Экономика

Компания «Нетивим» собрала подписи 100% правообладателей для реализации первого этапа программы городского обновления в квартале Бялик. На месте 16 старых квартир будет возведено 96 новых единиц жилья, оснащенных защитными сооружениями.

Старейшая девелоперская группа под управлением Дорона Авива и Дафны Харлев отказалась от планов по выходу на биржу с оценкой в 1,5 миллиарда шекелей. Вместо первичного размещения акций компания сосредоточится на привлечении 200 миллионов шекелей путем выпуска облигаций.

Управление «Ткума» и муниципалитет Сдерота запускают программу по привлечению специалистов технологического сектора. Проект предусматривает субсидирование аренды жилья для 70 семей, которые переедут в город, при этом обязательного требования работать в южном регионе нет.

Муниципалитет Тель-Авив-Яффо объявил о приоритетном распределении квартир в рамках программы «доступного жилья» для работников сферы образования. Мера призвана решить проблему острой нехватки педагогических кадров, вызванную высокой стоимостью жизни в городе.

Проект ТАМА-38 в хайфском районе Шамбур, запущенный в 2015 году, до сих пор не получил разрешения на строительство. Девелопер и местный комитет по планированию обмениваются взаимными обвинениями, а дело продолжает кочевать между инстанциями.

Несмотря на снижение общего объема сделок, сегмент элитного жилья в Израиле демонстрирует устойчивость и рост цен. В первом квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в этом секторе достигла рекордных 87,3 тысячи шекелей, что на 22,4% выше показателей прошлого года.

Согласно данным Центрального статистического бюро, цены на квартиры в Израиле за год снизились на 1,3%. При этом стоимость аренды жилья и затраты на строительство продолжают демонстрировать рост, оказывая давление на домохозяйства.

Компания «Орон недвижимость» получила одобрение планов градостроительного обновления в Ход-ха-Шароне и Нетании. Проекты предусматривают снос 79 старых квартир и строительство 256 новых единиц жилья.

Несмотря на снижение объема сделок, цены на квартиры не падают из-за роста стоимости строительства, финансирования и рабочей силы. Эксперты предупреждают, что текущая стагнация может привести к острому дефициту предложения в будущем.

Строительные компании, работающие в приграничных районах, столкнулись с заморозкой десятков проектов из-за последствий войны. Застройщики обратились к профильным министрам с требованием внедрить механизмы экстренной финансовой поддержки и ускорить выплату компенсаций.

Группа «Царфати Шимон» возведет в Писгат-Зеэв проект, объединяющий 286 квартир и офисные площади. Комплекс расположится на бульваре Моше Даян вблизи линии легкорельсового транспорта.

Ведущие израильские архитекторы обсудили на форуме Duns 100 проблемы отрасли: от кадрового дефицита и бюрократии до внедрения искусственного интеллекта. Эксперты подчеркнули, что автоматизация рутинных процессов меняет профиль будущего специалиста, а статус профессии требует активной защиты со стороны самих архитекторов.

На фоне планов по продаже контроля над компанией бизнесмен Хаим Кацман объявил об уходе с должности генерального директора в начале следующего года. Его преемницей станет Керен Халифа, занимающая посты главного операционного директора и руководителя подразделения недвижимости.

Генеральный директор банка «Мизрахи Тфахот» Моше Лари на форуме «Строим будущее» проанализировал состояние рынка недвижимости в условиях войны. Он отметил, что, несмотря на вызовы, сектор остается ключевым локомотивом экономики, сопоставимым по значимости с хайтеком.

Совет оценщиков при Министерстве юстиции направил письмо в Налоговое управление с требованием немедленно публиковать данные о сделках. По мнению экспертов, задержки, иногда достигающие восьми месяцев, создают неопределенность на рынке и мешают отслеживать актуальные ценовые тенденции.

Компания «Дониц-Элад» получила разрешение на строительство восьмого жилого дома в рамках масштабного проекта «пинуй-бинуй» в Ришон-ле-Ционе. Проект «Кирьят-ха-Оманим» предусматривает возведение 14 высотных зданий на 1386 квартир и создание городского парка площадью 15 дунамов.

Девелоперская компания «Азорим» выиграла тендер на реализацию проекта «пинуй-бинуй» в хайфском комплексе Леон Блюм — Хана Сенеш. В рамках программы планируется снос 230 старых квартир и строительство 1030 новых единиц жилья.

Компания «Орон надлан» получила одобрение на реализацию двух проектов «пинуй-бинуй» в районе Шарон. В общей сложности в Нетании и Ход-ха-Шароне будет построено 256 новых квартир взамен старого жилого фонда.

Эксперты обсудили текущие вызовы на рынке недвижимости, включая задержки строительства и изменение предпочтений покупателей. Особое внимание уделяется высокому спросу на квартиры с МАМАДами и МАМАШами — защищенными помещениями, оснащенными собственными санузлами.

Около 900 тысяч домохозяйств в Израиле арендуют жилье, при этом стоимость аренды для новых жильцов в среднем на 6% выше, чем при продлении текущих договоров. Государство сталкивается с необходимостью планирования жилого фонда для миллионов граждан на фоне восстановления северных и южных регионов.

Права и обещания на бумаге — лишь первый этап, однако критически важным остается вопрос экономической и технической осуществимости проектов. Специалист по сопровождению жильцов Карен Херес Бранзон подчеркивает, что успех городского обновления возможен только при полной синхронизации усилий жильцов, застройщиков и местных органов власти.

