Экономика

Генеральный директор банка «Мизрахи-Тефахот» Моше Лари отметил, что укрепление шекеля по отношению к доллару требует от покупателей из-за рубежа более значительного капитала. На фоне этого тренда наблюдается переход от индивидуальных сделок к коллективным покупкам жилья целыми общинами.

В условиях высоких процентных ставок и нестабильности на строительном рынке жильцы, участвующие в проектах обновления городов, нуждаются в надежных гарантиях. Эксперты подчеркивают важность финансового контроля и юридической защиты на всех этапах реализации проекта.

Мировой суд в Тель-Авиве обязал компанию-застройщика выплатить покупателям пентхауса в Рамат-Гане компенсацию за 11-месячную задержку передачи объекта. Суд отклонил доводы ответчика о влиянии войны «Железные мечи» и трудностей в отношениях с муниципалитетом на сроки строительства.

Ассоциация «Адам Тева ве-Дин» подала возражение против масштабного проекта «Южный Глилот», включающего строительство 19 300 единиц жилья. Организация утверждает, что план продвигается без проведения необходимых экологических исследований на территории с высоким риском загрязнения.

Окружная комиссия Иерусалима рассмотрит возражения застройщиков против обязательного стандарта «зеленого» строительства в 4 звезды. Компании утверждают, что это требование ведет к многомиллионным убыткам и не соответствует текущим рыночным реалиям.

Инвестиционный дом «Мор» создает фонд приоритетного долга для недвижимости в США, предназначенный для квалифицированных клиентов. Фонд специализируется на предоставлении бридж-кредитов, обеспеченных залогом объектов недвижимости, в партнерстве с американскими институциональными структурами.

Масштабный проект Х/500 на юго-востоке Холона, включающий 18 тысяч единиц жилья и 1,35 млн кв. м коммерческих площадей, переходит к этапу формирования таблиц распределения прав. Владельцам земельных участков необходимо объединиться до 31 мая 2026 года для обеспечения эффективной реализации проекта.

Муниципалитет Сдерота продвигает масштабный проект «Шаар ха-Ир» на въезде в город, который объединит жилые, торговые и офисные площади. Комплекс будет расположен рядом с железнодорожной станцией на шоссе 34.

В Нетивоте прошла третья Южная бизнес-конференция, собравшая более 200 участников для обсуждения перспектив промышленности, недвижимости и занятости. Программа мероприятия включала не только экспертные дискуссии, но и выездные экскурсии в приграничные районы и кибуц Кфар-Аза.

Компания «Биг» продолжает расширять свое присутствие в Польше, приобретя торговый центр в городе Кельце за 40 миллионов евро (около 140 миллионов шекелей). С учетом мартовской сделки совокупный объем инвестиций компании в польские активы с начала 2026 года составил примерно 250 миллионов шекелей.

Окружная комиссия Тель-Авива одобрила депонирование плана «Шдерат ха-Кантри», предусматривающего масштабную застройку на месте бывшего «Кантри Клаб Глилот». Проект включает возведение четырех башен высотой от 20 до 60 этажей с общим фондом в 650 квартир.

Окружной суд в Беэр-Шеве удовлетворил иск государства об освобождении 180 дунамов земли в районе промышленной зоны Эмек-Сара. Суд признал предложенные государством альтернативы по переселению разумными и отклонил апелляцию лиц, незаконно удерживавших данный участок.

Компания «Адит Финанс» предоставит финансовое сопровождение проекту городского обновления в Ход-ха-Шароне на сумму около 50 миллионов шекелей. Проект, реализуемый компанией «Юзма 2000», предполагает снос старого здания и строительство нового трехэтажного дома на восемь квартир.

Четыре ведущих застройщика и эксперта в сфере недвижимости обсудили на Южной бизнес-конференции Globes стремительное развитие региона. Участники панели отметили рост объемов строительства на 20% в период с 2020 по 2025 год и подчеркнули высокую инвестиционную привлекательность южных городов.

Компании «Ювалим» и «Сити Бой» запустили совместную акцию с авиакомпанией «Эль-Аль», предлагая покупателям недвижимости баллы программы лояльности «Матамид». За каждый шекель, уплаченный по сделке до 31 мая 2026 года, клиент получает один балл.

Эйтан Йохананоф, владелец и генеральный директор одноименной розничной сети, выходит на рынок центров обработки данных. Он приобрел у компании «Гав-Ям» земельный участок в Явне площадью 65 дунамов за 400 миллионов шекелей для строительства серверной фермы.

Новый отчет управления «Ткума» показывает, что число жителей на юге сегодня превышает показатели периода до 7 октября. Однако за позитивными демографическими данными скрываются серьезные вызовы, включая вопросы безопасности, управления и преступности.

Южная бизнес-конференция проводится уже третий год подряд и посвящена региональному росту, новым возможностям и актуальным вызовам. Ведущие представители экономики и местного самоуправления соберутся, чтобы обсудить промышленность, развитие недвижимости и восстановление южных регионов страны.

Ноя, инженер по производству работ, видит в тесной работе с рабочими настоящий сионизм. Реут, руководитель проектов, уравновешивает мужское эго на местах, а Яэль, представляющая интересы застройщика, не боится возвращаться домой в пыльной одежде. Три сотрудницы строительной отрасли рассказывают о тихой женской революции, меняющей индустрию, в которой традиционно доминировали мужчины.

