализации проектов обновления городской среды.

Суд по административным делам в Тель-Авиве постановил, что застройщики не вправе представлять сделки как «группы покупателей» (квуцот рехиша), чтобы избежать обязательств по защите прав покупателей. Компания, действовавшая в рамках проекта ТАМА-38 в Холоне, обязана выплатить штраф в размере около 963 тысяч шекелей за нарушение закона о купле-продаже.

Национальная водная компания «Мекорот» приобретет очистные сооружения в Нетивоте и Ашкелоне, направив 500 миллионов шекелей на их модернизацию. Этот стратегический шаг позволит устранить инфраструктурные барьеры, препятствующие строительству 120 тысяч единиц жилья, преимущественно в южных регионах страны.

Компания «Гешем а-хазкут» реализовала 50 квартир в жилом комплексе «Шорашим» в Кирьят-Ате всего за два дня. Общая сумма сделок составила около 120 миллионов шекелей, что свидетельствует о высоком спросе на жилье с защищенными комнатами (МАМАД) в северном регионе.

Компания «Габай Менивим» продала участок площадью 6 796 кв. м в районе Ир ха-Яин компании «Перец Бони ха-Негев». На данной территории, предназначенной для смешанной жилой и коммерческой застройки, планируется возведение 206 единиц жилья.

Группа «Эльдар» завершила слияние с компанией по обновлению городов «Радко», получив 60% акций объединенной структуры. Стоимость новой компании оценивается в 300 миллионов шекелей.

Национальный совет по планированию и строительству отклонил возражения против создания зоны метрополийного отдыха «Ирус» в регионе Шфела. Проект охватывает 5400 дунамов открытых пространств между Ришон-ле-Ционом и Нес-Ционой, сочетая развитие инфраструктуры с сохранением природных заповедников.

Министерство туризма Израиля готовит масштабное обновление строительных стандартов, чтобы снизить затраты на возведение отелей и стоимость проживания. Эксперты отрасли отмечают, что текущие жесткие требования к общественным зонам тормозят развитие рынка и делают гостиничные проекты экономически неэффективными.