Экономика

Окружной суд Тель-Авива вынес постановление, определяющее влияние даты подписания соглашений с жильцами на размер сбора за улучшение в проектах городского обновления. Решение может существенно изменить экономическую модель проектов, где предусмотрено строительство защищенных комнат (МАМАДов).

Строительный сектор Израиля переживает один из самых сложных периодов в своей истории, столкнувшись с острой нехваткой рабочей силы после 7 октября. Эксперты отмечают, что текущий дефицит в 30 тысяч иностранных рабочих может привести к дальнейшему росту цен на жилье.

Ряд компаний по недвижимости, включая «Барклайс Мелонот» и «Амим Йезум», выходят на долговой рынок Тель-Авива для рефинансирования дорогостоящих кредитов. Эти средние и малые девелоперы стремятся заменить банковские займы под высокие проценты на облигации, перекладывая долговую нагрузку на общественность.

Вслед за успешной акцией сети «Ошер Ад» по продаже автомобилей, компания «Виктори» объявила о переговорах с застройщиками. Ритейлер планирует предложить клиентам квартиры по ценам ниже рыночных в диапазоне от 1,3 до 1,8 млн шекелей.

В первом квартале 2026 года компания «Амрам Авраам» реализовала 108 квартир против 335 годом ранее, что обусловлено стагнацией в программе «Цена для новосела». Чистая прибыль девелопера сократилась более чем вдвое на фоне роста расходов на финансирование и рыночной неопределенности.

Компания «Дониц-Эльад» представила отчет за первый квартал 2026 года, сообщив о продаже 106 единиц жилья на сумму 218 миллионов шекелей. Доходы компании выросли на 62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 55,3 миллиона шекелей.

Группы «Рейк Надлан» и «Аштром Мегурим ле-Хаскара» объявили о назначении новых топ-менеджеров. Эти шаги направлены на укрепление позиций компаний в условиях высокой конкуренции на рынке жилой недвижимости.

Компания по обновлению городов «Ав-Гад» зафиксировала значительный рост продаж в начале 2026 года, реализовав 69 квартир на сумму 221 миллион шекелей. Эксперты связывают этот успех с внедрением программ трейд-ин, помогающих покупателям преодолеть барьеры, вызванные высокими процентными ставками.

В Беэр-Шеве выставили на продажу последние участки в новом районе Писгат-Рамот. Проект, реализуемый в рамках «зонтичного соглашения» с государством, сочетает в себе развитую инфраструктуру и субсидии для застройщиков.

Городское обновление стало одним из ключевых драйверов израильского рынка недвижимости. Согласно отчету Государственного управления по городскому обновлению за 2025 год, на этот сектор приходится 35% всех разрешений на строительство и 28% от общего объема начатых строительных работ в стране.

Компания «Витания» подписала долгосрочный договор аренды с оборонным гигантом «Элбит» на использование офисно-производственного комплекса в Парке наук Нес-Ционы. Сделка стоимостью 544 миллиона шекелей рассчитана на 25 лет и отражает высокий спрос на площади со стороны оборонного сектора.

Земельное управление Израиля завершило тендер на продажу участков под строительство 12 единиц жилья в Кафр-Касеме. Несмотря на прогнозы аналитиков о высокой рыночной стоимости объектов, эксперты отмечают, что реальные цели местных жителей — расширение семейных владений, а не коммерческая застройка.

Эскалация ситуации на Ближнем Востоке и рост цен на энергоносители оказывают давление на рынок коммерческой недвижимости США. Аналитики прогнозируют сложности с рефинансированием долгов в 2026 году, что может привести к принудительным продажам активов.

Окружная комиссия Центрального округа одобрила масштабный проект развития Мазкерет-Батьи, предусматривающий строительство 3400 единиц жилья. План включает создание коммерческих зон, объектов инфраструктуры и специализированного жилья для пожилых людей.

Местная комиссия по планированию и строительству Тель-Авива утвердила дизайн-проект комплекса SEVEN SEAS в квартале Сде-Дов. Проект, реализуемый компаниями «Электра Мегурим» и «Дан Надлан», включает 437 квартир, а также торговые и офисные площади.

Успех проекта в сфере недвижимости зависит не только от первоначального планирования, но и от способности застройщика эффективно управлять процессом реализации. Модель, объединяющая девелопмент и исполнение под началом одной структуры, минимизирует риски и обеспечивает оперативность принятия решений.

После двух лет стагнации решение Банка Израиля снизить процентную ставку на 0,25% оживляет рынок. Старший экономический обозреватель доктор Алекс Коман анализирует последствия этого шага для экономики и оценивает активность покупателей в офисах продаж.

Индекс потребительских цен от ЦСБ зафиксировал рост цен на жилье на 0,3% в феврале-марте 2026 года. Мы проанализировали актуальные сделки со вторичным жильем в различных городах страны, чтобы оценить текущую ситуацию на рынке недвижимости.

Три ветхих дома на земельном участке площадью 407 кв. м по улице Бар-Кохба в Тель-Авиве были проданы за 24,5 миллиона шекелей. Девелоперская компания планирует реализовать на этом месте новый проект под снос и застройку.

Экономические трудности заставили Эдию Хазани начать работать еще в восьмом классе, что в итоге привело его к успешным инвестициям в недвижимость. Сегодня семья Хазани получает более 15 тысяч шекелей ежемесячно от сдачи трех объектов в аренду.

Проект городского обновления на улице Эйлат стал предметом юридического спора, который может создать прецедент для всей отрасли. Застройщики используют иск о прекращении долевого участия, чтобы преодолеть сопротивление меньшинства жильцов, что вызывает опасения у правообладателей, в числе которых оказался президент Верховного суда Ицхак Герцог.

