Экономика

Индекс цен на жилье от ЦСБ продемонстрировал снижение на 2%, что стало наиболее резким падением за последние 8 лет. Мы проанализировали актуальные сделки со вторичной недвижимостью по всей стране, чтобы оценить текущую ситуацию на рынке.

Автомойки превратились в один из самых привлекательных активов для инвесторов благодаря сочетанию модели аренды «тройной нетто» и налоговых льгот. Ускоренная амортизация позволяет инвесторам получать вычеты, значительно превышающие первоначальные вложения, что фактически делает покупку объекта крайне выгодной.

В районе Рамат-Полег в Нетании был продан 6-комнатный коттедж площадью 242 кв. м за 5,5 млн шекелей. Дом, построенный в 90-е годы, расположен на участке площадью около четверти дунама и оснащен защищенным помещением (МАМАД).

В первом квартале 2026 года началось строительство 53 128 кв. м офисных площадей, что в годовом исчислении составляет около 212 512 кв. м. Это самый низкий показатель с 2009 года, свидетельствующий о глубоком замедлении сектора на фоне экономической ситуации и спада в хайтеке.

В то время как ЦСБ сообщает о росте арендной платы на 6,6% для продлевающих договоры, данные финтех-компании WeCheck фиксируют снижение на 1,1% в среднем по стране. Эта динамика обусловлена увеличением предложения небольших квартир на периферии, тогда как в центре страны цены продолжают расти.

Частный дом площадью 85 кв. м в районе Яд-Элиягу был продан за 3,52 миллиона шекелей. Объект обладает значительным потенциалом: покупатели могут возвести на участке две жилые единицы общей площадью около 240 кв. м или один четырехэтажный дом.

Ведущий девелопер из Дубая уже больше года пытается продать элитную недвижимость на месте обрушения жилого дома в Серфсайде, где пять лет назад погибли 98 человек. Несмотря на престижность локации, ни одна из квартир в проекте до сих пор не была реализована.

Согласно данным главного экономиста, несмотря на жесткую конкуренцию с подрядчиками, зафиксировано снижение готовности инвесторов делать ремонт во вторичных квартирах перед продажей.

Предвыборный период традиционно парализует рынок недвижимости: покупатели занимают выжидательную позицию, а застройщики сталкиваются с неопределенностью. В то же время политическая стагнация замедляет процессы планирования и предложения, создавая почву для диаметрально противоположных прогнозов о динамике цен.

Арендная плата в Израиле демонстрирует ежегодный рост на 5%, достигая в среднем 5000 шекелей. Для оценки реальной стоимости жилья важно учитывать не только средние показатели, но и специфические параметры: локацию, наличие МАМАДа, состояние квартиры и наличие парковки.

Местная комиссия пыталась заблокировать проект в комплексе ЦАХАЛ, ссылаясь на вопросы сохранения исторического облика и необходимость расширения границ застройки. Апелляционная комиссия отклонила жалобу, подчеркнув важность оперативного обеспечения жителей защищенными помещениями.

Рынок жилья замер, процентная ставка снижается, а подрядчики предлагают беспрецедентные акции. Так почему же израильтяне впали в паралич? Адвокат Ашер Эльбаз наводит порядок в хаосе и предупреждает: «Не спешите принимать решение».

Рынок недвижимости внедряет обновленную схему оплаты, призванную решить проблему начала выплат по ипотеке. В рамках проекта в Ор-Акиве покупатели вносят 15% при подписании договора и 5% при получении ключей, а погашение оставшихся 80% начинается лишь через год после заселения.

Группа «Ювалим», принадлежащая Ицику Баруху, приобрела 50% прав в двух проектах реновации городской среды в Бейт-Шемеше. В рамках этих инициатив планируется снос 142 старых квартир и строительство около 1100 новых единиц жилья.

Компания «Афи Капитал Надлан» реализовала 27 квартир в рамках предпродажи в жилом комплексе «Афи в Ахзиве» на общую сумму около 60 миллионов шекелей. Более половины сделок заключили граждане Франции, выбравшие пятикомнатные квартиры.

Вопрос ответственности за длительные задержки в проектах городского обновления стал центральной темой дискуссии на конференции «Голоса жильцов слышны», организованной «Надлан Медиа». Владельцы квартир, ожидающие реализации проектов по 10 лет и более, оказались заложниками споров между застройщиками и муниципальными властями.

Национальная комиссия по планированию и строительству приоритетных жилищных комплексов (Ватмаль) 22 июля обсудит план создания нового жилого квартала в Кирьят-Гате. Проект, продвигаемый Земельным управлением Израиля, предполагает строительство 11 тысяч единиц жилья и развитие инфраструктуры в восточной части района Карми-Гат.

Компания «Биг центры торговли» планирует перепрофилировать около 46,5 тысяч кв. м офисных площадей во второй башне комплекса «Биг Фэшн Глилот» под жилье для пожилых людей. Это решение продиктовано затяжным спадом на рынке офисной недвижимости и стремлением компании возобновить реализацию проекта.

Центральное бюро статистики (ЦСБ) опубликовало данные о доступности защищенных пространств в израильских домохозяйствах. Согласно отчету, у половины семей нет МАМАД, а 15% населения не имеют доступа ни к МАМАД, ни к убежищу. При этом выявлены значительные различия в уровне безопасности между еврейским и арабским секторами, а также между различными регионами страны.

Адвокат Бени Арбив возглавил Национальный совет по планированию и строительству. Тем временем компания «Ари Надлан» привлекла 255 миллионов шекелей, а группа «Бараль» займется реализацией проекта «пинуй-бинуй» в Кирьят-Яме.

