Экономика

На рынке элитной недвижимости Тель-Авива зафиксирована крупная сделка: квартира площадью 314 квадратных метров в бутик-проекте на улице Шпринцак была продана за 32 миллиона шекелей. Покупатель, работающий в сфере высоких технологий, заплатил более 100 тысяч шекелей за квадратный метр.

После десяти лет работы в качестве решающего оценщика, эксперт по недвижимости и адвокат Шломи Яффе возвращается на частный рынок. Он называет налог на улучшение «самым правильным из существующих», критикует чрезмерное судебное вмешательство в оценочные решения и прогнозирует стагнацию цен на квартиры из-за роста предложения и снижения спроса.

Специальная комиссия Кнессета обсудила инициативу министерства экономики по строительству жилых комплексов для иностранных рабочих в промышленных зонах. Пилотный проект в Рамат-Ховав рассчитан на 5000 человек.

Апелляционная комиссия Окружного суда Центрального округа постановила, что расторжение договора о комбинированном строительстве, не реализованного в течение 18 лет, является «повторной продажей». Это решение обязывает владельца земли уплатить налог на приобретение и налог на прирост стоимости недвижимости.

Суд по семейным делам в Тель-Авиве постановил, что брат покойного владельца бутик-отеля имеет право на четверть прибыли от бизнеса, несмотря на попытки племянников исключить его из распределения доходов. Судья Томер Шалом признал действия детей по выводу активов в новую компанию попыткой обойти волю покойного.

В Кирьят-Шмоне зафиксирована самая дорогая сделка в истории города: индивидуальный коттедж в районе Ювалим был продан за 3,25 миллиона шекелей. Несмотря на продолжающиеся боевые действия и обстрелы со стороны «Хезболлы», стоимость объекта значительно превысила показатели прошлых лет.

Сбои на морских торговых путях и скачок цен на энергоносители привели к резкому подорожанию строительных ресурсов. Застройщики оказались в ловушке: из-за акций по отмене привязки к индексу они вынуждены поглощать рост затрат, что негативно сказывается на их прибыльности.

Государство утвердило программу «От резерва до ключа», предоставляющую резервистам значительные льготы на рынке недвижимости. Не менее 50% квартир в рамках программы «Жилье со скидкой» будут выделены тем, кто несет службу в резерве.

В городском обновлении (итхадшут ирони) действует принцип, при котором объединение участков дает синергетический эффект, превышающий простую сумму слагаемых. По мере роста масштабов проектов открываются новые возможности для качественного преобразования городского пространства.

Ведущие эксперты отрасли обсудили будущее израильского рынка жилья, отметив потенциал периферийных районов и необходимость развития долгосрочной аренды. По их оценкам, несмотря на текущую неопределенность, спрос на покупку квартир начнет восстанавливаться по мере улучшения ситуации в сфере безопасности и снижения процентных ставок.

Окружная комиссия Хайфы рассмотрит возражения РАМИ против проекта реновации в Нешере. Земельное управление утверждает, что исключение части государственных земель из зоны объединения и разделения нарушает права государства и принципы планирования.

Согласно данным Банка Израиля, в марте средний размер ипотечного кредита достиг рекордных 1,13 млн шекелей. Параллельно с этим наблюдается рост задолженностей по ипотеке, которые с октября 2023 года увеличились на 63%.

Компания «Селден Недлан», специализирующаяся на доходной недвижимости и городском обновлении, планирует привлечь 120 миллионов шекелей через выпуск облигаций на Тель-Авивской фондовой бирже. Этот шаг рассматривается как подготовка к возможному выходу на IPO в будущем.

Анализ данных ЦСБ показывает, что с 2023 года разрыв в стоимости жилья между Тель-Авивом и соседними городами начал сокращаться. Эксперты отмечают, что цены на юге города приближаются к показателям северных районов, в то время как в квартале 4 наблюдается стагнация.

В доме 8 комнат на 2,5 этажах, зарегистрированная площадь составляет 242 кв. м. Это одна из самых дорогих сделок в поселении за последний год.

Инвестиционный банкир Сторм Дункан предложил сотрудникам компании Anthropic роскошное поместье стоимостью 4,8 миллиона долларов в обмен на акции компании. Сделка направлена на привлечение активов, которые сложно приобрести напрямую из-за высокой востребованности ИИ-стартапа.

В новом районе C1 в Афуле 5-комнатная квартира была продана за 2,25 млн шекелей, что превышает рыночную стоимость объекта. Эксперты отмечают оживление спроса, хотя основная активность покупателей сосредоточена в бюджетном сегменте.

От Денвера до Вашингтона девелоперы скупают офисные башни с огромными скидками, зачастую превышающими 90% от их стоимости десятилетней давности. Владельцы и кредиторы, осознав, что рынок не вернется к прежним показателям, массово избавляются от проблемных активов.

Компания «Мега Ди Си» приобрела 180 дунамов в Хадере за миллиард шекелей, планируя превратить бывший завод «Альянс» в дата-центр. На фоне бума в этом секторе по всей стране проектируется около 20 крупных ферм серверов, что вызывает вопросы о целесообразности столь масштабных вложений.

Закон о восстановлении жилья после боевых действий ставит владельцев квартир перед выбором: продать права застройщику с «грантом на выход» или дождаться новой квартиры. Экономический анализ показывает, что потенциальный рост стоимости недвижимости в пострадавших районах может достигать 50%.

