Экономика

Компании «Дан Надлан» и группа «Фаркаш» заручились поддержкой большинства владельцев квартир для реализации проекта реновации в Эйлате. В рамках программы на месте пяти старых зданий будут возведены семь новых жилых домов, рассчитанных на 660 квартир.

Компания «Акро» выбрана для реализации проекта «пинуй-бинуй» в комплексе Вайцман-Иерушалаим. В рамках программы планируется снос шести старых зданий и строительство 440 новых квартир в башнях высотой до 24 этажей.

Компании «Кидмат ха-Йовель» и «Африка Итхадшут Иронит» приступили к сносу двух жилых зданий на улице Бар-Йохай в Иерусалиме. Проект стоимостью 1,5 миллиарда шекелей предусматривает возведение пяти 35-этажных башен на месте устаревшего жилого фонда 60-х годов.

В то время как цены на жилье в районе Шарон остаются высокими, всё больше пар открывают для себя район Гиват-Таль в Альфей-Менаше. Этот новый квартал в состоятельном общинном поселении предлагает молодую среду, открытые пространства и удобное сообщение с центральным регионом.

На углу улиц Мексико и Исландия возводятся два 15-этажных здания, предлагающих квартиры от 2 до 6 комнат, включая пентхаусы. Проект сочетает в себе современные жилые пространства, развитую инфраструктуру и отличную транспортную доступность, что уже обеспечило продажу около 35 квартир на этапе предпродажи.

За ростом продаж новых квартир в мае, на фоне стагнации вторичного рынка, скрывается сложная картина: влияние отдельных крупных проектов, возвращение финансовых льгот и поведение покупателей. Анализ данных показывает, как именно восстанавливается рынок недвижимости.

«Кредиты от подрядчика» стали ключевым маркетинговым инструментом на рынке новостроек, позволяя покупателям входить в сделки с минимальным капиталом. Однако за привлекательными условиями скрывается сложный финансовый механизм, требующий глубокого понимания интересов всех сторон.

Окружная комиссия по планированию и строительству Иерусалима утвердила проект реновации в комплексе Рейнес-Бейт-Шеарим рядом с мостом Струн. В рамках инициативы компании «Тра Надлан» вместо 79 старых квартир будет возведено 222 новых жилых объекта.

Интенсивные распродажи в двух проектах Тель-Авива подстегнули показатели продаж новых квартир в мае 2026 года. Несмотря на это, рынок в целом остается в состоянии спада, наблюдаемого со второго квартала 2024 года, при стабильном предложении в 84 тысячи непроданных объектов.

Согласно данным ЦСБ, в марте-мае 2026 года было продано около 21 390 квартир. На фоне стагнации вторичного рынка зафиксировано восстановление спроса на новостройки, подкрепленное активным использованием подрядчиками льгот по финансированию.

Проект городского обновления «Ир Галим» в Кирьят-Яме переходит со стадии планирования на стадию реализации. Компания «Ахшарат ха-Ишув» подписала договор с группой «Барель» на строительство первых двух очередей проекта, включающих 478 квартир, на сумму около 478 миллионов шекелей.

Успешный проект городского обновления начинается задолго до начала работ на объекте. Адвокат Орита Курновски объясняет, как правильное юридическое представительство влияет на будущее здания и какие факторы необходимо учесть до запуска проекта.

База данных «Бизпортал» содержит информацию о более чем 1200 сделках с недвижимостью в 81 городе страны. Инструмент позволяет получить актуальные сведения о ценах, основываясь на данных Налогового управления, портала «Надлан.гов» и отчетах риелторских агентств.

Местная комиссия по планированию и строительству Иерусалима одобрила выдачу разрешения на возведение комплекса K — ключевого объекта нового делового квартала на въезде в город. Здание площадью 102 тысячи квадратных метров спроектировано архитектором Роном Арадом и предназначено для размещения международных корпораций и компаний сектора хайтек.

Замена квартиры — это две отдельные сделки, каждая из которых требует тщательного налогового и финансового планирования. Неправильный порядок действий может привести к потере налоговых льгот и потере десятков или сотен тысяч шекелей.

В Верховный суд подана апелляция на решение окружного суда, признавшего равномерную прибавку к площади квартир в проектах «пинуй-бинуй» дискриминационной. Юристы предупреждают, что этот прецедент может привести к стагнации рынка и срыву множества проектов реновации.

Снижение процентной ставки и замедление инфляции побуждают заемщиков пересматривать структуру ипотечных кредитов. Объем займов по маршруту «прайм» за месяц увеличился более чем на полмиллиарда шекелей, достигнув максимума с января 2023 года.

Крупнейшие девелоперские компании Израиля инвестируют миллионы шекелей в привлечение знаменитостей для рекламы жилых проектов. Однако новое исследование группы «Геокартография» показывает, что лишь 14,4% респондентов способны вспомнить рекламное лицо, а большинство покупателей равнодушны к таким кампаниям.

Спустя 15 лет после массовых протестов 2011 года цены на жилье в Израиле выросли на 84%, а доступность покупки квартиры для молодых семей значительно снизилась. Эксперты сходятся во мнении, что государственная политика провалилась, так как строительство велось не там, где был реальный спрос.

Две новые сделки по реализации проектов на общую сумму около 120 миллионов шекелей приведут к обновлению объектов на береговой линии Тель-Авива. Старый отель «Базель» будет реконструирован в роскошный отель, а рядом с посольством Швейцарии возведут новое жилое здание.

