Экономика

Эксперты и аналитики всё чаще предрекают обвал цен на жилье, оперируя спорными данными о пустующих квартирах и банкротствах подрядчиков. Однако реальная статистика продаж и контекст отрасли свидетельствуют о том, что рынок переживает болезненную коррекцию, а не катастрофический спад.

Данные Банка Израиля свидетельствуют, что в 2025 году было рефинансировано около 69 тысяч ипотек на общую сумму 43,6 млрд шекелей. При этом 15% заемщиков пошли на продление срока кредитования, чтобы уменьшить текущую финансовую нагрузку, несмотря на рост итоговой стоимости долга.

Компания «Гефен Мегурим», подконтрольная Цахи Абу, предложила выкупить контрольный пакет акций «Аншей ха-Ир» у группы «Ротштейн». Сделка оценивает компанию в 240 миллионов шекелей, что на 50% превышает её текущую рыночную стоимость.

На фоне замедления рынка недвижимости девелоперская компания «Ависрор» планирует привлечь 660 млн шекелей через первичное размещение акций на Тель-Авивской бирже. Компания следует примеру «Тидхар» и «Бест», которые также были вынуждены скорректировать свои оценки стоимости в ходе подготовки к выходу на биржу.

В преддверии праздника Шавуот мы проанализировали рынок недвижимости вдоль побережья Израиля, чтобы выяснить, почему жилье у воды стало стратегическим активом. Несмотря на ограничения на строительство, новые проекты в прибрежных районах предлагают уникальное сочетание качества жизни и инвестиционной привлекательности.

На фоне резкого роста заказов компания «Элбит Маарахот» подписала с «Витанией» соглашение об аренде 40 тысяч кв. м площадей сроком на 25 лет. Портфель заказов оборонного гиганта превысил 30 миллиардов долларов.

Изменение структуры спроса в Тель-Авиве привело к росту индекса цен на жилье, нивелировав общенациональное снижение. Анализ данных показывает, что покупатели все чаще отдают предпочтение новым квартирам с защищенными комнатами, что толкает средние цены на рекордные уровни.

Выбор страны для покупки недвижимости в Европе зависит от целей инвестора: поиска стабильности или стремления к быстрому росту капитала. Португалия сегодня выделяется на фоне других рынков благодаря сочетанию доступного финансирования, сильного внутреннего спроса и прозрачной правовой базы.

В первом квартале 2026 года компания «Исраэль Канада» реализовала 86 квартир против 76 за аналогичный период прошлого года. При этом темпы продаж в проекте Rainbow в тель-авивском квартале Сде-Дов замедлились до 4 единиц.

Комплекс SOUTH GATE анонсировал запуск SEA EDITION — верхних этажей проекта, предлагающих офисные пространства и квартиры формата «микро-ливинг». Объект сочетает в себе стратегическое расположение на границе Тель-Авива и Герцлии с премиальной инфраструктурой и панорамными видами.

На этой неделе стартовала регистрация на 11-ю лотерею программы «Квартира со скидкой», где разыгрывается почти 8 000 объектов недвижимости. Параллельно в Рамат-Гане утверждены шесть планов городского обновления, а группа «Шоваль Хандаса» объявила о покупке компании «Ицхак Штерн и Ко».

Компания «Димри» зафиксировала умеренное восстановление продаж жилья в первом квартале 2026 года, реализовав 177 квартир на сумму 485,8 млн шекелей. При этом чистая прибыль компании сократилась на 63% до 75,5 млн шекелей, что обусловлено эффектом высокой базы прошлого года из-за продажи земельного участка в Хадере.

Мэрия Рамат-ха-Шарона пыталась взыскать с компании «Рамот ба-ир» налог на улучшение в рамках проекта «Пинуй-бинуй». Однако Верховный суд отклонил апелляцию комиссии, подтвердив право застройщика на освобождение от выплат.

Юридическая дискуссия вокруг проектов «Пинуй-бинуй» традиционно фокусируется на «отказниках», не желающих подписывать сделку. Однако все чаще возникают ситуации, когда правообладатель, уже подписавший договор, отказывается выполнять обязательства на поздних стадиях, например, подписывать документы о банковском сопровождении.

Компания «Йеллоустоун», владеющая активами в Нью-Йорке на сумму около 1,66 миллиарда долларов, готовится к выпуску облигаций в Тель-Авиве на полмиллиарда шекелей. Среди ключевых партнеров группы — страховые компании «Феникс», «Клаль» и инвестиционный дом «Мор».

Мэрия Тель-Авива решила не оспаривать снятие ограничений на застройку в 5-м и 6-м кварталах, что ускорит утверждение проекта окружной комиссией. Ожидается, что это позволит увеличить жилищный фонд района примерно на 20%.

Ассоциация архитекторов Израиля подвела итоги ежегодного конкурса «Знак архитектуры», отметив лучшие проекты в 12 категориях. В этом году эксперты уделили особое внимание урбанистическим решениям, направленным на создание комфортной пешеходной среды и интеграцию зеленых зон.

Компания «Ааура» в первом квартале 2026 года реализовала 163 единицы жилья, что на 22% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. На показатели повлияла война с Ираном, из-за которой офисы продаж по всей стране были закрыты в течение полутора месяцев.

Компании «Дониц-Эльад» и «Дан Надлан» объявили о начале переговоров по возможному объединению активов. Этот шаг отражает общую тенденцию на израильском рынке недвижимости, где крупные игроки стремятся к консолидации для повышения финансовой устойчивости в условиях высоких процентных ставок.

Группа «Минерв» приобретет 49% прав в проекте компании «Аншей ха-Ир» в районе Яд-Элиягу, который предусматривает строительство около 420 единиц жилья. Сделка также включает обмен долями в проекте ТАМА 38 на улице Ибн Гвироль.

