Экономика

Пелег Дудович, начавший карьеру с юриспруденции и стажировки в Верховном суде, переключился на рынок недвижимости. Сегодня его публичная компания Propdo управляет портфелем из 28 000 единиц жилья, выкупая девелоперские фирмы, столкнувшиеся с финансовыми трудностями.

Согласно данным Центрального статистического бюро, средняя стоимость жилья в Израиле за первый квартал 2026 года снизилась на 1,6%, составив 2,33 млн шекелей. При этом в Тель-Авиве зафиксирован рост цен на все типы квартир, тогда как в Иерусалиме наблюдается заметное охлаждение рынка.

Бизнесмен Мариус Нахт через подконтрольную компанию реализовал два участка площадью 1,5 дунама на улице Шлуш в Тель-Авиве. Сделка с австралийскими инвесторами оценивается в 130 миллионов шекелей.

Во время рутинной проверки недвижимости в США покупатель наткнулся на скрытое пространство, замурованное внутри подвала. Комната, доступ к которой открывается только через узкий зазор в потолочных балках, содержит следы пребывания человека, что вызвало волну обсуждений в сети.

Окружная комиссия Иерусалима рассмотрит план застройки комплекса J, предусматривающий возведение 32-этажной башни. Компания «Амот», реализующая соседний проект, требует ограничить высоту здания восемью этажами, ссылаясь на нарушение концепции делового квартала.

Правительство утвердило реформу, позволяющую застройщикам реализовывать жилые квартиры в рамках гостиничных комплексов. Эта мера призвана стимулировать строительство новых отелей на фоне сложностей с банковским финансированием.

Несоответствие жилищных проектов реальным потребностям арабского общества вынуждает молодые семьи переезжать в еврейские города. В поисках качественной инфраструктуры и современного жилья они выбирают Кармиэль, Ноф-ха-Галиль, Лехавим и Беэр-Шеву.

Индекс потребительских цен ЦСБ зафиксировал рост цен на жилье на 0,3% в феврале-марте 2026 года. Представляем обзор актуальных сделок со вторичной недвижимостью в различных городах Израиля.

Амнон Мерхав, генеральный директор компании Level 1, принадлежащей Льву Леваеву, рассказал о планах по строительству элитных жилых комплексов в Иерусалиме. Проекты «Эйн-Керем Тауэр» и «Форест» нацелены на сегмент ультра-люкс с ценами, достигающими 90–100 тысяч шекелей за кв. м.

Метод «пресейла» стал ключевым инструментом для застройщиков, стремящихся удовлетворить требования банков-кредиторов по объему предварительных продаж. Мы разобрались, как работают закрытые группы покупателей, на какие скидки можно рассчитывать и почему покупка «на бумаге» не всегда гарантирует прибыль.

Магазин площадью 129 кв. м на пешеходной улице Бен-Иегуда в Иерусалиме был продан за 9,5 млн шекелей. Объект, расположенный в историческом здании, представляет собой объединение трех торговых площадей и склада.

Эксперты по недвижимости анализируют, как налоговые льготы в городах на периферии влияют на рынок жилья и помогают молодым семьям сократить расходы на ипотеку. Ашкелон, Нетивот и Нагария демонстрируют, как экономические преференции меняют привлекательность населенных пунктов.

В районе Ха-Шхуна ха-Ерука ха-Мааравит в Герцлии реализован 4-комнатный пентхаус площадью 130 кв. м с террасой за 6,4 млн шекелей. Сделка отражает текущие рыночные реалии, где продавцы все чаще прислушиваются к оценкам экспертов, а спрос в сегменте 5–7 млн шекелей остается стабильным.

Ярон и Ронит живут в общем поместье со всей семьей, но недавно решили построить собственный дом из контейнеров. Ярон — техник-механик и гражданский строитель, признанный посттравматиком после спасения выживших на фестивале «Нова» и службы в резерве.

В марте 2026 года на рынке недвижимости Израиля зафиксировано 7 395 сделок, что на 8% меньше показателей аналогичного периода прошлого года. Несмотря на общую низкую активность, наблюдается выраженный спрос на квартиры с МАМАДом и значительные региональные различия в объемах продаж.

В условиях ракетных обстрелов покупатели отдают предпочтение защищенным квартирам, что на фоне ограниченного предложения приводит к росту цен. По оценкам экспертов, 80% всех сделок в марте пришлось на защищенные объекты, что стало ключевым фактором подорожания жилья.

В апреле индекс потребительских цен вырос на 1,2%, при этом годовая инфляция достигла 1,9%. Цены на жилье увеличились на 0,3%, в основном из-за скачка в округе Тель-Авив на 1,2%. Без учета государственных программ субсидирования стоимость новых квартир снизилась бы на 0,3%.

Многие израильтяне ошибочно полагают, что, перейдя с рынка недвижимости на фондовый рынок, они обезопасили свои активы. Однако значительная часть публичных компаний и банковских кредитов по-прежнему тесно связана с сектором недвижимости, создавая опасную корреляцию рисков для всей экономики.

Фонд «Дженерейшн» совместно с Зоаром Леви и институциональными инвесторами договорился о покупке 100% акций «Шикун ве-Бинуй Энергия». Сумма сделки оценивается в 4,2–4,5 млрд шекелей с возможным дополнительным платежом в 300 млн шекелей.

Управление планирования согласовало границы первых комплексов обновления городов в Араде, Димоне и Реховоте, пострадавших в ходе военных действий. Программа реализуется в рамках закона «О восстановлении ущерба от войны путем обновления городов», принятого Кнессетом в марте прошлого года.

