Экономика

Межведомственная комиссия разработала комплекс мер по поддержке фондов REIT, включая разрешение на продажу части квартир в проектах без потери налоговых льгот. Эти шаги направлены на привлечение институционального капитала и ускорение строительства жилья в условиях высоких процентных ставок.

В сфере недвижимости происходят кадровые перестановки: Мати Гольдшмидт назначен финансовым директором «Афи Капитал Надлан» с 1 июля 2026 года. Одновременно с этим генеральный директор «Юка Парк» Хава Михаэли объявила об уходе со своего поста после пяти лет работы.

Компания «Кен ха-Тор хитхадшут иронит» выбрана владельцами квартир для реализации проекта «пинуй-бинуй» на улице Александрони в Раанане. Объем инвестиций в проект оценивается в 370 миллионов шекелей.

Группа «Софрин» объявила о создании независимой строительной компании «Софрин бния». Новая структура нацелена на получение подрядного классификационного уровня Г-5, что позволит девелоперу самостоятельно управлять процессами строительства и снизить зависимость от внешних подрядчиков.

Ведущие юристы и эксперты обсудили на форуме Duns 100 влияние войны, макроэкономических факторов и технологических изменений на отрасль недвижимости. В центре внимания оказались вопросы городского обновления, сделок комбинации, стагнации офисного рынка и внедрения искусственного интеллекта в юридическую практику.

Отчет государственного контролера Матаньягу Энгельмана указывает на системные просчеты в банковском надзоре, приведшие к резкому росту ипотечных платежей. Около трети ипотечного портфеля в Израиле теперь классифицируется как имеющий «высокий риск».

Группа доноров из США инициировала создание фонда в размере 100 миллионов долларов для поддержки 500 семей резервистов, готовых приобрести жилье в населенных пунктах приграничья сектора Газа. Программа предусматривает выделение гранта в 100 тысяч долларов на семью и помощь в оформлении ипотеки.

Отчет Государственного контролера выявил отсутствие эффективного учета тысяч объектов правительственной недвижимости. Управление правительственной недвижимости не проводило оценку стоимости активов с 2013 года, а 57 объектов стоимостью свыше 100 миллионов шекелей длительное время остаются невостребованными.

Государственный контролер предупреждает о росте рисков на рынке ипотечного кредитования, сравнивая ситуацию с кризисом субстандартного кредитования. В отчете отмечается, что надзор за банками недостаточно эффективно реагирует на увеличение доли высокорискованных займов, однако Банк Израиля назвал выводы контролера непрофессиональными и ошибочными.

В рамках Национальной конференции по недвижимости банка «Мизрахи Тфахот» эксперты обсудили, как строить сделки в текущих условиях, критикуя правительственные механизмы помощи. Дискуссия показала, что, несмотря на сложности, рынок недвижимости сохраняет активность, а покупатели продолжают искать возможности даже в условиях войны.

Данные портала «Яд2» свидетельствуют о значительном разрыве в стоимости аренды квартир с защищенными помещениями (МАМАД) и без них. В ряде городов разница в цене достигает десятков процентов, что обусловлено как повышенным спросом на безопасность, так и общим ростом цен на рынке жилья.

Компания «Ката Груп» сообщила о получении разрешения на земляные работы и укрепление котлована для проекта в районе Галиль-Ям в Герцлии. Проект предусматривает строительство 84 квартир в двух 10-этажных зданиях, а также 800 кв. м торговых площадей. Объем инвестиций в проект составляет около 309 миллионов шекелей.

Инбар Таль стала автором вирусного контента, в котором она посещает квартиры израильтян и узнает стоимость их аренды. Герои выпусков открывают перед ней двери, проводят экскурсии и честно рассказывают о своих расходах на жилье.

Мэрия Иерусалима одобрила семь масштабных проектов городского обновления, предусматривающих возведение 2727 новых единиц жилья. Программа включает строительство высотных жилых комплексов, офисных площадей и развитие социальной инфраструктуры в различных районах города.

