Экономика

Владелец роскошного поместья в Селине, штат Техас, столкнулся с катастрофическими последствиями после сдачи жилья через Airbnb. Вечеринка, изначально заявленная на семь человек, превратилась в массовое мероприятие с участием до 800 гостей, сопровождавшееся стрельбой и погромом.

Дан Парнас, генеральный директор «Карасо Недлан», обсуждает будущее крупного проекта городского обновления в Тель-Авиве и текущее состояние рынка недвижимости. Несмотря на замедление продаж, компания сохраняет устойчивость благодаря диверсификации активов.

Группа Йоси Авраами выбрана для реализации масштабного проекта реновации жилья в центре Эйлата. В рамках программы «пинуй-бинуй» на месте 92 старых квартир будет возведено около 400 новых единиц жилья с коммерческими площадями.

Окружной суд в Петах-Тикве постановил, что временное исключительное использование недвижимости может рассматриваться как налогооблагаемое улучшение. Суд подчеркнул, что оценка должна основываться на фактической экономической выгоде, а не только на теоретических правах на застройку.

Фонд REIT «Азорим Living» приобрел 50 квартир в Ашдоде за 107,5 миллиона шекелей. Сделка позволит компании расширить присутствие в городе и реализовать эффект масштаба при управлении объектами.

Роскошная квартира Яакова Бардуго в «Доме Алькона» на бульваре Хен выставлена на продажу и в аренду после того, как посольство Канады освободило помещение. За объект площадью 450 кв. м владелец запрашивает 70 миллионов шекелей.

Рынок офисной недвижимости Израиля меняется под влиянием секторов здравоохранения, кибербезопасности и обороны. Компании все чаще ищут не просто рабочие места, а специализированные пространства с развитой инфраструктурой, способные обеспечить операционную стабильность в условиях нестабильности.

По состоянию на 2026 год в Израиле насчитывается около 1,6 миллиона квартир без защищенных пространств (МАМАД), а 5000 зданий официально признаны опасными для проживания. Городская реновация становится ключевым инструментом обеспечения безопасности граждан и укрепления национальной устойчивости.

Новый механизм Buy Out позволяет владельцам квартир в проектах городского обновления выбирать между получением новой недвижимости и немедленной денежной выплатой. Компенсация теперь рассчитывается исходя из стоимости будущей квартиры, а не старого жилья, что значительно меняет экономическую целесообразность для собственников.

Более тысячи правообладателей участка 1202 подали иск против мэрии Ход-ха-Шарона, утверждая, что местные власти на протяжении двух десятилетий препятствуют реализации проекта на 4217 единиц жилья. Истцы оценивают свои убытки в сотни миллионов шекелей и требуют вмешательства суда.

Компания «Руби Кэпитал» завершила две сделки по финансированию на общую сумму 900 миллионов шекелей для проекта HALO в «Комплексе Тысячи» (Митхам ха-Элеф) в Ришон-ле-Ционе. Проект предусматривает строительство трех 22-этажных жилых башен, включающих около 300 квартир и 2800 квадратных метров торговых площадей.

Новый закон позволяет владельцам квартир, пострадавших в ходе боевых действий, продавать свои права застройщикам или получать компенсацию по ускоренной процедуре. Инициатива направлена на сокращение бюрократии и оперативное восстановление жилого фонда.

Правительство обсуждает законопроект о субсидировании ипотечных кредитов стоимостью 10 миллиардов шекелей, несмотря на возражения Банка Израиля. Доктор Йоси Саадун, руководитель финансового отдела исследовательского департамента Банка Израиля, раскритиковал инициативу, назвав её социально и экономически необоснованной.

Управление по ценным бумагам обязало девелоперов отчитываться о стоимости финансовых льгот в ценах на жилье по итогам 2025 года. Однако большинство компаний ограничились лишь общими цифрами, что не позволило рынку получить ясное представление об эффективной стоимости сделок.

Компания внебанковского финансирования «Руби Кэпитал» закрыла две сделки на общую сумму около 900 миллионов шекелей для реализации строительного проекта в Ришон-ле-Ционе. Проект HALO в комплексе «Митхам ха-Элеф» предусматривает возведение трех 22-этажных башен на 300 квартир и торговых площадей.

Правительство рассмотрит предложение профессора Ави Симхона о субсидировании ипотечных кредитов стоимостью 10 миллиардов шекелей. Банк Израиля выступил с резкой критикой инициативы, назвав её экономически необоснованной и способной нанести ущерб репутации страны.

Пленум Кнессета принял закон «О восстановлении ущерба от войны путем обновления городов». Инициатива объединяет восстановление поврежденных зданий с комплексным развитием городских кварталов, предлагая ускоренные графики планирования.

Мэр Рафи Саар подписал акт о вводе в эксплуатацию комплекса «Миланта Цим Урбан» в зоне занятости Кидмат ха-Шарон. Объект площадью около 100 000 квадратных метров объединяет торговые площади, офисы, логистические центры и серверную ферму.

Хасидская община из Бней-Брака выкупила 13 квартир в жилом комплексе «Эфи бе-Хар Йона» в Ноф-ха-Галиль. Общая сумма сделки составила 19,2 млн шекелей, что отражает растущую тенденцию миграции ультраортодоксальных семей из центра страны на периферию.

Земельное управление Израиля утвердило строительство крупного фотоэлектрического комплекса мощностью 500 МВт·ч в районе Эмек-ха-Мааянот. Проект стоимостью 1,5 млрд шекелей обеспечит многомиллионные ежегодные поступления в бюджеты местных кибуцев, мошавов и города Бейт-Шеан.