В ближайшие недели на шоссе 35 откроется модернизированная развязка, которая призвана оптимизировать транспортный поток в промышленную зону Кирьят-Гата. Проект включает установку новых светофоров и изменение схемы движения для снижения нагрузки в часы пик.

Медиаперсона Яаков Бардуго продал свой дуплекс в Тель-Авиве за 58 миллионов шекелей австралийским инвесторам. Эксперты отмечают, что расчет точной суммы налога на прирост стоимости недвижимости затруднен из-за сложной истории объекта, однако речь может идти о миллионах шекелей.

Решение Окружного суда Тель-Авива подрывает одну из укоренившихся моделей, на которую отрасль городского обновления опиралась годами, и вызывает опасения по поводу пересмотра соглашений, задержки проектов и роста числа споров между жильцами и застройщиками. В то же время в отрасли предупреждают об ущербе для экономической и планировочной определенности, а некоторые считают, что влияние будет...

Пять тендеров в элитном районе Тель-Авива, предназначенных для гостиничного бизнеса, торговли и занятости, были опубликованы более года назад, но до сих пор не открыты для подачи заявок. Эксперты отрасли связывают задержки с экономической ситуацией и проблемами с правом собственности на земельные участки.

Из-за снижения рентабельности жилых проектов банки начали требовать от застройщиков обновления «отчетов ноль». Это вынуждает компании либо привлекать дополнительный собственный капитал, либо корректировать цены на квартиры в соответствии с текущими рыночными реалиями.

Страховая компания «Клаль» подписала рамочное соглашение с «Минрав» об инвестировании до 250 миллионов шекелей в проекты городского обновления. Это партнерство отражает растущую тенденцию участия институциональных структур в финансировании жилой недвижимости.

Медиаперсона Яаков Бардуго продал свой дуплекс на бульваре Хен в Тель-Авиве за 58 миллионов шекелей. Покупателем элитной недвижимости, которая ранее служила резиденцией посольства Канады, стал австралийский бизнесмен.

Директор Налогового управления прокомментировал данные о падении доходов от налогообложения недвижимости на 31% в апреле, назвав это тревожным сигналом для рынка. Он также подчеркнул, что отсутствие ясности относительно продления временного постановления по налогу на покупку может привести к стагнации сделок.

Владельцы земли и мэрия Рамат-ха-Шарона готовятся к слушаниям по возражениям против масштабного проекта «Глилот Даром». Тем временем на строительных площадках страны за неделю погибли три рабочих, а институциональные инвесторы продолжают вкладывать средства в девелоперские проекты.

Обзор главного экономиста министерства финансов свидетельствует о том, что, несмотря на войну, объем сделок с недвижимостью в марте оставался стабильным, однако предпочтения покупателей изменились. Около двух третей квартир, приобретенных на вторичном рынке, были оборудованы защищенными комнатами (МАМАД), а в общей сложности доля таких сделок составила около 80%.

В марте 65% сделок на вторичном рынке недвижимости пришлись на квартиры с защищенной комнатой (МАМАД), что стало историческим максимумом. Данные министерства финансов свидетельствуют о явном предпочтении покупателей в пользу безопасности на фоне продолжающихся боевых действий.

Мэр Нью-Йорка Зоран Мамдани отозвал план по повышению налогов на недвижимость после волны критики. Вместо этого администрация города совместно с губернатором Кэти Хокул прорабатывает инициативу по введению налога на элитную недвижимость стоимостью от 5 миллионов долларов.

Несмотря на праздничные дни в апреле, объем ипотечного кредитования остается высоким, достигнув 7,94 млрд шекелей. В Банке Израиля объясняют этот показатель особенностями структуры сделок и финансовыми инструментами застройщиков.

Региональный совет Биньямин приступает к реализации проекта по строительству 160 единиц жилья в поселении Нерия. Несмотря на многолетние попытки достичь компромисса с жителями незаконных построек, совет вынужден перейти к реализации утвержденного плана развития.

Сотни семей, победивших в программе «Цена для новосела» в Ашкелоне, столкнулись с задержками сдачи жилья. Покупатели уже три года вынуждены одновременно оплачивать ипотеку и аренду, ожидая завершения проекта «Кохав ха-Негев».

Представляем актуальные данные о продаже жилой недвижимости в Нешере, Бней-Браке, Холоне, Беэр-Шеве и Хайфе. Сделки охватывают квартиры различной площади и этажности.

Окружной суд в Иерусалиме рассмотрел иск против семьи из Бейт-Шемеша, отказавшейся от участия в проекте «Пинуй-бинуй» из-за тяжелых жизненных обстоятельств. Суд постановил, что отказ не является разумным, однако обязал застройщика обеспечить семье особые условия при расселении.

231 покупатель квартир в проекте CONCEPT в Ришон-ле-Ционе подал иск против компании «Орон Надлан». Истцы требуют компенсацию в размере 41,5 млн шекелей из-за задержки передачи жилья, превышающей полтора года.

Мэр Нью-Йорка Зоран Мамдани отказался от плана повысить налоги на недвижимость почти на 10% из-за широкого политического и общественного сопротивления. Вместо этого город получит дополнительную помощь от штата в размере 4 миллиардов долларов, а мэр сосредоточится на введении налога для владельцев элитной недвижимости, не проживающих в городе постоянно.

Земельное управление Израиля (РМИ) не получило ни одной заявки на тендер по строительству 214 квартир в старых кварталах Лода. Эксперты связывают это с избытком нераспроданного жилья в городе и низкой рентабельностью проектов.