Экономика

В иерусалимском районе Рехавия, вблизи резиденции премьер-министра, были заключены две крупные сделки с элитной недвижимостью. Общая сумма продаж составила 18,55 миллиона шекелей, что подтверждает высокий уровень цен в этом престижном квартале.

Израильские покупатели, не сумевшие вовремя продать старое жилье, все чаще прибегают к промежуточным кредитам от внебанковских организаций. Этот инструмент позволяет завершить сделку по покупке новой квартиры, не снижая цену на имеющуюся недвижимость под давлением рынка.

Компания «Гешем а-хахзакот» приступила к реализации первой очереди жилого проекта «А-Хореш» в новом районе А-Шкедиот. Проект предусматривает строительство 205 квартир, часть из которых будет реализована по программе «Цена для новосела» (Мехир ла-миשתкен).

Местная комиссия Ход-ха-Шарона рассматривает 75 возражений по плану застройки сельскохозяйственных земель в районе Магдиэль. Проект предполагает создание нового квартала на 5210 единиц жилья, включая зоны занятости и инфраструктурные решения.

Компания по предоставлению рабочих пространств «Риджис» закрыла четыре филиала в регионе Шарон и центре страны. Причиной стал отказ владельцев недвижимости перейти на новую управленческую модель, предполагающую разделение рисков и прибыли.

Данные Налогового управления показывают, что 23% покупателей жилья не успевают продать старую квартиру в установленный законом срок, теряя налоговые льготы. Эксперты предупреждают, что из-за застоя на рынке недвижимости трехмесячной отсрочки недостаточно, и призывают продлить период «грейса» до года.

Телефонный звонок от незнакомца с сообщением о наследстве может показаться мошенничеством, но для Михаэля Строда это повседневная работа. Специалист по поиску владельцев заброшенной недвижимости помогает наследникам вернуть права на земли, купленные десятилетия назад, получая за свои услуги значительные комиссионные.

Анализ четырех сделок в жилом комплексе «Бейт Шиим» в Беэр-Шеве показал снижение цен на двухкомнатные квартиры до 14% от пиковых значений 2024 года. Средняя стоимость подобных объектов в текущем году составила 447 тысяч шекелей.

Одна из главных торговых артерий Тель-Авива переживает период стагнации, сопровождающийся ростом числа пустующих помещений. Эксперты связывают снижение спроса и падение арендных ставок на 10–20% с последствиями войны, изменением потребительских привычек и масштабными инфраструктурными работами в городе.

3-комнатная квартира площадью 84 кв. м была продана за 2,08 миллиона шекелей. Покупателем выступил иностранный резидент из США, для которого сделка стала дороже из-за укрепления шекеля в процессе переговоров.

Результаты тендеров Земельного управления Израиля в районе Неве-Шамир свидетельствуют о высоком спросе со стороны застройщиков. Несмотря на первоначальные прогнозы, компании готовы платить за землю суммы, значительно превышающие установленные государством минимумы.

Владельцы квартир в Бейт-Шемеше подали иск в суд, чтобы принудить соседа подписать соглашение о реновации. Проект, включающий строительство 1056 новых единиц жилья, задерживается из-за отказа одного собственника, чьи пожилые родители проживают в доме.

Министр транспорта Мири Регов открыла обновленные участки трассы Арава и подтвердила планы по завершению модернизации до 180-го километра. Проект включает расширение дороги до двух полос в каждом направлении и внедрение системы автоматической блокировки при наводнениях.

Компания «Архимед», возглавляемая Эялем Лапидотом, предоставит группе «Тидхар» финансирование в размере 1,1 миллиарда шекелей для строительства офисного комплекса в Рамат-Гане. Эта сделка демонстрирует уникальную модель внебанковского кредитования, использующую разницу в стоимости капитала между банковским сектором и рынком облигаций.

Представляем обзор недавних сделок на рынке жилой недвижимости. В Бат-Яме 4-комнатная квартира на улице Эли Коэн была продана за 1,85 миллиона шекелей.

Посольство Индии в последний момент отменило сделку по покупке офисного здания у семьи Рейхман в Рамат-ха-Хаяль. Сумма сделки оценивалась в 125 миллионов шекелей, что эксперты сочли значительно завышенной ценой.

Бюджетный отдел Министерства финансов ведет переговоры с компаниями «Шапир» и CAF о компенсации дополнительных расходов в размере 600–700 миллионов шекелей. Задержка проекта вызвана войной и противодействием радикальных ультраортодоксальных кругов.

Механизм выделения дополнительных земельных участков для нерентабельных проектов «Пинуй-бинуй» фактически не работает из-за отсутствия бюджетного финансирования. Эксперты отмечают, что новые условия Земельного управления Израиля лишь усложняют реализацию таких сделок, превращая их в «мертвую букву».

Решение Верховного суда по вопросу призыва ультраортодоксов привело к заморозке программы льготного жилья «Мехир Матара». В министерстве жилищного строительства пытаются добиться проведения текущего цикла, однако юридические советники настаивают на выполнении судебных предписаний.

Покупатели 14 квартир в Эммануэле подали иск против компании «Эфи Капитал Недлан» на сумму около 1,2 миллиона шекелей. Истцы утверждают, что застройщик нарушил сроки передачи жилья и не выплатил положенную компенсацию.

Девелоперская компания WeBox сообщила о продаже пентхауса площадью 550 кв. м в проекте «Мигдаль Гат Римон» французскому бизнесмену. Сумма сделки составила 55 миллионов шекелей, что стало крупнейшим показателем на рынке недвижимости за последний год.

