Экономика

Генеральный директор компании «Тидхар» Ори Левин заявил на конференции EY Israel, что реальное падение цен на жилье скрыто за счет финансовых акций и льгот, которые не учитываются в официальной статистике. Он также отметил, что, несмотря на сложности в секторе офисной недвижимости, в Тель-Авиве наметились признаки восстановления.

Анализ Министерства финансов показал, что 43% участников программы «Мехир ле-миштакен» в квартале Ахисамех в Лоде реализовали свои квартиры после снятия ограничений. Средняя номинальная прибыль от перепродажи составила около 1,2 млн шекелей за объект.

Район между Рамат-Ганом, комплексом биржи и парком Яркон стал одним из самых востребованных центров в Тель-Авивской агломерации. В рамках этой тенденции выделяется жилой проект HIGHLINE компании «Ям Соф Надлан» из группы «Папушдо», предлагающий концепцию проживания, сочетающую современную городскую среду с близостью к зеленым пространствам.

Столкнувшись с рекордным предложением из более чем 85 тысяч непроданных квартир, строительные компании Израиля резко увеличили расходы на маркетинг. Девелоперы массово нанимают знаменитостей, чтобы выделиться на фоне конкурентов и стимулировать продажи в условиях рыночной стагнации.

Дорогие молодые люди, перед тем как сделать свой выбор на предстоящих выборах, задайте себе главный вопрос: как будет выглядеть ваше будущее жилье? Рынок недвижимости — это не стихийное бедствие, а прямое следствие государственной политики.

Группа «Рейк Надлан» запускает три проекта реновации жилья в Эйлате, планируя возвести около 1800 новых квартир взамен 350 существующих. Инициативы включают создание торговых площадей, общественных пространств и развитие городской инфраструктуры.

Комплекс «А-Тапуз» в районе А-Ришоним в Кфар-Саве переходит к реализации проекта «пинуй-бинуй» после многолетнего градостроительного застоя. Ранее проект планировался как серия разрозненных инициатив ТАМА 38, однако бюрократические сложности вынудили владельцев квартир сменить стратегию.

Президент Ассоциации строительных подрядчиков Израиля Рони Брик призвал правительство утвердить механизм прямого найма 50 тысяч иностранных рабочих. По оценкам ассоциации, это позволит сократить сроки строительства жилья на 14 месяцев и сэкономить покупателям около 70 тысяч шекелей.

Застой на рынке недвижимости привел к существенному снижению государственных доходов от налогов на покупку и прирост капитала. При этом срок действия повышенного налога на покупку для инвесторов истекает через полгода.

Государство предоставляет значительные налоговые льготы для стимулирования проектов городского обновления, включая освобождение от налога на прирост капитала и налога на покупку. Однако эти преференции не являются абсолютными и зависят от соблюдения ряда условий, установленных законом.

Компания «Бейт ве-Гаг» получила согласие жильцов на реализацию двух масштабных проектов реновации в районах Неве-Шаанан и Рамот-Ремез. В рамках программы планируется снос девяти старых зданий и возведение около 890 новых квартир с ожидаемой выручкой в 1,68 миллиарда шекелей.

Компания «Ашстром» подписала обязательный меморандум о взаимопонимании с «Мигдаль битуах ве-финансим», согласно которому «Мигдаль» выкупит 20% долю в дочерней структуре. Сделка оценивается в 451 миллион шекелей, исходя из стоимости чистых активов компании в 2,26 миллиарда шекелей.

Сотни резервистов, участвовавших в боях на границах с Ливаном и сектором Газа, столкнулись с непредвиденными расходами при получении участков под строительство. Несмотря на обещания властей, победителям тендеров приходится немедленно изыскивать сотни тысяч шекелей на работы по развитию территории, которые не покрываются государственной субсидией.

В Кфар-Йоне и Холоне подписаны рамочные соглашения на сумму около 5 миллиардов шекелей, предусматривающие строительство более 18 тысяч единиц жилья. Параллельно правительство запускает масштабные проекты обновления городов, которые обеспечат возведение еще 47 тысяч квартир по всей стране.

Братья Моше и Игаль Гинди продали оставшиеся 25% акций «Каньона ха-Захав» страховой группе «Мигдаль». Сделка оценивает весь торговый центр в 2,04 миллиарда шекелей, что считается относительно низкой оценкой для данного сектора.

Генеральный директор компании «Аура» Яаков Атракчи уверен, что снижение процентной ставки вернет покупателей на рынок недвижимости. Он призывает не откладывать покупку жилья, особенно за пределами Тель-Авива, и прогнозирует рост цен в ближайшем будущем.

Основатели компании по обновлению городской среды «Аншей ха-Ир» воспользовались правом преимущественной покупки, чтобы выкупить 41% акций у девелопера «Ротштейн». Сделка оценивает компанию в 240 миллионов шекелей, что на 50% выше ее текущей рыночной капитализации.

Мэрия Иерусалима и муниципальная компания «Эден» выбрали компанию «Шапир» победителем тендера на строительство жилого комплекса для долгосрочной аренды. Проект предусматривает возведение 260 квартир в районах «Бейт ха-Ам» и «Ха-Мешулаш», которые будут сдаваться по ценам на 20% ниже рыночных.

Две девелоперские компании получили необходимое согласие владельцев жилья для реализации проектов «пинуй-бинуй» в Хайфе и Рамат-Гане. В рамках инициатив 93 старые квартиры будут заменены на 343 современные единицы жилья.

Группа I.S.A получила разрешение на строительство масштабного комплекса смешанного использования, включающего жилые дома, офисные и торговые площади. Проект будет реализован на месте исторической мукомольной мельницы в Иерусалиме.