Строительные компании адаптируются к рыночным условиям, запуская акции «пресейл» для привлечения покупателей. Девелоперы предлагают льготные условия финансирования и сниженные стартовые цены в Ашдоде, Герцлии и Бейт-Шемеше.

Согласно данным Банка Израиля, в мае размер средней ипотеки, взятой инвесторами, достиг рекордных 1,46 млн шекелей. Несмотря на спад на рынке недвижимости, объемы кредитования остаются высокими, при этом фиксируется устойчивый рост просрочек по платежам.

Одиннадцатый этап программы «Квартира со скидкой» завершился рекордным спросом: на 7 922 квартиры претендуют 115 тысяч домохозяйств. В наиболее востребованных городах шансы на победу составляют менее одного процента.

На фоне общего замедления активности на рынке недвижимости Иерусалима зафиксирована крупная сделка. Израильско-французский бизнесмен приобрел восемь квартир в жилом комплексе района Кирьят-Йовель на общую сумму 24 миллиона шекелей.

Окружная комиссия по планированию и строительству Северного округа одобрила план реновации квартала Ха-Меясдим в Кармиэле. Проект предусматривает возведение 4260 квартир и развитие обширной инфраструктуры, что позволит увеличить население города на десять тысяч человек.

Жилой дом в Ришон-ле-Ционе, возведенный с использованием метода «Пал-Кал», будет снесен в рамках проекта городского обновления. Благодаря объединению участков и утверждению нового плана застройки проект стал экономически целесообразным и получил разрешение на строительство. Застройщик Рауль Саруго призывает государство создать специальную программу для реновации таких зданий по всей стране.

Темпы продаж квартир остаются низкими, однако данные Центрального статистического бюро (ЦСБ) показывают неожиданное сокращение запаса непроданного жилья у подрядчиков. Этот парадокс, возникший на фоне рекордного количества выданных разрешений на строительство, эксперты объясняют особенностями методологии учета и изменениями в структуре строительного сектора.

Сеть «Фатталь» открыла в марине Герцлии новый отель класса люкс The Yacht, проект которого был реализован совместно с группой «Ицхаки». Объем инвестиций в строительство составил один миллиард шекелей. Параллельно в бизнес-секторе прошли знаковые события: глава «Моссада» Дади Барнеа выступил перед бизнес-элитой, а бренд Fashion Club расширил сеть филиалов.

Уходящий председатель Национального штаба планирования Натан Эльнатан заявил, что бюрократические процессы лицензирования превратились в «планирование номер два» и требуют фундаментальной реформы. В свою очередь, гендиректор Министерства строительства Иегуда Моргенштерн подчеркнул необходимость ускорения городского обновления для обеспечения предложения жилья в будущем.

Юридическая фирма «Леви Тиллер Нардия | Герцоби | Брааз и партнеры» специализируется на сопровождении владельцев квартир в проектах городского обновления. Эксперты компании помогают жильцам на всех этапах реализации проектов, обеспечивая создание качественной и безопасной городской среды.

Группа «Царфати Шимон» предлагает современное прочтение концепции «подняться в Иерусалим», реализуя два разноплановых проекта: оживленный многофункциональный комплекс NOFARIM в Писгат-Зеэве и камерный бутик-проект «Лурия» на склонах Арноны. Эти объекты сочетают в себе передовую архитектуру, транспортную доступность и высокий уровень комфорта, отвечая запросам самых требовательных покупателей...

Владельцы квартир в комплексе выбрали застройщиков для реализации проекта «пинуй-бинуй» (снос и строительство). Согласно плану, 49 старых квартир будут заменены на 274 новые, а также появятся современные торговые и коммерческие площади.

Местная комиссия по планированию и строительству Хадеры одобрила первый этап масштабного проекта реновации в комплексе «Села Бейтар». В рамках реализации плана на месте 197 старых квартир будет возведено 418 новых единиц жилья в четырех высотных башнях.

