Экономика

В 2025 году израильские инвестиции в коммерческую недвижимость США достигли 1,06 миллиарда долларов, увеличившись на 101% по сравнению с предыдущим годом. На фоне этого наблюдается перераспределение капитала: часть средств, ранее направлявшихся в Европу, была переориентирована на американский рынок.

Многие израильские инвесторы ошибочно стремятся покупать недвижимость в туристических центрах городов. Однако в 2026 году эксперты отмечают, что основной потенциал доходности и стабильности сместился в северные районы Бухареста, где сосредоточены штаб-квартиры международных корпораций и проживают высокооплачиваемые специалисты.

Комиссия по апелляциям Центрального округа постановила, что освобождение от налога на улучшение за строительство защищенных пространств (МАМАД) применимо и к сделкам типа «комбинация». Суд подчеркнул, что цель государства по поощрению защиты населения превалирует над формальными юридическими разграничениями.

Межведомственная комиссия Минфина, Налогового управления и Управления по ценным бумагам рекомендует расширить налоговые льготы для фондов REIT, инвестирующих в долгосрочную аренду. Предлагаемые меры включают разрешение на продажу части квартир без потери льгот и стимулирование строительства на периферии.

Проекты городского обновления, такие как ТАМА 38 и «пинуй-бинуй», сулят владельцам квартир значительное повышение стоимости недвижимости и улучшение качества жизни. Однако за привлекательными визуализациями скрываются юридические риски, требующие тщательной проверки условий договора.

На панельной дискуссии «Недвижимость 2026: как двигать отрасль вперед?» ведущие специалисты обсудили текущую ситуацию на рынке жилья, необходимость долгосрочной аренды и влияние политической неопределенности на отрасль. Эксперты сошлись во мнении, что для развития сектора необходимы стратегическое планирование и реформа процесса принятия государственных решений.

Несмотря на застой на рынке жилья, анализ Министерства финансов показал, что врачи приобретают более дорогие квартиры, чем сотрудники хайтека, и чаще рассматривают недвижимость как инвестицию. Данные свидетельствуют о том, что работники хайтека стали более осторожны в своих покупках на фоне изменений в отрасли.

Правительство утвердило выделение около 1,5 млрд шекелей на субсидирование нерентабельных проектов городского обновления в Галилее и населенных пунктах линии противостояния. Эти средства призваны стимулировать предпринимателей к реализации программ «пинуй-бинуй» в регионах, где ранее отсутствовала экономическая целесообразность.

На фоне снижения экономической эффективности проектов городского обновления Управление направило в комитеты по планированию письмо с призывом повысить целевой показатель предпринимательской прибыли с 15% до 18–20%. В ведомстве подчеркивают необходимость внедрения механизмов гибкости в планирование для обеспечения жизнеспособности проектов в текущих рыночных условиях.

Бельгийская семья, отказавшаяся от репатриации, продала пентхаус площадью 358 кв. м напротив парка Яркон за 45 миллионов шекелей. Сделка, закрытая всего за три месяца, установила рекордную для района цену в 110 400 шекелей за кв. м.

Согласно отчету компании JLL, в 2025 году израильский капитал сместился с европейского рынка на американский, достигнув объема инвестиций в 1,06 миллиарда долларов. При этом общая сумма вложений в недвижимость США и Европы осталась стабильной, составив около 2,99 миллиарда долларов.

Индекс цен на жилье в марте-апреле снизился на 0,3% по сравнению с предыдущим периодом, что соответствует годовому падению на 1,3%. Представляем актуальный обзор сделок со вторичным жильем в различных городах Израиля.

Майя Габай-Туболь, председатель совета директоров и генеральный директор группы «Габай», в интервью «Глобс» рассказала о выходе компании на биржу в разгар войны, управлении семейным бизнесом и адаптации к сложным рыночным условиям. Несмотря на непростой период, она сохраняет оптимизм, подчеркивая важность гибкости и творческого подхода к работе с клиентами.

В Нагарии реализован 5-комнатный пентхаус площадью 155 кв. м с бассейном на крыше за 4,925 млн шекелей. В том же здании продан мини-пентхаус площадью 153 кв. м за 3,45 млн шекелей.

Проект элитного курорта в Албании разжигает «Фламинго-революцию», вызывает официальное расследование и предупреждение со стороны Европейского союза. Тысячи демонстрантов ежедневно выходят на улицы, протестуя против бесконтрольной концентрации власти и ущерба окружающей среде.

Подкомитет местного комитета по планированию и строительству Тель-Авива одобрил возведение комплекса 501 на улице Дафна. Проект, реализуемый компаниями «Наве Гад» и «Тадхар», предусматривает строительство 34-этажной башни и создание 391 новой квартиры.

В тель-авивском квартале Рамат-Исраэль трехкомнатная квартира с садом была продана за 4,25 миллиона шекелей. Объект, выставленный на рынок за 4,09 миллиона, нашел покупателей всего за одну неделю.

Апелляционная комиссия утвердила повышенные компенсации владельцам земель, отчужденных для расширения шоссе 4. В то время как государство настаивало на оценке в десятки тысяч шекелей за дунам, решающий оценщик в ряде случаев установил стоимость около 200 тысяч шекелей.

Снижение индекса цен на землю на 25% с 2022 года часто воспринимается как предвестник обвала рынка недвижимости. Однако расчеты затрат на строительство и финансирование показывают, что в текущих условиях это, напротив, свидетельствует об отсутствии ожиданий резкого падения цен на жилье.

