Экономика

Офаким превращается в один из самых быстрорастущих городов Израиля, привлекая тысячи семей развитой инфраструктурой и налоговыми льготами. Флагманский район Афикей Нахаль предлагает современное жилье, доступ к качественному образованию и уникальное сочетание городского комфорта с близостью к природе.

Компания «Офек Хахзакот» приступила к реализации проекта ТМА 38 в 4-м районе Тель-Авива. На месте снесенного трехэтажного здания на улице Сутин, 4 будет возведен восьмиэтажный дом на 21 квартиру.

За последние пять лет бизнесмен Цахи Абу взял под контроль ряд публичных компаний в различных секторах, включая недвижимость, энергетику и оборонную промышленность. Несмотря на активное расширение на бирже, подавляющая часть его бизнес-империи по-прежнему остается частной.

Анализ данных ЦСБ за 2024–2025 годы выявил существенный разрыв между количеством утвержденных планов городского обновления и реальными темпами начала строительства. Несмотря на масштабное планирование, многие проекты сталкиваются с финансовыми барьерами и трудностями при реализации.

Национальный совет по планированию и строительству приступил к реализации первого участка плана ТАМА 75 в Хайфском заливе. Проект предполагает создание нового городского пространства на площади 3 000 дунамов, включающего более 19 000 единиц жилья и прямой доступ к морскому побережью.

Рынок недвижимости Израиля переживает период высокой конкуренции, вынуждающий застройщиков предлагать покупателям значительные финансовые льготы. Компании внедряют программы со скидками до 700 тысяч шекелей и гибкие схемы кредитования, чтобы стимулировать продажи в условиях высоких процентных ставок.

Израильский фонд недвижимости ALTO привлек сеть супермаркетов Lidl в качестве якорного арендатора торгового центра Arbor Square в Атланте. Этот шаг обеспечил полную заполняемость объекта, расположенного на оживленной транспортной магистрали.

Компания Duns 100 от «Дан энд Брэдстрит» впервые представила рейтинг ведущих фирм, занимающихся инспекцией интересов жильцов в проектах городского обновления. Инициатива призвана упорядочить рынок, на котором до сих пор отсутствовали единые профессиональные стандарты и четкие критерии оценки специалистов.

Сектор недвижимости Израиля столкнулся с серьезными вызовами на фоне войны, высокой процентной ставки и регуляторных сложностей. Ведущие эксперты юридической сферы обсуждают необходимость стабилизации рынка, оптимизации процессов планирования и внедрения налоговых стимулов для восстановления спроса.

В предварительном отборе на тендеры метро впервые приняли участие компании из США и Индии. Кандидаты, соответствующие пороговым условиям, смогут подать заявки на тендеры проекта, оцениваемого в 65 миллиардов шекелей.

Окружная комиссия по планированию и застройке Южного округа утвердила проект создания поселения имени Офира Либштейна, погибшего 7 октября. Поселение, которое возведут к востоку от кибуца Саад, рассчитано на 500 единиц жилья и будет включать развитую социальную и образовательную инфраструктуру.

Волна увольнений в хайтеке провоцирует освобождение значительных офисных площадей на фоне рекордного роста предложения. В то время как Тель-Авив сохраняет высокий спрос, в соседних городах новые бизнес-центры сталкиваются с трудностями при поиске арендаторов.

Самый элитный жилой район Израиля столкнулся с охлаждением рынка. Анализ отчетов девелоперов, работающих в Сде-Дов, показывает, что при сохранении высоких цен темпы продаж заметно снизились.

Компания «Орон Надлан» выбрана для реализации проекта «Пинуй-бинуй» в районе Биньямин-Нордау в Реховоте. На месте 64 старых квартир планируется возвести две 18-этажные башни, рассчитанные на 216 новых единиц жилья.

В центре Нетании в рамках проекта «Пинуй-бинуй» снесут четыре жилых дома, насчитывающих 82 квартиры. На их месте компания «Исраэль-Европа» планирует возвести около 300 новых единиц жилья.

Группа «Й.Д. Барзани» одержала победу в тендере Министерства строительства на возведение жилого и коммерческого комплекса в районе Неве-Шамир. Итоговая стоимость сделки оказалась на 60 миллионов шекелей ниже оценочной стоимости Земельного управления Израиля.

Окружной суд Тель-Авива вынес постановление, определяющее влияние даты подписания соглашений с жильцами на размер сбора за улучшение в проектах городского обновления. Решение может существенно изменить экономическую модель проектов, где предусмотрено строительство защищенных комнат (МАМАДов).

Строительный сектор Израиля переживает один из самых сложных периодов в своей истории, столкнувшись с острой нехваткой рабочей силы после 7 октября. Эксперты отмечают, что текущий дефицит в 30 тысяч иностранных рабочих может привести к дальнейшему росту цен на жилье.

Ряд компаний по недвижимости, включая «Барклайс Мелонот» и «Амим Йезум», выходят на долговой рынок Тель-Авива для рефинансирования дорогостоящих кредитов. Эти средние и малые девелоперы стремятся заменить банковские займы под высокие проценты на облигации, перекладывая долговую нагрузку на общественность.

Вслед за успешной акцией сети «Ошер Ад» по продаже автомобилей, компания «Виктори» объявила о переговорах с застройщиками. Ритейлер планирует предложить клиентам квартиры по ценам ниже рыночных в диапазоне от 1,3 до 1,8 млн шекелей.

