Экономика

Американский миллиардер Билл Акман стал владельцем недвижимости в строящемся комплексе «Ротшильд 10» в центре Тель-Авива. Сделка, стоимость которой составила около 70 миллионов шекелей, была закрыта незадолго до начала войны.

Сотни землевладельцев подали административный иск против муниципалитета Ход-ха-Шарона из-за многолетней заморозки строительства на участке площадью 1300 дунамов. Истцы утверждают, что бездействие властей нанесло им ущерб на сотни миллионов шекелей.

Несмотря на снижение доли инвесторов на рынке недвижимости, средний размер ипотеки, которую они оформляют, достиг рекордных показателей. Вероятно, это связано с использованием финансовых акций от застройщиков и расчетом на дальнейший рост цен на жилье.

Фонд «Марафон» продал земельные участки в Нес-Ционе за 82 миллиона шекелей, зафиксировав доходность 80% за два с половиной года. Изначально актив был приобретен у компании Ханана Мора за 46 миллионов шекелей.

Поправка 5 к ТАМА 35 существенно меняет градостроительный потенциал наделов в мошавах и кибуцах, превращая их в высоколиквидные активы. Это влечет за собой риск серьезных споров между наследниками, что делает заблаговременное составление семейных соглашений необходимостью.

Группа «Мелисарон» позволит арендаторам распределить плату за апрель на три части, однако плата за управление останется неизменной. Льгота не распространяется на предприятия, работавшие в период ограничений, и на тех, кто имеет задолженности по предыдущим платежам.

Налоговое управление разъяснило, что наследники в проектах городского обновления имеют право на освобождение от налога на прирост стоимости (мас шевах). Это решение устраняет многолетнюю неопределенность, которая препятствовала участию наследников в программах «Пинуй-бинуй» и ТАМА 38/2.

В годовом отчете «Й.Х. Димри» отражены ключевые вызовы рынка недвижимости: снижение темпов продаж и двукратный рост запаса квартир. Почти половина сделок компании в 2025 году была совершена с использованием льгот по финансированию, при этом участились случаи их отмены.

Двухсемейный коттедж площадью 180 кв. м на участке 240 кв. м был продан в Пардес-Хане за 4,35 млн шекелей. С момента покупки объекта в 2020 году его стоимость выросла более чем на 50%, что превышает показатели индекса цен на жилье за тот же период.

Трехкомнатная квартира площадью 47 кв. м в Димоне была продана за 350 тысяч шекелей. Здание построено в 70-х годах, квартира не требует ремонта и находится в хорошем состоянии. Покупатели — инвесторы из центра страны, рассчитывающие на высокую доходность.

Необычная формулировка в примечании к отчетности компании «Кардан Надлан» обнажает хрупкость рынка жилой недвижимости. В то время как строительный сектор Израиля опирается на терпение кредиторов, даже крупные игроки сталкиваются с серьезными трудностями из-за роста затрат и снижения спроса.

Застройщик «Й. Х. Димри» зафиксировал снижение годового объема продаж квартир на 21%. Несмотря на временное замедление спроса из-за операции «Рык льва», компания отмечает постепенную стабилизацию рынка.

В Израиле зафиксирован резкий рост цен на краткосрочную аренду квартир, оборудованных защищенным пространством (МАМАД). Стоимость жилья подскочила даже в городах, удаленных от Тель-Авива, что вызвало волну возмущения среди арендаторов.

Компания «Рами Леви Недлан» подвела итоги 2025 года, продемонстрировав рост чистого операционного дохода (NOI) на 12% до 107 миллионов шекелей. Показатель FFO увеличился на 15%, достигнув 60 миллионов шекелей.

На тендер в районе Кирьят-Моше было подано 20 заявок на строительство 410 квартир. Половина жилья будет реализована по программе «Цена цели» со значительными скидками от рыночной стоимости.

Муниципальный совет Раананы единогласно утвердил мировое соглашение с сетью «Амит», предусматривающее сокращение объема строительства в Кфар-Батья с 2200 до 1700 единиц жилья. В рамках договоренностей застройщик инвестирует 410 миллионов шекелей в образовательную инфраструктуру и общественные здания города.

Местная комиссия утвердила разрешение на строительство жилого комплекса группы «Альмог» в районе Тель-Гиборим. Проект предусматривает снос 36 старых квартир и возведение 155 новых единиц жилья, а также развитие инфраструктуры.

Компания «Рейк Надлан» (группа «Аспен Груп») включила проект «Новая Лод» в инициативу «Квартира для бойца». Участникам программы предлагаются специальные условия финансирования и покупки трех-, четырех- и пятикомнатных квартир на этапе пресейла.

Трехкомнатная квартира на улице Бен-Гурион в Димоне была реализована за 350 000 шекелей. Объект площадью 47 кв. м (по данным Табу) приносит владельцам около 7% годовой доходности.

Инспектор по регистрации недвижимости в Петах-Тикве Меир Порат отклонил отказ жительницы Раананы от участия в проекте ТАМА 38. Суд постановил, что необходимость в защищенных помещениях (МАМАД) в условиях войны является критическим фактором, перевешивающим аргументы противника проекта.

Предварительная продажа квартир в новом жилом комплексе «Май Таун Центр» в Кирьят-Малахи завершилась менее чем за сутки. Все 15 лотов, выделенных для целевой группы покупателей, были реализованы в течение нескольких часов.

