Экономика

Механизм выделения дополнительных земельных участков для нерентабельных проектов «Пинуй-бинуй» фактически не работает из-за отсутствия бюджетного финансирования. Эксперты отмечают, что новые условия Земельного управления Израиля лишь усложняют реализацию таких сделок, превращая их в «мертвую букву».

Решение Верховного суда по вопросу призыва ультраортодоксов привело к заморозке программы льготного жилья «Мехир Матара». В министерстве жилищного строительства пытаются добиться проведения текущего цикла, однако юридические советники настаивают на выполнении судебных предписаний.

Покупатели 14 квартир в Эммануэле подали иск против компании «Эфи Капитал Недлан» на сумму около 1,2 миллиона шекелей. Истцы утверждают, что застройщик нарушил сроки передачи жилья и не выплатил положенную компенсацию.

Местная комиссия по планированию и строительству Холона приняла решение сократить высотность флагманского проекта компании «Шиכון ве-Бинуй» на улице Эйлат. Изменения, ставшие результатом общественного диалога, направлены на предотвращение создания изолированного анклава и снижение расходов на эксплуатацию жилья для местных жителей.

Пентхаус на улице Гат-Римон в Тель-Авиве был продан за 55 миллионов шекелей французскому бизнесмену, недавно репатриировавшемуся в Израиль. Стоимость сделки составила около 100 тысяч шекелей за квадратный метр, что стало одним из самых высоких показателей для этого района.

Девелоперская компания WeBox сообщила о продаже пентхауса площадью 550 кв. м в проекте «Мигдаль Гат Римон» французскому бизнесмену. Сумма сделки составила 55 миллионов шекелей, что стало крупнейшим показателем на рынке недвижимости за последний год.

Рынок недвижимости адаптируется к высоким процентным ставкам через развитие модели групп покупателей. Теперь этот формат активно поддерживается внебанковскими финансовыми организациями, заполняющими нишу банковского кредитования.

Национальное управление по лицензированию, созданное для преодоления бюрократических преград, проведет заседание по вопросу строительства 116 единиц жилья в комплексе «Матхам ха-Элеф» в Ришон-ле-Ционе. Муниципалитет города настаивает на отмене слушаний, утверждая, что установленные законом сроки для передачи дела на национальный уровень еще не истекли.

Десятки заявок поданы на тендеры «Цена мишени» в Бейт-Шемеше на фоне общего оживления рынка. Тем временем правительство выделило 230 миллионов шекелей муниципалитетам за ускорение строительства, а в Тель-Авиве зафиксированы крупные сделки с элитной недвижимостью.

Михаэль Орен, бывший заместитель генерального директора «Яд2», представил новую платформу KEYZ для покупки и продажи недвижимости и автомобилей. Сервис интегрирует инструменты искусственного интеллекта для анализа данных, оценки стоимости объектов и сопровождения пользователей на всех этапах сделки.

Министерство Негева, Галилеи и национальной стойкости готовит запрос на получение информации (RFI) для поиска путей развития заброшенного комплекса «Холот». Цель проекта — создание стратегического центра для рабочих мест в малонаселенном районе Питхат-Ницана.

К фирме «Горницкий» присоединяется команда из 25 адвокатов, что увеличит общий штат компании до 375 юристов. Слияние направлено на укрепление позиций фирмы в секторе жилой и коммерческой недвижимости, а также в проектах городского обновления.

Министерства финансов, внутренних дел и строительства объявили о выделении 230 миллионов шекелей 14 местным органам власти. Средства направлены на стимулирование жилищного строительства и развитие городской инфраструктуры.

Компания «Амрам Авраам» стала победителем в трех из пяти тендеров Земельного управления Израиля на строительство жилья в районе Неве-Шамир. На каждый участок претендовало не менее пяти участников, а итоговые цены значительно превысили оценочную стоимость.

Прошло полгода с момента ухода Янки Квинта из Земельного управления Израиля, а должность до сих пор остается вакантной. Параллельно с этим отрасль ожидает уход председателя Национального штаба по планированию, однако отсутствие постоянного министра внутренних дел делает невозможным утверждение новых кандидатур.

Новый закон позволяет израильским фондам REIT увеличить долю девелопмента в своих портфелях, открывая путь к строительству новых объектов, включая дата-центры. Эксперты отмечают, что это позволит фондам повысить доходность активов и выплаты дивидендов инвесторам.

Окружная комиссия по планированию и застройке Центрального округа одобрила план обновления жилого комплекса «Ха-Хаяль ха-Альмони» в Ришон-ле-Ционе. Проект предусматривает строительство трех 45-этажных башен на 770 квартир вблизи будущей станции метро.

Алон Юниан, генеральный директор строительной компании «Машав», подчеркивает, что наличие МАМАДа стало главным требованием покупателей жилья. По его словам, несмотря на рыночную неопределенность, демографические факторы и спрос со стороны евреев диаспоры неизбежно приведут к дефициту предложения в будущем.

Движение «Исраэль Хофшит» подало петицию в Верховный суд против министерства строительства и жилищного хозяйства. Истцы утверждают, что критерии предоставления льготных ипотек дискриминируют светское население в пользу ультраортодоксального сектора, обходясь бюджету в 225 миллионов шекелей ежегодно.

Многие договоры купли-продажи недвижимости содержат пункты о согласованной компенсации и процентах за просрочку платежа. Судебная практика подтверждает, что взыскание обоих видов выплат за одно и то же нарушение недопустимо, так как это квалифицируется как двойная компенсация.

