Экономика

В Министерстве финансов предупреждают, что государство не может в одиночку нести все риски в условиях экономической нестабильности. В ведомстве призывают пересмотреть модель городского обновления, при которой жильцы получают прибыль, но не несут ответственности за возможные убытки проектов.

Покупка квартиры — крупнейшая экономическая сделка в жизни большинства израильтян, однако рынок ипотечного консультирования в стране до сих пор не урегулирован законом. Отсутствие лицензирования и государственного надзора создает риски для потребителей, заставляя их искать альтернативы в виде цифровых инструментов.

Верховный суд отклонил апелляцию компании «Нацба» на решение об уплате налога на покупку в размере 17,1 миллиона шекелей в связи с приобретением отеля «Принцесса» в Эйлате. Суд постановил, что на момент сделки компания фактически приобрела право на недвижимость, а не действующий гостиничный бизнес, что делает сделку объектом налогообложения.

Министерства здравоохранения, финансов и Земельное управление Израиля заключили соглашение о переносе психиатрических больниц в общие медицинские центры. Освободившиеся территории будут использованы для строительства 3500 единиц жилья, а также коммерческих и общественных объектов.

Согласно обзору департамента главного экономиста министерства финансов, в апреле 2026 года было продано лишь немногим более 5 000 квартир. Фактический денежный поток застройщиков оказался отрицательным, а рынок недвижимости Тель-Авива продемонстрировал наиболее резкое падение продаж вторичного жилья.

Земельное управление Израиля опубликовало два первых тендера на жилищное строительство в округе Тель-Авив с начала 2026 года. Тем временем в Нес-Ционе готовятся к слушаниям по сотням возражений против крупного проекта ВАТМАЛ, а компания «Натнал Груп» приобрела опцион на строительство 131 квартиры в Эльаде.

Спустя почти два года после официального развода Михаль ха-Ктана и бизнесмен Нир Вейцман продают свой совместный пентхаус в Тель-Авиве. Роскошная недвижимость в районе Цамрет выставлена на рынок за 45 миллионов шекелей.

Михаль ха-Ктана и Нир Вайцман выставили на продажу свой роскошный пентхаус в тель-авивском комплексе Парк Цамерет. Согласно публикациям в сети, стоимость объекта составляет 45 миллионов шекелей.

После апрельского снижения, вызванного праздником Песах, объем новых ипотечных кредитов в мае вырос на 22%. С начала 2026 года общая сумма выданных ипотек достигла 46 миллиардов шекелей, что свидетельствует о сохранении высокой активности на рынке.

Рост процентных ставок и удорожание строительства снизили экономическую целесообразность проектов городского обновления. В попытке спасти проекты от отмены жильцы вынуждены пересматривать контракты и идти на уступки, отказываясь от части льгот и компенсаций.

Специалисты Министерства финансов и Налогового управления настаивают на продлении временного постановления, сохраняющего налог на покупку дополнительной недвижимости на уровне 8%. Срок действия текущей меры истекает в конце 2026 года, однако предстоящие выборы и период переходного правительства создают риски для принятия решения.

Проект промышленной зоны Маккабим в региональном совете Биньямин перешел от планирования к реализации: все 18 участков были распроданы за несколько недель. На площадке уже начались строительные работы, а эксперты называют проект ключевым драйвером экономического роста региона.

На этой неделе компания «Авив Мелисрон» запустила рекламную кампанию проекта 51PARK в Герцлии с участием голливудской актрисы Гвинет Пэлтроу. Тем временем генеральный директор Тель-Авивской фондовой биржи Итай Бен-Зеэв приобрел футбольный клуб «Хапоэль Хадера», а в «Доар Логистика» сменилось руководство.

Компания «Дорад» заключила соглашение о строительстве и закупках (EPC) с группой «Минрав» и международным партнером, что приближает проект «Дорад 2» к финансовому закрытию. Новая электростанция на природном газе мощностью около 800 МВт призвана укрепить энергетическую безопасность Израиля и обеспечить стабильное снабжение электроэнергией в условиях растущего спроса.

Анализ заместителя главного экономиста министерства финансов указывает на спад активности на рынке жилья в Тель-Авиве: в апреле было продано всего 86 квартир со вторых рук. Доля хайтек-специалистов среди покупателей сократилась до 11%, что свидетельствует о влиянии массовых увольнений в отрасли на спрос в городе.

Бизнесмен Рафи Агив обжаловал налоговые обязательства по трем сделкам с недвижимостью, требуя признать их частными. Суд постановил, что продажа здания на улице Иегуда ха-Маккаби носила частный характер, тогда как сделки с опционами на сельскохозяйственные земли в Хадере и Пардес-Хане были признаны коммерческой деятельностью.

Срок действия повышенного налога на покупку второй квартиры истекает в конце года, что может вернуть ставку к прежним 5%. Однако эксперты и участники рынка сомневаются, что правительство пойдет на этот шаг, рассматривая налог как важный источник пополнения бюджета в условиях войны.

Изменения в Гражданско-процессуальном регламенте упростили процедуру выселения коммерческих арендаторов, однако на практике она требует тщательного учета баланса интересов сторон. В условиях текущей военно-юридической реальности вопросы добросовестности, инвестиций арендатора и влияния форс-мажорных обстоятельств становятся ключевыми факторами при разрешении споров.

Министерство труда анонсировало пилотный проект, разрешающий дистанционное управление башенными кранами для защиты операторов в тылу. Однако представители отрасли заявляют, что жесткие бюрократические критерии сделали применение этой директивы практически невозможным на большинстве строительных объектов.

