Экономика

Управление земельных ресурсов Израиля возобновляет реализацию плана на севере Бней-Брака, который был утвержден еще в 2009 году, но оставался невостребованным. Новый инициативный тендер предусматривает строительство 947 единиц жилья, что почти в десять раз превышает первоначальные показатели проекта.

Национальная комиссия по планированию и строительству приоритетных жилищных комплексов (ВАТМАЛ) рассмотрит план реновации района Афридар в Ашкелоне. В рамках проекта «пинуй-бинуй» планируется снос 19 устаревших домов и строительство 24 современных зданий, что позволит увеличить жилой фонд до 2 407 квартир.

Компания «Ари Надлан» выкупит 26% акций «Джи Сити» у «Норстар» Хаима Кацмана за 661 миллион шекелей, что на 30% превышает текущую рыночную стоимость. Сделка также предусматривает опцион на увеличение доли покупателя до 33% и обязательство сторон по привлечению капитала в размере 1 миллиарда шекелей.

Индекс цен на жилье Центрального статистического бюро зафиксировал снижение на 0,3% за период март-апрель по сравнению с предыдущими двумя месяцами. В годовом исчислении падение составило 1,3%.

Объект расположен в пешей доступности от Часовой башни и морского побережья. Несмотря на привлекательную цену, 61 кв. м из 99 кв. м площади подлежат сносу, что является типичным условием для подобных тендеров «Амидар».

Главный государственный оценщик Гиль Балуло в интервью Ynet и «Мамон» рассказал о реализации нового закона о восстановлении после военного ущерба. Государство приступило к оценке первых 1000 объектов недвижимости в Димоне, Араде, Реховоте и Тель-Авиве для предоставления жильцам возможности получить денежную компенсацию.

Данные ЦСБ свидетельствуют о снижении цен на квартиры в Тель-Авиве и Центральном округе, что на фоне гибкости застройщиков вновь привлекает покупателей в зоны высокого спроса. Эксперты отмечают, что интерес к центральному региону не исчезал, а был лишь отложен из-за высокой процентной ставки.

В квартале ЦАХАЛ в Кирьят-Гате продан коттедж площадью 150 кв. м за 2,6 млн шекелей. Сделка прошла по схеме «обмена домами»: владельцы коттеджа приобрели квартиру покупателей в районе Карми-Гат.

Предприниматель Шломи Нахаиси, владелец группы «Ами Груп», за последние пять лет инвестировал 1,6 миллиарда шекелей в коммерческую недвижимость. После недавнего приобретения комплекса «Yes Planet» в Ришон-ле-Ционе бизнесмен планирует расширение активов и выход на IPO к 2027 году.

Срок действия временного распоряжения, повышающего налог на покупку для владельцев нескольких квартир, подходит к концу. В то время как власти планируют продлить его, чтобы сдержать спрос, государство активно субсидирует институциональных инвесторов, предоставляя им значительные налоговые льготы.

Менее чем за год пять крупных девелоперских компаний объявили о приобретении подрядных фирм или создании собственных исполнительных подразделений. Основные причины — стремление к полному контролю над производственной цепочкой, оптимизация затрат и повышение доверия клиентов. Однако эксперты предупреждают: управление строительством требует специфических компетенций, и этот путь подходит не каждому.

Продажа квартир с полной меблировкой, ранее характерная для элитного сегмента и иностранных покупателей, становится эффективным маркетинговым инструментом на общем рынке Израиля. Девелоперы используют этот метод для ускорения сделок в условиях стагнации, однако успех стратегии напрямую зависит от точности попадания в запросы целевой аудитории.

Высший совет по планированию утвердил план легализации квартала «Ха-Дир» в Кфар-Адумим, включающий около 50 единиц жилья и терапевтический бассейн. Это решение стало частью масштабной государственной программы по укреплению поселений в Иудее и Самарии.

