Экономика

Согласно данным ЦСБ, в 2025 году южные города Израиля заняли ведущие позиции по объемам начала строительства промышленной, складской и торговой недвижимости. Ашкелон стал лидером по промышленным объектам, а Офаким возглавил список по строительству торговых площадей.

Строительная компания пыталась добиться права продать на свободном рынке шесть квартир, которые не удалось реализовать в рамках программы «Мехир ла-миשתкен» в течение трех лет. Суд отклонил иск, постановив, что подобная практика противоречит целям программы и создает у застройщиков нежелательную мотивацию.

Правительственный план на 2026 год предусматривает снижение целевых показателей лотерей на льготные квартиры до 15 тысяч единиц жилья. Это сокращение, наряду с прекращением маркетинга земель в районах высокого спроса, напрямую затронет интересы резервистов.

43 жильца домов на Дерех Намир подали возражение против нового генерального плана Тель-Авива. Они утверждают, что из-за прохождения линии метро M1 и особенностей почвы реализация проектов городского обновления в их районе невозможна.

До 9 мая жители и владельцы недвижимости могут подать возражения к новому генеральному плану Тель-Авива ТА/5500. На данный момент поступило 72 обращения, включая замечания от инженера города Уди Кармели.

На улице Карл Неттер завершилось строительство жилого комплекса, объединившего эстетику Баухауса и принципы брутализма. Проект архитектурного бюро «Бар Орьян Адрихалим» выделяется использованием открытого бетона и белого алюминия, создавая эффект «парящего» объема в зоне наследия ЮНЕСКО.

Компания по управлению доходной недвижимостью «Гав-Ям» ведет продвинутые переговоры о приобретении комплекса «Тара» в Тель-Авиве. Сумма сделки оценивается примерно в 800 миллионов шекелей.

Компания «Орон Надлан» представила модель «Орон для сообщества», предлагающую жильцам проектов городского обновления пакет льгот, включая финансирование частных уроков, наставничество и семинары. Инициатива направлена на сохранение социальных связей и поддержку жителей в процессе переезда в новые дома.

Национальный совет по планированию и строительству рекомендовал продолжить реализацию проекта жилого квартала над депо метро в Ришон-ле-Ционе. Большинство из 38 поданных возражений, касающихся прав землевладельцев, были отклонены.

Деятельность ВАТМАЛ продлена до августа 2027 года на фоне критики из-за обхода процедур планирования и ущерба открытым пространствам. Тем временем застройщики запускают новые акции для стимулирования продаж, а проект строительства 650 квартир на месте кантри-клуба в Глилот переходит на стадию депонирования.

Муниципалитет Сдерота представил данные за последнее десятилетие: число жителей выросло примерно на 61%, стоимость недвижимости — на 227%, а средняя заработная плата — на 83%. Мэр города Алон Давиди отметил, что Сдерот стал привлекательным направлением для молодых семей и застройщиков.

Компания Almadev, преемница «Эльад Канада», планирует IPO на Тель-Авивской фондовой бирже, стремясь привлечь 300 миллионов шекелей. Девелопер намерен убедить инвесторов в потенциале канадского рынка, несмотря на текущий застой в продажах.

Компания «Дан Надлан» ведет предварительные переговоры о слиянии с девелопером «Дониц». В случае успеха сделки рыночная стоимость объединенной структуры может превысить 4 миллиарда шекелей.

Компания по недвижимости Almadev, ранее известная как «Эльад Канада», планирует привлечь около 300 миллионов шекелей в рамках IPO на Тель-Авивской фондовой бирже. Это возвращение на израильский рынок происходит спустя пять лет после продажи компании канадской группе Rester Management.

Компания «Магурит» начала сдачу в аренду 47 квартир в жилом комплексе «Ха-Солелим» в восточном Тель-Авиве. Ежемесячная плата варьируется от 7 600 до 11 400 шекелей в зависимости от площади объекта.

Олигарх Валерий Коган вновь пытается продать свою роскошную виллу в Кейсарии, снизив цену до 210 миллионов долларов. Шесть лет назад объект предлагался за 260 миллионов долларов, однако покупатель так и не был найден.

Апелляционный комитет по налогам на недвижимость в Тель-Авиве постановил, что если сделка по приобретению прав «пустила корни в почву реальности», она не подлежит аннулированию для целей налогообложения. В таких случаях перепродажа прав считается новой сделкой, облагаемой налогом на покупку.

Генеральный директор банка «Мизрахи-Тефахот» Моше Лари отметил, что укрепление шекеля по отношению к доллару требует от покупателей из-за рубежа более значительного капитала. На фоне этого тренда наблюдается переход от индивидуальных сделок к коллективным покупкам жилья целыми общинами.

В условиях высоких процентных ставок и нестабильности на строительном рынке жильцы, участвующие в проектах обновления городов, нуждаются в надежных гарантиях. Эксперты подчеркивают важность финансового контроля и юридической защиты на всех этапах реализации проекта.

Ассоциация «Адам Тева ве-Дин» подала возражение против масштабного проекта «Южный Глилот», включающего строительство 19 300 единиц жилья. Организация утверждает, что план продвигается без проведения необходимых экологических исследований на территории с высоким риском загрязнения.