Прибытие 800 рабочих из Китая в Израиль отложено на неопределенный срок. Из 3 000 ожидаемых специалистов в страну прибыли лишь 2 200 человек, что связывают с жесткой позицией Пекина на фоне региональной нестабильности.

Строительный инспектор, выступающий на стороне жильцов, играет критически важную роль в проектах городского обновления. Этот специалист обеспечивает профессиональную инженерную поддержку, гарантируя, что застройщик выполнит свои обязательства по качеству и составу будущего жилья.

С начала 2023 года было расторгнуто более 1300 сделок, большая часть которых была заключена по схеме «90-10». Эксперты анализируют причины сложившейся ситуации и объясняют, почему застройщики не спешат снижать цены.

Шира Орен Нахмиас, заместитель генерального директора группы «Ораним», анализирует изменения на рынке жилья для пожилых людей в условиях войны. Несмотря на общие тенденции, в секторе элитной недвижимости наблюдается заметный подъем.

Компания «Гешем а-хахзакот» приступила к реализации первой очереди жилого проекта «А-Хореш» в новом районе А-Шкедиот. Проект предусматривает строительство 205 квартир, часть из которых будет реализована по программе «Цена для новосела» (Мехир ла-миשתкен).

Израильские покупатели, не сумевшие вовремя продать старое жилье, все чаще прибегают к промежуточным кредитам от внебанковских организаций. Этот инструмент позволяет завершить сделку по покупке новой квартиры, не снижая цену на имеющуюся недвижимость под давлением рынка.

В иерусалимском районе Рехавия, вблизи резиденции премьер-министра, были заключены две крупные сделки с элитной недвижимостью. Общая сумма продаж составила 18,55 миллиона шекелей, что подтверждает высокий уровень цен в этом престижном квартале.

Местная комиссия Ход-ха-Шарона рассматривает 75 возражений по плану застройки сельскохозяйственных земель в районе Магдиэль. Проект предполагает создание нового квартала на 5210 единиц жилья, включая зоны занятости и инфраструктурные решения.

Компания по предоставлению рабочих пространств «Риджис» закрыла четыре филиала в регионе Шарон и центре страны. Причиной стал отказ владельцев недвижимости перейти на новую управленческую модель, предполагающую разделение рисков и прибыли.

Анализ четырех сделок в жилом комплексе «Бейт Шиим» в Беэр-Шеве показал снижение цен на двухкомнатные квартиры до 14% от пиковых значений 2024 года. Средняя стоимость подобных объектов в текущем году составила 447 тысяч шекелей.

Телефонный звонок от незнакомца с сообщением о наследстве может показаться мошенничеством, но для Михаэля Строда это повседневная работа. Специалист по поиску владельцев заброшенной недвижимости помогает наследникам вернуть права на земли, купленные десятилетия назад, получая за свои услуги значительные комиссионные.

Данные Налогового управления показывают, что 23% покупателей жилья не успевают продать старую квартиру в установленный законом срок, теряя налоговые льготы. Эксперты предупреждают, что из-за застоя на рынке недвижимости трехмесячной отсрочки недостаточно, и призывают продлить период «грейса» до года.

Одна из главных торговых артерий Тель-Авива переживает период стагнации, сопровождающийся ростом числа пустующих помещений. Эксперты связывают снижение спроса и падение арендных ставок на 10–20% с последствиями войны, изменением потребительских привычек и масштабными инфраструктурными работами в городе.

3-комнатная квартира площадью 84 кв. м была продана за 2,08 миллиона шекелей. Покупателем выступил иностранный резидент из США, для которого сделка стала дороже из-за укрепления шекеля в процессе переговоров.

Результаты тендеров Земельного управления Израиля в районе Неве-Шамир свидетельствуют о высоком спросе со стороны застройщиков. Несмотря на первоначальные прогнозы, компании готовы платить за землю суммы, значительно превышающие установленные государством минимумы.

Владельцы квартир в Бейт-Шемеше подали иск в суд, чтобы принудить соседа подписать соглашение о реновации. Проект, включающий строительство 1056 новых единиц жилья, задерживается из-за отказа одного собственника, чьи пожилые родители проживают в доме.

Министр транспорта Мири Регов открыла обновленные участки трассы Арава и подтвердила планы по завершению модернизации до 180-го километра. Проект включает расширение дороги до двух полос в каждом направлении и внедрение системы автоматической блокировки при наводнениях.

Компания «Архимед», возглавляемая Эялем Лапидотом, предоставит группе «Тидхар» финансирование в размере 1,1 миллиарда шекелей для строительства офисного комплекса в Рамат-Гане. Эта сделка демонстрирует уникальную модель внебанковского кредитования, использующую разницу в стоимости капитала между банковским сектором и рынком облигаций.

Представляем обзор недавних сделок на рынке жилой недвижимости. В Бат-Яме 4-комнатная квартира на улице Эли Коэн была продана за 1,85 миллиона шекелей.

Посольство Индии в последний момент отменило сделку по покупке офисного здания у семьи Рейхман в Рамат-ха-Хаяль. Сумма сделки оценивалась в 125 миллионов шекелей, что эксперты сочли значительно завышенной ценой.

Бюджетный отдел Министерства финансов ведет переговоры с компаниями «Шапир» и CAF о компенсации дополнительных расходов в размере 600–700 миллионов шекелей. Задержка проекта вызвана войной и противодействием радикальных ультраортодоксальных кругов.