Экономика

Эрез Бахрир, отвечавший за реализацию масштабного плана «Морской фасад» в порту Хайфы, покинул свой пост спустя три года работы. За время его руководства проект, направленный на развитие прибрежной зоны, не получил значительного продвижения.

Компания «Азорим» выиграла тендер на проект обновления городской среды в центре Петах-Тиквы. В рамках инициативы планируется снос 92 старых квартир и строительство около 340 новых единиц жилья, а также торговых и общественных площадей.

После десятилетия бюрократических процедур в Явне начался снос старых зданий на улице Ха-Алон для строительства двух 18-этажных жилых башен. Проект реализует группа «Хагджаг», внедряя стандарты элитной недвижимости Тель-Авива в городское обновление региона.

Страховая компания «Харель Битуах» отчиталась об убытках в размере 1,2 млрд шекелей от инвестиций в зарубежную коммерческую недвижимость. Основной удар пришелся на офисные объекты в США, приобретенные в начале десятилетия.

Кнессет принял закон о «восстановлении ущерба от войны путем обновления», объединяющий ремонт пострадавших зданий с комплексным городским развитием. Новые нормы регулируют взаимодействие между жильцами, местными властями и государственными структурами, устанавливая четкие графики и порядок реализации проектов.

Анализ финансовых отчетов строительных компаний за 2025 год свидетельствует о слабой динамике продаж и растущем давлении на отрасль. Несмотря на маркетинговые уловки и льготы по финансированию, эксперты прогнозируют сохранение негативных тенденций и снижение цен в 2026 году.

Несмотря на активные боевые действия, в Кирьят-Шмоне зафиксирована сделка купли-продажи 3-комнатной квартиры площадью 100 кв. м за 700 тысяч шекелей. Цена соответствует рыночным показателям, сложившимся в этом районе в течение 2025 года.

Хайфа сталкивается с острой нехваткой защитных сооружений: по оценкам, у 77% жителей города нет МАМАДов. Окружная комиссия приступила к обсуждению масштабного градостроительного плана, который призван заменить ТМА 38 и обеспечить защиту тысячам горожан, однако его реализация напрямую зависит от модернизации городской инфраструктуры.

Двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м с балконом в Ришон-ле-Ционе продана за 1,55 млн шекелей. Несмотря на прошедшее городское обновление, объект не оборудован защищенным пространством (МАМАД) и парковочным местом.

Операция «Железные мечи» привела к тому, что тысячи израильтян столкнулись с инвалидностью, однако большинство квартир в стране остаются неприспособленными для людей с ограниченными возможностями. Эксперты подчеркивают, что адаптация жилья на этапе планирования требует минимальных затрат, но критически важна для возвращения пострадавшим независимости.

Ран Персберг, владелец группы Bulthaup Israel, расширил бизнес от поставок кухонь премиум-класса до девелопмента жилых проектов. Сегодня компания участвует в строительстве тысяч единиц жилья, предлагая комплексные дизайнерские решения «под ключ» в Израиле и Греции.

МАМАД (защищенная комната) стал востребованным элементом недвижимости не только в Израиле. На фоне роста угроз страны Персидского залива начали активно перенимать израильский опыт защиты жилья, обращаясь к местным инженерам за решениями по укреплению помещений.

Поиск доступного жилья в Японии становится для покупателей со всего мира настоящим приключением, сопряженным с культурными особенностями, масштабным ремонтом и сложностями дистанционных сделок. Речь идет о покупке так называемых «акия» — пустующих домов, которые не пользуются спросом у японцев.

Новые постановления об аренде не решают всех проблем рынка, однако впервые устанавливают минимальные стандарты, способные снизить конфликтность между арендаторами и арендодателями. Регулирование затрагивает вопросы продления договоров и ответственности за ремонт, что критически важно для трети населения страны, проживающей в арендуемом жилье.

Проект метро в Гуш-Дане планируется к частичному запуску не ранее 2037 года, однако эксперты уже анализируют потенциал роста цен на жилье вблизи будущих станций. Оценщики недвижимости отмечают, что влияние транспортного узла на стоимость объектов зависит от удаленности от центра города и возможности для градостроительного обновления.

В районе Нахалат-Йехуда завершилось строительство частного дома площадью 800 кв. м, спроектированного для супружеской пары и их младшего сына. Архитектурное решение гармонично сочетает приватные зоны с открытым пространством, адаптированным для частых визитов большой семьи.

В Джеср-аз-Зарке, рядом с одним из красивейших пляжей Израиля, реализуется один из немногих в арабском секторе проектов государственных программ льготного жилья. Квартиры на свободном рынке в нем продавались более чем за 4 миллиона шекелей, однако большинство жильцов не являются местными жителями.

