Экономика

После 20 лет задержек и заморозок муниципалитет Тель-Авива провел встречу с владельцами прав на землю для продвижения строительства нового района «Нофей Ям Цафон». Представитель владельцев прав подчеркнула: «Это критические недели для собственников земли».

Строительная компания «Ависрор» стремится выйти на биржу при оценке в 2,2 миллиарда шекелей, что примерно на 15% ниже, чем она планировала. Чтобы привлечь инвесторов, она предлагает бесплатные опционы, как это делали несколько компаний до нее. В проспекте раскрыто: рентабельность в Сде-Дов низкая, но контролирующие акционеры продают квартиры членам семьи.

Авнер Степак, один из владельцев инвестиционного дома «Мейтав»: «Кредиты крупным девелоперам и подрядчикам — многие из них, к сожалению, не переживут этот кризис».

Компания «Лахав Эл.Ар», подконтрольная бизнесмену Ави Леви, подписала соглашение о покупке 8 коммерческих объектов в Германии. Недвижимость полностью сдана в аренду ведущей розничной сети, а доходность сделки составляет около 7,75%.

Названы лидеры израильского рынка городского обновления. Несмотря на критику госконтролера, отрасль демонстрирует рост, а компании «Аура» и «Азорим» удерживают позиции крупнейших девелоперов в сегменте «пинуй-бинуй».

Цены на частные дома сохраняют свою устойчивость, что подтверждается рыночными данными. Сколько стоит дом на одну семью в крупных городах, какова ситуация в Тель-Авиве и какие факторы влияют на ценообразование?

Два проекта с общими инвестициями около 14 миллиардов долларов стремятся превратить столицу ОАЭ в место с самой высокой концентрацией 100-летних людей. Сколько стоит там жить и какие подобные комплексы уже существуют? Новая рубрика «Наука долголетия».

Крупнейшая сделка с недвижимостью в Кирьят-Шмоне с начала войны: банк «Леуми» продал здание, пострадавшее от ракеты. Шеф-повар Исраэль Арони анонсировал новый ресторан, «Аркиа» продолжит перевозить «Хапоэль Тель-Авив», а группа Femina выходит на рынок домашней моды.

Рыночные условия сделали переменные ставки, взятые в период нулевых процентов, значительно дороже текущих банковских предложений. Грамотная диагностика ипотечного портфеля, готовность к частичному рефинансированию и отказ от заблуждений об «уже выплаченных процентах» могут сэкономить значительные средства. Разбираемся, когда рефинансирование действительно выгодно.

Всего неделю назад Морис Вильнер стал заинтересованным лицом в компании «Ахшарат ха-Ишув», контролируемой Офером Нимроди. Вчера он приобрел дополнительные акции на 10 миллионов шекелей, продолжая наращивать присутствие на рынке недвижимости в период его стагнации.

В первой половине 2026 года количество земельных тендеров, опубликованных РАМИ, сократилось на 63% по сравнению с прошлым годом. Эксперты отмечают, что 44,4% тендеров завершились без победителя.

Девелоперская и строительная компания «Ш. Барух», принадлежащая Арику Баруху и управляемая его женой, завершила институциональный этап выпуска облигаций, собрав 58 миллионов шекелей при спросе в 100 миллионов шекелей.

Кто доминирует на рынке городского обновления? Новый рейтинг Duns 100 от Dun & Bradstreet представляет сильнейшие девелоперские компании Израиля в сфере «пинуй-бинуй» на 2026 год.

Компания по управлению доходной недвижимостью зафиксировала рост арендной платы и доходов от управления объектами во втором квартале 2026 года. На фоне завершения строительства башни ToHa2 её стоимость в оценке компании достигла 1,9 млрд шекелей.

Компания «Гав-Ям» опубликовала отчеты за второй квартал 2026 года: NOI составил 208 млн шекелей при уровне заполняемости 97%. Генеральный директор Натали Мишан-Закай отметила, что компания успешно справляется со сложной бизнес-средой и движется к выполнению трехлетних прогнозов роста.

Спустя сутки после утверждения новой политики вознаграждения контролирующего акционера, Игаль Дамри приобрел акции «И.Х. Дамри» на сумму около 620 тысяч шекелей, увеличив свою долю в компании.

Владелица квартиры в Иерусалиме отказалась подписать договор о реновации, утверждая, что прибыль застройщика превышает порог, установленный стандартом 21.1. Суд разъяснил, что данный стандарт определяет лишь минимальный уровень рентабельности для обеспечения жизнеспособности проекта, а не максимальный потолок прибыли. Комментарий адвоката Дана Хелперта.

Отмена аренды 4500 кв. м в кампусе Wix компанией Fiverr стала отражением кризиса в израильском хайтеке. На фоне падения доходов, влияния ИИ и волны сокращений компании стремятся к максимальной эффективности, отказываясь от расширения площадей.

Комиссия по национальной инфраструктуре утвердила план по увеличению мощности очистных сооружений в Мораше до 80 000 кубометров в сутки. Этот шаг устранит серьезное препятствие в центре зоны высокого спроса, позволит реализовать мегапроекты, такие как «ТААС ха-Шарон», и обеспечит эффективное использование земельных ресурсов.

Министерство охраны окружающей среды требует от муниципалитета Тель-Авива остановить работы в Сде-Дов из-за опасений риска для здоровья в результате наличия загрязнителей. Наряду с обменом обвинениями между ведомствами, эксперты предупреждают о регуляторном хаосе, в то время как новые покупатели требуют включить пункты о быстром расторжении договора из-за загрязнения.

