Экономика

Замена квартиры — это две отдельные сделки, каждая из которых требует тщательного налогового и финансового планирования. Неправильный порядок действий может привести к потере налоговых льгот и потере десятков или сотен тысяч шекелей.

База данных «Бизпортал» содержит информацию о более чем 1200 сделках с недвижимостью в 81 городе страны. Инструмент позволяет получить актуальные сведения о ценах, основываясь на данных Налогового управления, портала «Надлан.гов» и отчетах риелторских агентств.

Снижение процентной ставки и замедление инфляции побуждают заемщиков пересматривать структуру ипотечных кредитов. Объем займов по маршруту «прайм» за месяц увеличился более чем на полмиллиарда шекелей, достигнув максимума с января 2023 года.

В Верховный суд подана апелляция на решение окружного суда, признавшего равномерную прибавку к площади квартир в проектах «пинуй-бинуй» дискриминационной. Юристы предупреждают, что этот прецедент может привести к стагнации рынка и срыву множества проектов реновации.

Крупнейшие девелоперские компании Израиля инвестируют миллионы шекелей в привлечение знаменитостей для рекламы жилых проектов. Однако новое исследование группы «Геокартография» показывает, что лишь 14,4% респондентов способны вспомнить рекламное лицо, а большинство покупателей равнодушны к таким кампаниям.

Спустя 15 лет после массовых протестов 2011 года цены на жилье в Израиле выросли на 84%, а доступность покупки квартиры для молодых семей значительно снизилась. Эксперты сходятся во мнении, что государственная политика провалилась, так как строительство велось не там, где был реальный спрос.

Две новые сделки по реализации проектов на общую сумму около 120 миллионов шекелей приведут к обновлению объектов на береговой линии Тель-Авива. Старый отель «Базель» будет реконструирован в роскошный отель, а рядом с посольством Швейцарии возведут новое жилое здание.

Впервые в истории Израиля соглашение «гэг» было подписано с региональным советом. В рамках проекта в развитие Шомрона будет инвестировано 8,5 миллиарда шекелей, что позволит построить около 12 тысяч новых единиц жилья.

Гиват-Шмуэль остается одним из самых востребованных городов для семей в центре страны благодаря развитой инфраструктуре и транспортной доступности. В новом районе Рамат-Хадар возводится жилой проект VIDA, предлагающий продуманные планировки и премиальную спецификацию.

Рынок жилья в последние годы стал сложнее из-за высоких процентных ставок и экономической неопределенности. Проект ONE от YR GROUP в Бат-Яме предлагает решение в виде просторных квартир с удобными условиями оплаты и фиксированной процентной ставкой 2,95% на часть суммы.

Компания «Орон Надлан» активно наращивает присутствие в городах за пределами центра Израиля, рассматривая городское обновление как ключевой инструмент повышения гражданской устойчивости. Проекты компании на юге и севере страны направлены не только на строительство жилья, но и на создание современной инфраструктуры и безопасной среды для жителей.

В самом дорогом доме Израиля, поместье «Бат-Шева Палас» в Кейсарии, состоялся концерт пианиста Габриэля Шема. Недвижимость, принадлежащая зарубежному миллиардеру, выставлена на продажу за 210 миллионов долларов.

На фоне стагнации на рынке недвижимости застройщики внедряют нестандартные льготы, такие как субсидирование аренды и программы Rent-to-Own. Однако эксперты отмечают, что эти меры лишь частично смягчают ситуацию, не решая фундаментальной проблемы доступности жилья.

Банк Израиля снизил ключевую ставку на 0,25%, продолжая тренд на удешевление кредитования, начавшийся в 2026 году. Несмотря на это, сектор недвижимости переживает тяжелейший кризис, характеризующийся рекордным предложением непроданных квартир и осторожностью покупателей.

Местная комиссия по планированию и строительству в Хайфе рекомендовала утвердить проект обновления городской среды The Gateway на площади Дольфин. В рамках проекта планируется возвести многофункциональный комплекс с 618 квартирами, торговыми площадями, офисами и гостиницей на 200 номеров.

Группа «Иегуда Леви» заключила партнерское соглашение с иерусалимской компанией «First Avenue» для реализации 15 проектов городского обновления. В рамках инициативы планируется возвести около 2000 новых единиц жилья на месте 350 существующих квартир.

Окружная комиссия по планированию и строительству Северного округа утвердила масштабный план городского обновления «Модот-Ацмон» в Ноф-ха-Галиль. Проект предусматривает снос 19 устаревших жилых домов и возведение на их месте 14 современных зданий, рассчитанных на 1 018 единиц жилья.

В июне 2026 года объем выданных ипотечных кредитов составил 11,1 млрд шекелей, что на 14% превышает показатели мая. Эксперты отмечают рост интереса к прайм-маршрутам на фоне постепенного снижения процентных ставок.

План группы «Шоваль» предполагает реновацию квартала в Кирьят-Элиэзере с заменой старых домов на три башни высотой до 65 этажей. Проект, претендующий на статус «южных ворот» делового центра Хайфы, находится на начальной стадии согласования и требует одобрения Окружной комиссии по планированию.

Экономист министерства финансов Галит Бен Наим представила данные за май, свидетельствующие о стагнации на рынке вторичного жилья. Частные продавцы вынуждены менять стратегию продаж, чтобы конкурировать с масштабными льготами от строительных подрядчиков.

