Экономика

Законопроект о субсидировании процентной ставки по ипотеке не был включен в повестку дня министерской комиссии по законодательству. Это произошло после того, как обсуждение было отменено по указанию Биньямина Нетаниягу для «переосмысления» инициативы на фоне резкого сопротивления бюджетного отдела.

Компания Eagle Properties, специализирующаяся на доходной недвижимости в США, готовится к выпуску облигаций на Тель-Авивской фондовой бирже. Для сопровождения сделки привлечен бывший посол Израиля в США Дани Айлон.

Согласно отчету Банка Израиля, объем кредитов на финансирование жилищных проектов вырос с 49 до 69 миллиардов шекелей за год. Рост обусловлен падением продаж, увеличением предложения нераспроданных квартир и использованием застройщиками финансовых акций для привлечения покупателей.

Спустя четыре года после приобретения доли Аарона Френкеля компанией «Дэскаш», рыночная стоимость «Гав-Ям» достигла почти 10 миллиардов шекелей. Несмотря на высокие показатели заполняемости и рост доходов, аналитики отмечают замедление темпов сдачи в аренду площадей в строящихся офисных башнях, включая проект ToHa2.

С момента начала войны рынок жилья разделился на две категории: квартиры с МАМАДом (защищенной комнатой) и объекты без таковых. Ор Луски, генеральный директор «Бияхад Финансим», предупреждает, что сложившаяся ситуация является не только вопросом обороны, но и серьезным экономическим вызовом.

Многие проекты обновления городской среды буксуют из-за погони за «лишним метром». Специалист по сопровождению жильцов Карен Херес-Бранзон объясняет, что самая распространенная ошибка — настаивать на требованиях, которые больше не предусмотрены законом.

Значительная новость: теперь владельцы недвижимости могут получить денежную компенсацию вместо новой квартиры в рамках проектов восстановления. Адвокат Орита Корновски анализирует новый закон, направленный на превращение пострадавших зданий в современные и защищенные жилые комплексы.

Строительная компания «Села Бинуй» подала проспект в Управление по ценным бумагам для выхода на Тель-Авивскую фондовую биржу. Ожидаемая рыночная стоимость компании в рамках IPO составляет около миллиарда шекелей.

Среднее время выдачи разрешения на строительство в Израиле составляет 407 дней, при этом основным препятствием является обилие утверждающих инстанций. Министерство премьер-министра и Управление планирования продвигают модель, при которой отсутствие ответа от ведомства в установленный срок будет считаться автоматическим одобрением, что может сократить бюрократический путь до 50%.

На конференции «Центра недвижимости» в Эйлате эксперты обсудили связь между рынком капитала и отраслью недвижимости. Участники дискуссии проанализировали влияние высоких процентных ставок, объемы инвестиций и стратегии выхода компаний на биржу в текущих экономических условиях.

Инвестиционный дом «Мор» приобретает 5% акций компании IES за 190 миллионов шекелей. Средства направят на развитие инфраструктурных проектов, включая строительство дата-центров и расширение деятельности в авиационной сфере.

При выборе новых проектов застройщики ориентируются не только на экономическую выгоду, но и на создание уникального опыта проживания. В условиях текущей ситуации особое внимание уделяется безопасности и модернизации жилых пространств.

Закон о восстановлении зданий вводит ускоренную процедуру планирования для районов, пострадавших от ракетных обстрелов. Жильцам предлагается выбор между денежной компенсацией или участием в проекте «пинуй-бинуй».

Директор компенсационного фонда при Налоговом управлении Амир Дахан сообщил, что стоимость восстановления навесных стен в пострадавшей от ракетного обстрела башне «Да Винчи» в Тель-Авиве оценивается в полмиллиарда шекелей. Аналогичные затраты потребуются для ремонта башни на улице Жаботинского в Рамат-Гане.

На конференции Центра недвижимости 2026 эксперты обсудили проблемы восстановления жилья после ракетных ударов. Одной из главных тем стало преодоление бюрократических барьеров и повышение рентабельности проектов городского обновления.

Муниципалитет Рамат-ха-Шарона подал возражение против проекта ТАМАЛЬ 3007, предусматривающего строительство 19 000 единиц жилья. Городские власти настаивают на сокращении объема застройки до 12 000 квартир, ссылаясь на чрезмерную плотность и нехватку транспортной инфраструктуры.

Несмотря на рыночный застой, совокупная прибыль компании «Маниф» в первом квартале достигла 50,4 млн шекелей, показав рост на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом компания фиксирует изменения в структуре кредитного портфеля и увеличение объемов реструктуризации долгов.

В непростое для рынка недвижимости время компания «Тидхар» планирует привлечь 1,5 млрд шекелей при оценке бизнеса в 7–7,5 млрд шекелей. В случае успеха сделки, которая станет крупнейшим IPO в секторе за десятилетие, контролирующие акционеры и инвесторы значительно увеличат капитализацию своих долей.

Заселение кампуса Еврейского университета в Иерусалиме обеспечило рост чистого операционного дохода (NOI) компании «Гав-Ям» на 13% в первом квартале 2026 года. Показатель впервые превысил отметку в 200 миллионов шекелей, достигнув 202 миллионов.

