Экономика

Представляем актуальные данные о продаже жилой недвижимости в Хайфе, Беэр-Шеве, Кирьят-Малахи, Рамле, Бат-Яме и Мевасерет-Ционе. Информация основана на отчетах агентств Re/Max и Anglo-Saxon.

Местные власти усложняют процесс получения освобождения от арноны для пустующих объектов. Чтобы избежать необоснованных налоговых выплат, владельцам недвижимости требуется стратегический юридический подход и профессиональная документация.

Несмотря на сложные рыночные условия, в 2025 году определились лидеры строительного сектора по объему продаж. Компании «Амрам Авраам», «Эфи Капитал Надлан ве-Питуах» и «Й.Х. Димри Бния ве-Питуах» заняли первые три строчки рейтинга, демонстрируя различные стратегии работы с рынком.

Банк «Мизрахи-Тефахот» предоставит группе «Зайтуни» финансирование в размере 300 миллионов шекелей для возведения первой жилой башни в квартале Кедем в Реховоте. Проект предусматривает строительство 22-этажного здания на 90 квартир.

Компания «Арье Першковски Груп» заключила соглашение о финансировании на 553 миллиона шекелей с банковским консорциумом. Средства будут направлены на реализацию девелоперских проектов в Бней-Аише и Кирьят-Гате.

С января 2021 года совокупный рост цен на квартиры в Израиле составил 36,8%, а на новые объекты — 33,4%. Несмотря на долгосрочный тренд, последние данные Центрального статистического бюро фиксируют годовое снижение цен на 1,7%.

Несмотря на последствия войны, индекс потребительских цен в марте вырос на 0,4%, что соответствует нижней границе прогнозов экономистов. Годовой темп инфляции замедлился до 1,9%, при этом в ряде категорий, включая свежие овощи и жилье, зафиксирован заметный рост цен.

Недавняя поправка к закону о налогообложении недвижимости дает пожилым владельцам квартир в проектах «Пинуй-Бинуй» больше гибкости. Теперь срок продажи жилья застройщику с налоговыми льготами продлен, что устраняет необходимость совершать сделку на ранних этапах планирования.

Анализ главного экономиста министерства финансов выявил рост продаж жилья инвесторами в Хайфе в начале года. Данные за первые месяцы указывают на сохраняющийся кризис в строительной отрасли.

В проекте «Герберт Самуэль 10» на первой линии в Тель-Авиве реализована квартира за 70 млн шекелей. Тем временем в Рамат-Гане одобрено расширение проекта «Вертикаль», а ВАТМАЛЬ утвердила план обновления района Дания в Реховоте.

Малогабаритные квартиры в Беэр-Шеве обеспечивают самую высокую доходность в Израиле, в то время как Иерусалим показывает минимальные результаты. Анализ данных Центрального статистического бюро за прошлый год демонстрирует, как стагнация цен на жилье при росте арендной платы влияет на инвестиционную привлекательность недвижимости.

Совет Земельного управления Израиля (РМИ) утвердил пилотный проект по урегулированию бедуинских поселений в Негеве. Программа предполагает добровольное соглашение о правах на землю в обмен на компенсацию или принудительную экспроприацию участков в случае отказа.

Городской совет Герцлии утвердил план строительства 4616 квартир вместо 1483 существующих в районе Яд ха-Тиша. Проект также предусматривает создание 84 000 квадратных метров торговых и офисных площадей, что знаменует собой отход от спорных инициатив прошлого.

Группа «Хагджаг» приобрела дополнительные 20% акций компании «Хагджаг-Цим Недлан» за 80 миллионов шекелей, получив контроль над 50,01% голосов. Сделка завершает процесс интеграции, начатый в феврале 2024 года, и укрепляет позиции группы в секторе городского обновления.

Управление по ценным бумагам представило проект руководства для девелоперских компаний, направленный на стандартизацию проспектов эмиссии. Новые правила обязывают застройщиков детально раскрывать методы маркетинга, структуру ценообразования и данные о скидках.

В рамках 11-й лотереи «Квартира со скидкой» («Дира бе-анаха») будут разыграны 7 922 квартиры в 19 населенных пунктах. Регистрация открыта для граждан, имеющих действующее разрешение на участие, а приоритет при распределении до 50% жилья отдается резервистам ЦАХАЛ.

Компании «Демри» и «Бомель Исраэль» реализовали элитную недвижимость в проекте «Кфар Давид» рядом с Мамиллой. Покупатель, американо-израильский бизнесмен, приобрел два объекта общей стоимостью 91,3 миллиона шекелей.

В Тель-Авиве 3-комнатная квартира площадью 68 кв. м была продана за 1,95 миллиона шекелей. Сделки с недвижимостью также зафиксированы в Харише, Беэр-Шеве и Афуле.

Компания «Бримаг» расширяет практику бартерных сделок с девелоперами, заключив соглашения на поставку электротоваров на 57 млн шекелей в обмен на покупку недвижимости стоимостью 34 млн шекелей. Сделки охватывают проекты в Тель-Авиве и рассчитаны до 2033 года.

Компания «Куперлайн» демонстрирует ухудшение финансовых показателей, перейдя к убыткам по FFO и итоговой прибыли. Несмотря на это, контролирующие акционеры продолжают увеличивать вознаграждения, выплачиваемые их частным компаниям через управленческие сборы.