Владельцы квартир в проекте «пинуй-бинуй» в Рамат-Гане подали апелляцию в Верховный суд против прецедентного решения, признавшего единую надбавку к площади дискриминационной. Истцы утверждают, что это решение противоречит сложившейся практике и создает серьезную угрозу для всей отрасли обновления городской застройки в Израиле.

Индекс цен на жилье, публикуемый Центральным статистическим бюро, зафиксировал снижение цен на 0,3% в марте-апреле. В преддверии публикации новых данных мы проанализировали актуальные сделки со вторичной недвижимостью в различных городах Израиля.

В строящемся комплексе «Ландмарк» в тель-авивской Сароне зафиксированы сделки по продаже 2-комнатных квартир. Стоимость жилья на 33-м и 34-м этажах достигла 3,85 млн и 3,6 млн шекелей соответственно, что соответствует показателю около 70 тысяч шекелей за кв. м.

Йоав Лернер планировал превратить купленные в Араде участки в уникальный туристический комплекс, но столкнулся с ростом процентных ставок и дефицитом рабочих. Несмотря на финансовые трудности, он продолжает объединять владельцев земли для реализации масштабного проекта.

Акции компаний недвижимости исторически показывают доходность выше, чем рост цен на жилье, однако эксперты предупреждают о необходимости дифференцированного подхода. Аналитики выделяют секторы, которые могут выиграть от снижения процентной ставки, и те, к которым стоит относиться с осторожностью.

Билли Рубин, одна из немногих женщин-подрядчиков в Израиле, рассказывает о преодолении гендерных стереотипов, управлении строительным бизнесом и своей инициативе по реабилитации заключенных через обучение строительным профессиям. В интервью подкасту «Попкорн» она делится опытом вывода компаний из кризиса и своим видением будущего строительной отрасли.

В Западном квартале Мигдаль-ха-Эмека реализована 5-комнатная квартира площадью 130 кв. м за 1,8 млн шекелей. Покупателями выступила молодая пара, планирующая использовать жилье для собственного проживания.

Финансовые льготы стали стандартом, и отделы продаж меняют стратегию: в ход идут виртуальная реальность, лизинговые программы и гибкие графики платежей. На фоне рекордного запаса непроданных квартир рычаги влияния постепенно переходят к покупателям.

Компания «Ав-Гад» внедряет инновационный механизм трейд-ин, позволяющий покупателям недвижимости избежать рисков при продаже старого жилья. Эта модель, заимствованная из автомобильного рынка, гарантирует клиентам минимальную цену сделки, профессиональный маркетинг и отсутствие временного давления при переезде.

Вопрос о том, что экономически целесообразнее — покупка собственного жилья или аренда, остается одним из самых сложных жизненных выборов. Хотя многие считают аренду пустой тратой средств, при грамотном инвестировании свободных денег этот вариант может оказаться выгоднее ипотеки.

Согласно данным Центрального статистического бюро, в 2025 году Бат-Ям установил рекорд по объему начала строительства в рамках обновления городской среды, достигнув показателя в 80,5%. В то же время в Холоне этот показатель составил 55,4%, тогда как в Ришон-ле-Ционе, Реховоте и Нес-Ционе активность в данном секторе оказалась значительно ниже.

Реалии безопасности в Израиле диктуют новые правила на рынке аренды недвижимости. При заключении договоров сторонам важно заранее предусмотреть механизмы распределения рисков, связанных с наличием или отсутствием защищенного пространства (МАМАД).

Иерусалим переживает строительный бум, который меняет облик города и возвращает в него молодежь. Развитие транспортной сети, включая легкорельсовый транспорт, и проекты городского обновления создают новые возможности для жилья, работы и досуга.

Архитектор Ади Асиф представила масштабные проекты обновления Гиватаима и Холона, которые кардинально изменят облик городов. В планах — создание высотных жилых комплексов, интеграция с будущей сетью метро и переход к модели «смешанной урбанистики».

Эвакуация бывшей штаб-квартиры Pfizer на Манхэттене из-за деформации стальных конструкций вызвала вопросы о безопасности подобных проектов. Инженер Исраэль Давид объяснил, что израильские здания из бетона обладают гораздо более высокой устойчивостью, чем стальные каркасы.

Окружная комиссия по планированию и строительству Хайфы одобрила проект реновации (пинуй-бинуй) компании «Хахшарат ха-Йишув» в районе Кирьят-Элиэзер. Проект предусматривает строительство двух 34-этажных небоскребов на 430 квартир, а также торговых и общественных площадей.

На фоне соглашения о приобретении контроля над «Джи Сити» за 661 млн шекелей компания «Ари Надлан», подконтрольная Цахи Абу, потеряла четверть своей рыночной стоимости. Сейчас «Ари Надлан» торгуется дешевле, чем компания, которую она планирует поглотить.

Ступени налога на покупку единственного жилья заморожены до 15 января 2028 года, что фактически приводит к росту налоговой нагрузки при увеличении цен на недвижимость. Понимание ступенчатой системы расчета и разницы между покупкой первой и дополнительной квартиры критически важно для финансового планирования.

Шарона Яхав, всю жизнь прожившая в квартире государственного жилищного фонда, обеспокоена будущим своей дочери. В Кнессете обсуждают законопроект, позволяющий жильцам выкупать государственные квартиры на льготных условиях, чтобы помочь им выйти из цикла бедности.

Впервые за год жилищный кабинет министров готовится к заседанию, на котором планируется утвердить амбициозный план по строительству 75 тысяч единиц жилья в 2026 году. Правительство намерено контролировать всю цепочку создания недвижимости: от планирования и маркетинга земельных участков до завершения сделок.