Экономика

Гиль Гева, начавший путь офицером «Сайерет Маткаль», превратил небольшую фирму в строительного гиганта стоимостью в миллиарды шекелей. В преддверии ожидаемого IPO компания раскрывает детали своей структуры, управления и стратегии, которая позволила ей стать одним из лидеров израильского рынка недвижимости.

Квартира площадью 177 кв. м была приобретена в состоянии «черновой отделки», что потребует дополнительных вложений в размере более миллиона шекелей. Несмотря на близость к резиденции премьер-министра, эксперты отмечают, что расположение объекта остается крайне востребованным.

В период с января по март текущего года средняя арендная плата выросла на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом. Самыми дорогими городами для аренды остаются Тель-Авив, Герцлия и Кфар-Сава, в то время как наиболее доступное жилье зафиксировано в Беэр-Шеве, Хайфе и Ашкелоне.

В Йокнеам-Илит продана 4-комнатная квартира площадью 93 кв. м за 1,72 млн шекелей. Эксперты отмечают рост цен в городе на фоне развития местного парка хайтека и высокого спроса со стороны новых жителей.

Экономическое решение, которое для многих пар является самым значимым, нередко служит ультимативным стресс-тестом для отношений. От разрывов в восприятии сообщества и карьеры до споров об инвестициях — покупка жилья превращается из осуществления мечты в лобовое столкновение.

В рамках проекта «Между макро и микро» издание Globes беседует с израильтянами о том, что стоит за сухими цифрами. В этот раз герои статьи — Таль и Литаль Групер из Петах-Тиквы, которые, несмотря на строгое управление бюджетом, обнаруживают, что мечта о покупке жилья ускользает от них.

Земельный совет Израиля утвердил выделение участка для строительства постоянного здания посольства США в Иерусалиме, а в Герцлии-Питуах готовятся к открытию дипломатического представительства ОАЭ. Эксперты объясняют, как близость к посольствам влияет на престиж района и стоимость недвижимости.

Чему можно научиться из данных розыгрышей «Дира бе-анаха»? В основном, паре уроков теории игр. Также разбираемся, почему даже Бэтмену и Супермену было бы трудно решить, в каком городе стоит зарегистрироваться, чтобы максимизировать шансы на выигрыш.

Несмотря на острую необходимость в защите, в 2025 году объемы начала строительства в сфере городского обновления сократились. Эксперты связывают это с бюрократическими барьерами, ростом затрат на реализацию проектов и экономической неопределенностью, возникшей на фоне войны.

Из года в год всё больше израильтян живут в арендованном жилье, однако отсутствие институционального регулирования и доминирование частных арендодателей создают неопределенность. Эксперты отрасли предлагают решения для превращения долгосрочной аренды в стратегический мейнстрим.

Многие местные власти получили полномочия самостоятельно утверждать крупные проекты, включая городскую реновацию, минуя окружные комитеты. Эксперты отрасли недвижимости спорят, помогает ли это сократить сроки или, напротив, создает новые препятствия из-за нехватки ресурсов и политического давления на местах.

Какова степень влияния двух снижений процентной ставки на спрос на рынке жилья? Можно ли заметить влияние на ипотеку? И как, несмотря на то что объемы сделок снижаются, объемы ипотек не перестают расти?

Руководители ведущих строительных компаний и эксперты отрасли обсуждают будущее израильского рынка недвижимости после завершения боевых действий. Основной акцент делается на необходимости государственной программы восстановления, ускорении городского обновления и пересмотре приоритетов жилищной политики.

Проекты «Пинуй-бинуй» (снос и застройка) перешли от точечной модернизации к комплексному развитию городских пространств. Сегодня такие инициативы формируют новую среду, объединяя жилье, торговлю, транспорт и общественную инфраструктуру.

Спустя 15 лет после «палаточного протеста» цены на жилье продолжают бить рекорды, а молодое поколение теряет надежду на покупку собственной квартиры. В условиях, когда скидки скрываются за маркетинговыми акциями, а инвесторы уходят на зарубежные рынки, назрела необходимость признать изменение реальности и провести корректировки, прежде чем отчаяние станет постоянной нормой.

На современном конкурентном рынке недвижимости покупатели ищут не просто выгодную сделку, а надежность, качество исполнения и стабильность. Группа «Рам Адерет» предлагает интегрированную модель девелопмента, обеспечивающую единый центр ответственности на всех этапах реализации проекта.

Компания «Африка Мегурим» отчиталась о снижении количества проданных квартир в первом квартале, при этом денежный объем продаж вырос на 23% — до 240 миллионов шекелей. Положительная динамика обусловлена реализацией элитной недвижимости в проекте DUO TLV в Тель-Авиве по высоким ценам.

Окружные суды постановили, что модель «единой компенсации» в проектах обновления городов не всегда является справедливой. Представители отрасли предупреждают, что требование об уравнительных выплатах жильцам может спровоцировать конфликты и затруднить получение банковского сопровождения.

Два аварийных здания на улице Рав Кук в Бат-Яме, ранее укрепленные временными колоннами, будут снесены для строительства новых жилых объектов. Проект, включающий около 70 квартир с МАМАДами, был ускорен в связи с угрозами безопасности после падения иранской ракеты в непосредственной близости от комплекса.

Израильский рынок недвижимости переживает смену поколений в семейных строительных компаниях. Это трансформирует подходы к управлению рисками и привлечению финансирования на фоне роста процентных ставок.

