Экономика

На фоне прогнозов о втором подряд снижении процентной ставки Банком Израиля в июле, заемщики задаются вопросом о целесообразности рефинансирования ипотеки. Эксперты объясняют, как текущие макроэкономические изменения могут помочь сэкономить десятки тысяч шекелей на обслуживании кредита.

Комиссия по контролю за арендной платой в Нью-Йорке проголосовала за замораживание стоимости аренды для одного миллиона регулируемых квартир сроком на два года. Решение, принятое большинством в 7 голосов против 1, стало выполнением ключевого предвыборного обещания мэра Зохрана Мамдани.

Замедление в секторе хайтека существенно отразилось на рынке недвижимости в районах с высоким спросом. По данным директора бизнес-дивизиона банка «Мизрахи-Тфахот» Офира Морада, доля сделок с участием сотрудников технологической отрасли на вторичном рынке Тель-Авива сократилась с 26% в апреле 2025 года до 11% в апреле 2026 года.

Рынок жилья демонстрирует признаки восстановления, побуждая девелоперов запускать агрессивные распродажи. Компании предлагают значительные скидки и льготы в проектах по всей стране, стремясь привлечь клиентов перед возможным ростом цен.

Инвестиции в зарубежную недвижимость стали популярным способом диверсификации активов для израильтян. Однако валютные колебания часто остаются без должного внимания, превращая потенциально выгодные сделки в убыточные из-за укрепления шекеля.

Проект городского обновления JOMO компании «Карасо Надлан» в квартале Кирьят-Шалом перешел к стадии реализации после десяти лет планирования. Инвестиции в проект составляют около 400 миллионов шекелей, а жилой комплекс будет включать 335 квартир в трех девятиэтажных домах и одном 31-этажном небоскребе.

Предложение пентхаусов в Тель-Авиве выглядит многообещающим, однако многие покупатели сталкиваются с тем, что готовые объекты не соответствуют их ожиданиям. Тамар Эрлихман, заместитель генерального директора группы «Яаз», рассказывает, как подготовиться к поиску и спроектировать жилье своей мечты до мельчайших деталей.

Адвокат Амит Фридман Джованни объясняет, почему коммерческая недвижимость требует иного подхода, чем жилая, и как грамотно составленный договор помогает предотвратить катастрофические финансовые потери. Эксперт раскрывает тонкости сделок — от «оболочки» до формата «плаг-энд-плей».

Адвокат Эфрат Дрор предупреждает: покупка квартиры в проектах защищенного жилья на этапе строительства кардинально отличается от приобретения недвижимости у подрядчика. Отсутствие защиты со стороны Закона о продаже квартир требует тщательного юридического сопровождения сделки для предотвращения финансовых потерь.

В Сдероте реализован участок под коммерческую застройку по рекордно низкой цене, а больница «Хадасса Эйн-Керем» планирует масштабное расширение с добавлением 770 койко-мест. Тем временем завершился 11-й розыгрыш программы «Квартира со скидкой», а гейминговая компания «Moon Active» арендовала 11 этажей в престижной башне «Beyond» в Гиватаиме.

Данные Банка Израиля свидетельствуют о том, что средний размер ипотеки, оформляемой инвесторами, достиг исторического максимума. Многие из них, рассчитывавшие на быструю прибыль от перепродажи квартир, купленных по акциям «20/80», столкнулись с необходимостью обслуживать тяжелые долговые обязательства.

После восьми лет сотрудничества с «Яд 2» рекламное агентство «Реувени Придан» переходит к обслуживанию конкурента — платформы madlan. Бюджет сделки оценивается в 10 миллионов шекелей. Параллельно сеть отелей Brown, подконтрольная «Исраэль Канада», расширяет свое присутствие в Европе, выходя на рынок Германии.

В сфере недвижимости происходят кадровые перестановки: Мати Гольдшмидт назначен финансовым директором «Афи Капитал Надлан» с 1 июля 2026 года. Одновременно с этим генеральный директор «Юка Парк» Хава Михаэли объявила об уходе со своего поста после пяти лет работы.