Компания «Першковски Груп» заручилась поддержкой большинства правообладателей для реализации проекта «пинуй-бинуй» на улице Далия, 1 в Кирьят-Моцкине. Проект предусматривает строительство 120 новых квартир взамен 27 существующих, а ожидаемая валовая прибыль компании оценивается в 32 миллиона шекелей.

Окружная комиссия по планированию и строительству Хайфы представила план обновления городской среды, призванный заменить программу ТАМА 38. Инициатива охватывает около 30 тысяч квартир в зданиях, построенных до 1984 года, и учитывает уникальные топографические и архитектурные особенности различных районов города.

Программа «Хоф ха-Тхелет» в западной части Герцлии вступает в критическую фазу распределения прав и подготовки таблиц баланса. Этот этап определит распределение участков между владельцами и станет ключевым шагом на пути к получению разрешений на строительство 4 000 квартир в первом комплексе проекта.

Страховая компания «Мигдаль» продолжает расширять присутствие в секторе недвижимости, приобретая 14% акций девелопера «Гай ве-Дорон Леви» при оценке бизнеса в 2,325 млрд шекелей. Сделка состоялась вскоре после аналогичного вложения в «Аштром Мегурим» и проходит на фоне подготовки «Гай ве-Дорон Леви» к выходу на биржу.

В условиях экономической нестабильности проекты «пинуй-бинуй» и ТАМА-38 требуют от владельцев квартир особой бдительности. Эксперты предупреждают: использование ИИ для анализа договоров и пренебрежение профессиональным юридическим сопровождением могут привести к потере недвижимости.

Генеральный директор компании «Ц.П. Итхадшут ирони» Ран Янай обсуждает текущие вызовы строительной отрасли. Он подчеркивает важность городского обновления и необходимость устранения регуляторных барьеров для стимулирования спроса.

В Хайфе зафиксировано снижение заявок на разрешения на 88%, в Лоде — на 79%, в Рамат-Гане и Ришон-ле-Ционе — на 68%. Исключением стал Иерусалим, где количество заявок выросло на 34%, несмотря на рекордный для Израиля запас непроданных квартир.

Местная комиссия по планированию и строительству Иерусалима выдала полное разрешение на возведение квартала «Ир Олам» группы I.S.A. Проект, расположенный на месте исторической мукомольной мельницы при въезде в город, включает офисные и торговые площади, а также три жилые башни.

Управление по защите конкуренции одобрило приобретение строительной компании «Ицхак Штерн и партнеры» группой «Шоваль хандаса». Этот шаг устранил последний регуляторный барьер на пути к завершению сделки, которая позволит группе владеть тремя компаниями с высшим отраслевым рейтингом «Гимель-5».

Министерство строительства и жилищного хозяйства распорядилось приостановить ремонт и техническое обслуживание квартир социального жилья из-за бюджетных ограничений. Это решение приведет к простоям государственного жилого фонда и увеличению сроков ожидания для граждан, имеющих право на получение жилья.

Аарон Исраэль возглавил новое строительное подразделение в Министерстве строительства и жилищного хозяйства, а Дор Йосеф занял пост директора инженерного департамента в компании «Штрит язамут у-вни». Назначения призваны укрепить жилищный сектор и поддержать расширение девелоперской деятельности компаний.

Премьер-министр Биньямин Нетаниягу в интервью 14-му каналу отметил снижение цен на жилье, однако эксперты указывают на рост стоимости аренды и необходимость использования более точных экономических показателей. Разбираем, насколько обоснованы заявления главы правительства о ситуации на рынке недвижимости и росте ВВП.

Компании «Амот» и «Аллайд Надлан» представили дизайнерский комплекс в Бней-Браке, а группа BBB инвестирует 12 миллионов шекелей в открытие новых точек в медицинском центре «Шиба». Тем временем Qualcomm приобретает израильскую компанию SAM Seamless Network за 100 миллионов долларов.