Рынок недвижимости адаптируется к высоким процентным ставкам через развитие модели групп покупателей. Теперь этот формат активно поддерживается внебанковскими финансовыми организациями, заполняющими нишу банковского кредитования.

Десятки заявок поданы на тендеры «Цена мишени» в Бейт-Шемеше на фоне общего оживления рынка. Тем временем правительство выделило 230 миллионов шекелей муниципалитетам за ускорение строительства, а в Тель-Авиве зафиксированы крупные сделки с элитной недвижимостью.

Национальное управление по лицензированию, созданное для преодоления бюрократических преград, проведет заседание по вопросу строительства 116 единиц жилья в комплексе «Матхам ха-Элеф» в Ришон-ле-Ционе. Муниципалитет города настаивает на отмене слушаний, утверждая, что установленные законом сроки для передачи дела на национальный уровень еще не истекли.

Пентхаус на улице Гат-Римон в Тель-Авиве был продан за 55 миллионов шекелей французскому бизнесмену, недавно репатриировавшемуся в Израиль. Стоимость сделки составила около 100 тысяч шекелей за квадратный метр, что стало одним из самых высоких показателей для этого района.

Местная комиссия по планированию и строительству Холона приняла решение сократить высотность флагманского проекта компании «Шиכון ве-Бинуй» на улице Эйлат. Изменения, ставшие результатом общественного диалога, направлены на предотвращение создания изолированного анклава и снижение расходов на эксплуатацию жилья для местных жителей.

Михаэль Орен, бывший заместитель генерального директора «Яд2», представил новую платформу KEYZ для покупки и продажи недвижимости и автомобилей. Сервис интегрирует инструменты искусственного интеллекта для анализа данных, оценки стоимости объектов и сопровождения пользователей на всех этапах сделки.

Министерство Негева, Галилеи и национальной стойкости готовит запрос на получение информации (RFI) для поиска путей развития заброшенного комплекса «Холот». Цель проекта — создание стратегического центра для рабочих мест в малонаселенном районе Питхат-Ницана.

К фирме «Горницкий» присоединяется команда из 25 адвокатов, что увеличит общий штат компании до 375 юристов. Слияние направлено на укрепление позиций фирмы в секторе жилой и коммерческой недвижимости, а также в проектах городского обновления.

Министерства финансов, внутренних дел и строительства объявили о выделении 230 миллионов шекелей 14 местным органам власти. Средства направлены на стимулирование жилищного строительства и развитие городской инфраструктуры.

Компания «Амрам Авраам» стала победителем в трех из пяти тендеров Земельного управления Израиля на строительство жилья в районе Неве-Шамир. На каждый участок претендовало не менее пяти участников, а итоговые цены значительно превысили оценочную стоимость.

Новый закон позволяет израильским фондам REIT увеличить долю девелопмента в своих портфелях, открывая путь к строительству новых объектов, включая дата-центры. Эксперты отмечают, что это позволит фондам повысить доходность активов и выплаты дивидендов инвесторам.

Прошло полгода с момента ухода Янки Квинта из Земельного управления Израиля, а должность до сих пор остается вакантной. Параллельно с этим отрасль ожидает уход председателя Национального штаба по планированию, однако отсутствие постоянного министра внутренних дел делает невозможным утверждение новых кандидатур.

Окружная комиссия по планированию и застройке Центрального округа одобрила план обновления жилого комплекса «Ха-Хаяль ха-Альмони» в Ришон-ле-Ционе. Проект предусматривает строительство трех 45-этажных башен на 770 квартир вблизи будущей станции метро.

Алон Юниан, генеральный директор строительной компании «Машав», подчеркивает, что наличие МАМАДа стало главным требованием покупателей жилья. По его словам, несмотря на рыночную неопределенность, демографические факторы и спрос со стороны евреев диаспоры неизбежно приведут к дефициту предложения в будущем.

Движение «Исраэль Хофшит» подало петицию в Верховный суд против министерства строительства и жилищного хозяйства. Истцы утверждают, что критерии предоставления льготных ипотек дискриминируют светское население в пользу ультраортодоксального сектора, обходясь бюджету в 225 миллионов шекелей ежегодно.

Многие договоры купли-продажи недвижимости содержат пункты о согласованной компенсации и процентах за просрочку платежа. Судебная практика подтверждает, что взыскание обоих видов выплат за одно и то же нарушение недопустимо, так как это квалифицируется как двойная компенсация.

В последние годы в Израиле были отменены около 2 000 сделок по покупке новых квартир, причем в двух третях случаев причиной стали «экономические трудности». Адвокат Ноам Колодни, эксперт по недвижимости, разъясняет, как минимизировать риски и какие шаги предпринять, если вы рассматриваете возможность расторжения договора.

Группа «Афкон» подала встречный иск в связи с проектом жилья с медицинским уходом в Реховоте, который она построила для компании «Мигдалей ха-Ям ха-Тихон». По утверждению истца, после завершения работ ее незаконно отстранили от объекта, пытаясь переложить на нее ответственность за неудачи проекта. Встречный иск стал ответом на прошлогоднее обращение «Мигдалей ха-Ям ха-Тихон» в суд с претензиями о...

Средняя арендная плата в Израиле в марте 2026 года достигла 5 041 шекеля, увеличившись на 2,1% за месяц. Главным драйвером роста стал спрос на квартиры с МАМАДом, которые арендаторы теперь считают обязательным условием для проживания.