Инспектор по недвижимости обязал владельца квартиры подписать договор ТАМА, признав его доводы необоснованными. Суд подчеркнул, что укрепление зданий от землетрясений и создание защищенных помещений (МАМАД) имеют критическое значение для безопасности граждан и экономики страны.

Отток инвесторов, снижение активности покупателей и высокий спрос на защищенные комнаты (МАМАД) сокращают предложение на рынке аренды. Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание жилья к лету на фоне экономической нестабильности.

Шави Шамар, заместитель генерального директора и руководитель розничного подразделения банка «Мизрахи Тфахот», проанализировала состояние рынка недвижимости на конференции «Меняем приоритеты» 2026 года. Она объяснила, почему данные о 86 тысячах непроданных квартир требуют глубокого анализа и как рыночные силы продолжают определять долгосрочный рост цен.

На фоне общего замедления рынка недвижимости в Израиле, элитный сегмент Тель-Авива демонстрирует высокую активность. Одной из знаковых сделок стала продажа пентхауса в Старом Севере за 45 миллионов шекелей.

Мэрия Холона инициировала подписание первого в истории города рамочного соглашения с государством на сумму 3,1 миллиарда шекелей. Проект предусматривает строительство 10 700 единиц жилья и развитие 1,75 миллиона квадратных метров коммерческих площадей.

Министр финансов Бецалель Смотрич объявил о запуске пилотной программы по предоставлению существенных жилищных льгот врачам-резервистам. Проект направлен на привлечение сотен специалистов для работы в будущей больнице «Шиба Негев» в Беэр-Шеве.

Спустя почти 30 лет после приобретения участка в Бней-Ционе бизнесмен Дорон Офер продал свое поместье за 40 миллионов шекелей. Тем временем «Тнува» отметила вековой юбилей, а «Яд2» представила новый формат коммуникации с аудиторией.

Государственная программа «Цена для новосела» обошлась налогоплательщикам в 50 миллиардов шекелей, не решив при этом жилищный кризис. Эксперты отмечают, что вместо субсидирования покупок государству следует сосредоточиться на уплотнении застройки в центре страны и развитии рынка долгосрочной аренды.

В Израиле создана Палата инспекторов владельцев квартир в сфере городского обновления, призванная установить профессиональные и этические стандарты для специалистов, работающих с жильцами в проектах «пинуй-бинуй» и ТАМА 38. Ранее эта деятельность законодательно не регулировалась, что позволяло оказывать услуги инспектора лицам без профильного образования и опыта.

Окружная комиссия Хайфы обсуждает создание друзского поселения на 1 000 единиц жилья. Тем временем в Рамат-Гане утверждены три проекта городского обновления, а тендеры у шоссе 6 подтверждают высокий спрос на коммерческую недвижимость.

Проекты реновации городской среды в центре Израиля демонстрируют заметный прогресс. В Ришон-ле-Ционе получено разрешение на строительство очередного здания в рамках масштабного комплекса «пинуй-бинуй», а в Тель-Авиве завершено заселение нового жилого дома.

Согласно данным Центрального статистического бюро, в январе-марте 2026 года было начато строительство около 18 900 новых квартир, что на 14,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом число выданных разрешений на строительство за последние 12 месяцев выросло на 1,2%.

Министр финансов Бецалель Смотрич анонсировал превращение поселения Гиваот в полноценный город с тысячами единиц жилья. Параллельно Земельное управление Израиля впервые одобрило выделение земли без взимания платы для учреждений, работающих с людьми с особыми потребностями.

На берегу озера Кер-д’Ален в штате Айдахо выставлен на продажу архитектурный объект, известный как «Дом на скале». Здание площадью 203 кв. м, возведенное непосредственно на природном выступе, предлагает панорамные виды и частную береговую линию протяженностью 97 метров.

Минфин намерен сохранить налог на покупку в размере 8% на дополнительную квартиру после истечения срока действия временного распоряжения. Ассоциация подрядчиков: отстранение инвесторов от рынка привело к росту темпов удорожания арендной платы.

Индекс цен на землю, представленный Центральным статистическим бюро, фиксирует снижение стоимости участков под жилищное строительство на 25% после пиковых значений 2022 года. Данные указывают на то, что застройщики корректируют свои расходы на фоне высоких процентных ставок, при этом рынок малоэтажного строительства пострадал сильнее всего.

Недавно была закрыта сделка по финансированию портфеля объектов недвижимости в Иерусалиме на сумму около 130 миллионов шекелей. Процесс включал создание сложной структуры обеспечения, охватывающей залоги на объекты, права на жилые единицы и акции компаний-владельцев.

Национальная комиссия по приоритетным жилищным комплексам рассмотрит программу обновления центра Раананы, предусматривающую строительство 5360 единиц жилья. Проект, привязанный к будущей станции метро на улице Ахуза, включает снос 1700 старых квартир и создание новых коммерческих площадей.

Проект «Адарба Лод» переходит к стадии реализации: опубликован тендер на строительство центра для посетителей, посвященного наследию эпохи таннаев. Инвестиции в объект составят 15,45 млн долларов, а ожидаемый поток туристов — около 100 тысяч человек в год.

Речь идет о сделке объемом около 280 миллионов шекелей на строительство четырех 15-этажных зданий, включающих 271 единицу жилья и 1 500 кв. м торговых площадей. Соглашение относится к первому этапу масштабного проекта «пинуй-бинуй» в населенном пункте.

В рамках проекта городской реновации «Акро ба-сдерот» в районе Яффо-Далет стартовал снос 96 старых квартир. На освободившемся участке компания «Акро» возведет 388 новых единиц жилья, а также торговые и общественные объекты.