Мировой суд в Тель-Авиве обязал компанию-застройщика выплатить покупателям пентхауса в Рамат-Гане компенсацию за 11-месячную задержку передачи объекта. Суд отклонил доводы ответчика о влиянии войны «Железные мечи» и трудностей в отношениях с муниципалитетом на сроки строительства.

Окружная комиссия Иерусалима рассмотрит возражения застройщиков против обязательного стандарта «зеленого» строительства в 4 звезды. Компании утверждают, что это требование ведет к многомиллионным убыткам и не соответствует текущим рыночным реалиям.

Инвестиционный дом «Мор» создает фонд приоритетного долга для недвижимости в США, предназначенный для квалифицированных клиентов. Фонд специализируется на предоставлении бридж-кредитов, обеспеченных залогом объектов недвижимости, в партнерстве с американскими институциональными структурами.

Муниципалитет Сдерота продвигает масштабный проект «Шаар ха-Ир» на въезде в город, который объединит жилые, торговые и офисные площади. Комплекс будет расположен рядом с железнодорожной станцией на шоссе 34.

В Нетивоте прошла третья Южная бизнес-конференция, собравшая более 200 участников для обсуждения перспектив промышленности, недвижимости и занятости. Программа мероприятия включала не только экспертные дискуссии, но и выездные экскурсии в приграничные районы и кибуц Кфар-Аза.

Масштабный проект Х/500 на юго-востоке Холона, включающий 18 тысяч единиц жилья и 1,35 млн кв. м коммерческих площадей, переходит к этапу формирования таблиц распределения прав. Владельцам земельных участков необходимо объединиться до 31 мая 2026 года для обеспечения эффективной реализации проекта.

Компания «Биг» продолжает расширять свое присутствие в Польше, приобретя торговый центр в городе Кельце за 40 миллионов евро (около 140 миллионов шекелей). С учетом мартовской сделки совокупный объем инвестиций компании в польские активы с начала 2026 года составил примерно 250 миллионов шекелей.

Окружная комиссия Тель-Авива одобрила депонирование плана «Шдерат ха-Кантри», предусматривающего масштабную застройку на месте бывшего «Кантри Клаб Глилот». Проект включает возведение четырех башен высотой от 20 до 60 этажей с общим фондом в 650 квартир.

Компания «Адит Финанс» предоставит финансовое сопровождение проекту городского обновления в Ход-ха-Шароне на сумму около 50 миллионов шекелей. Проект, реализуемый компанией «Юзма 2000», предполагает снос старого здания и строительство нового трехэтажного дома на восемь квартир.

Окружной суд в Беэр-Шеве удовлетворил иск государства об освобождении 180 дунамов земли в районе промышленной зоны Эмек-Сара. Суд признал предложенные государством альтернативы по переселению разумными и отклонил апелляцию лиц, незаконно удерживавших данный участок.

Четыре ведущих застройщика и эксперта в сфере недвижимости обсудили на Южной бизнес-конференции Globes стремительное развитие региона. Участники панели отметили рост объемов строительства на 20% в период с 2020 по 2025 год и подчеркнули высокую инвестиционную привлекательность южных городов.

Компании «Ювалим» и «Сити Бой» запустили совместную акцию с авиакомпанией «Эль-Аль», предлагая покупателям недвижимости баллы программы лояльности «Матамид». За каждый шекель, уплаченный по сделке до 31 мая 2026 года, клиент получает один балл.

Эйтан Йохананоф, владелец и генеральный директор одноименной розничной сети, выходит на рынок центров обработки данных. Он приобрел у компании «Гав-Ям» земельный участок в Явне площадью 65 дунамов за 400 миллионов шекелей для строительства серверной фермы.

Южная бизнес-конференция проводится уже третий год подряд и посвящена региональному росту, новым возможностям и актуальным вызовам. Ведущие представители экономики и местного самоуправления соберутся, чтобы обсудить промышленность, развитие недвижимости и восстановление южных регионов страны.

Новый отчет управления «Ткума» показывает, что число жителей на юге сегодня превышает показатели периода до 7 октября. Однако за позитивными демографическими данными скрываются серьезные вызовы, включая вопросы безопасности, управления и преступности.

Ноя, инженер по производству работ, видит в тесной работе с рабочими настоящий сионизм. Реут, руководитель проектов, уравновешивает мужское эго на местах, а Яэль, представляющая интересы застройщика, не боится возвращаться домой в пыльной одежде. Три сотрудницы строительной отрасли рассказывают о тихой женской революции, меняющей индустрию, в которой традиционно доминировали мужчины.

Прибытие 800 рабочих из Китая в Израиль отложено на неопределенный срок. Из 3 000 ожидаемых специалистов в страну прибыли лишь 2 200 человек, что связывают с жесткой позицией Пекина на фоне региональной нестабильности.

Шира Орен Нахмиас, заместитель генерального директора группы «Ораним», анализирует изменения на рынке жилья для пожилых людей в условиях войны. Несмотря на общие тенденции, в секторе элитной недвижимости наблюдается заметный подъем.

С начала 2023 года было расторгнуто более 1300 сделок, большая часть которых была заключена по схеме «90-10». Эксперты анализируют причины сложившейся ситуации и объясняют, почему застройщики не спешат снижать цены.

Строительный инспектор, выступающий на стороне жильцов, играет критически важную роль в проектах городского обновления. Этот специалист обеспечивает профессиональную инженерную поддержку, гарантируя, что застройщик выполнит свои обязательства по качеству и составу будущего жилья.