После почти 30 лет планирования программа «Ноф-Яркон», предусматривающая строительство 9000 квартир, перешла к этапу рассмотрения возражений. Муниципалитет Ход-ха-Шарона и региональный совет Южного Шарона выступают против проекта, указывая на серьезные инфраструктурные и экологические недочеты.

Последние данные ЦСБ подтверждают рыночный тренд: пока цены на подержанные квартиры в Тель-Авиве и Иерусалиме демонстрируют резкое ежемесячное снижение на 1%, арендаторы сталкиваются с ростом стоимости жилья на 6,6%. Эксперты прогнозируют, что из-за отсутствия государственной политики по стимулированию аренды предстоящее лето на рынке будет особенно напряженным.

Согласно данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), в период с апреля по май цены на квартиры снизились на 1,0%, что стало самым резким месячным падением за последние восемь лет. При этом годовая инфляция в июне 2026 года составила 1,6%, что является минимальным показателем за пять лет и находится в целевом диапазоне Банка Израиля.

Общий индекс цен на квартиры снизился на 1% за отчетный период, зафиксировав годовое падение на 2%. Однако без учета сделок по государственным программам субсидирования цены на новые квартиры выросли на 0,2%, что свидетельствует о стремлении застройщиков переложить расходы на покупателей.

Компания «Акро» выбрана для реализации проекта «пинуй-бинуй» в комплексе Вайцман-Иерушалаим. В рамках программы планируется снос шести старых зданий и строительство 440 новых квартир в башнях высотой до 24 этажей.

Компании «Дан Надлан» и группа «Фаркаш» заручились поддержкой большинства владельцев квартир для реализации проекта реновации в Эйлате. В рамках программы на месте пяти старых зданий будут возведены семь новых жилых домов, рассчитанных на 660 квартир.

Разрыв между утвержденными строительными проектами и их фактической реализацией стал главной темой дискуссии на конференции «Голоса жильцов звучат» в Тель-Авиве. Представители строительных компаний и муниципальные власти обменялись взаимными обвинениями в нерентабельности проектов и нежелании идти на компромиссы.

Конкуренция в сфере реновации городской среды и рост затрат на финансирование вынуждают застройщиков пересматривать условия договоров с владельцами квартир. Эксперты отрасли обсуждают необходимость законодательного регулирования компенсаций, чтобы сохранить экономическую целесообразность проектов и защитить интересы жильцов.

Национальная комиссия по планированию и строительству приоритетных жилищных комплексов (ВАТМАЛ) утвердила к внесению в реестр план городской реновации в районе железнодорожной станции в Рамле, включающий строительство 1029 единиц жилья. Речь идет о проекте, который продвигает Земельное управление Израиля (РАМИ) совместно с муниципалитетом Рамле и который предназначен для превращения района станции...

Компании «Кидмат ха-Йовель» и «Африка Итхадшут Иронит» приступили к сносу двух жилых зданий на улице Бар-Йохай в Иерусалиме. Проект стоимостью 1,5 миллиарда шекелей предусматривает возведение пяти 35-этажных башен на месте устаревшего жилого фонда 60-х годов.

В то время как цены на жилье в районе Шарон остаются высокими, всё больше пар открывают для себя район Гиват-Таль в Альфей-Менаше. Этот новый квартал в состоятельном общинном поселении предлагает молодую среду, открытые пространства и удобное сообщение с центральным регионом.

На углу улиц Мексико и Исландия возводятся два 15-этажных здания, предлагающих квартиры от 2 до 6 комнат, включая пентхаусы. Проект сочетает в себе современные жилые пространства, развитую инфраструктуру и отличную транспортную доступность, что уже обеспечило продажу около 35 квартир на этапе предпродажи.

За ростом продаж новых квартир в мае, на фоне стагнации вторичного рынка, скрывается сложная картина: влияние отдельных крупных проектов, возвращение финансовых льгот и поведение покупателей. Анализ данных показывает, как именно восстанавливается рынок недвижимости.

«Кредиты от подрядчика» стали ключевым маркетинговым инструментом на рынке новостроек, позволяя покупателям входить в сделки с минимальным капиталом. Однако за привлекательными условиями скрывается сложный финансовый механизм, требующий глубокого понимания интересов всех сторон.

Окружная комиссия по планированию и строительству Иерусалима утвердила проект реновации в комплексе Рейнес-Бейт-Шеарим рядом с мостом Струн. В рамках инициативы компании «Тра Надлан» вместо 79 старых квартир будет возведено 222 новых жилых объекта.

Согласно данным ЦСБ, в марте-мае 2026 года было продано около 21 390 квартир. На фоне стагнации вторичного рынка зафиксировано восстановление спроса на новостройки, подкрепленное активным использованием подрядчиками льгот по финансированию.

Местная комиссия по планированию и строительству Иерусалима одобрила выдачу разрешения на возведение комплекса K — ключевого объекта нового делового квартала на въезде в город. Здание площадью 102 тысячи квадратных метров спроектировано архитектором Роном Арадом и предназначено для размещения международных корпораций и компаний сектора хайтек.

Проект городского обновления «Ир Галим» в Кирьят-Яме переходит со стадии планирования на стадию реализации. Компания «Ахшарат ха-Ишув» подписала договор с группой «Барель» на строительство первых двух очередей проекта, включающих 478 квартир, на сумму около 478 миллионов шекелей.

Интенсивные распродажи в двух проектах Тель-Авива подстегнули показатели продаж новых квартир в мае 2026 года. Несмотря на это, рынок в целом остается в состоянии спада, наблюдаемого со второго квартала 2024 года, при стабильном предложении в 84 тысячи непроданных объектов.

Успешный проект городского обновления начинается задолго до начала работ на объекте. Адвокат Орита Курновски объясняет, как правильное юридическое представительство влияет на будущее здания и какие факторы необходимо учесть до запуска проекта.