Владельцы квартир, участвующие в проектах городского обновления, часто ошибочно полагают, что налог на улучшение (эйтель ашбаха) всегда оплачивает застройщик. Однако продажа недвижимости после утверждения плана, но до получения разрешения на строительство, может возложить многотысячные налоговые обязательства на самого владельца.

Национальный совет по планированию и строительству утвердил план «Ирис» на юге Ришон-ле-Циона, изменив статус сотен дунамов земли с зоны отдыха на территорию для городского развития. Это решение открывает возможности для строительства жилья и коммерческих объектов на участке, принадлежащем компании «Фрашковски Груп».

Мировой суд Тель-Авива обязал девелопера выплатить компенсацию собственницам квартир за задержку проекта на 30 месяцев и строительные недочеты. Суд также признал нарушение обязательств компании из-за сокрытия информации об отмене комнаты для колясок.

Еврейский национальный фонд (ККЛ) подписал сделку по приобретению девяти квартир в жилом комплексе «Ха-Рама» в Кацрине. Проект направлен на укрепление Галилеи и Голанских высот путем предоставления жилья молодым семьям и специалистам на льготных условиях.

Многие родители помогают детям с покупкой квартиры, пренебрегая оформлением юридических соглашений. Адвокат по семейному праву Ронит Мар предупреждает о рисках, связанных с отсутствием документации и ошибками при регистрации недвижимости.

Генеральный директор Министерства строительства и жилищного хозяйства Йехуда Моргенштерн представил ключевые данные о состоянии рынка недвижимости. В специальном интервью он ответил на вопросы о том, как снижение процентной ставки повлияет на отрасль в ближайшие месяцы.

Данные Министерства финансов свидетельствуют о заметном разрыве между низкими показателями продаж на вторичном рынке Тель-Авива и резким ростом активности в сегменте новых квартир. В то время как количество сделок со вторичным жильем остается минимальным, застройщики фиксируют взрывной рост продаж благодаря льготным условиям финансирования.

Покупка квартиры — это лишь начало пути, за которым следует сложная процедура оформления прав собственности. В этой статье мы подробно разбираем все этапы: от внесения предупредительной отметки до получения финальных документов в реестре недвижимости.

Предварительные данные Минфина указывают на резкое падение доли работников хайтека среди покупателей квартир в Тель-Авиве, в то время как объем непроданного жилья продолжает расти. Эксперты отрасли подтверждают снижение покупательной способности в этом сегменте до 40% и отмечают рост осторожности среди потенциальных инвесторов.

Переговоры об инвестиции в размере 100 миллионов шекелей в компанию «Райк Недлан» прекращены спустя четыре месяца после подписания меморандума. Сделка, оценивавшая компанию в 525 миллионов шекелей, должна была стать подготовительным этапом к выходу на биржу.

Строительная компания «Мацлавой» выиграла тендер жильцов на реализацию проекта городского обновления в Рамат-Гане. В рамках программы планируется снос 36 старых квартир и строительство 133 новых жилых единиц.

Война в Израиле кардинально изменила приоритеты на рынке недвижимости, сделав наличие мамада (защищенной комнаты) обязательным условием для покупателей и арендаторов. Эксперты отмечают, что старые здания без современных систем безопасности стремительно теряют свою привлекательность, уступая место проектам городского обновления.

Проекты сноса и строительства заново требуют не только финансовой устойчивости, но и высокого уровня компетенций в планировании. Способность застройщика эффективно управлять процессом лицензирования является решающим фактором, определяющим темпы реализации и успех всей инициативы.

В Иерусалиме, Рамат-Гане и Кирьят-Гате планируется реализация трех масштабных проектов по сносу старого жилья и строительству новых многоквартирных комплексов. В общей сложности в рамках этих инициатив будет возведено более 1 500 современных квартир.

Представительница Министерства финансов Тамар Чин заявила, что программы городского обновления не могут утверждаться при пограничной экономической целесообразности. В свою очередь, генеральный директор Министерства строительства и жилищного хозяйства Йехуда Моргенштерн отметил положительную тенденцию к снижению цен на квартиры благодаря масштабному планированию.

Снижение процентной ставки на 0,25% увеличивает покупательную способность граждан в среднем на 3%, позволяя приобретать более дорогое жилье. Эксперты отмечают, что это оживляет рынок, однако предупреждают о рисках, связанных с поиском альтернативных источников финансирования ипотеки.

Сектор ремонтных работ столкнулся с острой нехваткой квалифицированных кадров, что привело к резкому росту цен для потребителей. Ассоциация подрядчиков по ремонту заявляет о провале государственных механизмов привлечения иностранных специалистов.

Индекс потребительских цен ЦБС показал рост цен на жилье на 0,3% в феврале-марте 2026 года. Мы проанализировали актуальные сделки на вторичном рынке недвижимости в различных городах Израиля.

В районе Харуцим в Рамат-Гане были проданы три дуплекса в одном здании по цене за квадратный метр ниже рыночной. Стоимость жилья составила 38,8 тысячи шекелей за кв. м, что оказалось выгоднее средних цен на аналогичные объекты в этом проекте.

После периода застоя специализированные фонды недвижимости (рит-фонды) начали активно приобретать крупные пакеты квартир у застройщиков для долгосрочной аренды. Эти сделки, превысившие миллиард шекелей за последний год, стали спасательным кругом для строительных компаний, столкнувшихся с замедлением продаж и необходимостью высвобождения капитала.

После периода бурного роста рынок недвижимости в Берлине столкнулся с серьезным спадом: цены за последние два года снизились примерно на 15%. Жесткое регулирование и политическая нестабильность привели к массовой распродаже объектов иностранными инвесторами, в то время как городские власти ужесточают контроль за соблюдением ценовых ограничений на аренду.