Последние ракетные обстрелы выявили неспособность Израиля обеспечить защиту значительной части жилого фонда к 2026 году. Существующая модель городского обновления, ориентированная на рыночные механизмы, оказалась неэффективной в условиях реальной угрозы безопасности.

Израильские инженерные компании начали экспорт технологий защиты жилых помещений в страны Персидского залива. Параллельно с этим Командование тыла ЦАХАЛ готовит обновление стандартов для МАМАДов, включая усиление дверей и окон для защиты от новых угроз.

Около 85% договоров купли-продажи недвижимости, заключенных компанией «Азорим» в 2025 году, были реализованы с использованием финансовых акций. Данные годовых отчетов свидетельствуют о том, что застройщики успешно обходят директивы Банка Израиля, направленные на ограничение кредитных рисков.

Война внесла коррективы в работу застройщиков, сделав внебанковские кредитные компании ключевыми игроками на рынке. Рут Леви из «Идит Финанс» отмечает, что тщательное управление рисками и креативные финансовые решения позволяют реализовывать проекты даже в условиях высокой неопределенности.

Рынок недвижимости переживает непростой период: спрос низкий, продажи на спаде, а предложение квартир достигло пика. В условиях кризиса застройщики ищут нестандартные решения, такие как трейд-ин, чтобы стимулировать покупательскую активность.

Компания «Эпи Капитал Недлан» продала 13 квартир в проекте «Эпи в Хар-Йоне» представителям хасидской общины из Бней-Брака. Общая сумма сделки составила около 19,2 миллиона шекелей при средней цене 1,47 миллиона шекелей за объект.

Сеть «Рами Леви Шивук ха-Шикма» и страховая компания «Хахшара» создают партнерство для предоставления внебанковских кредитов и ипотечных займов. Проект ориентирован на малый и средний бизнес, а также на частных клиентов, предлагая альтернативу банковским услугам.

Жилой комплекс «Бесер в Сароне» в центре Тель-Авива получил «Тофес 4» после восьми лет строительства. Общий объем инвестиций в проект, ставший одним из самых сложных для групп покупателей в Израиле, составил около 2,6 миллиарда шекелей.

Группы покупателей возвращаются на рынок недвижимости, опираясь на поддержку внебанковских финансовых структур. Высокие процентные ставки и жесткое регулирование вынуждают участников рынка искать альтернативные источники капитала для реализации сложных проектов.

Компания «Клаль Битуах» реализовала опционы в «Ротштейн Надлан», увеличив свою долю до 7%. Общий объем вложений страховой компании в девелопера превысил 47 млн шекелей, а стоимость ее активов в структуре достигла 100 млн шекелей.

Окружная комиссия Тель-Авива рассмотрит план расширения проекта «Вертикаль Сити» в Рамат-Гане, который предусматривает переезд колледжа Шенкар в новый комплекс. Проект включает строительство двух офисных башен высотой 60 и 111 этажей, а также 72-этажного жилого здания.

Поспешная продажа унаследованной недвижимости без предварительного планирования может привести к значительным налоговым потерям и семейным конфликтам. Эксперты рекомендуют заранее изучить вопросы налогообложения и юридические аспекты раздела имущества, чтобы максимизировать экономическую выгоду.

Налоговое управление Израиля опубликовало официальный документ, подтверждающий, что новая квартира, полученная в рамках проектов «Пинуй-бинуй» или ТАМА 38, считается прямым продолжением унаследованной недвижимости. Это гарантирует наследникам сохранение права на освобождение от налога на прирост стоимости (мас шевах) на всех этапах реализации проекта.

Янки Квинт, завершивший 18-летнюю карьеру на госслужбе, включая руководство Земельным управлением Израиля (РАМИ), подводит итоги своей деятельности. Он настаивает на необходимости прямого государственного участия в обновлении центров городов на периферии.

Фонд «Менивим» приобрел половину парковки «Электра Сити» за 56,6 млн шекелей. Эта сделка призвана устранить маркетинговый барьер, так как за год компании не удалось сдать в аренду ни одного этажа в башне «Лаванда».

Между кибуцем Эврон и корпорацией «Милуот», совладельцем которой он является, разгорелся острый конфликт. Причиной стали планы корпорации по строительству нового экологического парка, который создаст прямую конкуренцию существующему предприятию кибуца.

Группа «Хаджадж» предпринимает шаги по выкупу оставшихся прав на земельный участок №5 в тель-авивском «Парке Бавли», стремясь к полному контролю над проектом. Компания уже владеет 80% прав и планирует возвести на участке элитную жилую башню.

Девелоперская компания «Ц.П.» заручилась поддержкой необходимого большинства жильцов комплекса «Тирош» в Иерусалиме для реализации проекта «Пинуй-Бинуй». План предусматривает снос 119 старых квартир и строительство 530 новых жилых единиц в современных многоэтажных зданиях.

Рынок аренды в Израиле демонстрирует необычную активность на фоне экономической неопределенности. В новом жилом проекте «Мигдалей Миллер» в Йокнеаме около половины квартир, предназначенных для свободного рынка, были сданы в аренду менее чем за семь часов.

Национальная комиссия по планированию и строительству приоритетных жилых зон (Ватамль) рассмотрит план комплекса «Мишулаш Ним» в Ришон-ле-Ционе. Это первый случай, когда частный застройщик использует данный механизм на землях с множеством владельцев, предлагая новую модель сотрудничества между секторами.