Реформа нераспределенной прибыли, принесшая в бюджет 15–20 млрд шекелей, столкнулась с критикой из-за искажений на рынке доходной недвижимости. Налоговое управление рассматривает возможность точечных корректировок в рамках закона о хозяйственном регулировании.

Вопрос «Сколько вы платите за аренду?» стал вирусным трендом, охватившим миллионы пользователей социальных сетей. Инбар Таль, автор этого явления, посетила студию, чтобы поделиться тем, как ей удается убеждать незнакомцев открывать двери своих домов.

Доступные цены, возможности финансирования и налоговые льготы делают Грецию перспективным направлением для израильских инвесторов. Анализ рынка недвижимости в «стране островов».

Министерство строительства и жилищного хозяйства создает межведомственную группу для пересмотра критериев ипотечной помощи. Инициатива, поддерживаемая министром Хаимом Кацем, направлена на преодоление жилищного кризиса и включает предложения по замене требования о собственном капитале на подтвержденную способность к погашению кредита.

Или Бар, со-генеральный директор компании по городскому обновлению «Эко Сити», объясняет, почему, несмотря на замедление в жилищном секторе, сделки все еще совершаются, в том числе в Тель-Авиве; он рассказывает об инвестициях «Менора Мивтахим» в размере 200 миллионов шекелей и предупреждает: «Сегодня запускается меньше проектов, и это вернется к нам бумерангом».

Шэви Шамир, заместитель генерального директора и руководитель розничного подразделения банка «Мизрахи-Тфахот», прокомментировала ситуацию на рынке жилья: «Высокий объем ипотечных кредитов сегодня не является следствием восстановления рынка».

После годовой задержки, вызванной военным положением, завершено финансовое закрытие проекта легкорельсового транспорта «Нофит». Линия протяженностью 41 км свяжет Хайфу, Ноф-ха-Галиль и Назарет, обеспечивая перевозку около 100 тысяч пассажиров в день.

Обещания расходятся с реальностью: проверка показала, что количество строительных тендеров в первом полугодии 2026 года достигло минимума, несмотря на заверения об увеличении предложения квартир. Разбираемся в причинах и связи ситуации с борьбой за пост директора РАМИ.

Новые данные указывают на то, что бизнес-кредитование выросло на 15% за год — это самый высокий темп с 2010 года, причем основной вклад вносят банки. Причиной стал кризис в сфере недвижимости, требующий от застройщиков привлечения крупных сумм для поддержания деятельности. Эксперты предупреждают о росте финансовых рисков.

Исследователь возражений по плану «Ноф-Яркон» ушел в отставку из-за конфликта интересов, так как состоял в профессиональных отношениях с оценщиком, подавшим заключение по проекту. Ожидается, что это приведет к дальнейшей задержке проекта на 9 000 квартир, который продвигается уже три десятилетия.

В Раанане активно продвигается план реконструкции улицы Ахуза, который увеличит плотность застройки на сотни процентов. Это лишь один из 100 проектов вокруг будущих станций метро в Гуш-Дане, в рамках которых планируется возвести 300 тысяч новых квартир.

Два партнера годами владели землей в Рамат-Гане в равных долях, и один из них построил на участке частный дом. После решения о сносе здания возник спор: кому должны принадлежать дополнительные права на строительство?

Владелец компании «И.Х. Дамри» объясняет, почему купил квартиры для себя и своих детей в Сде-Дов, и отрицает, что это было сделано для увеличения продаж: «Сде-Дов станет одним из лучших районов в стране. Мы совершили более 41 сделки. Это не тот темп, на который мы рассчитывали, но я не беспокоюсь».

После длительных переговоров об аренде около 4500 кв. м в кампусе Wix в Глилоте сделка между компаниями была отменена. Fiverr, чей договор аренды в Тель-Авиве вскоре истекает, рассматривала возможность переезда в более просторные офисы, однако на текущий момент дальнейшие планы компании остаются неизвестными.

Опрос ЦСБ указывает на резкое снижение доли домохозяйств, планирующих приобрести квартиру — с 8% до 3,6%. По словам директора отдела жилищных индексов бюро, данные отражают общее замедление на рынке недвижимости.

Инон Магаль поделился с подписчиками рекламным видео, в котором рассказал об изменениях условий своей ипотеки: «Мне сократили ипотеку почти вдвое».

Даже богатейшие люди мира не застрахованы от экономических потрясений. Новый отчет Julius Baer раскрывает, как изменились расходы на роскошный образ жизни и почему глобальные элиты меняют свои финансовые привычки.

Компания Big завершила продажу 80% своих активов в торговом центре Legends at Sparks Marina в Неваде за 82 миллиона долларов. После этой сделки у компании остался лишь один объект в США, который также подлежит реализации.

Оживление на рынке ипотечного кредитования: анализ данных Банка Израиля раскрывает распределение коэффициентов финансирования и уровень риска, который берут на себя заемщики. Также выяснилось, сколько израильтян выделяют до 40% своего дохода на погашение ипотеки.

Звезда программы «Эрец Недерет» Эли Финиш выбран лицом кампании «Большой тендер на квартиры» группы «Першковски». Кампания с бюджетом около 15 миллионов шекелей призывает покупателей самостоятельно определять стоимость жилья.