Впервые в истории Израиля соглашение «гэг» было подписано с региональным советом. В рамках проекта в развитие Шомрона будет инвестировано 8,5 миллиарда шекелей, что позволит построить около 12 тысяч новых единиц жилья.

Гиват-Шмуэль остается одним из самых востребованных городов для семей в центре страны благодаря развитой инфраструктуре и транспортной доступности. В новом районе Рамат-Хадар возводится жилой проект VIDA, предлагающий продуманные планировки и премиальную спецификацию.

Компания «Орон Надлан» активно наращивает присутствие в городах за пределами центра Израиля, рассматривая городское обновление как ключевой инструмент повышения гражданской устойчивости. Проекты компании на юге и севере страны направлены не только на строительство жилья, но и на создание современной инфраструктуры и безопасной среды для жителей.

Рынок жилья в последние годы стал сложнее из-за высоких процентных ставок и экономической неопределенности. Проект ONE от YR GROUP в Бат-Яме предлагает решение в виде просторных квартир с удобными условиями оплаты и фиксированной процентной ставкой 2,95% на часть суммы.

В самом дорогом доме Израиля, поместье «Бат-Шева Палас» в Кейсарии, состоялся концерт пианиста Габриэля Шема. Недвижимость, принадлежащая зарубежному миллиардеру, выставлена на продажу за 210 миллионов долларов.

На фоне стагнации на рынке недвижимости застройщики внедряют нестандартные льготы, такие как субсидирование аренды и программы Rent-to-Own. Однако эксперты отмечают, что эти меры лишь частично смягчают ситуацию, не решая фундаментальной проблемы доступности жилья.

Банк Израиля снизил ключевую ставку на 0,25%, продолжая тренд на удешевление кредитования, начавшийся в 2026 году. Несмотря на это, сектор недвижимости переживает тяжелейший кризис, характеризующийся рекордным предложением непроданных квартир и осторожностью покупателей.

Местная комиссия по планированию и строительству в Хайфе рекомендовала утвердить проект обновления городской среды The Gateway на площади Дольфин. В рамках проекта планируется возвести многофункциональный комплекс с 618 квартирами, торговыми площадями, офисами и гостиницей на 200 номеров.

Окружная комиссия по планированию и строительству Северного округа утвердила масштабный план городского обновления «Модот-Ацмон» в Ноф-ха-Галиль. Проект предусматривает снос 19 устаревших жилых домов и возведение на их месте 14 современных зданий, рассчитанных на 1 018 единиц жилья.

Группа «Иегуда Леви» заключила партнерское соглашение с иерусалимской компанией «First Avenue» для реализации 15 проектов городского обновления. В рамках инициативы планируется возвести около 2000 новых единиц жилья на месте 350 существующих квартир.

В июне 2026 года объем выданных ипотечных кредитов составил 11,1 млрд шекелей, что на 14% превышает показатели мая. Эксперты отмечают рост интереса к прайм-маршрутам на фоне постепенного снижения процентных ставок.

План группы «Шоваль» предполагает реновацию квартала в Кирьят-Элиэзере с заменой старых домов на три башни высотой до 65 этажей. Проект, претендующий на статус «южных ворот» делового центра Хайфы, находится на начальной стадии согласования и требует одобрения Окружной комиссии по планированию.

Экономист министерства финансов Галит Бен Наим представила данные за май, свидетельствующие о стагнации на рынке вторичного жилья. Частные продавцы вынуждены менять стратегию продаж, чтобы конкурировать с масштабными льготами от строительных подрядчиков.

Владельцы квартир в проекте «пинуй-бинуй» в Рамат-Гане подали апелляцию в Верховный суд против прецедентного решения, признавшего единую надбавку к площади дискриминационной. Истцы утверждают, что это решение противоречит сложившейся практике и создает серьезную угрозу для всей отрасли обновления городской застройки в Израиле.

Индекс цен на жилье, публикуемый Центральным статистическим бюро, зафиксировал снижение цен на 0,3% в марте-апреле. В преддверии публикации новых данных мы проанализировали актуальные сделки со вторичной недвижимостью в различных городах Израиля.

Акции компаний недвижимости исторически показывают доходность выше, чем рост цен на жилье, однако эксперты предупреждают о необходимости дифференцированного подхода. Аналитики выделяют секторы, которые могут выиграть от снижения процентной ставки, и те, к которым стоит относиться с осторожностью.

Йоав Лернер планировал превратить купленные в Араде участки в уникальный туристический комплекс, но столкнулся с ростом процентных ставок и дефицитом рабочих. Несмотря на финансовые трудности, он продолжает объединять владельцев земли для реализации масштабного проекта.

В строящемся комплексе «Ландмарк» в тель-авивской Сароне зафиксированы сделки по продаже 2-комнатных квартир. Стоимость жилья на 33-м и 34-м этажах достигла 3,85 млн и 3,6 млн шекелей соответственно, что соответствует показателю около 70 тысяч шекелей за кв. м.

Билли Рубин, одна из немногих женщин-подрядчиков в Израиле, рассказывает о преодолении гендерных стереотипов, управлении строительным бизнесом и своей инициативе по реабилитации заключенных через обучение строительным профессиям. В интервью подкасту «Попкорн» она делится опытом вывода компаний из кризиса и своим видением будущего строительной отрасли.

В Западном квартале Мигдаль-ха-Эмека реализована 5-комнатная квартира площадью 130 кв. м за 1,8 млн шекелей. Покупателями выступила молодая пара, планирующая использовать жилье для собственного проживания.