Экономика

На фоне продолжающейся войны цены на недвижимость стабилизировались, однако стоимость аренды квартир с МАМАДом резко возросла. Семьи, стремящиеся обеспечить личную безопасность, вынуждены переплачивать тысячи шекелей в месяц.

Крупнейшие игроки рынка доходной недвижимости, рыночная стоимость которых оценивается примерно в 20 миллиардов шекелей каждый, отчитались о рекордных финансовых результатах за 2025 год. Несмотря на вызовы безопасности, компании демонстрируют двузначный рост выручки и чистой прибыли, а заполняемость их объектов приближается к 100%.

Рынок земельных участков, в отличие от рынка жилья, опирается на длительные процессы планирования, поэтому чрезвычайные события влияют преимущественно на темпы деятельности. Война не изменила правила игры, но обострила вопросы, связанные со статусом планирования и структурой собственности.

Рынок недвижимости Израиля демонстрирует замедление темпов роста цен на фоне высокой процентной ставки и неопределенности военного времени. В этих условиях внебанковское кредитование становится критически важным инструментом для поддержания строительной активности.

Окружная комиссия по планированию и застройке Южного округа утвердила план создания нового населенного пункта для ультраортодоксального населения. Проект «Плугот, этап А» предусматривает строительство 11 350 единиц жилья, рассчитанных на 62 500 жителей.

В условиях текущей оборонной реальности проекты городского обновления, такие как «Пинуй-бинуй» и ТАМА-38, становятся критически важными для обеспечения безопасности жителей. Однако часто реализация этих инициатив блокируется «жильцами-отказниками», что ставит перед обществом и судами вопрос о приоритете прав собственности над коллективной защищенностью.

Многие супружеские пары в Израиле сталкиваются с тем, что их представления о наследовании имущества расходятся с юридической реальностью. Отсутствие грамотно составленного завещания может привести к серьезным семейным конфликтам и потере активов.

Компания «Шикун ве-Бинуй» получила официальное подтверждение от Министерства по охране окружающей среды об отсутствии загрязнений почвы веществами PFAS на участке 106 в комплексе Сде-Дов. Ведомство приняло рекомендации исследования и не предъявило дополнительных требований к восстановлению земель.

Согласно данным ЦСБ, доля израильтян, проживающих в арендованных квартирах, демонстрирует непрерывный рост с 2013 года, достигнув 29,6% в 2025 году. Одновременно с этим наблюдается снижение числа домовладельцев, при этом наиболее высокие показатели аренды зафиксированы в Харише и Тель-Авиве-Яффо.

Представленные данные свидетельствуют о значительных последствиях военных действий для жилого фонда. 88% исков, поданных в Фонд компенсации имущества, приходятся на Тель-Авив и Ашкелон.

Масштабное незаконное строительство и религиозные барьеры тормозят проекты городской реновации в ультраортодоксальных общинах. В результате значительная часть населения остается без надлежащей защиты от ракетных обстрелов и землетрясений.

Земельное управление Израиля одобрило резервирование 835 единиц жилья для стимулирования проектов обновления городской среды в Йокнеаме. Это решение призвано повысить экономическую целесообразность сноса и застройки старых кварталов, где многие здания не имеют защищенных помещений.

Верховный суд постановил, что владельцы части жилой квартиры могут претендовать на освобождение от налога на улучшение недвижимости (хейтель ашбаха). Судья Дафна Барак-Эрез подчеркнула, что ограничение льготы только целыми квартирами противоречило бы социальной цели закона и создавало бы необоснованные препятствия для развития недвижимости.

Компания «Ашкалит 268» повысила цены на продукцию на 13% из-за введения судоходными компаниями военных сборов. Строительный сектор, обремененный 86 тысячами непроданных квартир, опасается начала масштабной волны подорожаний.

Возобновившийся рост неопределенности привел к скачку премии за риск в доходности государственных облигаций и отдалению перспектив снижения ключевой ставки. Это сочетание напрямую влияет на стоимость финансирования для населения, прежде всего отражаясь на процентных ставках по ипотеке.

Импортер строительных блоков «Ашплит 268» повышает цены на 13% из-за введения судоходными компаниями военных сборов. Строительная отрасль, уже столкнувшаяся с кризисом продаж и 86 тысячами нереализованных квартир, опасается дальнейшего роста стоимости ресурсов.

Строительные компании продолжают внедрять финансовые инструменты для привлечения покупателей жилья. Компании «Ран-Ор» и группа «Рейк Надлан» анонсировали новые акции, включающие субсидирование процентных ставок и компенсацию расходов на аренду.

Судебные инстанции и апелляционные комиссии последовательно расширяют толкование законодательства, освобождая строительство защищенных комнат (МАМАД) от налога на улучшение. Новые прецеденты ограничивают возможности местных властей взимать сборы, признавая создание защищенных пространств жизненно важной мерой безопасности, а не объектом налогообложения.

Группа «Феникс» предоставит кредитные лимиты и полисы по закону о купле-продаже на сумму около полумиллиарда шекелей для группы «Гохари». Финансирование предназначено для реализации двух крупных проектов в Нес-Ционе и Ашкелоне.

Объем ипотечного кредитования в феврале достиг 9 миллиардов шекелей, показав рост на 5% по сравнению с январем. С начала 2026 года совокупный объем ипотек составил 17,8 миллиарда шекелей, что на 21% выше показателей аналогичного периода прошлого года.

