Экономика

Многие девелоперы в условиях высоких процентных ставок и замедления продаж пытаются искусственно завышать стоимость жилья, игнорируя консервативные банковские прогнозы. Такая стратегия приводит к кассовым разрывам и вынуждает застройщиков вкладывать дополнительный собственный капитал для спасения проектов.

Владельцы недвижимости стремятся максимизировать выгоду при выборе застройщика для проектов городского обновления. Однако эксперты предупреждают, что чрезмерные обещания по компенсациям могут сделать проект нерентабельным и затруднить его финансовое одобрение банками.

Анализ главного экономиста министерства финансов показал рост темпов отмены сделок с недвижимостью более чем на 100% в 2024–2025 годах. Несмотря на это, застройщики называют явление маргинальным и подчеркивают, что оно не отражает реального состояния рынка.

Окружной суд Центрального округа удовлетворил апелляции владельцев земли в Ришон-ле-Ционе, отменив решение комитета, отклонившего иски о компенсации. Суд раскритиковал оценку, которая необоснованно завысила стоимость участка после сокращения прав на строительство.

Компания «Минрав» завершила 2025 год с операционной прибылью в 69 миллионов шекелей против убытка в 28 миллионов шекелей годом ранее. Выручка компании выросла на 13,5%, достигнув 1,8 миллиарда шекелей.

По итогам 2025 года операционные доходы (NOI) группы «Азриэли» выросли на 10%, достигнув 2,5 млрд шекелей. Основным драйвером роста стал сегмент дата-центров, в то время как торговые центры пострадали из-за последствий войны.

Организация Трампа анонсировала строительство 91-этажного небоскреба Trump International Hotel and Tower в австралийском Голд-Кост. Высота здания составит 335 метров, а стоимость проекта оценивается в миллиард долларов.

В 2025 году в Израиле были установлены исторические рекорды по количеству разрешений на строительство и числу квартир в процессе активной застройки. Несмотря на высокие темпы возведения объектов, слабые продажи и высокая долговая нагрузка застройщиков указывают на вероятное продолжение снижения цен на рынке жилья.

Компания «Акро» сообщила о существенном сокращении валовой прибыли в ряде своих проектов из-за роста затрат на строительство и затягивания сроков реализации. Анализ отчетов показывает, что значительную роль в эрозии прибыли сыграли финансовые льготы, предоставленные покупателям в 79% сделок.

Согласно данным ЦСБ, 2025 год стал рекордным по числу выданных разрешений и количеству квартир в активной стадии строительства. Несмотря на высокие темпы возведения жилья, продажи застройщиков остаются на низком уровне, что создает предпосылки для дальнейшего снижения цен.

Согласно данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), в прошлом году было начато строительство 80 тысяч квартир, что стало максимумом с 1991 года. Однако на фоне строительного бума зафиксирован и антирекорд по количеству объектов, завершение которых задерживается.

Национальный совет по планированию и строительству утвердил проект нового района в Кирьят-Шмоне, несмотря на текущую ситуацию в сфере безопасности. Параллельно в Йокнеаме одобрено строительство 835 квартир для нужд городского обновления, а Южная окружная комиссия утвердила план «Плугот» к западу от Кирьят-Гата.

Инфраструктурная компания «Минрав» проводит роуд-шоу перед институциональными инвесторами, стремясь к оценке стоимости в 1,5 миллиарда шекелей. В рамках IPO планируется привлечение 300 миллионов шекелей через выпуск 20% акций.

На фоне резкого падения оборотов из-за войны группа «Фокс» в одностороннем порядке прекратила выплату арендной платы за март. Компания требует пересмотра условий аренды, ссылаясь на отсутствие государственной компенсации и значительные убытки.

Многие арендаторы сталкиваются с отказом владельцев квартир расторгать договоры после повреждения жилья в результате обстрелов. Юристы отмечают, что право на отмену сделки зависит от степени ущерба, условий договора и заключений представителей местных властей о пригодности здания для проживания.

В течение 2025 года в Израиле было проведено рефинансирование 69 тысяч ипотек на общую сумму 43,6 миллиарда шекелей. По данным Банка Израиля, этот показатель составил около 7% ипотечного портфеля банковской системы.

Две девелоперские компании стали победителями тендеров на реализацию проектов «пинуй-бинуй» в Рамат-Гане и Иерусалиме. В рамках инициатив планируется снос устаревшего жилого фонда и строительство современных многоквартирных домов с защищенными пространствами.

Район Джесси Коэн в Холоне, основанный в 1953 году, готовится к масштабному обновлению согласно городскому плану Х-619. Проект предусматривает возведение 8 150 единиц жилья, развитие коммерческой инфраструктуры и создание современных общественных пространств.

В разгар войны иностранные резиденты продали американской паре трехкомнатную квартиру в проекте «Мигдалей Таелет Давид» за 5,5 миллиона долларов. Тем временем председатель «Безек» реализовал опционы на сумму 10,5 миллиона шекелей, а парк «Атидим» предложил бесплатные офисы пострадавшим от войны предприятиям.

Суд по административным делам частично удовлетворил апелляцию Торговой палаты против мэрии Тель-Авива. Постановлено, что помещения для уборки и пост охраны являются местами общего пользования и не подлежат обложению арноной.