Согласно данным ЦСБ, за период с февраля по апрель 2026 года продажи жилья сократились на 15,4% по сравнению с предыдущим кварталом. На конец апреля на рынке оставалось 84 тысячи новых квартир, при этом срок их реализации оценивается в 29,5 месяцев.

Наводнить рынок предложением, строить крупные проекты для долгосрочной аренды в районах спроса и, прежде всего, обеспечить определенность и стабильность — таковы ключевые требования экспертов отрасли недвижимости. Участники конференции банка «Мизрахи Тфахот» и группы «Едиот Ахронот» обсудили пути выхода сектора из текущего кризиса.

Согласно данным Центрального статистического бюро, в период с февраля по апрель 2026 года объем продаж квартир в Израиле сократился на 15% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом предложение жилья на рынке стабилизировалось на уровне 84 тысяч объектов, что свидетельствует о замедлении темпов нового строительства.

Генеральный директор банка «Мизрахи Тфахот» Моше Лари выразил оптимизм относительно будущего рынка недвижимости. Несмотря на текущие вызовы и замедление спроса, он прогнозирует рост объемов ипотечного кредитования в 2026 году до 110–120 миллиардов шекелей.

Министр строительства Хаим Кац заявил, что после вступления в должность добился разблокировки 18 рамочных соглашений, которые ранее тормозились юридическими советниками. Он также рассказал о мерах поддержки резервистов в рамках программы «Цена для новосела» и о сложностях реализации проектов долгосрочной аренды.

Шави Шамар, заместитель генерального директора банка «Мизрахи-Тфахот», прогнозирует, что спрос на жилье в Израиле усилится, а покупатели, занимающие выжидательную позицию, вернутся на рынок. Несмотря на наличие запасов непроданных квартир, эксперт ожидает, что рыночные силы и демографический рост приведут к возобновлению роста цен.

Покупка недвижимости — одна из самых значимых сделок в жизни, требующая тщательного юридического и финансового анализа. Выбор между новой квартирой от подрядчика и жильем со вторых рук сопряжен с различными рисками и преимуществами, которые необходимо учитывать до подписания договора.

Центральное статистическое бюро готовится опубликовать свежий индекс цен на жилье, который покажет, сохранится ли наметившийся тренд на рост. В преддверии публикации мы изучили данные о сделках со вторичной недвижимостью, совершенных за последнюю неделю в различных городах Израиля.

Предприниматель и инвестор Авишай Овадия убежден, что рынок недвижимости Израиля находится на грани болезненной коррекции. В интервью подкасту «Кесеф ба-кир» он утверждает, что официальные данные ЦСБ искажают реальность из-за акций подрядчиков, и предлагает собственные механизмы стабилизации рынка.

Французский бизнесмен инвестировал 24 миллиона шекелей в покупку восьми квартир в строящемся комплексе «RAYK Борохов» в иерусалимском районе Кирьят-Йовель. Сделка была заключена по цене ниже рыночной, что отражает растущий интерес частных инвесторов к недвижимости в столице.

В престижном районе Борохов в Гиватаиме пятикомнатная квартира в бутик-доме площадью 125 кв. м была продана за 5,65 млн шекелей. Эксперты отмечают высокий спрос на жилье в малоэтажных домах, несмотря на общую сдержанность рынка недвижимости.

Масштабная рекламная кампания компании «Аншей ха-Ир», обещавшая разыграть квартиру среди покупателей жилья в Тель-Авиве, была продлена из-за низкого спроса. Финансовые отчеты компании подтверждают стагнацию на рынке: за первый квартал было продано всего пять квартир, а убытки достигли 4,2 млн шекелей.

Рынок недвижимости Израиля демонстрирует смену тренда: каждый пятый продавец квартир вынужден снижать цену, чтобы привлечь покупателей. На фоне высокой процентной ставки и экономической неопределенности активность инвесторов и работников хайтека резко сократилась.

Налоговое управление подало в Верховный суд апелляцию на решение о возврате сотням строительных компаний сотен миллионов шекелей. Ведомство требует отменить вердикт, признавший участников тендеров «Цена для новосела» подрядчиками, а не покупателями земли.

Компания «Азорим» приступила к расселению жильцов в рамках проекта городского обновления в квартале Яарим в Рамат-ха-Шароне. На месте четырех старых домов будут возведены пять новых зданий, рассчитанных на 220 квартир.

Количество дел против арендаторов, которые не платят и отказываются выселяться, бьет рекорды. Эксперты объясняют, как работает процедура ускоренного выселения и сколько времени она занимает на самом деле.

После серии долговых урегулирований и списаний долгов в прошлом, бизнесмен Гади Данкнер планирует привлечь 45 миллионов шекелей через выпуск облигаций своей компании «Данкнер Канелов». Привлеченные средства будут направлены на финансирование проектов городского обновления и погашение дорогостоящих кредитов под 10% годовых.

Рынок недвижимости и планирования в Израиле переживает волну значимых кадровых назначений. Новые руководители призваны усилить позиции компаний и муниципалитетов на фоне масштабных реформ в сфере строительства и перехода к самостоятельному лицензированию.

В Министерстве финансов предупреждают, что государство не может в одиночку нести все риски в условиях экономической нестабильности. В ведомстве призывают пересмотреть модель городского обновления, при которой жильцы получают прибыль, но не несут ответственности за возможные убытки проектов.