Экономика

В Тель-Авиве 3-комнатная квартира площадью 68 кв. м была продана за 1,95 миллиона шекелей. Сделки с недвижимостью также зафиксированы в Харише, Беэр-Шеве и Афуле.

Компания «Бримаг» расширяет практику бартерных сделок с девелоперами, заключив соглашения на поставку электротоваров на 57 млн шекелей в обмен на покупку недвижимости стоимостью 34 млн шекелей. Сделки охватывают проекты в Тель-Авиве и рассчитаны до 2033 года.

Компания «Куперлайн» демонстрирует ухудшение финансовых показателей, перейдя к убыткам по FFO и итоговой прибыли. Несмотря на это, контролирующие акционеры продолжают увеличивать вознаграждения, выплачиваемые их частным компаниям через управленческие сборы.

Компания Икеа изучает варианты переноса своего флагманского магазина из Ган-Сорек на фоне коммерческого спора с арендодателем, группой «Мелисрон». Ритейлер стремится перейти от модели долгосрочной аренды к владению своими активами.

Финансовые результаты десяти крупнейших израильских девелоперов свидетельствуют о падении объема продаж новых квартир на 33% при сохранении стабильных средних цен. Лидером по количеству сделок стала компания «Амрам Авраам», в то время как «Исраэль Канада» удерживает первенство по стоимости жилья.

Продажи в районе Сде-Дов сопровождаются резким ростом маркетинговых затрат и эрозией ожидаемой прибыли застройщиков. Компании сталкиваются с высокой конкуренцией, отменами сделок и необходимостью решать вопросы загрязнения почвы.

23-летний Яли Альграби арендует квартиру в центре Тель-Авива, расположенную прямо над действующей прачечной. Несмотря на низкие потолки, шум и ванну посреди гостиной, он считает этот опыт уникальным и продолжает создавать контент для своего блога прямо из дома.

Идан Офер, признанный богатейшим израильтянином, инвестирует в переоборудование офисной башни на Манхэттене в жилой комплекс. Тем временем адвокатское бюро «Белтер Гут Алони» расширяет экспертизу за счет поглощения профильного бутик-офиса.

В районе Рамат-ха-Шикма в Рамат-Гане стартует масштабный проект городского обновления. На месте шести старых зданий будут возведены четыре новых дома, что позволит увеличить жилой фонд с 72 до 216 квартир.

Окружная комиссия по планированию и застройке Тель-Авива одобрила план развития юго-восточной части Холона. Проект предусматривает строительство 18 000 единиц жилья и создание масштабного парка песков на территории в 3390 дунамов.

Пожарно-спасательная служба опубликовала видеоролик, критикующий решение Управления планирования смягчить требования к строительству лестничных клеток в высотных зданиях. В свою очередь, представители Управления настаивают, что текущие нормы тормозят обновление старого жилого фонда, который представляет гораздо большую опасность для жизни.

В ближайшее время совет директоров «Биньяней ха-Ума» проведет голосование по вопросу о назначении нового председателя. На пост претендует Зеэв Нойман, чья кандидатура может сменить адвоката Давида Шимрона, возглавляющего организацию с 2014 года.

Рынок жилья Израиля столкнулся с серьезным дисбалансом: в Лоде запас непроданных квартир подскочил на 33%, достигнув 3010 единиц. Эксперты связывают падение продаж с сокращением льготных схем финансирования и нестабильной ситуацией в сфере безопасности.

В Атлите планируют создание крупного делового центра на 385 дунамов, включающего 120 000 кв. м офисных и торговых площадей, отель и 1 500 единиц жилья. Местные жители выступают против проекта, опасаясь транспортных заторов, нагрузки на инфраструктуру и отсутствия рыночного спроса на столь масштабную застройку.

В Атлите планируют создание главного делового центра площадью 385 дунамов, включающего 120 000 кв. м офисных и торговых площадей, отель и 1 500 единиц жилья. Местные жители и представители комитета поселения выступают против проекта, опасаясь транспортных заторов, нагрузки на инфраструктуру и отсутствия экономической обоснованности.

Компания «Надав Б. Логистика» совместно с институциональными инвесторами «Менора Мивтахим» и «Мигдаль Битуах» построит два логистических центра в конверте Газы. Общий объем инвестиций в проекты составит 650 миллионов шекелей.

За официальными отчетами Банка Израиля скрывается тревожная тенденция: все больше заемщиков сталкиваются с трудностями при выплате ипотеки. Чтобы избежать резкого роста показателей просроченной задолженности, банки массово прибегают к реструктуризации кредитов.

Национальный штаб по планированию намерен сократить требования пожарной безопасности, разрешив строительство жилых домов до 14 этажей с одной лестничной клеткой. Профессионалы из Пожарно-спасательной службы предупреждают, что это решение создает необоснованную угрозу для жизни людей.

Антимонопольное управление Израиля дало разрешение на слияние девелоперских компаний «Исраэль Канада» и «Акро». Сделка оценивается в 10 миллиардов шекелей и предполагает создание одного из крупнейших игроков на рынке недвижимости с портфелем из 27 тысяч квартир.

Министерство юстиции опубликовало для общественного обсуждения проект нового стандарта 9.1, который уточняет правила расчета площади жилья. Документ призван устранить разночтения в определении площадей балконов, кладовых, парковочных мест и лестничных пролетов.