Администрация Дональда Трампа ужесточила правила предоставления государственной помощи владельцам жилья, столкнувшимся с финансовыми трудностями. В марте количество запросов на отчуждение недвижимости в США выросло на 28% по сравнению с прошлым годом, что эксперты связывают с окончанием периода мягкого регулирования.

В районе Юд-Алеф в Ашдоде 4,5-комнатная квартира площадью 122 кв. м была продана за 2,5 млн шекелей после девяти месяцев экспозиции. Эксперты отмечают, что рынок недвижимости в городе стабилизировался, а наличие МАМАДа стало критическим фактором для скорости совершения сделок.

Данные отчета NEWMARK NATAM свидетельствуют: несмотря на популярность самокатов, удаленную работу и развитие общественного транспорта, спрос на парковочные места в Тель-Авиве остается высоким. Арендная плата за парковку в городе выросла на 4%, а в комплексе Бурса — на 15%.

Эксперты и аналитики всё чаще предрекают обвал цен на жилье, оперируя спорными данными о пустующих квартирах и банкротствах подрядчиков. Однако реальная статистика продаж и контекст отрасли свидетельствуют о том, что рынок переживает болезненную коррекцию, а не катастрофический спад.

Данные Банка Израиля свидетельствуют, что в 2025 году было рефинансировано около 69 тысяч ипотек на общую сумму 43,6 млрд шекелей. При этом 15% заемщиков пошли на продление срока кредитования, чтобы уменьшить текущую финансовую нагрузку, несмотря на рост итоговой стоимости долга.

В преддверии праздника Шавуот мы проанализировали рынок недвижимости вдоль побережья Израиля, чтобы выяснить, почему жилье у воды стало стратегическим активом. Несмотря на ограничения на строительство, новые проекты в прибрежных районах предлагают уникальное сочетание качества жизни и инвестиционной привлекательности.

Компания «Гефен Мегурим», подконтрольная Цахи Абу, предложила выкупить контрольный пакет акций «Аншей ха-Ир» у группы «Ротштейн». Сделка оценивает компанию в 240 миллионов шекелей, что на 50% превышает её текущую рыночную стоимость.

На фоне замедления рынка недвижимости девелоперская компания «Ависрор» планирует привлечь 660 млн шекелей через первичное размещение акций на Тель-Авивской бирже. Компания следует примеру «Тидхар» и «Бест», которые также были вынуждены скорректировать свои оценки стоимости в ходе подготовки к выходу на биржу.

На фоне резкого роста заказов компания «Элбит Маарахот» подписала с «Витанией» соглашение об аренде 40 тысяч кв. м площадей сроком на 25 лет. Портфель заказов оборонного гиганта превысил 30 миллиардов долларов.

Изменение структуры спроса в Тель-Авиве привело к росту индекса цен на жилье, нивелировав общенациональное снижение. Анализ данных показывает, что покупатели все чаще отдают предпочтение новым квартирам с защищенными комнатами, что толкает средние цены на рекордные уровни.

Выбор страны для покупки недвижимости в Европе зависит от целей инвестора: поиска стабильности или стремления к быстрому росту капитала. Португалия сегодня выделяется на фоне других рынков благодаря сочетанию доступного финансирования, сильного внутреннего спроса и прозрачной правовой базы.

В первом квартале 2026 года компания «Исраэль Канада» реализовала 86 квартир против 76 за аналогичный период прошлого года. При этом темпы продаж в проекте Rainbow в тель-авивском квартале Сде-Дов замедлились до 4 единиц.

Комплекс SOUTH GATE анонсировал запуск SEA EDITION — верхних этажей проекта, предлагающих офисные пространства и квартиры формата «микро-ливинг». Объект сочетает в себе стратегическое расположение на границе Тель-Авива и Герцлии с премиальной инфраструктурой и панорамными видами.

На этой неделе стартовала регистрация на 11-ю лотерею программы «Квартира со скидкой», где разыгрывается почти 8 000 объектов недвижимости. Параллельно в Рамат-Гане утверждены шесть планов городского обновления, а группа «Шоваль Хандаса» объявила о покупке компании «Ицхак Штерн и Ко».

Компания «Димри» зафиксировала умеренное восстановление продаж жилья в первом квартале 2026 года, реализовав 177 квартир на сумму 485,8 млн шекелей. При этом чистая прибыль компании сократилась на 63% до 75,5 млн шекелей, что обусловлено эффектом высокой базы прошлого года из-за продажи земельного участка в Хадере.

Мэрия Рамат-ха-Шарона пыталась взыскать с компании «Рамот ба-ир» налог на улучшение в рамках проекта «Пинуй-бинуй». Однако Верховный суд отклонил апелляцию комиссии, подтвердив право застройщика на освобождение от выплат.

Юридическая дискуссия вокруг проектов «Пинуй-бинуй» традиционно фокусируется на «отказниках», не желающих подписывать сделку. Однако все чаще возникают ситуации, когда правообладатель, уже подписавший договор, отказывается выполнять обязательства на поздних стадиях, например, подписывать документы о банковском сопровождении.

Мэрия Тель-Авива решила не оспаривать снятие ограничений на застройку в 5-м и 6-м кварталах, что ускорит утверждение проекта окружной комиссией. Ожидается, что это позволит увеличить жилищный фонд района примерно на 20%.

Компания «Йеллоустоун», владеющая активами в Нью-Йорке на сумму около 1,66 миллиарда долларов, готовится к выпуску облигаций в Тель-Авиве на полмиллиарда шекелей. Среди ключевых партнеров группы — страховые компании «Феникс», «Клаль» и инвестиционный дом «Мор».