Межведомственная комиссия разработала комплекс мер по поддержке фондов REIT, включая разрешение на продажу части квартир в проектах без потери налоговых льгот. Эти шаги направлены на привлечение институционального капитала и ускорение строительства жилья в условиях высоких процентных ставок.

Группа «Софрин» объявила о создании независимой строительной компании «Софрин бния». Новая структура нацелена на получение подрядного классификационного уровня Г-5, что позволит девелоперу самостоятельно управлять процессами строительства и снизить зависимость от внешних подрядчиков.

Компания «Кен ха-Тор хитхадшут иронит» выбрана владельцами квартир для реализации проекта «пинуй-бинуй» на улице Александрони в Раанане. Объем инвестиций в проект оценивается в 370 миллионов шекелей.

Ведущие юристы и эксперты обсудили на форуме Duns 100 влияние войны, макроэкономических факторов и технологических изменений на отрасль недвижимости. В центре внимания оказались вопросы городского обновления, сделок комбинации, стагнации офисного рынка и внедрения искусственного интеллекта в юридическую практику.

Группа доноров из США инициировала создание фонда в размере 100 миллионов долларов для поддержки 500 семей резервистов, готовых приобрести жилье в населенных пунктах приграничья сектора Газа. Программа предусматривает выделение гранта в 100 тысяч долларов на семью и помощь в оформлении ипотеки.

Отчет государственного контролера Матаньягу Энгельмана указывает на системные просчеты в банковском надзоре, приведшие к резкому росту ипотечных платежей. Около трети ипотечного портфеля в Израиле теперь классифицируется как имеющий «высокий риск».

Отчет Государственного контролера выявил отсутствие эффективного учета тысяч объектов правительственной недвижимости. Управление правительственной недвижимости не проводило оценку стоимости активов с 2013 года, а 57 объектов стоимостью свыше 100 миллионов шекелей длительное время остаются невостребованными.

Государственный контролер предупреждает о росте рисков на рынке ипотечного кредитования, сравнивая ситуацию с кризисом субстандартного кредитования. В отчете отмечается, что надзор за банками недостаточно эффективно реагирует на увеличение доли высокорискованных займов, однако Банк Израиля назвал выводы контролера непрофессиональными и ошибочными.

В рамках Национальной конференции по недвижимости банка «Мизрахи Тфахот» эксперты обсудили, как строить сделки в текущих условиях, критикуя правительственные механизмы помощи. Дискуссия показала, что, несмотря на сложности, рынок недвижимости сохраняет активность, а покупатели продолжают искать возможности даже в условиях войны.

Данные портала «Яд2» свидетельствуют о значительном разрыве в стоимости аренды квартир с защищенными помещениями (МАМАД) и без них. В ряде городов разница в цене достигает десятков процентов, что обусловлено как повышенным спросом на безопасность, так и общим ростом цен на рынке жилья.

Компания «Ката Груп» сообщила о получении разрешения на земляные работы и укрепление котлована для проекта в районе Галиль-Ям в Герцлии. Проект предусматривает строительство 84 квартир в двух 10-этажных зданиях, а также 800 кв. м торговых площадей. Объем инвестиций в проект составляет около 309 миллионов шекелей.

Инбар Таль стала автором вирусного контента, в котором она посещает квартиры израильтян и узнает стоимость их аренды. Герои выпусков открывают перед ней двери, проводят экскурсии и честно рассказывают о своих расходах на жилье.

Строительные компании адаптируются к рыночным условиям, запуская акции «пресейл» для привлечения покупателей. Девелоперы предлагают льготные условия финансирования и сниженные стартовые цены в Ашдоде, Герцлии и Бейт-Шемеше.

Мэрия Иерусалима одобрила семь масштабных проектов городского обновления, предусматривающих возведение 2727 новых единиц жилья. Программа включает строительство высотных жилых комплексов, офисных площадей и развитие социальной инфраструктуры в различных районах города.

