Экономика

На Манхэттене арендная плата в квартирах с регулируемой ставкой вдвое ниже рыночной, в то время как в Бронксе разрыв составляет 12%.

График платежей, привязка к индексу, дата заселения, гарантии и ответственность за дефекты различаются в этих двух типах сделок; новая квартира предоставляет законную защиту, но включает неопределенность и будущие расходы, в то время как вторичное жилье позволяет осмотреть объект и требует тщательной проверки прав и продавца.

На этой неделе 8000 человек стали победителями лотереи «Квартира со скидкой», однако более 100 тысяч участников остались ни с чем. На фоне дефицита готового жилья и политических игр вокруг Земельного управления Израиля, рынок недвижимости сталкивается с серьезными вызовами.

Компания «Ависрор» раскрыла данные перед размещением акций в Тель-Авиве, признав, что находится на грани убытков по своему проекту в Лоде. Это очередной пример девелопера, купившего активы на пике рынка и столкнувшегося с падением темпов продаж и цен.

Новые квартиры в некоторых городах стоят дорого, и те, кто готов довольствоваться квартирой без мамада, могут найти выгодные предложения — квартиры по цене от 500 тысяч до миллиона шекелей. Где была продана 5-комнатная квартира за 1,1 миллиона шекелей и сколько стоит квартира с мамадом и парковкой в Рамле?

Сроки строительства в Израиле бьют антирекорды. В то время как все осознают острую необходимость, не хватает стимулов или реальной инфраструктуры для изменения ситуации на местах. Эксперты отрасли объясняют, что технологии существуют, но их внедрение идет медленно, и темпы необходимо ускорять. «Строительная отрасль хронически испытывает нехватку рабочих рук, и правильный вопрос не в том, откуда...

Сроки строительства в Израиле бьют антирекорды. В то время как все осознают острую необходимость, не хватает стимулов или реальной инфраструктуры для изменения ситуации на местах. Эксперты отрасли объясняют, что технологии существуют, но их внедрение идет медленно, и темпы необходимо ускорять. «Строительная отрасль хронически испытывает нехватку рабочих рук, и правильный вопрос не в том, откуда...

Министерство финансов прогнозирует беспрецедентную волну аннулирования сделок на рынке недвижимости. Тем временем Хаим Кацман планирует продажу 33% акций, Цахи Абу выступает с критикой, а подрядчик Дуди Аппель стал фигурантом крупного уголовного дела.

Долгожданная скидка теряет свою ценность. Двойные стандарты во Втором управлении телерадиовещания. На железной дороге вспомнили о подключении к Wi-Fi. В центре внимания несколько актуальных тем.

Строительные расходы, подскочившие на 20%, тормозят проекты городского обновления в Израиле. Прежде чем подписывать документы под давлением, ознакомьтесь с рекомендациями оценщика недвижимости Шмулика Коэна по ведению переговоров.

Несмотря на неопределенность в экономике и все еще высокие процентные ставки, сделки с недвижимостью продолжают заключаться по всей стране. Вот цены, которые заплатили покупатели на этой неделе — от Хайфы до Беэр-Шевы.

Государственный бюджет предназначен для покрытия экономического разрыва в проектах «пинуй-бинуй» (снос и строительство), которые нерентабельны в рыночных условиях, и позволяет застройщикам перейти от планирования к реализации — при условии получения разрешений и победы в тендере.

Число несчастных случаев на строительных площадках растет: с начала года зафиксировано 393 происшествия и 29 погибших. Новые правила, вступающие в силу в октябре, расширяют круг ответственности на стройплощадках и обязывают принимать новые меры для их предотвращения. Это изменит договорные отношения между девелоперами и подрядчиками, а также повлияет на страховую отрасль.

Группа «Исраэйс 26», принадлежащая Исраэлю Дахану и Ави Сабагу, приобрела торговую аллею в проекте STORY в Нетании площадью около 2000 кв. м.

В тендере Земельного управления Израиля в Цфате участвовала лишь одна компания, предложившая минимальную цену за землю. Тем временем Игаль Дамри и «Мегидо» выиграли участки для строительства сотен единиц жилья в Сдероте и Офакиме.

Рауль Саруго и компания «Ампа» подписали соглашение о приобретении его строительной компании, которая владеет правами на 6 проектов городского обновления, рассчитанных примерно на 1400 новых единиц жилья.

Какие компании доминируют в секторе городского обновления? Новые данные показывают, что в районе Шарона рынок контролирует ряд ключевых игроков.

43 покупателя квартир подали иск на сумму около 1,95 миллиона шекелей после того, как их квартиры в проекте «Цена для новосела» в районе Галиль в Назарете были переданы с задержкой в долгие месяцы.

Комиссии по планированию и строительству утвердили серию проектов обновления в Кирьят-Гате, Кирьят-Моцкине, Хайфе и Рамат-Гане. В общей сложности будет построено более 4000 новых единиц жилья.

