Экономика

В рамках проекта городской реновации «Акро ба-сдерот» в районе Яффо-Далет стартовал снос 96 старых квартир. На освободившемся участке компания «Акро» возведет 388 новых единиц жилья, а также торговые и общественные объекты.

Новый жилой комплекс KAVA в квартале «Моль Арбель» предлагает уникальный стандарт проживания на первой линии от Кинерета. Проект сочетает в себе атмосферу курорта, премиальное качество строительства и стратегическое расположение в регионе, переживающем масштабное развитие.

Окружной комитет по планированию и строительству Хайфы принял решение вернуть на стадию повторного обсуждения проект «пинуй-ба-биун» в Нешере. Это решение последовало за удовлетворением ключевых требований Управления земель Израиля (Рами) по корректировке балансовых таблиц.

Министр строительства Хаим Кац в интервью на конференции банка «Мизрахи Тфахот» рассказал о борьбе с бюрократией, реформе рамочных соглашений и мерах поддержки резервистов. Министр подчеркнул, что системные изменения позволили разблокировать строительство десятков тысяч единиц жилья.

В мае 2026 года индекс цен на строительные ресурсы для жилищного строительства увеличился на 0,6%, достигнув роста в 3,5% за последние 12 месяцев. Основным драйвером удорожания остается стремительный рост заработной платы, который нивелирует эффект от укрепления шекеля и снижения стоимости импорта.

Снижение доходности государственных облигаций, вызванное в том числе прогнозами по процентной ставке Банка Израиля, обещает удешевление ипотечных кредитов. Эксперты разъясняют, как рыночные изменения влияют на ежемесячные платежи и стоит ли заемщикам рассматривать рефинансирование.

Управление планирования рассматривает возможность введения дифференцированных сборов за информацию в рамках реформы «лицензированного специалиста по разрешениям». На текущий момент стоимость сбора одинакова как для стандартных разрешений, так и для тех, что выдаются лицензированными специалистами.

Местный комитет по планированию и строительству Тель-Авива утвердил проект «пинуй-бинуй» на улице Дафна, предусматривающий возведение 34-этажной башни. Комплекс обеспечит строительство 391 новой квартиры, включая 54 объекта для долгосрочной аренды, а также создание 500 парковочных мест.

Отчет государственного контролера Матаньягу Энгельмана выявил низкую эффективность использования средств, выделенных на городское обновление. Около 33% бюджетов рамочных соглашений не были освоены, а 24% средств, предназначенных для муниципалитетов в 2023 году, до сих пор не распределены.

Правительственное управление по обновлению городской среды утвердило проект «пинуй-бинуй» по адресу Дерех Хеврон, 116. На месте старого здания будет возведена 30-этажная жилая башня, включающая 127 новых квартир.

Окружной комитет по планированию и строительству Южного округа одобрил проект создания нового делового центра в Ашдоде. План предусматривает возведение 468 квартир, коммерческих площадей и новой 20-этажной башни мэрии.

В условиях замедления продаж многие застройщики пересматривают проекты, чтобы добавить в квартиры модернизированные МАМАДы с туалетом и душем. Это решение, повышающее стоимость объекта на 3–7%, становится важным конкурентным преимуществом, несмотря на сложности при перепланировке.

Компания «Нетивим» собрала подписи 100% правообладателей для реализации первого этапа программы городского обновления в квартале Бялик. На месте 16 старых квартир будет возведено 96 новых единиц жилья, оснащенных защитными сооружениями.

Старейшая девелоперская группа под управлением Дорона Авива и Дафны Харлев отказалась от планов по выходу на биржу с оценкой в 1,5 миллиарда шекелей. Вместо первичного размещения акций компания сосредоточится на привлечении 200 миллионов шекелей путем выпуска облигаций.

В Йехуд-Моносоне подписан договор на реализацию масштабного проекта «пинуй-бинуй», предусматривающего строительство 271 квартиры. Тем временем в Ришон-ле-Ционе завершена модернизация жилого комплекса по программе ТАМА 38, что позволило выдать разрешение на заселение для 87 семей.

Мошав Мазор и кибуц Нахшоним продали права на девелопмент двух земельных участков в Эльаде за 22 миллиона шекелей. Проект предусматривает строительство 151 единицы жилья и 2000 кв. м торговых площадей.

Управление «Ткума» и муниципалитет Сдерота запускают программу по привлечению специалистов технологического сектора. Проект предусматривает субсидирование аренды жилья для 70 семей, которые переедут в город, при этом обязательного требования работать в южном регионе нет.

Проект ТАМА-38 в хайфском районе Шамбур, запущенный в 2015 году, до сих пор не получил разрешения на строительство. Девелопер и местный комитет по планированию обмениваются взаимными обвинениями, а дело продолжает кочевать между инстанциями.

Муниципалитет Тель-Авив-Яффо объявил о приоритетном распределении квартир в рамках программы «доступного жилья» для работников сферы образования. Мера призвана решить проблему острой нехватки педагогических кадров, вызванную высокой стоимостью жизни в городе.

Несмотря на снижение общего объема сделок, сегмент элитного жилья в Израиле демонстрирует устойчивость и рост цен. В первом квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в этом секторе достигла рекордных 87,3 тысячи шекелей, что на 22,4% выше показателей прошлого года.

