Экономика

Министерство энергетики Израиля рассматривает проект строительства нового нефтеперерабатывающего завода в Мишор-Ротем, что может на долгие годы затянуть закрытие комплекса «Базан» в Хайфе. Эксперты предупреждают об экономической нереалистичности инициативы и рисках для энергетической инфраструктуры страны.

Группа «Кнаан» реализует проект сноса и нового строительства в рамках программы ТАМА 38 в Герцлии. На месте старого дома на улице Сара Малкин появится семиэтажное здание на 31 квартиру.

Проект MINUTE в Бат-Яме реализовал девять квартир за неделю, используя исключительно цифровые инструменты продаж. Сделки были закрыты без физического присутствия покупателей на объекте.

Местная комиссия по планированию и строительству Тель-Авива утвердила план обновления комплекса «Бейт Марс» на подступах к Яффо. Проект предусматривает строительство 350 квартир в 30-этажных башнях с интеграцией промышленных зданий прошлого.

Компания «Офек Хахзакот» отчиталась о сделках и заявках на покупку недвижимости на сумму 117 миллионов шекелей с начала 2026 года. Эти показатели контрастируют с данными ЦСБ о снижении объема продаж квартир в Тель-Авиве.

Компания «Электра Надальн» расширяет инвестиции в офисную недвижимость Лондона, приобретя два объекта за 70 млн фунтов стерлингов. Параллельно фонд привлек 45 млн фунтов стерлингов от «Клаль Битуах» для реализации стратегии обновления устаревших зданий.

Местная комиссия по планированию и застройке Тель-Авива передала на хранение план обновления комплекса площадью 13 дунамов на улице Герцль. Проект предусматривает строительство 350 единиц жилья и создание новых общественных пространств.

Комплекс расположен рядом с северным въездом в больницу «Шиба» в рамках проекта «Рамат-Эфаль ха-хадаша». Сделка по продаже коммерческих площадей частному покупателю составила 125,6 миллиона шекелей.

Роскошный дуплекс Яакова Бардого в тель-авивском доме Элькон выставлен на продажу и в аренду после того, как посольство Канады решило освободить помещение. Ранее дипмиссия арендовала эту недвижимость в качестве резиденции посла за 25 тысяч долларов в месяц.

Натан Эльнатан, возглавляющий Национальный штаб по планированию, поставил цель сократить сроки выдачи разрешений на строительство как минимум на два года. Несмотря на военное время и нехватку кадров, он намерен завершить ключевые реформы в сфере лицензирования до проведения выборов.

В период пандемии в Испании было принято постановление, которое крайне затруднило выселение жильцов, даже при отсутствии арендных платежей или выплат по ипотеке. Теперь правительство было вынуждено отменить эту норму, что дает владельцам недвижимости надежду на возвращение контроля над своей собственностью.

Йерухам демонстрирует одну из самых высоких показателей доходности от аренды жилья в Израиле. Согласно данным системы B.I YZER, доходность трехкомнатных квартир в городе составляет около 4,61%, что значительно превышает показатели большинства крупных городов страны.

В Хайфе завершено строительство жилого комплекса «Рамат-Декель», названного в память о капитане Декеле Суисе, павшем в бою 7 октября 2023 года. Это первый в Израиле девелоперский проект, увековечивший имя героя войны «Железные мечи».

Окружная комиссия по планированию и застройке Иерусалима одобрила депонирование плана обновления района Неве-Яаков. Проект предусматривает строительство 588 новых квартир вместо 128 существующих.

Группа «Хай Нахмиас» объявила о продаже десяти 5-комнатных квартир в проекте HIGH PARK в Ашкелоне со скидкой до 150 000 шекелей. Стоимость жилья после перерасчета составляет 1 999 000 шекелей, при этом объекты полностью готовы к заселению.

Акционеры компании «Шикун ве-Бинуй» утвердили продление полномочий внешнего директора Томера Яакова. Ранее его кандидатура вызвала споры из-за поддержки процедуры оверрулинга при назначении бонусов гендиректору Амиту Бирману.

Правительство принципиально утвердило закон о субсидировании ипотеки сроком на пять лет, несмотря на возражения министерства финансов и Банка Израиля. Программа направлена на помощь заемщикам, пострадавшим от роста процентных ставок, однако эксперты предупреждают о рисках для экономики и отсутствии бюджетных источников финансирования.

Окружная комиссия по планированию и застройке Хайфы приступила к обсуждению масштабного городского плана, призванного заменить ТАМА 38. Проект направлен на обновление старого жилого фонда и создание защищенных пространств, охватывая здания, построенные до 1984 года.

Эрез Бахрир, отвечавший за реализацию масштабного плана «Морской фасад» в порту Хайфы, покинул свой пост спустя три года работы. За время его руководства проект, направленный на развитие прибрежной зоны, не получил значительного продвижения.

Компания «Азорим» выиграла тендер на проект обновления городской среды в центре Петах-Тиквы. В рамках инициативы планируется снос 92 старых квартир и строительство около 340 новых единиц жилья, а также торговых и общественных площадей.

После десятилетия бюрократических процедур в Явне начался снос старых зданий на улице Ха-Алон для строительства двух 18-этажных жилых башен. Проект реализует группа «Хагджаг», внедряя стандарты элитной недвижимости Тель-Авива в городское обновление региона.