Компания «Аура» запускает маркетинговую акцию совместно с клубом «Хевер», предлагая скидки и выгодные условия финансирования 15:85 на покупку 800 квартир в пяти проектах по всей стране.

Три жилых дома, в которых находилось 56 старых квартир, были снесены в рамках проекта городского обновления, а на их месте будут построены две 24-этажные жилые башни, включающие 227 новых квартир. Владелица квартиры в снесенном доме: «Чувство облегчения, гордости и надежды».

На этой неделе Земельное управление Израиля завершает тендеры на 7 390 единиц жилья. Все участки расположены на периферии, в то время как в зонах высокого спроса активность остается минимальной.

Акция включает 2–6-комнатные квартиры, квартиры с садом и пентхаусы в Хадере, Рамат-ха-Шароне, Рамат-Гане, Кирьят-Оно и Офакиме. Среди льгот: полное освобождение от привязки к индексу цен на строительные материалы и отсрочка основной части платежа до момента заселения.

Двенадцать инвесторов подали иск против супругов Даниэлы и Надава Нево, владельцев туристического проекта «Дануки ашкаот». Истцы обвиняют компанию в мошенничестве и незаконном привлечении средств.

Тель-авивский рынок недвижимости задает тон всему сектору. Новые данные Dun & Bradstreet раскрывают, какие компании доминируют в сфере городского обновления и как меняется характер проектов по всей стране.

Компания «Аншей ха-Ир» подписала соглашение о выкупе 41,3% акций у своего партнера «Ротштейн надлан». Сделка оценивает компанию в 240 миллионов шекелей и позволит Рону Хену единолично определять стратегию развития бизнеса.

Бывший футболист и экс-тренер «Бейтар» (Иерусалим) Барак Ицхаки приобрел трехкомнатную квартиру в проекте компании «Гохари-Африат» в городе своего детства Ашкелоне. Сделка оценивается примерно в 2 миллиона шекелей, а квартира находится на десятом этаже — это номер футболки, который сопровождал Ицхаки на протяжении всей его игровой карьеры.

Местный совет Мицпе-Рамона призывает резервистов до 31 августа подать заявку на участие в лотерее Земельного управления Израиля. В рамках тендера 46 из 51 участка в новом квартале «Маоф» выделяются резервистам-комбатантам со значительными скидками.

Строительный гигант «Шикун ве-Бинуй» приобретает контроль над лифтовой компанией «Неэман». Сделка стоимостью в несколько десятков миллионов шекелей позволит компании снизить зависимость от внешних поставщиков.

Компания «Аура» запускает масштабную акцию для членов клуба «Хевер», предлагая квартиры в пяти проектах по всей стране. Скидки достигают 10%, а покупатели получают льготные условия финансирования и освобождение от индексов привязки.

Анализ данных ЦСБ показывает, что средняя цена 4-комнатной квартиры в центре Израиля остается недоступной для многих пар. При текущих ценах, особенно в Тель-Авиве, размер необходимого собственного капитала делает покупку жилья крайне сложной задачей.

Десять владельцев недвижимости в Ход-ха-Шароне столкнулись с требованием доплаты налога на улучшение в размере 2 583 840 шекелей после того, как первоначальная оценка оказалась ошибочной.

Завод «Нес Кафе Элит» в Цфате, ставший символом города и источником заработка для многих семей, был снесен через 70 лет после основания. На его месте планируется строительство жилого комплекса.

«Местная комиссия» — подкаст от сайта ice, в котором ведущие деятели отрасли обсуждают горячие темы повестки дня, события и инновации.

Окружная комиссия отклонила возражения и утвердила план компании «Анав» по строительству многофункционального комплекса на месте здания «Бейт Амир». Проект, расположенный на линии легкорельсового транспорта, будет включать 110 квартир, 114 гостиничных номеров, торговые и общественные площади.

Лето — пик «квартирной миграции» в Израиле. Чтобы избежать конфликтов с агентами по недвижимости и лишних расходов, важно знать тонкости «Закона о маклерах» и правильно оформлять документы.

За последние две недели отношения между бизнесменом Цахи Абу и контролирующим акционером компании Хаимом Кацманом зашли в тупик.

Цахи Нахмиас и компания «Мега Ор» потеряли позиции в течение июля. Разбираемся, в чем причина падения, продолжится ли неопределенность вокруг использования земель в Хадере и как чувствуют себя другие гиганты недвижимости.

Наряду с замедлением на рынке, данные Банка Израиля показывают, что объем ипотечных кредитов на квартиры стоимостью более 5 миллионов шекелей стремительно растет — этот показатель критически важен для рынка жилья. Сюрприз: сколько богатых людей берут ипотеку на сумму более 60% от стоимости объекта.

Проект «Квартира со скидкой» в Харише, включающий 115 лотов, дошел до участника, занявшего 3 393-е место. На фоне стагнации рынка недвижимости возникает вопрос: не выгоднее ли искать предложения на свободном рынке?