Согласно данным Центрального статистического бюро, цены на квартиры в Израиле за год снизились на 1,3%. При этом стоимость аренды жилья и затраты на строительство продолжают демонстрировать рост, оказывая давление на домохозяйства.

Компания «Орон недвижимость» получила одобрение планов градостроительного обновления в Ход-ха-Шароне и Нетании. Проекты предусматривают снос 79 старых квартир и строительство 256 новых единиц жилья.

Несмотря на снижение объема сделок, цены на квартиры не падают из-за роста стоимости строительства, финансирования и рабочей силы. Эксперты предупреждают, что текущая стагнация может привести к острому дефициту предложения в будущем.

Строительные компании, работающие в приграничных районах, столкнулись с заморозкой десятков проектов из-за последствий войны. Застройщики обратились к профильным министрам с требованием внедрить механизмы экстренной финансовой поддержки и ускорить выплату компенсаций.

Группа «Царфати Шимон» возведет в Писгат-Зеэв проект, объединяющий 286 квартир и офисные площади. Комплекс расположится на бульваре Моше Даян вблизи линии легкорельсового транспорта.

Ведущие израильские архитекторы обсудили на форуме Duns 100 проблемы отрасли: от кадрового дефицита и бюрократии до внедрения искусственного интеллекта. Эксперты подчеркнули, что автоматизация рутинных процессов меняет профиль будущего специалиста, а статус профессии требует активной защиты со стороны самих архитекторов.

На фоне планов по продаже контроля над компанией бизнесмен Хаим Кацман объявил об уходе с должности генерального директора в начале следующего года. Его преемницей станет Керен Халифа, занимающая посты главного операционного директора и руководителя подразделения недвижимости.

Генеральный директор банка «Мизрахи Тфахот» Моше Лари на форуме «Строим будущее» проанализировал состояние рынка недвижимости в условиях войны. Он отметил, что, несмотря на вызовы, сектор остается ключевым локомотивом экономики, сопоставимым по значимости с хайтеком.

Совет оценщиков при Министерстве юстиции направил письмо в Налоговое управление с требованием немедленно публиковать данные о сделках. По мнению экспертов, задержки, иногда достигающие восьми месяцев, создают неопределенность на рынке и мешают отслеживать актуальные ценовые тенденции.

Компания «Дониц-Элад» получила разрешение на строительство восьмого жилого дома в рамках масштабного проекта «пинуй-бинуй» в Ришон-ле-Ционе. Проект «Кирьят-ха-Оманим» предусматривает возведение 14 высотных зданий на 1386 квартир и создание городского парка площадью 15 дунамов.

Компания «Орон надлан» получила одобрение на реализацию двух проектов «пинуй-бинуй» в районе Шарон. В общей сложности в Нетании и Ход-ха-Шароне будет построено 256 новых квартир взамен старого жилого фонда.

Девелоперская компания «Азорим» выиграла тендер на реализацию проекта «пинуй-бинуй» в хайфском комплексе Леон Блюм — Хана Сенеш. В рамках программы планируется снос 230 старых квартир и строительство 1030 новых единиц жилья.

Эксперты обсудили текущие вызовы на рынке недвижимости, включая задержки строительства и изменение предпочтений покупателей. Особое внимание уделяется высокому спросу на квартиры с МАМАДами и МАМАШами — защищенными помещениями, оснащенными собственными санузлами.

Наводнить рынок предложением, строить крупные проекты для долгосрочной аренды в районах спроса и, прежде всего, обеспечить определенность и стабильность — таковы ключевые требования экспертов отрасли недвижимости. Участники конференции банка «Мизрахи Тфахот» и группы «Едиот Ахронот» обсудили пути выхода сектора из текущего кризиса.

Согласно данным Центрального статистического бюро, в период с февраля по апрель 2026 года объем продаж квартир в Израиле сократился на 15% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом предложение жилья на рынке стабилизировалось на уровне 84 тысяч объектов, что свидетельствует о замедлении темпов нового строительства.

Согласно данным ЦСБ, за период с февраля по апрель 2026 года продажи жилья сократились на 15,4% по сравнению с предыдущим кварталом. На конец апреля на рынке оставалось 84 тысячи новых квартир, при этом срок их реализации оценивается в 29,5 месяцев.

Права и обещания на бумаге — лишь первый этап, однако критически важным остается вопрос экономической и технической осуществимости проектов. Специалист по сопровождению жильцов Карен Херес Бранзон подчеркивает, что успех городского обновления возможен только при полной синхронизации усилий жильцов, застройщиков и местных органов власти.

Около 900 тысяч домохозяйств в Израиле арендуют жилье, при этом стоимость аренды для новых жильцов в среднем на 6% выше, чем при продлении текущих договоров. Государство сталкивается с необходимостью планирования жилого фонда для миллионов граждан на фоне восстановления северных и южных регионов.

Шави Шамар, заместитель генерального директора банка «Мизрахи-Тфахот», прогнозирует, что спрос на жилье в Израиле усилится, а покупатели, занимающие выжидательную позицию, вернутся на рынок. Несмотря на наличие запасов непроданных квартир, эксперт ожидает, что рыночные силы и демографический рост приведут к возобновлению роста цен.

Министр строительства Хаим Кац заявил, что после вступления в должность добился разблокировки 18 рамочных соглашений, которые ранее тормозились юридическими советниками. Он также рассказал о мерах поддержки резервистов в рамках программы «Цена для новосела» и о сложностях реализации проектов долгосрочной аренды.