В первом квартале 2026 года компания «Амрам Авраам» реализовала 108 квартир против 335 годом ранее, что обусловлено стагнацией в программе «Цена для новосела». Чистая прибыль девелопера сократилась более чем вдвое на фоне роста расходов на финансирование и рыночной неопределенности.

Компания «Дониц-Эльад» представила отчет за первый квартал 2026 года, сообщив о продаже 106 единиц жилья на сумму 218 миллионов шекелей. Доходы компании выросли на 62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 55,3 миллиона шекелей.

Городское обновление стало одним из ключевых драйверов израильского рынка недвижимости. Согласно отчету Государственного управления по городскому обновлению за 2025 год, на этот сектор приходится 35% всех разрешений на строительство и 28% от общего объема начатых строительных работ в стране.

В Беэр-Шеве выставили на продажу последние участки в новом районе Писгат-Рамот. Проект, реализуемый в рамках «зонтичного соглашения» с государством, сочетает в себе развитую инфраструктуру и субсидии для застройщиков.

Компания по обновлению городов «Ав-Гад» зафиксировала значительный рост продаж в начале 2026 года, реализовав 69 квартир на сумму 221 миллион шекелей. Эксперты связывают этот успех с внедрением программ трейд-ин, помогающих покупателям преодолеть барьеры, вызванные высокими процентными ставками.

Группы «Рейк Надлан» и «Аштром Мегурим ле-Хаскара» объявили о назначении новых топ-менеджеров. Эти шаги направлены на укрепление позиций компаний в условиях высокой конкуренции на рынке жилой недвижимости.

Окружная комиссия Центрального округа одобрила масштабный проект развития Мазкерет-Батьи, предусматривающий строительство 3400 единиц жилья. План включает создание коммерческих зон, объектов инфраструктуры и специализированного жилья для пожилых людей.

Эскалация ситуации на Ближнем Востоке и рост цен на энергоносители оказывают давление на рынок коммерческой недвижимости США. Аналитики прогнозируют сложности с рефинансированием долгов в 2026 году, что может привести к принудительным продажам активов.

Земельное управление Израиля завершило тендер на продажу участков под строительство 12 единиц жилья в Кафр-Касеме. Несмотря на прогнозы аналитиков о высокой рыночной стоимости объектов, эксперты отмечают, что реальные цели местных жителей — расширение семейных владений, а не коммерческая застройка.

Компания «Витания» подписала долгосрочный договор аренды с оборонным гигантом «Элбит» на использование офисно-производственного комплекса в Парке наук Нес-Ционы. Сделка стоимостью 544 миллиона шекелей рассчитана на 25 лет и отражает высокий спрос на площади со стороны оборонного сектора.

Местная комиссия по планированию и строительству Тель-Авива утвердила дизайн-проект комплекса SEVEN SEAS в квартале Сде-Дов. Проект, реализуемый компаниями «Электра Мегурим» и «Дан Надлан», включает 437 квартир, а также торговые и офисные площади.

Успех проекта в сфере недвижимости зависит не только от первоначального планирования, но и от способности застройщика эффективно управлять процессом реализации. Модель, объединяющая девелопмент и исполнение под началом одной структуры, минимизирует риски и обеспечивает оперативность принятия решений.

После двух лет стагнации решение Банка Израиля снизить процентную ставку на 0,25% оживляет рынок. Старший экономический обозреватель доктор Алекс Коман анализирует последствия этого шага для экономики и оценивает активность покупателей в офисах продаж.

Индекс потребительских цен от ЦСБ зафиксировал рост цен на жилье на 0,3% в феврале-марте 2026 года. Мы проанализировали актуальные сделки со вторичным жильем в различных городах страны, чтобы оценить текущую ситуацию на рынке недвижимости.

Проект городского обновления на улице Эйлат стал предметом юридического спора, который может создать прецедент для всей отрасли. Застройщики используют иск о прекращении долевого участия, чтобы преодолеть сопротивление меньшинства жильцов, что вызывает опасения у правообладателей, в числе которых оказался президент Верховного суда Ицхак Герцог.

Экономические трудности заставили Эдию Хазани начать работать еще в восьмом классе, что в итоге привело его к успешным инвестициям в недвижимость. Сегодня семья Хазани получает более 15 тысяч шекелей ежемесячно от сдачи трех объектов в аренду.

Три ветхих дома на земельном участке площадью 407 кв. м по улице Бар-Кохба в Тель-Авиве были проданы за 24,5 миллиона шекелей. Девелоперская компания планирует реализовать на этом месте новый проект под снос и застройку.

Администрация Дональда Трампа ужесточила правила предоставления государственной помощи владельцам жилья, столкнувшимся с финансовыми трудностями. В марте количество запросов на отчуждение недвижимости в США выросло на 28% по сравнению с прошлым годом, что эксперты связывают с окончанием периода мягкого регулирования.

В районе Юд-Алеф в Ашдоде 4,5-комнатная квартира площадью 122 кв. м была продана за 2,5 млн шекелей после девяти месяцев экспозиции. Эксперты отмечают, что рынок недвижимости в городе стабилизировался, а наличие МАМАДа стало критическим фактором для скорости совершения сделок.

Данные отчета NEWMARK NATAM свидетельствуют: несмотря на популярность самокатов, удаленную работу и развитие общественного транспорта, спрос на парковочные места в Тель-Авиве остается высоким. Арендная плата за парковку в городе выросла на 4%, а в комплексе Бурса — на 15%.