В Израиле наблюдается резкий рост числа расторгнутых договоров купли-продажи жилья на свободном рынке. Эксперты связывают негативную динамику с финансовыми трудностями покупателей и последствиями войны «Железные мечи».

На пляже Дор планируется строительство масштабного туристического объекта, включающего отель на 515 номеров, десять бассейнов и конференц-центр. Экологи и общественность предупреждают о неизбежном ущербе для уникальной природной зоны.

Данные, опубликованные заместителем главного экономиста, показывают резкий рост числа отмен сделок по покупке новых квартир из-за высокой процентной ставки. Покупатели предпочитают терять первоначальный взнос в размере 10%, лишь бы не завершать сделку в условиях дорогого финансирования.

Земельное управление Израиля утвердило резервирование 835 единиц жилья в качестве дополнительных земель для проектов городского обновления в Йокнеаме. В муниципалитете рассчитывают, что этот инструмент повысит экономическую привлекательность программ «пинуй-бинуй» и ускорит их реализацию.

Перед началом войны ипотечный рынок продемонстрировал признаки восстановления после периода спада. Согласно данным Банка Израиля, в феврале объем выданных ипотечных кредитов составил около 9 миллиардов шекелей, что превышает январский показатель в 8,5 миллиарда шекелей.

Спрос на квартиры с МАМАДом (защищенной комнатой) начал расти в июне прошлого года и достиг пика с началом операции «Шаагат ха-Ари», превратившись в ключевой фактор на рынке недвижимости. Арендаторы готовы переплачивать значительные суммы, чтобы обеспечить безопасность своих семей, что привело к заметному разрыву в ценах между защищенными и незащищенными объектами.

Временное постановление, действовавшее в начале войны, позволяло продлить срок продажи первой квартиры для получения налоговых льгот, однако оно истекло в апреле 2024 года. Резервист, прослуживший в секторе Газа 222 дня, обратился в Верховный суд после того, как Налоговое управление взыскало с него 362 тысячи шекелей и наложило аресты на счета. Суд предложил государству рассмотреть возможность...

Данные департамента главного экономиста свидетельствуют о резком росте числа расторгнутых договоров купли-продажи жилья. Основной причиной стали трудности покупателей с выполнением условий финансирования на фоне высоких процентных ставок и последствий войны «Железные мечи».

Для владельцев квартир в проектах городского обновления этап реализации проекта часто остается «черным ящиком». Компания «Коби Орон» совершила прорыв в отрасли, внедрив модель гибридного надзора, сочетающую профессиональный человеческий контроль с технологиями стартапа Atom.

Компания «Швиро изнум у-вния» представляет проект отеля «Галей Тхелет» в Герцлии-Питуах, сочетающий гостиничную инфраструктуру с жилыми пространствами. Комплекс спроектирован как активная часть городской среды, предлагая 144 номера и люкса на 14 этажах.

После двух месяцев резкого и неожиданного роста индекс цен на жилье снова начал снижаться, хотя и на минимальную величину — 0,1%. В годовом исчислении снижение достигает 0,9%. Несмотря на впечатляющий рост за три месяца, в округе Тель-Авив зафиксировано годовое снижение индекса цен на жилье на 3%; второй по величине округ, Центральный, зафиксировал снижение примерно на 4%.

Комиссия Министерства внутренних дел рекомендовала изменить муниципальный статус Гиват-Зеэва на городской округ. Фактическая численность населения поселения достигает 35 тысяч человек при ежегодном темпе роста в 4,5%.

В феврале объем выданных ипотечных кредитов на жилье вырос на 5% по сравнению с январем, достигнув 9,1 миллиарда шекелей. С начала года общий объем ипотечного кредитования увеличился на 21% относительно аналогичного периода прошлого года.

Фонд недвижимости «Рит 1» отчитался о росте чистого арендного дохода (NOI) в четвертом квартале 2025 года до 133,4 миллиона шекелей. Положительная динамика обусловлена эффективной сдачей площадей в аренду и индексацией ставок, несмотря на продажу активов в башне «Ха-Йовель».

Согласно данным Банка Израиля, в феврале 2026 года были оформлены ипотечные кредиты на сумму 9,1 млрд шекелей. При этом доля ипотек типа «буллит» и «баллон» составила около 14,5%, что значительно выше показателей до введения льготных акций застройщиков.

Многолетний туристический проект в мошаве Дор переходит к стадии получения разрешения на строительство. На месте старого кемпинга планируется возвести два отеля на 515 номеров, что является частью масштабной программы по расширению гостиничного фонда в регионе Хоф-ха-Кармель.

Участок площадью 178 кв. м в престижном районе Тель-Авива был реализован за 13 млн шекелей на фоне планировочных сложностей и рыночного застоя. Несмотря на потенциал для строительства двух жилых единиц с мансардой, проект потребовал длительного согласования из-за ограничений по линии застройки.

Архитектор Авнер Яшар и его супруга Ади Эйни Яшар приобрели роскошные апартаменты в строящемся комплексе «Дубнов 4» в Тель-Авиве. 42-этажная башня стоимостью около 2 миллиардов шекелей будет включать 133 элитные квартиры в самом центре города.

В ближайшие годы в Рамле планируется реализация ряда проектов городского обновления, которые добавят городу около 5 000 новых единиц жилья. Благодаря развитию транспортной инфраструктуры и притоку государственных инвестиций, город становится привлекательным центром для молодых семей и инвесторов.