Экономика

Налоговое управление разъяснило, что наследники недвижимости, участвующей в проектах «Пинуй-Бинуй» или ТАМА 38/2, сохраняют право на освобождение от налога на прирост стоимости. Это решение устраняет правовую неопределенность, которая ранее препятствовала реализации многих проектов городского обновления.

Компания «Арье Прашковски Груп» подписала соглашение о комбинации для реализации проекта в иерусалимском районе Бейт-ха-Керем. Проект предполагает строительство жилых, торговых и офисных площадей в рамках смешанной застройки.

В сфере городского обновления качество сопровождения владельцев квартир становится ключевым фактором успеха. Профессиональный подход к коммуникации помогает снизить риски и ускорить реализацию долгосрочных проектов.

Группа «Перец Бони ха-Негев» объявила о назначении аудитора Михаль Гур на должность генерального директора. Гур обладает более чем 35-летним опытом работы в сфере жилой недвижимости, девелопмента и городского обновления.

Мировой суд постановил снизить арендную плату на 50% для жильцов квартиры в Тель-Авиве из-за длительного ремонта в здании, который ограничил пользование жильем. Суд подчеркнул, что арендодатель обязан обеспечивать пригодность квартиры для проживания на протяжении всего срока действия договора.

Налоговое управление опубликовало разъяснение, позволяющее наследникам квартир в зданиях под снос или реконструкцию сохранять право на освобождение от налога на прирост стоимости при продаже новой альтернативной квартиры. Это решение устраняет давний налоговый барьер и призвано стимулировать заключение сделок в рамках проектов городского обновления.

Трагические последствия ракетного обстрела Арада вновь подтвердили критическую важность обновления жилого фонда. Специалисты подчеркивают, что переход от ветхих зданий к защищенным строениям является не роскошью, а необходимым элементом безопасности тыла.

В условиях текущей реальности наличие укрепленной комнаты (МАМАДа) стало одним из ключевых факторов при выборе жилья. Группа «Шабиро» предлагает широкий выбор новых квартир в центре Израиля, готовых к немедленному заселению.

В Маалот-Таршихе зафиксирована сделка по продаже 2,5-комнатной квартиры без защищенной комнаты за 560 тысяч шекелей. Цена объекта оказалась на 10% ниже рыночной, что отражает текущие опасения инвесторов на фоне продолжающейся войны.

Яаков Глидай приобрел две квартиры в Украине, после чего там разразилась война, нанесшая ущерб его доходам. Впоследствии он переключился на инвестиции в Дубае, который сейчас также столкнулся с угрозами из-за конфликта с Ираном, однако инвестор сохраняет оптимизм относительно финансовой устойчивости региона.

Министерство охраны окружающей среды сообщает, что 10 600 дунамов земли загрязнены опасными промышленными отходами. Это препятствует реализации 42% запланированных жилищных проектов и лишает государство 44 миллиардов шекелей потенциального дохода.

Адвокат Лилах Коэн-Шамир объясняет, что «отчет ноль» (доах эфес) является ключевым документом для оценки экономической целесообразности проектов городского обновления. Без него банки не предоставляют финансирование, а жильцам важно понимать его параметры для оценки рисков.

Акционные предложения «90/10», ставшие популярными в Израиле три года назад, привели к возврату застройщикам более 1400 квартир. Рынок недвижимости впервые за долгое время вошел в фазу снижения цен.

Двухкомнатная квартира в центре Холона была продана за 1,495 миллиона шекелей. Несмотря на статус «муша» (совместная собственность на земельный участок), объект привлек инвестора из региона Шарон благодаря перспективам проекта «Пинуй-бинуй» и будущей станции легкорельсового транспорта.

Попадание осколков перехватчика в комплекс БАЗАН во время иранского обстрела ускорило процесс переноса нефтеперерабатывающих заводов из Хайфы в район Димоны. Правительство планирует утвердить план эвакуации загрязняющих производств из Хайфского залива к концу 2029 года.

Рынок аренды в Израиле имеет имидж хаотичного, но данные ЦСБ свидетельствуют об обратном: арендаторы не меняют жилье так часто, как принято считать. Возможно, это объясняется тем, что многие арендаторы сами являются арендодателями и понимают специфику обеих сторон.

Компания «Эпи Капитал» продала 1500 кв. м торговых площадей в строящемся районе Рамат-Авраам в Бейт-Шемеше. Сделка, заключенная с продуктовой сетью, оценивается примерно в 31 миллион шекелей, что соответствует цене около 20,6 тысячи шекелей за кв. м.

Многие покупатели при выборе жилья фокусируются исключительно на наличии защищенной комнаты (МАМАД). Однако успех сделки зависит от комплексной проверки юридических, планировочных и экономических аспектов недвижимости.

Многие девелоперы в условиях высоких процентных ставок и замедления продаж пытаются искусственно завышать стоимость жилья, игнорируя консервативные банковские прогнозы. Такая стратегия приводит к кассовым разрывам и вынуждает застройщиков вкладывать дополнительный собственный капитал для спасения проектов.

Владельцы недвижимости стремятся максимизировать выгоду при выборе застройщика для проектов городского обновления. Однако эксперты предупреждают, что чрезмерные обещания по компенсациям могут сделать проект нерентабельным и затруднить его финансовое одобрение банками.