В последние годы в Израиле были отменены около 2 000 сделок по покупке новых квартир, причем в двух третях случаев причиной стали «экономические трудности». Адвокат Ноам Колодни, эксперт по недвижимости, разъясняет, как минимизировать риски и какие шаги предпринять, если вы рассматриваете возможность расторжения договора.

Группа «Афкон» подала встречный иск в связи с проектом жилья с медицинским уходом в Реховоте, который она построила для компании «Мигдалей ха-Ям ха-Тихон». По утверждению истца, после завершения работ ее незаконно отстранили от объекта, пытаясь переложить на нее ответственность за неудачи проекта. Встречный иск стал ответом на прошлогоднее обращение «Мигдалей ха-Ям ха-Тихон» в суд с претензиями о...

На рынке элитной недвижимости Тель-Авива зафиксирована крупная сделка: квартира площадью 314 квадратных метров в бутик-проекте на улице Шпринцак была продана за 32 миллиона шекелей. Покупатель, работающий в сфере высоких технологий, заплатил более 100 тысяч шекелей за квадратный метр.

Средняя арендная плата в Израиле в марте 2026 года достигла 5 041 шекеля, увеличившись на 2,1% за месяц. Главным драйвером роста стал спрос на квартиры с МАМАДом, которые арендаторы теперь считают обязательным условием для проживания.

После десяти лет работы в качестве решающего оценщика, эксперт по недвижимости и адвокат Шломи Яффе возвращается на частный рынок. Он называет налог на улучшение «самым правильным из существующих», критикует чрезмерное судебное вмешательство в оценочные решения и прогнозирует стагнацию цен на квартиры из-за роста предложения и снижения спроса.

Специальная комиссия Кнессета обсудила инициативу министерства экономики по строительству жилых комплексов для иностранных рабочих в промышленных зонах. Пилотный проект в Рамат-Ховав рассчитан на 5000 человек.

Апелляционная комиссия Окружного суда Центрального округа постановила, что расторжение договора о комбинированном строительстве, не реализованного в течение 18 лет, является «повторной продажей». Это решение обязывает владельца земли уплатить налог на приобретение и налог на прирост стоимости недвижимости.

Суд по семейным делам в Тель-Авиве постановил, что брат покойного владельца бутик-отеля имеет право на четверть прибыли от бизнеса, несмотря на попытки племянников исключить его из распределения доходов. Судья Томер Шалом признал действия детей по выводу активов в новую компанию попыткой обойти волю покойного.

Сбои на морских торговых путях и скачок цен на энергоносители привели к резкому подорожанию строительных ресурсов. Застройщики оказались в ловушке: из-за акций по отмене привязки к индексу они вынуждены поглощать рост затрат, что негативно сказывается на их прибыльности.

В Кирьят-Шмоне зафиксирована самая дорогая сделка в истории города: индивидуальный коттедж в районе Ювалим был продан за 3,25 миллиона шекелей. Несмотря на продолжающиеся боевые действия и обстрелы со стороны «Хезболлы», стоимость объекта значительно превысила показатели прошлых лет.

Государство утвердило программу «От резерва до ключа», предоставляющую резервистам значительные льготы на рынке недвижимости. Не менее 50% квартир в рамках программы «Жилье со скидкой» будут выделены тем, кто несет службу в резерве.

В городском обновлении (итхадшут ирони) действует принцип, при котором объединение участков дает синергетический эффект, превышающий простую сумму слагаемых. По мере роста масштабов проектов открываются новые возможности для качественного преобразования городского пространства.

Ведущие эксперты отрасли обсудили будущее израильского рынка жилья, отметив потенциал периферийных районов и необходимость развития долгосрочной аренды. По их оценкам, несмотря на текущую неопределенность, спрос на покупку квартир начнет восстанавливаться по мере улучшения ситуации в сфере безопасности и снижения процентных ставок.

Окружная комиссия Хайфы рассмотрит возражения РАМИ против проекта реновации в Нешере. Земельное управление утверждает, что исключение части государственных земель из зоны объединения и разделения нарушает права государства и принципы планирования.

Согласно данным Банка Израиля, в марте средний размер ипотечного кредита достиг рекордных 1,13 млн шекелей. Параллельно с этим наблюдается рост задолженностей по ипотеке, которые с октября 2023 года увеличились на 63%.

Компания «Селден Недлан», специализирующаяся на доходной недвижимости и городском обновлении, планирует привлечь 120 миллионов шекелей через выпуск облигаций на Тель-Авивской фондовой бирже. Этот шаг рассматривается как подготовка к возможному выходу на IPO в будущем.

В доме 8 комнат на 2,5 этажах, зарегистрированная площадь составляет 242 кв. м. Это одна из самых дорогих сделок в поселении за последний год.

Анализ данных ЦСБ показывает, что с 2023 года разрыв в стоимости жилья между Тель-Авивом и соседними городами начал сокращаться. Эксперты отмечают, что цены на юге города приближаются к показателям северных районов, в то время как в квартале 4 наблюдается стагнация.

Инвестиционный банкир Сторм Дункан предложил сотрудникам компании Anthropic роскошное поместье стоимостью 4,8 миллиона долларов в обмен на акции компании. Сделка направлена на привлечение активов, которые сложно приобрести напрямую из-за высокой востребованности ИИ-стартапа.

В новом районе C1 в Афуле 5-комнатная квартира была продана за 2,25 млн шекелей, что превышает рыночную стоимость объекта. Эксперты отмечают оживление спроса, хотя основная активность покупателей сосредоточена в бюджетном сегменте.