Проект «пинуй-бинуй» на улице Ха-Аразим в Иерусалиме достиг важной вехи: все владельцы недвижимости подписали соглашение. Вместо 154 старых квартир застройщики «Дониц-Эльад» и «Офер Хашкавот» возведут 401 новый апартамент.

Управление планирования при МВД Израиля отчиталось об итогах 2025 года. Ведомство утвердило планы на 223 тысячи единиц жилья, что почти вдвое превышает установленную правительством цель в 125 тысяч.

Банк «Апоалим» США профинансирует переоборудование офисной башни в Манхэттене в жилой комплекс. Общий объем инвестиций в проект компании «Йеллоустоун» составит 203 миллиона долларов.

Компания «Ротем Шани» подала иск в Окружной суд Тель-Авива против Гиля Масти, генерального директора своей дочерней фирмы. Его обвиняют в тайной покупке квартиры в проекте компании через доверенное лицо и действиях вопреки интересам бизнеса.

В то время как цены на недвижимость в центре Тель-Авива остаются стабильными, спрос активно смещается на юг мегаполиса. Яффо, и в частности район Яффо Алеф, переживает масштабное обновление благодаря значительным муниципальным инвестициям и развитию транспортной инфраструктуры.

Окружная комиссия по планированию и застройке Хайфы одобрила серию проектов «Пинуй-Бинуй» в районе Кирьят-Элиэзер. В рамках инициатив планируется снос ветхого жилья и строительство современных жилых комплексов, включающих более 1600 новых квартир, торговые площади и общественные пространства.

Компания «Рами Леви Надлан» реализует масштабный проект реновации в хайфском районе Неве-Шаанан, планируя возвести 1850 новых квартир вместо 404 устаревших. Несмотря на сложную ситуацию с безопасностью на севере, темпы подписания договоров с жильцами значительно ускорились.

Окружной суд Тель-Авива постановил, что денежный залог за отсрочку исполнения ордера на снос может включать не только компенсацию ущерба, но и учитывать цели правоприменения и сдерживания. Владельцам недвижимости, стремящимся выиграть время, теперь грозят значительно более высокие финансовые требования.

Окружная комиссия по планированию и застройке Хайфы одобрила масштабный проект городского обновления, предусматривающий создание 30 тысяч новых жилых единиц. План призван заменить программу ТАМА 38 и обеспечить укрепление зданий, построенных до 1984 года.

Муниципалитет Холона ускоряет реализацию программы городского обновления в районе Джесси Коэн. Проект предусматривает снос 13 старых зданий и строительство семи современных жилых башен высотой до 40 этажей.

Окружной суд в Назарете отклонил иск 81-летнего владельца недвижимости, который пытался аннулировать договор купли-продажи квартиры. Продавец утверждал, что не продал бы жилье сыну своего давнего недруга, если бы знал, кто является покупателем.

Министерство строительства и Земельное управление Израиля открывают регистрацию на 11-ю лотерею программы «Жилье со скидкой». В рамках проекта будет разыграно около 7 922 квартир, при этом до 50% лотов зарезервировано для активных резервистов ЦАХАЛ.

Окружная комиссия Центрального округа обсудит план сохранения исторического центра Петах-Тиквы, охватывающий 194 объекта. Программа определяет механизмы защиты городского наследия и регулирует вопросы строительства, включая добавление защищенных комнат (МАМАД).

Законопроект о субсидировании ипотечных выплат, инициированный премьер-министром Биньямином Нетаниягу, вызвал широкую дискуссию. Эксперты анализируют, кто сможет претендовать на помощь, какие бюджетные риски несет программа и почему она подвергается жесткой критике со стороны финансовых институтов.

Дом в районе Мерказ ха-Кармель, построенный в 1950-х годах и прошедший капитальную реконструкцию, был продан за 10 миллионов шекелей. Подобные сделки в Хайфе крайне редки: в среднем в городе совершается лишь одна продажа недвижимости в таком ценовом диапазоне в год.

Проект «Б.С.Р. Сарона» в Тель-Авиве, стартовавший в 2016 году как группа закупки, спустя десятилетие получил разрешение на заселение (Тофес 4). Путь к финишу был осложнен управленческими просчетами, многомиллионными дефицитами и судебными тяжбами, потребовавшими вмешательства компании «Б.С.Р.» для спасения проекта.

Квартира в районе Шимшон в Ашкелоне, не имеющая МАМАДа и парковки, была продана за 950 тысяч шекелей, хотя до войны подобные объекты стоили более миллиона. Инвестор рассчитывает на потенциал роста стоимости недвижимости в ближайшие годы. Также представлены данные о сделках в других городах страны.

С тех пор как Таль Гинди приняла управление «Каньон ха-Захав» от своего отца Моше, она инвестировала около 180 миллионов шекелей в реновацию флагманского актива. В редком интервью она рассказывает о рисках, влиянии войны на доходы и о том, почему торговые центры остаются центром израильской культуры потребления.

Муниципалитет Тель-Авива пытался ограничить дополнительные права на застройку в кварталах 5 и 6 до 390%, что вызвало волну протестов со стороны правообладателей. Окружная комиссия по планированию и застройке приняла решение отменить эти ограничения, а также увеличить максимально допустимую этажность новых зданий.

Решение правительства субсидировать ипотеку на сумму около 2 миллиардов шекелей в год для тех, кто взял ее до повышения процентных ставок, является спорным шагом. Однако это лишь часть последовательной политики, в рамках которой владелец недвижимости выступает привилегированным лицом.