Министр финансов Бецалель Смотрич, по оценкам, выступит против инициативы по субсидированию ипотечных кредитов, стоимость которой составляет от 5,5 до 10 миллиардов шекелей на пять лет. Обсуждение вопроса в министерской комиссии было отложено в последний момент из-за отсутствия бюджетного источника и разногласий в правительстве.

Замедление на рынке недвижимости и рекордное предложение кредитных средств создали сложную ситуацию для отрасли. Эксперты обсудили текущие вызовы, включая падение маржи, рост рисков и необходимость адаптации застройщиков к новым реалиям.

Израильский рынок недвижимости находится на историческом перекрестке, сочетая экономическую стойкость с ростом предложения жилья. По мнению Дана Качановского, будущие успехи в отрасли будут зависеть от операционной эффективности, а не от рыночного роста.

На конференции Центра недвижимости в Эйлате эксперты обсудили текущий кризис в строительной отрасли и отсутствие единого координационного органа по жилищным вопросам. Участники дискуссии разошлись в оценках рыночной ситуации и эффективности мер правительства.

Генеральный директор банка «Мизрахи Тефахот» Моше Лари заявил, что строительный сектор является ключевым драйвером экономики страны. Несмотря на замедление сделок, рынок ипотеки продолжает демонстрировать высокие показатели.

После восьми лет простоя государство инициирует преобразование комплекса «Холот» в экономический хаб рядом с Ницаной. В региональном совете Рамат-ха-Негев рассчитывают, что этот проект создаст новые рабочие места и привлечет в регион молодежь.

Согласно отчету института «Геокартография», предлагаемые в новом генплане Тель-Авива (ТА/5500) объемы строительства рядом со станциями метро не позволят реализовать проект. Эксперты предупреждают о риске остановки сделок и значительных экономических убытках для государства.

Современные сделки по слияниям и поглощениям в недвижимости перестали быть просто операциями с землей. Сегодня инвесторы покупают компетенции, доступ к финансированию и способность компаний преодолевать регуляторные барьеры.

Компания «Азорим Мироза», специализирующаяся на доходной жилой недвижимости в США, планирует привлечь до 300 миллионов шекелей. Средства будут направлены на погашение существующего кредита в размере 84 миллионов долларов, выданного на строительство жилого проекта в Йонкерсе.

Около 25 тысяч квартир, более 2,5 миллиардов шекелей и два года работы внутри частных домов: еще до начала прокладки тоннелей государство обязано отремонтировать тысячи квартир, чтобы справиться с ожидаемым шумом. Проект направлен на минимизацию шумового воздействия в районах, прилегающих к будущим станциям метро.

Компания Nvidia построит в Йокнеаме 11-этажный офисный комплекс стоимостью около 167 миллионов шекелей. Проект, реализуемый группой BST, планируется завершить к 2028 году.

После трех лет войны данные о продажах квартир в проектах публичных компаний в Тель-Авиве выглядят мрачно. Застой на рынке настолько глубок, что застройщики готовы платить двойные комиссионные посредникам в размере 2%, чтобы стимулировать продажи.

Компания по недвижимости «Тидхар» начинает процесс IPO, который может стать крупнейшим за последние годы. Руководство компании проводит встречи с институциональными инвесторами, стремясь к оценке бизнеса в 7 млрд шекелей.

Продажа 4-комнатной квартиры в районе Ха-Миштала подтверждает тенденцию к замедлению роста цен на недвижимость. Несмотря на разумную стоимость сделки, эксперты отмечают, что рынок находится в процессе коррекции.

Предложение экономического советника премьер-министра Ави Симхона о субсидировании ипотечных платежей для тех, кто взял кредит до конца 2022 года, готовится к рассмотрению министерской комиссией по законодательству. Инициатива подверглась жесткой критике со стороны профессиональных ведомств из-за отсутствия экономической логики.

4-комнатная квартира площадью 105 кв. м с балконом 12 кв. м была продана за 3,3 млн шекелей. Продавцы — люди, сокращающие площадь жилья, а покупатели — местная пара с двумя детьми, улучшающая жилищные условия.

Сеть отелей «Астрал» представила проект лоукост-отеля MOLO, который откроется в Эйлате летом 2028 года. Стоимость проживания будет начинаться от 300 шекелей за ночь, а дополнительные услуги гости смогут выбирать и оплачивать отдельно.

В марте количество оформленных ипотечных кредитов в Израиле резко возросло, несмотря на стагнацию на рынке недвижимости. Параллельно с этим объем просроченных выплат увеличился до 4,5 млрд шекелей, что свидетельствует о растущих финансовых трудностях домохозяйств среднего класса.

Компания «Гав-Ям» подписала соглашение о покупке части комплекса «Тара» в Тель-Авиве за 830 миллионов шекелей. Сделка охватывает 4,6 дунама земли с утвержденными правами на строительство 85 тысяч квадратных метров площадей.

Согласно данным ЦСБ, в 2025 году южные города Израиля заняли ведущие позиции по объемам начала строительства промышленной, складской и торговой недвижимости. Ашкелон стал лидером по промышленным объектам, а Офаким возглавил список по строительству торговых площадей.

Строительная компания пыталась добиться права продать на свободном рынке шесть квартир, которые не удалось реализовать в рамках программы «Мехир ла-миשתкен» в течение трех лет. Суд отклонил иск, постановив, что подобная практика противоречит целям программы и создает у застройщиков нежелательную мотивацию.