Анализ главного экономиста министерства финансов показал рост темпов отмены сделок с недвижимостью более чем на 100% в 2024–2025 годах. Несмотря на это, застройщики называют явление маргинальным и подчеркивают, что оно не отражает реального состояния рынка.

Окружной суд Центрального округа удовлетворил апелляции владельцев земли в Ришон-ле-Ционе, отменив решение комитета, отклонившего иски о компенсации. Суд раскритиковал оценку, которая необоснованно завысила стоимость участка после сокращения прав на строительство.

Компания «Минрав» завершила 2025 год с операционной прибылью в 69 миллионов шекелей против убытка в 28 миллионов шекелей годом ранее. Выручка компании выросла на 13,5%, достигнув 1,8 миллиарда шекелей.

По итогам 2025 года операционные доходы (NOI) группы «Азриэли» выросли на 10%, достигнув 2,5 млрд шекелей. Основным драйвером роста стал сегмент дата-центров, в то время как торговые центры пострадали из-за последствий войны.

Организация Трампа анонсировала строительство 91-этажного небоскреба Trump International Hotel and Tower в австралийском Голд-Кост. Высота здания составит 335 метров, а стоимость проекта оценивается в миллиард долларов.

В 2025 году в Израиле были установлены исторические рекорды по количеству разрешений на строительство и числу квартир в процессе активной застройки. Несмотря на высокие темпы возведения объектов, слабые продажи и высокая долговая нагрузка застройщиков указывают на вероятное продолжение снижения цен на рынке жилья.

Компания «Акро» сообщила о существенном сокращении валовой прибыли в ряде своих проектов из-за роста затрат на строительство и затягивания сроков реализации. Анализ отчетов показывает, что значительную роль в эрозии прибыли сыграли финансовые льготы, предоставленные покупателям в 79% сделок.

Согласно данным ЦСБ, 2025 год стал рекордным по числу выданных разрешений и количеству квартир в активной стадии строительства. Несмотря на высокие темпы возведения жилья, продажи застройщиков остаются на низком уровне, что создает предпосылки для дальнейшего снижения цен.

Согласно данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), в прошлом году было начато строительство 80 тысяч квартир, что стало максимумом с 1991 года. Однако на фоне строительного бума зафиксирован и антирекорд по количеству объектов, завершение которых задерживается.

Национальный совет по планированию и строительству утвердил проект нового района в Кирьят-Шмоне, несмотря на текущую ситуацию в сфере безопасности. Параллельно в Йокнеаме одобрено строительство 835 квартир для нужд городского обновления, а Южная окружная комиссия утвердила план «Плугот» к западу от Кирьят-Гата.

Инфраструктурная компания «Минрав» проводит роуд-шоу перед институциональными инвесторами, стремясь к оценке стоимости в 1,5 миллиарда шекелей. В рамках IPO планируется привлечение 300 миллионов шекелей через выпуск 20% акций.

На фоне резкого падения оборотов из-за войны группа «Фокс» в одностороннем порядке прекратила выплату арендной платы за март. Компания требует пересмотра условий аренды, ссылаясь на отсутствие государственной компенсации и значительные убытки.

Многие арендаторы сталкиваются с отказом владельцев квартир расторгать договоры после повреждения жилья в результате обстрелов. Юристы отмечают, что право на отмену сделки зависит от степени ущерба, условий договора и заключений представителей местных властей о пригодности здания для проживания.

Район Джесси Коэн в Холоне, основанный в 1953 году, готовится к масштабному обновлению согласно городскому плану Х-619. Проект предусматривает возведение 8 150 единиц жилья, развитие коммерческой инфраструктуры и создание современных общественных пространств.

Две девелоперские компании стали победителями тендеров на реализацию проектов «пинуй-бинуй» в Рамат-Гане и Иерусалиме. В рамках инициатив планируется снос устаревшего жилого фонда и строительство современных многоквартирных домов с защищенными пространствами.

В течение 2025 года в Израиле было проведено рефинансирование 69 тысяч ипотек на общую сумму 43,6 миллиарда шекелей. По данным Банка Израиля, этот показатель составил около 7% ипотечного портфеля банковской системы.

В разгар войны иностранные резиденты продали американской паре трехкомнатную квартиру в проекте «Мигдалей Таелет Давид» за 5,5 миллиона долларов. Тем временем председатель «Безек» реализовал опционы на сумму 10,5 миллиона шекелей, а парк «Атидим» предложил бесплатные офисы пострадавшим от войны предприятиям.

Компания «Шапир хандаса» объявила о назначении Саги Эйтан на пост генерального директора «Шапир мегурим ве-биньян». Эйтан обладает более чем двадцатилетним опытом работы в сфере недвижимости и ранее входила в состав административного совета Банка Израиля.

Суд по административным делам частично удовлетворил апелляцию Торговой палаты против мэрии Тель-Авива. Постановлено, что помещения для уборки и пост охраны являются местами общего пользования и не подлежат обложению арноной.

Законопроект о восстановлении жилья, разрушенного в ходе военных действий, готовится ко второму и третьему чтению в Кнессете. Эксперты настаивают на пересмотре механизмов оценки ущерба, чтобы обеспечить владельцам квартир справедливые выплаты и защиту их прав.