Компания «Шапир хандаса» объявила о назначении Саги Эйтан на пост генерального директора «Шапир мегурим ве-биньян». Эйтан обладает более чем двадцатилетним опытом работы в сфере недвижимости и ранее входила в состав административного совета Банка Израиля.

Законопроект о восстановлении жилья, разрушенного в ходе военных действий, готовится ко второму и третьему чтению в Кнессете. Эксперты настаивают на пересмотре механизмов оценки ущерба, чтобы обеспечить владельцам квартир справедливые выплаты и защиту их прав.

Тери Яскиль, вице-президент по маркетингу банка «Мизрахи-Тэфот», обсуждает эволюцию своей роли в современной организации. Она подчеркивает важность сочетания бизнес-потребностей с человеческим подходом, особенно в кризисные периоды.

Объем рефинансирования ипотек в прошлом году значительно вырос, так как заемщики стремятся оптимизировать ежемесячные платежи. Несмотря на экономические вызовы, Банк Израиля отмечает, что большинство граждан прибегают к этой мере ради улучшения условий кредитования, а не из-за нехватки денежных средств.

Помещения ММК в офисных башнях, построенных закупочными группами, продаются как обычная недвижимость. Выясняется, что многие владельцы держат их запертыми даже во время войны, а управляющие компании и власти не имеют эффективных инструментов для принудительного открытия этих защищенных пространств.

В 2025 году компания «Акро» продала 145 квартир, что на 67,6% меньше показателя предыдущего года. При этом доходы от приносящей доход недвижимости выросли на 42,2%, достигнув 165 миллионов шекелей.

Согласно данным ЦСБ на конец 2025 года, Хариш занял первое место в стране по доле арендуемых квартир, достигнув показателя 52,1%. Тель-Авив-Яффо, удерживавший лидерство на протяжении многих лет, переместился на вторую строчку с 49,4%.

Городская реновация практически отсутствует в ультраортодоксальных городах. Масштабное незаконное строительство и религиозные барьеры препятствуют реализации проектов, оставляя население без надлежащей защиты от ракетных обстрелов и землетрясений.

Основатель Oracle Ларри Эллисон продал свою недвижимость в элитном районе Голд-Кост за 45 миллионов долларов. Сделка была закрыта в декабре, при этом имя покупателя, который станет соседом главы Nvidia Дженсена Хуанга, не разглашается.

Компания семьи Трамп планирует возвести в австралийском Голд-Кост 91-этажный небоскреб высотой 335 метров. Проект, включающий отель и элитные апартаменты, оценивается в миллиард долларов и станет первым официальным объектом бренда в стране.

Компания «Шиכון ве-Бинуй» сдает в аренду квартиры, совмещенные с этажными защищенными пространствами (МАМАК). По условиям контракта, жильцы обязаны открывать свои двери для соседей во время чрезвычайных ситуаций.

Скупость мэрии Тель-Авива в предоставлении прав на строительство делает проекты ТАМА нерентабельными. Жители старых домов остаются без защищенных комнат, а застройщики требуют от владельцев квартир доплаты за реализацию проектов.

В офисных башнях, построенных закупочными группами, владельцы помещений нередко запирают ММК, превращая их в частные кабинеты или склады. Несмотря на закон, обязывающий открывать доступ к защищенным пространствам во время чрезвычайных ситуаций, управляющие компании часто оказываются бессильны перед нарушителями.

Операционная прибыль компании «Биг» в 2025 году увеличилась на 22%, достигнув одного миллиарда шекелей. Основным драйвером роста стало открытие новых торговых объектов, включая «Биг Глилот».

В проектах городского обновления оценочная таблица помогает избежать конфликтов между соседями. Этот механизм позволяет справедливо распределить новые квартиры, парковочные места и кладовые на основе балльной системы.

Рынок внебанковского финансирования недвижимости трансформировался в стратегическое партнерство. Генеральный директор «Феникс Ливуй Бния» Галит Виндер-Тепер объясняет, почему застройщики все чаще предпочитают гибкие финансовые решения банковским кредитам.

Муниципальный совет Тель-Авива проведет повторное обсуждение проекта строительства 14-этажной башни на улице Бродецки. Застройщик, компания «Авидар», настаивает на отмене целевого назначения участка, изначально предназначенного для жилья репатриантов.

Местная комиссия по планированию и строительству Ашдода одобрила проект создания комплекса для торговли, ремесел и хайтека рядом с железнодорожной станцией Ашдод Ад-Халом. План охватывает территорию площадью 110 дунамов и предусматривает строительство 75 тысяч квадратных метров коммерческих площадей.

Компания «Мелисрон» завершила 2025 год с ростом операционных показателей: NOI увеличился на 7% до 1,6 млрд шекелей, а AFFO вырос на 6% до 1,2 млрд шекелей. Основным драйвером роста остаются торговые центры, при этом офисный сегмент продемонстрировал более высокую динамику.

Годовые операционные доходы от активов «Джи Сити» выросли на 7%, достигнув 1,5 млрд шекелей. Отношение долга к балансу на конец 2025 года составило 68,4%, при этом компания стремится снизить этот показатель до 50% к 2028 году.