В марте объем выданных ипотечных кредитов превысил 10 миллиардов шекелей. Эксперты отмечают, что этот скачок вызван не восстановлением рынка, а стремлением покупателей зафиксировать условия на фоне экономической неопределенности.

Компании BIG и Reit 1 приступили к строительству торгово-развлекательного комплекса BIG FASHION в Ашкелоне. Проект площадью 42 тысячи квадратных метров планируется завершить к 2028 году.

Компания «Прашковски Груп» объявила о получении разрешения на строительство первого этапа жилого проекта «Прашковски Кирьят-Гат» в районе Шаар-ха-Ир. В рамках предварительной продажи стоимость квартир начинается от 1,85 миллиона шекелей.

В Гиват-Шмуэле начался этап реализации проекта городского обновления на улице Ха-Пальмах. На месте двух старых домов будут возведены три современных девятиэтажных здания, рассчитанных на 68 квартир.

Строительный сектор Израиля столкнулся с глубоким кризисом, усугубленным войной «Железные мечи» и нехваткой рабочей силы. Рубрика «Монитор» проанализировала правительственное решение № 1383, призванное стабилизировать рынок, и выявила разрывы между декларациями и их фактическим исполнением.

Строительная отрасль Израиля столкнулась с противоречивой динамикой: объемы строительства достигли рекордных отметок, в то время как продажи жилья продолжают снижаться. Накопленный запас непроданных квартир достиг 86 тысяч единиц, что эквивалентно предложению на 32 месяца.

Британская группа недвижимости «Эйтос», совладельцем которой является «Мивтах Шамир», завершила сделку по покупке четырех зданий в Лондоне стоимостью около 300 миллионов шекелей. Общий объем инвестиций группы за последние два года достиг 600 миллионов шекелей.

Украинский бизнесмен Ринат Ахметов приобрел элитную недвижимость в Монако за 471 миллион евро (554 миллиона долларов). Пятиэтажные апартаменты площадью 2500 квадратных метров расположены в престижном проекте Mareterra.

В Кирьят-Малахи установлен новый рекорд на рынке недвижимости: пентхаус в проекте «Май Таун Сентер» был продан за 3,4 миллиона шекелей. Это самая дорогая квартира, реализованная в городе с момента его основания.

Несмотря на вызовы безопасности, строительная отрасль Израиля продолжает активно развиваться, рассматривая возведение новых кварталов как вклад в национальную стабильность. Крупные проекты в Лоде, Хайфе и Нагарии демонстрируют стремление бизнеса создавать не просто жилье, а полноценные сообщества для будущего страны.

Данные свидетельствуют: после тысяч исков о военном ущербе страховая система столкнулась с еще более масштабной угрозой. От прямых попаданий до лесных пожаров — почему экономическая модель страховых компаний рушится и кто понесет расходы, когда страхование недвижимости станет недоступным?

В период, когда защита дома становится приоритетом, возникает вопрос о целесообразности подземного строительства. Хотя на первый взгляд такие районы кажутся максимально защищенными, специалисты называют эту идею нереализуемой и крайне дорогостоящей — в 4–5 раз дороже обычных объектов.

Экономия 20% дохода, использование семейных активов в качестве рычага и выход из зоны комфорта: финансовый планировщик Идо Нойман представляет дорожную карту для создания капитала. Достаточно ли 5 миллионов шекелей, чтобы жить на проценты?

За последнее десятилетие количество квартир в Израиле выросло почти на четверть, достигнув отметки в 3 миллиона единиц жилья. Анализ данных ЦСБ показывает, что темпы строительства в разных городах существенно различались: от стремительного взлета Хариша до стагнации в Эльаде и Араде.

Улица Галей-Тхелет в Герцлии-Питуах удерживает статус самого дорогого адреса в стране благодаря уникальному сочетанию близости к морю, дефицита земли и спроса со стороны ультрабогатых покупателей. Сделки здесь регулярно закрываются в диапазоне от 100 до 170 миллионов шекелей.

Компания «Амидар», управляющая государственным жилым фондом, столкнулась с резким падением продаж недвижимости Управления развития. С 2021 по 2025 год объем реализованных объектов сократился с 235 до 81 единицы.

Компания «Хаг'г' Европа», работающая в сфере недвижимости и энергетической инфраструктуры в Румынии, отчиталась о резком росте доходов и переходе к прибыльности по итогам 2025 года. Операционная прибыль компании увеличилась в пять раз, достигнув 24 млн евро.

Страховая компания «Мигдаль Битуах» ведет переговоры об инвестировании 350 миллионов шекелей в строительную фирму братьев Леви. Оценка стоимости компании до вливания капитала составляет около 2 миллиардов шекелей.

Из-за продолжающейся войны приоритеты покупателей жилья в Израиле изменились: наличие защищенной комнаты (МАМАД) стало важнее эстетических преимуществ, таких как открытый балкон. При этом в престижных районах Тель-Авива спрос остается стабильно высоким.

Группа Б.С.Р. и А. Гринбойм стали победителями тендера на реализацию проекта «Пинуй-Бинуй» в Иерусалиме. В рамках программы на месте 160 старых квартир будет возведено 320 новых единиц жилья.