Из-за отсутствия достаточных доказательств стоимости вознаграждения в сделке типа «комбинация» апелляционная комиссия поддержала позицию налогового управления. В результате стоимость продажи была установлена на уровне 3,38 млн шекелей, что значительно превышает сумму, заявленную продавцом.

Фонд «Риалити» получил одобрение на строительство 45-этажной башни в Гиватаиме, сменив на этом проекте компанию «Ханан Мор». Тем временем в Модиине утвержден план создания района на 3 575 квартир, а в Кфар-Йоне подписано рамочное соглашение о строительстве 10 000 единиц жилья.

Строительная компания «М.Г.А.Д. Биньян ве-ашкаот» подала в суд ходатайство о ликвидации из-за долгов в 107 миллионов шекелей. В настоящее время фирма ведет 12 активных проектов и насчитывает 52 сотрудника.

В Петах-Тикве дан старт проекту «пинуй-бинуй» в комплексе Кароль-Орлов. На месте пяти снесенных жилых домов будут построены три небоскреба высотой до 35 этажей, рассчитанные на 359 квартир.

Генеральный директор компании «Тидхар» Ори Левин заявил на конференции EY Israel, что реальное падение цен на жилье скрыто за счет финансовых акций и льгот, которые не учитываются в официальной статистике. Он также отметил, что, несмотря на сложности в секторе офисной недвижимости, в Тель-Авиве наметились признаки восстановления.

Анализ Министерства финансов показал, что 43% участников программы «Мехир ле-миштакен» в квартале Ахисамех в Лоде реализовали свои квартиры после снятия ограничений. Средняя номинальная прибыль от перепродажи составила около 1,2 млн шекелей за объект.

Район между Рамат-Ганом, комплексом биржи и парком Яркон стал одним из самых востребованных центров в Тель-Авивской агломерации. В рамках этой тенденции выделяется жилой проект HIGHLINE компании «Ям Соф Надлан» из группы «Папушдо», предлагающий концепцию проживания, сочетающую современную городскую среду с близостью к зеленым пространствам.

Столкнувшись с рекордным предложением из более чем 85 тысяч непроданных квартир, строительные компании Израиля резко увеличили расходы на маркетинг. Девелоперы массово нанимают знаменитостей, чтобы выделиться на фоне конкурентов и стимулировать продажи в условиях рыночной стагнации.

Дорогие молодые люди, перед тем как сделать свой выбор на предстоящих выборах, задайте себе главный вопрос: как будет выглядеть ваше будущее жилье? Рынок недвижимости — это не стихийное бедствие, а прямое следствие государственной политики.

Застой на рынке недвижимости привел к существенному снижению государственных доходов от налогов на покупку и прирост капитала. При этом срок действия повышенного налога на покупку для инвесторов истекает через полгода.

Группа «Рейк Надлан» запускает три проекта реновации жилья в Эйлате, планируя возвести около 1800 новых квартир взамен 350 существующих. Инициативы включают создание торговых площадей, общественных пространств и развитие городской инфраструктуры.

Комплекс «А-Тапуз» в районе А-Ришоним в Кфар-Саве переходит к реализации проекта «пинуй-бинуй» после многолетнего градостроительного застоя. Ранее проект планировался как серия разрозненных инициатив ТАМА 38, однако бюрократические сложности вынудили владельцев квартир сменить стратегию.

Президент Ассоциации строительных подрядчиков Израиля Рони Брик призвал правительство утвердить механизм прямого найма 50 тысяч иностранных рабочих. По оценкам ассоциации, это позволит сократить сроки строительства жилья на 14 месяцев и сэкономить покупателям около 70 тысяч шекелей.

Государство предоставляет значительные налоговые льготы для стимулирования проектов городского обновления, включая освобождение от налога на прирост капитала и налога на покупку. Однако эти преференции не являются абсолютными и зависят от соблюдения ряда условий, установленных законом.