Один из ключевых показателей для оценки уровня кредитного риска — это отношение суммы займа к стоимости актива (LTV). Разбираемся, как этот параметр используется на практике и почему он стал предметом дискуссии между Государственным контролером и Банком Израиля.

Местная комиссия Герцлии опубликовала проект детального плана для первого из трех комплексов в рамках масштабной застройки «Хоф ха-Тхелет». Этот этап знаменует переход от общего планирования к распределению прав и выделению участков для тысяч правообладателей.

Когда дом выставляется на продажу, он превращается из жилого пространства в товар. Специалисты по стейджингу советуют убрать личные вещи, чтобы потенциальные покупатели могли представить себя в этом интерьере.

Проверка министерства финансов показала, что спустя три года после снятия ограничений на продажу в проекте «Цена для новосела» в Лоде значительная часть квартир была реализована с прибылью. В ближайшие дни тысячи израильтян узнают результаты последнего розыгрыша субсидированного жилья в районах с высоким спросом.

Страховая компания «Мигдаль» выкупает оставшиеся 25% акций торгового центра «Каньон ха-Захав» в Ришон-ле-Ционе. Сделка оценивается в 840 миллионов шекелей и проходит на фоне продолжающейся реконструкции объекта.

Владелец группы «Едиот Ахронот» Нони Мозес продал 50% офисного комплекса в Ришон-ле-Ционе компании «С.А.Л. Надан». Сделка, оцениваемая в 160 миллионов шекелей, направлена на повышение эффективности использования площадей объекта.

Правительство одобрило реализацию 18 жилищных проектов, включающих строительство около 47 тысяч единиц жилья по всей стране. В рамках инициативы впервые задействован закон о восстановлении, предусматривающий ускоренное обновление четырех городских комплексов, пострадавших в ходе боевых действий.

Президент Ассоциации подрядчиков и строителей Израиля Рони Брик заявил, что отрасль нуждается в 50 тысячах рабочих, и призвал правительство разрешить их частный наем для снижения затрат. В свою очередь, генеральный директор Министерства строительства Иегуда Моргенштерн признал, что Израиль не готов к землетрясениям из-за отсутствия бюджетного финансирования программ укрепления зданий.

Компания «Карасо Надан» получила разрешение на начало работ по проекту «JOMO Карасо Тель-Авив». Программа предусматривает строительство 335 новых квартир в четырех зданиях, при этом жильцы 118 старых квартир смогут оставаться в своих домах до завершения строительства.

На текущем рынке недвижимости получения большинства подписей жильцов для старта реновации уже недостаточно. Основной причиной задержек сегодня стала способность застройщиков закрыть финансовую модель проекта в условиях высоких процентных ставок.

Окружная комиссия Северного округа утвердила план создания нового жилого квартала в Назарете, рассчитанный на 2150 квартир. Параллельно в регионах продвигаются проекты реновации в Кармиэле, расширение промзон и развитие инфраструктуры в Цфате, Хадере и кибуце Галил-Ям.

Индекс цен на жилье, по данным Центрального статистического бюро, снизился на 0,3% в марте-апреле по сравнению с предыдущим периодом. Мы проанализировали актуальные сделки на рынке вторичной недвижимости в различных городах страны.

Строительные дефекты и задержка сдачи объекта — распространенные споры, где время является критическим фактором. Покупатели, которые медлят с подачей иска, рискуют потерять законные права на компенсацию или устранение недостатков.

В условиях сложного рынка недвижимости девелоперы прилагают максимум усилий, чтобы сохранить сделки и предотвратить их аннулирование. Хотя массовой волны отказов от покупки не наблюдается, компании готовы идти на компромиссы, предлагая покупателям гибкие графики платежей и дополнительные льготы.

Евгений и Дарина Бел за 11 лет сформировали портфель из четырех инвестиционных квартир, несмотря на отсутствие собственного жилья для проживания. Сейчас супруги рассматривают новые стратегии, включая покупку земельных участков, и объясняют, почему покупка дома для себя пока кажется им финансово невыгодной.

Израильская семья приобрела два объединенных пентхауса в проекте компании «Эко Сити» на улице Бени Дан в Тель-Авиве. Общая площадь недвижимости составляет 276 кв. м при площади террас 140 кв. м, что подтверждает отсутствие снижения цен в сегменте элитного жилья 4-го квартала города.

Илон Маск, несмотря на публичные заявления о стремлении к минимализму и отказе от владения недвижимостью, продолжает расширять свое присутствие в элитных пригородах Остина. В распоряжении миллиардера и связанных с ним компаний находится сеть скрытых от посторонних глаз домов, предназначенных для его семьи и обеспечения безопасности.

В квартале Шиват-ха-Миним в Димоне продана двухкомнатная квартира площадью 34 кв. м за 500 тысяч шекелей. Жилье, расположенное в доме 1970-х годов постройки, прошло капитальный ремонт три года назад и уже приносит доход от аренды.

На фоне прогнозов о втором подряд снижении процентной ставки Банком Израиля в июле, заемщики задаются вопросом о целесообразности рефинансирования ипотеки. Эксперты объясняют, как текущие макроэкономические изменения могут помочь сэкономить десятки тысяч шекелей на обслуживании кредита.

Комиссия по контролю за арендной платой в Нью-Йорке проголосовала за замораживание стоимости аренды для одного миллиона регулируемых квартир сроком на два года. Решение, принятое большинством в 7 голосов против 1, стало выполнением ключевого предвыборного обещания мэра Зохрана Мамдани.