У трети населения Израиля отсутствует стандартное защищенное пространство, а пристройка МАМАДа к существующему зданию — это сложный инженерный процесс, требующий значительных инвестиций. Стоимость работ для одной семьи составляет около 200 тысяч шекелей, при этом проект требует согласия 60% жильцов дома.

Источники на рынке сообщают о возможной продаже компании ICR, однако не исключается вариант ее слияния с «Акро». В ходе конференции для инвесторов Барак Розен, один из владельцев «Исраэль-Канада», анонсировал значительные сделки по реализации активов в ближайшие месяцы.

Элитный проект SEVEN SEAS в Сде-Дов демонстрирует высокие показатели предварительных продаж, достигнув отметки в сотни миллионов шекелей. Средняя стоимость жилья составляет около 8,7 миллиона шекелей, при этом более 60% покупателей — иностранные резиденты.

Компания «Аштром» завершила 2025 год с ростом выручки на 4%, до 4,65 млрд шекелей, и чистой прибыли на 60%, до 271 млн шекелей. Основными драйверами роста стали сегменты возобновляемой энергетики и арендного жилья, несмотря на ослабление показателей в сфере подряда.

Из-за угрозы ракетных обстрелов многие израильтяне, проживающие в домах без защищенных комнат (МАМАД), ищут временное жилье с укрепленными помещениями. Спрос на такие квартиры резко вырос, что привело к дефициту предложений и росту цен на краткосрочную аренду в Тель-Авиве, Тверии и других городах.

Кнессет утвердил продление на три месяца крайнего срока продажи старой квартиры для тех, кто улучшает жилищные условия. Мера призвана помочь владельцам недвижимости, столкнувшимся с застоем на рынке на фоне текущей ситуации в сфере безопасности.

С октября 2023 года стоимость аренды жилья выросла на 7%, при этом наиболее заметное повышение цен фиксируется в сегменте больших квартир. Эксперты отмечают, что на фоне снижения активности инвесторов и высокого спроса дефицит предложения на рынке аренды продолжает усиливаться.

Тель-Авив активно расширяется, превращая комплекс Риваль в деловой центр будущего. Проект общей площадью 158 000 квадратных метров объединит офисные пространства, отель, торговые площади и 410 квартир.

Адвокат Авраам Бабжанов подчеркивает, что в условиях текущих угроз городское обновление стало критической потребностью безопасности. Успех проектов по укреплению зданий зависит прежде всего от способности жильцов действовать сообща и уважать принцип большинства.

Хеми Шауль, стоявший у истоков городского обновления в Израиле, делится опытом работы в эпоху до появления четкого регулирования. Он рассказывает о трансформации отрасли, управлении рисками и важности репутации компании в проектах пинуй-бинуй.

Район Неве-Офер на юге Тель-Авива стремительно превращается в перспективную цель для инвесторов и молодых семей. Благодаря доступным ценам и активному городскому обновлению, этот район становится привлекательной альтернативой более дорогим частям города.

Гиватаим сталкивается с уникальным вызовом: будучи одним из самых густонаселенных городов Израиля, он вынужден развиваться исключительно за счет обновления городской среды. При наличии всего десяти дунамов свободных земель муниципалитет внедряет новые планировочные решения для создания общественных пространств.

Проект «Это Тель-Авив» в районе Сде-Дов демонстрирует высокие темпы продаж на ранней стадии: уже заключено 66 сделок на общую сумму около 300 миллионов шекелей. Большинство покупателей выбирают 2- и 3-комнатные квартиры, даже не предусматривающие наличие парковочного места или кладовой.

Комиссия Кнессета по внутренним делам одобрила законопроект, ускоряющий реализацию проектов городского обновления в районах, пострадавших от ракетных обстрелов. Документ будет вынесен на голосование в ближайшую неделю.

Министерство строительства и Земельное управление Израиля (РАМИ) открывают 15 апреля 2026 года регистрацию на 11-й розыгрыш программы «Жилье со скидкой». В текущем этапе, охватывающем десятки проектов по всей стране, до 50% жилья будет зарезервировано для активных резервистов.

Апелляционная комиссия по налогам на недвижимость в Хайфе постановила, что право на возврат налога на приобретение для участников тендеров «Мехир ла-миשתכן» ограничено четырехлетним сроком исковой давности. Суд отклонил иск компании «Штатит», которая пыталась оспорить оценку спустя более шести лет после сделки, подчеркнув приоритет окончательности налоговых решений.

Ассоциация «Адам Тева ве-Дин» обвинила министерство защиты окружающей среды в попытке легализовать строительство на загрязненных территориях путем ослабления стандартов. В ведомстве отвергают претензии, заявляя, что новые директивы основаны на актуальных международных критериях.

Компания «Африка Исраэль Мегурим» завершила четвертый квартал 2025 года с очередным снижением продаж, реализовав 29 квартир. Финансовый объем продаж за отчетный период составил около 124 миллионов шекелей.

В условиях затянувшейся войны в Израиле наблюдается критический разрыв между призывами правительства к возобновлению экономической активности и фактической неработоспособностью государственных структур. В частности, закрытие Бюро регистрации недвижимости (Табу) парализует сделки, создавая серьезные юридические и финансовые риски для граждан.