Инспектор по регистрации недвижимости постановила, что даже несуществующий фактически объект, зарегистрированный в реестре, обладает экономической ценностью из-за привязанных к нему прав на застройку. Владелец «единицы-призрака» в проекте ТМА 38/2 получит компенсацию в размере 1,01 млн шекелей.

Группа недвижимости, специализирующаяся на элитном жилье и гостиничном бизнесе, запускает новую структуру для развития направления лайфстайла и искусства. Генеральным директором компании назначен Мени Коэн, покидающий пост главы «Американ Экспресс Израиль».

В рамках проекта «Между макро и микро» издание Globes анализирует реальные доходы и расходы израильтян. На этот раз герои выпуска — студенты Паз и Зхария Рейслер, которые при доходе в 8 000 шекелей нетто вынуждены отдавать половину суммы за аренду жилья.

Покупатели квартиры по программе ТМА-38 в Ришон-ле-Ционе отсудили у застройщика около 180 тысяч шекелей за строительные дефекты и срыв сроков передачи объекта. Суд также обязал ответчика покрыть судебные издержки в размере 50 тысяч шекелей.

Отрасль городского обновления в Израиле переживает глубокие структурные изменения на фоне войны и сложной экономической ситуации. Эксперты и представители власти обсуждают влияние нового закона о восстановлении зданий, проблемы с реализацией проектов и необходимость упрощения бюрократических процедур.

Компания «Рейсдор» опубликовала финансовый отчет за первый квартал 2026 года, согласно которому было реализовано 73 квартиры и 1000 кв. м торговых площадей. Доходы компании за отчетный период достигли 196,6 миллиона шекелей, что на 69% больше показателей аналогичного квартала прошлого года.

Министр строительства Хаим Кац анонсировал новую лотерею «Жилье со скидкой», где часть квот выделена резервистам в соответствии с требованиями БАГАЦа. Однако анализ ассоциации «Исраэль Хофшит» показывает, что 30% квартир сосредоточены в ультраортодоксальных городах и проектах, что более чем вдвое превышает долю этого сектора в населении страны.

Офаким становится центром притяжения для молодых семей из Беэр-Шевы, предлагая доступное жилье и значительные налоговые льготы. Благодаря развитию района Афикей-Нахаль, жители получают возможность существенно снизить расходы на ипотеку при сохранении высокого уровня жизни.

Жилой REIT-фонд «Рент Ит» выкупает у компании «Ааура» 52 квартиры в проекте «Ааура Сити» в Хадере за 108,5 миллиона шекелей. Сделка, включающая денежные выплаты и передачу акций, направлена на расширение фонда жилья для долгосрочной аренды.

Отели в США, рассчитывавшие на рекордную прибыль от чемпионата мира по футболу, столкнулись с резким падением спроса. Сочетание завышенных цен, политической нестабильности и действий ФИФА привело к тому, что номера остаются пустыми, а болельщики предпочитают бюджетные варианты размещения за пределами городов.

Вы подписались на проект городского обновления? Прибавка к площади — это лишь малая часть истории. Данное руководство подробно описывает, как инспекторы жильцов влияют на стоимость новой квартиры, техническую спецификацию, расположение и будущие расходы владельцев недвижимости.

Согласно данным Банка Израиля, объем ипотечного кредитования в апреле составил 7,9 млрд шекелей, что на 15% ниже среднего показателя за предыдущие три месяца. При этом сумма просроченных платежей по ипотеке превысила 90 дней и достигла исторического максимума в 4,4 млрд шекелей.

Долгое время галахические ограничения и сопротивление строительству высотных зданий препятствовали проектам городского обновления в ультраортодоксальных кварталах. Однако рост населения, нехватка жилья и необходимость укрепления зданий вынуждают общины идти на компромиссы, что привело к запуску трех знаковых проектов в Иерусалиме.

Концепция микро-ливинга превращает компактные квартиры из вынужденного компромисса в дизайнерский продукт премиум-класса. За счет продуманной функциональности и развитой инфраструктуры зданий такие объекты становятся востребованным решением для современного городского образа жизни.

После длительного периода ожидания открылся SEA EDITION с ограниченным количеством юнитов «микро-ливинг» на условиях пресейла. Проект вызвал высокий рыночный интерес, сформировав списки ожидания еще до официального запуска маркетинга.

Национальная комиссия по планированию и застройке приоритетных жилых зон (ВАТМАЛЬ) проводит сегодня «круглый стол» для обсуждения проекта застройки в восточной части Герцлии. План предусматривает возведение почти 3000 единиц жилья, включая объекты для долгосрочной аренды, на участке площадью около 340 дунамов.

Комиссия ВАТМАЛЬ утвердила для депонирования планы метро и парка, дополняющие проект «Кирьят-ха-Маслуль» на территории старого аэропорта Герцлии. Сотни частных землевладельцев должны объединиться в течение трех месяцев, чтобы избежать принудительного раздела имущества и потери до 40% стоимости своих активов.

Общий объем ипотечных кредитов в первом квартале достиг рекордных 36 миллиардов шекелей при уровне просрочек в 0,7%. Несмотря на высокие цены и сложности с собственным капиталом, спрос на покупку жилья остается стабильно высоким, так как аренда перестала быть доступной альтернативой.

Спустя два месяца после расставания с Ноа Аргамани бывший заложник Авинатн Ор объявил о поиске жилья в Тель-Авиве. Он иронично отметил, что после двух лет в плену готов сменить «подземное пространство» на полноценную квартиру.

Продажа недвижимости, еще не зарегистрированной в Табу, требует особого внимания к документации и структуре платежей. В этой статье мы разберем ключевые этапы проверки прав собственности, погашения ипотеки и планирования передачи объекта.