Компания Икеа изучает варианты переноса своего флагманского магазина из Ган-Сорек на фоне коммерческого спора с арендодателем, группой «Мелисрон». Ритейлер стремится перейти от модели долгосрочной аренды к владению своими активами.

Продажи в районе Сде-Дов сопровождаются резким ростом маркетинговых затрат и эрозией ожидаемой прибыли застройщиков. Компании сталкиваются с высокой конкуренцией, отменами сделок и необходимостью решать вопросы загрязнения почвы.

Финансовые результаты десяти крупнейших израильских девелоперов свидетельствуют о падении объема продаж новых квартир на 33% при сохранении стабильных средних цен. Лидером по количеству сделок стала компания «Амрам Авраам», в то время как «Исраэль Канада» удерживает первенство по стоимости жилья.

23-летний Яли Альграби арендует квартиру в центре Тель-Авива, расположенную прямо над действующей прачечной. Несмотря на низкие потолки, шум и ванну посреди гостиной, он считает этот опыт уникальным и продолжает создавать контент для своего блога прямо из дома.

Идан Офер, признанный богатейшим израильтянином, инвестирует в переоборудование офисной башни на Манхэттене в жилой комплекс. Тем временем адвокатское бюро «Белтер Гут Алони» расширяет экспертизу за счет поглощения профильного бутик-офиса.

Окружная комиссия по планированию и застройке Тель-Авива одобрила план развития юго-восточной части Холона. Проект предусматривает строительство 18 000 единиц жилья и создание масштабного парка песков на территории в 3390 дунамов.

В районе Рамат-ха-Шикма в Рамат-Гане стартует масштабный проект городского обновления. На месте шести старых зданий будут возведены четыре новых дома, что позволит увеличить жилой фонд с 72 до 216 квартир.

Пожарно-спасательная служба опубликовала видеоролик, критикующий решение Управления планирования смягчить требования к строительству лестничных клеток в высотных зданиях. В свою очередь, представители Управления настаивают, что текущие нормы тормозят обновление старого жилого фонда, который представляет гораздо большую опасность для жизни.

В ближайшее время совет директоров «Биньяней ха-Ума» проведет голосование по вопросу о назначении нового председателя. На пост претендует Зеэв Нойман, чья кандидатура может сменить адвоката Давида Шимрона, возглавляющего организацию с 2014 года.

В Атлите планируют создание крупного делового центра на 385 дунамов, включающего 120 000 кв. м офисных и торговых площадей, отель и 1 500 единиц жилья. Местные жители выступают против проекта, опасаясь транспортных заторов, нагрузки на инфраструктуру и отсутствия рыночного спроса на столь масштабную застройку.

В Атлите планируют создание главного делового центра площадью 385 дунамов, включающего 120 000 кв. м офисных и торговых площадей, отель и 1 500 единиц жилья. Местные жители и представители комитета поселения выступают против проекта, опасаясь транспортных заторов, нагрузки на инфраструктуру и отсутствия экономической обоснованности.

Рынок жилья Израиля столкнулся с серьезным дисбалансом: в Лоде запас непроданных квартир подскочил на 33%, достигнув 3010 единиц. Эксперты связывают падение продаж с сокращением льготных схем финансирования и нестабильной ситуацией в сфере безопасности.

Компания «Надав Б. Логистика» совместно с институциональными инвесторами «Менора Мивтахим» и «Мигдаль Битуах» построит два логистических центра в конверте Газы. Общий объем инвестиций в проекты составит 650 миллионов шекелей.

За официальными отчетами Банка Израиля скрывается тревожная тенденция: все больше заемщиков сталкиваются с трудностями при выплате ипотеки. Чтобы избежать резкого роста показателей просроченной задолженности, банки массово прибегают к реструктуризации кредитов.

Национальный штаб по планированию намерен сократить требования пожарной безопасности, разрешив строительство жилых домов до 14 этажей с одной лестничной клеткой. Профессионалы из Пожарно-спасательной службы предупреждают, что это решение создает необоснованную угрозу для жизни людей.

Антимонопольное управление Израиля дало разрешение на слияние девелоперских компаний «Исраэль Канада» и «Акро». Сделка оценивается в 10 миллиардов шекелей и предполагает создание одного из крупнейших игроков на рынке недвижимости с портфелем из 27 тысяч квартир.

Министерство юстиции опубликовало для общественного обсуждения проект нового стандарта 9.1, который уточняет правила расчета площади жилья. Документ призван устранить разночтения в определении площадей балконов, кладовых, парковочных мест и лестничных пролетов.

Проект «пинуй-бинуй» на улице Ха-Аразим в Иерусалиме достиг важной вехи: все владельцы недвижимости подписали соглашение. Вместо 154 старых квартир застройщики «Дониц-Эльад» и «Офер Хашкавот» возведут 401 новый апартамент.

Управление планирования при МВД Израиля отчиталось об итогах 2025 года. Ведомство утвердило планы на 223 тысячи единиц жилья, что почти вдвое превышает установленную правительством цель в 125 тысяч.

Банк «Апоалим» США профинансирует переоборудование офисной башни в Манхэттене в жилой комплекс. Общий объем инвестиций в проект компании «Йеллоустоун» составит 203 миллиона долларов.