В 2025 году израильские инвестиции в коммерческую недвижимость США достигли 1,06 миллиарда долларов, увеличившись на 101% по сравнению с предыдущим годом. На фоне этого наблюдается перераспределение капитала: часть средств, ранее направлявшихся в Европу, была переориентирована на американский рынок.

Многие израильские инвесторы ошибочно стремятся покупать недвижимость в туристических центрах городов. Однако в 2026 году эксперты отмечают, что основной потенциал доходности и стабильности сместился в северные районы Бухареста, где сосредоточены штаб-квартиры международных корпораций и проживают высокооплачиваемые специалисты.

Комиссия по апелляциям Центрального округа постановила, что освобождение от налога на улучшение за строительство защищенных пространств (МАМАД) применимо и к сделкам типа «комбинация». Суд подчеркнул, что цель государства по поощрению защиты населения превалирует над формальными юридическими разграничениями.

Проекты городского обновления, такие как ТАМА 38 и «пинуй-бинуй», сулят владельцам квартир значительное повышение стоимости недвижимости и улучшение качества жизни. Однако за привлекательными визуализациями скрываются юридические риски, требующие тщательной проверки условий договора.

Межведомственная комиссия Минфина, Налогового управления и Управления по ценным бумагам рекомендует расширить налоговые льготы для фондов REIT, инвестирующих в долгосрочную аренду. Предлагаемые меры включают разрешение на продажу части квартир без потери льгот и стимулирование строительства на периферии.

На панельной дискуссии «Недвижимость 2026: как двигать отрасль вперед?» ведущие специалисты обсудили текущую ситуацию на рынке жилья, необходимость долгосрочной аренды и влияние политической неопределенности на отрасль. Эксперты сошлись во мнении, что для развития сектора необходимы стратегическое планирование и реформа процесса принятия государственных решений.

Несмотря на застой на рынке жилья, анализ Министерства финансов показал, что врачи приобретают более дорогие квартиры, чем сотрудники хайтека, и чаще рассматривают недвижимость как инвестицию. Данные свидетельствуют о том, что работники хайтека стали более осторожны в своих покупках на фоне изменений в отрасли.

Правительство утвердило выделение около 1,5 млрд шекелей на субсидирование нерентабельных проектов городского обновления в Галилее и населенных пунктах линии противостояния. Эти средства призваны стимулировать предпринимателей к реализации программ «пинуй-бинуй» в регионах, где ранее отсутствовала экономическая целесообразность.

На фоне снижения экономической эффективности проектов городского обновления Управление направило в комитеты по планированию письмо с призывом повысить целевой показатель предпринимательской прибыли с 15% до 18–20%. В ведомстве подчеркивают необходимость внедрения механизмов гибкости в планирование для обеспечения жизнеспособности проектов в текущих рыночных условиях.

Бельгийская семья, отказавшаяся от репатриации, продала пентхаус площадью 358 кв. м напротив парка Яркон за 45 миллионов шекелей. Сделка, закрытая всего за три месяца, установила рекордную для района цену в 110 400 шекелей за кв. м.

Индекс цен на жилье в марте-апреле снизился на 0,3% по сравнению с предыдущим периодом, что соответствует годовому падению на 1,3%. Представляем актуальный обзор сделок со вторичным жильем в различных городах Израиля.

Согласно отчету компании JLL, в 2025 году израильский капитал сместился с европейского рынка на американский, достигнув объема инвестиций в 1,06 миллиарда долларов. При этом общая сумма вложений в недвижимость США и Европы осталась стабильной, составив около 2,99 миллиарда долларов.

Майя Габай-Туболь, председатель совета директоров и генеральный директор группы «Габай», в интервью «Глобс» рассказала о выходе компании на биржу в разгар войны, управлении семейным бизнесом и адаптации к сложным рыночным условиям. Несмотря на непростой период, она сохраняет оптимизм, подчеркивая важность гибкости и творческого подхода к работе с клиентами.