Война против Ирана негативно отразилась на выручке крупных торговых центров компании «Мелисрон», однако рост показателей в районных торговых площадках и офисных объектах позволил компании завершить первый квартал 2026 года с небольшим улучшением результатов.

Комиссия по принципиальным вопросам планирования (ВАТМАЛ) одобрила проект создания нового общинного поселения Эшель ха-Наси, рассчитанного на 500 единиц жилья. Это часть масштабной программы Министерства строительства и жилищного хозяйства по развитию периферии, включающей создание еще пяти поселений в регионе.

Война и укрепление шекеля негативно отразились на операционных показателях группы «Азриэли». Чистый операционный доход (NOI) компании снизился на 1% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года, составив 636 миллионов шекелей.

Генеральный директор Управления планирования Рафи Эльмалиах заявил, что генеральный план Тель-Авива ТА/5500 не соответствует национальному плану ТМА 70. Это ставит под угрозу финансирование проекта метро и требует существенной корректировки документа.

Муниципалитет Иерусалима и Израильский строительный центр представят потенциал развития города на масштабной ярмарке в Нью-Йорке. Мероприятие соберет около 1000 лидеров общин, предпринимателей и мэра Иерусалима Моше Лиона.

Ведущие израильские адвокаты проанализировали Закон о восстановлении ущерба от войны посредством городского обновления. Специалисты отмечают, что, несмотря на создание новых инструментов для ускоренного строительства, реализация инициативы сталкивается с бюрократическими и юридическими сложностями.

Окружная комиссия Иерусалима одобрила проект строительства гостиничного и торгового комплекса на территории исторического объекта Мицдат-Аяль. Несмотря на многочисленные возражения общественности и экспертов, комиссия сочла план достойным и способствующим развитию городского пространства.

Бат-Ям активно трансформируется, становясь серьезным конкурентом Тель-Авиву благодаря развитию инфраструктуры и строительству современных жилых комплексов. Проект ONE в районе Рамат-ха-Наси задает новые стандарты комфорта, предлагая молодым семьям сочетание близости к транспортным узлам и высокого качества жизни.

Комитет жильцов дома на улице Дерех ха-Шалом обратился в министерство строительства с требованием направить инспектора для проверки здания, заселенного всего два года назад. Жильцы сообщают об опасных утечках в электрощитовых, затоплениях канализацией и дефектах безопасности, в то время как подрядчик возлагает вину на отсутствие профессиональной управляющей компании.

Ашкелон укрепляет статус мегаполиса занятости, становясь одним из самых привлекательных направлений для инвестиций. Город совершает рывок благодаря развитию хайтека, масштабным проектам в сфере торговли и досуга, а также налоговым льготам для бизнеса.

Проект «Гинот» от компании «Афридар» предлагает опыт проживания в новом районе Реховота: просторные квартиры с большими балконами, открытые виды и качественная образовательная среда. Стоимость 4-комнатных квартир начинается от 2 649 000 шекелей.

Сочетание природы, живописных видов, а также зон отдыха и торговли в шаговой доступности обещает жителям четырех новых районов Нетании принципиально новый уровень качества жизни. Мэр города Ави Салама подчеркнул, что после успеха флагманских проектов город продолжает расширяться, внедряя одни из самых высоких стандартов жилья в Израиле.

Генеральный директор Управления планирования Рафи Эльмалиах заявил, что генеральный план Тель-Авива ТА/5500 не соответствует национальному плану ТМА 70. Это ставит под угрозу финансирование проекта метро и требует существенной корректировки документа.

В Израиле скопилось более 85 тысяч непроданных новых квартир, при этом рынок недвижимости переживает смену ролей: в Бат-Яме застройщикам потребуется почти десять лет, чтобы распродать текущие запасы. В то же время города периферии демонстрируют гораздо более сбалансированные показатели спроса и предложения.

Официальная версия коалиции связывает отмену законопроекта о субсидировании ипотек с досрочными выборами. Однако экспертные круги полагают, что инициатива столкнулась с профессиональным сопротивлением и изначально использовалась как инструмент политического давления.

Кризис на рынке недвижимости привел к застою сделок, вынуждая застройщиков запускать акции через потребительские клубы. В первом квартале 2026 года средняя цена квартиры в Израиле снизилась на 1,6%, составив 2,33 миллиона шекелей.

Компании «Й.Н.У.В. Строительство и развитие» и группа B.S.T запускают реализацию проекта «Ха-Сдера» в Кфар-Сабе. В рамках инициативы планируется снос 120 старых квартир и строительство 387 новых единиц жилья в девяти домах высотой до 15 этажей.

Компания «Ката Груп» приступила к реализации проекта SQUARE TLV в Тель-Авиве. Ожидаемый объем выручки от 23-этажной башни на 164 квартиры оценивается в 800 миллионов шекелей.

Компания «Аб-Гад» выиграла тендеры на реализацию двух проектов «Пинуй-бинуй» в Ноф-ха-Галиль. Строительный бум в городе обусловлен развитием транспортной инфраструктуры и острой необходимостью в создании защищенных жилых помещений на фоне войны.

Окружная комиссия по планированию и застройке Южного округа одобрила два масштабных проекта Министерства строительства и заселения. Планы предусматривают возведение жилых кварталов, а также развитие инфраструктуры, включая торговые площади, общественные здания и гостиничные номера.