Согласно данным Банка Израиля, в мае размер средней ипотеки, взятой инвесторами, достиг рекордных 1,46 млн шекелей. Несмотря на спад на рынке недвижимости, объемы кредитования остаются высокими, при этом фиксируется устойчивый рост просрочек по платежам.

Одиннадцатый этап программы «Квартира со скидкой» завершился рекордным спросом: на 7 922 квартиры претендуют 115 тысяч домохозяйств. В наиболее востребованных городах шансы на победу составляют менее одного процента.

На фоне общего замедления активности на рынке недвижимости Иерусалима зафиксирована крупная сделка. Израильско-французский бизнесмен приобрел восемь квартир в жилом комплексе района Кирьят-Йовель на общую сумму 24 миллиона шекелей.

Окружная комиссия по планированию и строительству Северного округа одобрила план реновации квартала Ха-Меясдим в Кармиэле. Проект предусматривает возведение 4260 квартир и развитие обширной инфраструктуры, что позволит увеличить население города на десять тысяч человек.

Жилой дом в Ришон-ле-Ционе, возведенный с использованием метода «Пал-Кал», будет снесен в рамках проекта городского обновления. Благодаря объединению участков и утверждению нового плана застройки проект стал экономически целесообразным и получил разрешение на строительство. Застройщик Рауль Саруго призывает государство создать специальную программу для реновации таких зданий по всей стране.

Темпы продаж квартир остаются низкими, однако данные Центрального статистического бюро (ЦСБ) показывают неожиданное сокращение запаса непроданного жилья у подрядчиков. Этот парадокс, возникший на фоне рекордного количества выданных разрешений на строительство, эксперты объясняют особенностями методологии учета и изменениями в структуре строительного сектора.

Сеть «Фатталь» открыла в марине Герцлии новый отель класса люкс The Yacht, проект которого был реализован совместно с группой «Ицхаки». Объем инвестиций в строительство составил один миллиард шекелей. Параллельно в бизнес-секторе прошли знаковые события: глава «Моссада» Дади Барнеа выступил перед бизнес-элитой, а бренд Fashion Club расширил сеть филиалов.

Уходящий председатель Национального штаба планирования Натан Эльнатан заявил, что бюрократические процессы лицензирования превратились в «планирование номер два» и требуют фундаментальной реформы. В свою очередь, гендиректор Министерства строительства Иегуда Моргенштерн подчеркнул необходимость ускорения городского обновления для обеспечения предложения жилья в будущем.

Юридическая фирма «Леви Тиллер Нардия | Герцоби | Брааз и партнеры» специализируется на сопровождении владельцев квартир в проектах городского обновления. Эксперты компании помогают жильцам на всех этапах реализации проектов, обеспечивая создание качественной и безопасной городской среды.

Группа «Царфати Шимон» предлагает современное прочтение концепции «подняться в Иерусалим», реализуя два разноплановых проекта: оживленный многофункциональный комплекс NOFARIM в Писгат-Зеэве и камерный бутик-проект «Лурия» на склонах Арноны. Эти объекты сочетают в себе передовую архитектуру, транспортную доступность и высокий уровень комфорта, отвечая запросам самых требовательных покупателей...

Владельцы квартир в комплексе выбрали застройщиков для реализации проекта «пинуй-бинуй» (снос и строительство). Согласно плану, 49 старых квартир будут заменены на 274 новые, а также появятся современные торговые и коммерческие площади.

Местная комиссия по планированию и строительству Хадеры одобрила первый этап масштабного проекта реновации в комплексе «Села Бейтар». В рамках реализации плана на месте 197 старых квартир будет возведено 418 новых единиц жилья в четырех высотных башнях.

В 2025 году израильские инвестиции в коммерческую недвижимость США достигли 1,06 миллиарда долларов, увеличившись на 101% по сравнению с предыдущим годом. На фоне этого наблюдается перераспределение капитала: часть средств, ранее направлявшихся в Европу, была переориентирована на американский рынок.