Страховая компания «Харель Битуах» отчиталась об убытках в размере 1,2 млрд шекелей от инвестиций в зарубежную коммерческую недвижимость. Основной удар пришелся на офисные объекты в США, приобретенные в начале десятилетия.

Кнессет принял закон о «восстановлении ущерба от войны путем обновления», объединяющий ремонт пострадавших зданий с комплексным городским развитием. Новые нормы регулируют взаимодействие между жильцами, местными властями и государственными структурами, устанавливая четкие графики и порядок реализации проектов.

Несмотря на активные боевые действия, в Кирьят-Шмоне зафиксирована сделка купли-продажи 3-комнатной квартиры площадью 100 кв. м за 700 тысяч шекелей. Цена соответствует рыночным показателям, сложившимся в этом районе в течение 2025 года.

Анализ финансовых отчетов строительных компаний за 2025 год свидетельствует о слабой динамике продаж и растущем давлении на отрасль. Несмотря на маркетинговые уловки и льготы по финансированию, эксперты прогнозируют сохранение негативных тенденций и снижение цен в 2026 году.

Хайфа сталкивается с острой нехваткой защитных сооружений: по оценкам, у 77% жителей города нет МАМАДов. Окружная комиссия приступила к обсуждению масштабного градостроительного плана, который призван заменить ТМА 38 и обеспечить защиту тысячам горожан, однако его реализация напрямую зависит от модернизации городской инфраструктуры.

Двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м с балконом в Ришон-ле-Ционе продана за 1,55 млн шекелей. Несмотря на прошедшее городское обновление, объект не оборудован защищенным пространством (МАМАД) и парковочным местом.

Операция «Железные мечи» привела к тому, что тысячи израильтян столкнулись с инвалидностью, однако большинство квартир в стране остаются неприспособленными для людей с ограниченными возможностями. Эксперты подчеркивают, что адаптация жилья на этапе планирования требует минимальных затрат, но критически важна для возвращения пострадавшим независимости.

Ран Персберг, владелец группы Bulthaup Israel, расширил бизнес от поставок кухонь премиум-класса до девелопмента жилых проектов. Сегодня компания участвует в строительстве тысяч единиц жилья, предлагая комплексные дизайнерские решения «под ключ» в Израиле и Греции.

МАМАД (защищенная комната) стал востребованным элементом недвижимости не только в Израиле. На фоне роста угроз страны Персидского залива начали активно перенимать израильский опыт защиты жилья, обращаясь к местным инженерам за решениями по укреплению помещений.

Новые постановления об аренде не решают всех проблем рынка, однако впервые устанавливают минимальные стандарты, способные снизить конфликтность между арендаторами и арендодателями. Регулирование затрагивает вопросы продления договоров и ответственности за ремонт, что критически важно для трети населения страны, проживающей в арендуемом жилье.

Поиск доступного жилья в Японии становится для покупателей со всего мира настоящим приключением, сопряженным с культурными особенностями, масштабным ремонтом и сложностями дистанционных сделок. Речь идет о покупке так называемых «акия» — пустующих домов, которые не пользуются спросом у японцев.

Проект метро в Гуш-Дане планируется к частичному запуску не ранее 2037 года, однако эксперты уже анализируют потенциал роста цен на жилье вблизи будущих станций. Оценщики недвижимости отмечают, что влияние транспортного узла на стоимость объектов зависит от удаленности от центра города и возможности для градостроительного обновления.

В районе Нахалат-Йехуда завершилось строительство частного дома площадью 800 кв. м, спроектированного для супружеской пары и их младшего сына. Архитектурное решение гармонично сочетает приватные зоны с открытым пространством, адаптированным для частых визитов большой семьи.

В Джеср-аз-Зарке, рядом с одним из красивейших пляжей Израиля, реализуется один из немногих в арабском секторе проектов государственных программ льготного жилья. Квартиры на свободном рынке в нем продавались более чем за 4 миллиона шекелей, однако большинство жильцов не являются местными жителями.

Управление планирования и Государственное управление по обновлению городов представили план по ускорению проектов «Пинуй-бинуй» (расселение и застройка). Новая инициатива предполагает переход к формату «круглого стола» с участием местных властей и окружных комиссий, что позволит сократить процесс утверждения проектов до 18 месяцев.

За два года, прошедшие с начала войны, облик многих израильских кварталов изменился: они превратились в районы с высокой долей арендаторов. Анализ данных ЦСБ выявил локации, где количество сдаваемых квартир удвоилось, а также показал, какую доходность сегодня получают инвесторы в этих новых жилых массивах.

В Гренландии наблюдается расцвет туризма на фоне ужесточения правил покупки недвижимости для иностранцев. Местные власти стремятся защитить рынок от спекуляций, ограничивая права на приобретение жилья даже для тех, кто готов инвестировать в экономику острова.

Телеведущая Ротем Села выставила на продажу свои апартаменты в престижном тель-авивском жилом комплексе «Мигдаль ха-Гимназия». Стоимость объекта недвижимости составляет 24 миллиона шекелей.

Прецедентное решение инспектора по недвижимости подтверждает: полномочия по утверждению работ в рамках ТМА 38 распространяются не только на отношения между жильцами, но и на взаимодействие с соседями. Если мэрия требует предоставить право прохода через участок как условие для выдачи разрешения, инспектор вправе утвердить это как «планировочное принуждение», превалирующее над правом собственности.