Управление планирования и Государственное управление по обновлению городов представили план по ускорению проектов «Пинуй-бинуй» (расселение и застройка). Новая инициатива предполагает переход к формату «круглого стола» с участием местных властей и окружных комиссий, что позволит сократить процесс утверждения проектов до 18 месяцев.

За два года, прошедшие с начала войны, облик многих израильских кварталов изменился: они превратились в районы с высокой долей арендаторов. Анализ данных ЦСБ выявил локации, где количество сдаваемых квартир удвоилось, а также показал, какую доходность сегодня получают инвесторы в этих новых жилых массивах.

В Гренландии наблюдается расцвет туризма на фоне ужесточения правил покупки недвижимости для иностранцев. Местные власти стремятся защитить рынок от спекуляций, ограничивая права на приобретение жилья даже для тех, кто готов инвестировать в экономику острова.

Телеведущая Ротем Села выставила на продажу свои апартаменты в престижном тель-авивском жилом комплексе «Мигдаль ха-Гимназия». Стоимость объекта недвижимости составляет 24 миллиона шекелей.

Владелец роскошного поместья в Селине, штат Техас, столкнулся с катастрофическими последствиями после сдачи жилья через Airbnb. Вечеринка, изначально заявленная на семь человек, превратилась в массовое мероприятие с участием до 800 гостей, сопровождавшееся стрельбой и погромом.

Дан Парнас, генеральный директор «Карасо Недлан», обсуждает будущее крупного проекта городского обновления в Тель-Авиве и текущее состояние рынка недвижимости. Несмотря на замедление продаж, компания сохраняет устойчивость благодаря диверсификации активов.

Прецедентное решение инспектора по недвижимости подтверждает: полномочия по утверждению работ в рамках ТМА 38 распространяются не только на отношения между жильцами, но и на взаимодействие с соседями. Если мэрия требует предоставить право прохода через участок как условие для выдачи разрешения, инспектор вправе утвердить это как «планировочное принуждение», превалирующее над правом собственности.

Окружной суд в Петах-Тикве постановил, что временное исключительное использование недвижимости может рассматриваться как налогооблагаемое улучшение. Суд подчеркнул, что оценка должна основываться на фактической экономической выгоде, а не только на теоретических правах на застройку.

Группа Йоси Авраами выбрана для реализации масштабного проекта реновации жилья в центре Эйлата. В рамках программы «пинуй-бинуй» на месте 92 старых квартир будет возведено около 400 новых единиц жилья с коммерческими площадями.

Фонд REIT «Азорим Living» приобрел 50 квартир в Ашдоде за 107,5 миллиона шекелей. Сделка позволит компании расширить присутствие в городе и реализовать эффект масштаба при управлении объектами.

Роскошная квартира Яакова Бардуго в «Доме Алькона» на бульваре Хен выставлена на продажу и в аренду после того, как посольство Канады освободило помещение. За объект площадью 450 кв. м владелец запрашивает 70 миллионов шекелей.

Рынок офисной недвижимости Израиля меняется под влиянием секторов здравоохранения, кибербезопасности и обороны. Компании все чаще ищут не просто рабочие места, а специализированные пространства с развитой инфраструктурой, способные обеспечить операционную стабильность в условиях нестабильности.

По состоянию на 2026 год в Израиле насчитывается около 1,6 миллиона квартир без защищенных пространств (МАМАД), а 5000 зданий официально признаны опасными для проживания. Городская реновация становится ключевым инструментом обеспечения безопасности граждан и укрепления национальной устойчивости.

Компания «Руби Кэпитал» завершила две сделки по финансированию на общую сумму 900 миллионов шекелей для проекта HALO в «Комплексе Тысячи» (Митхам ха-Элеф) в Ришон-ле-Ционе. Проект предусматривает строительство трех 22-этажных жилых башен, включающих около 300 квартир и 2800 квадратных метров торговых площадей.

Более тысячи правообладателей участка 1202 подали иск против мэрии Ход-ха-Шарона, утверждая, что местные власти на протяжении двух десятилетий препятствуют реализации проекта на 4217 единиц жилья. Истцы оценивают свои убытки в сотни миллионов шекелей и требуют вмешательства суда.

Новый механизм Buy Out позволяет владельцам квартир в проектах городского обновления выбирать между получением новой недвижимости и немедленной денежной выплатой. Компенсация теперь рассчитывается исходя из стоимости будущей квартиры, а не старого жилья, что значительно меняет экономическую целесообразность для собственников.

Новый закон позволяет владельцам квартир, пострадавших в ходе боевых действий, продавать свои права застройщикам или получать компенсацию по ускоренной процедуре. Инициатива направлена на сокращение бюрократии и оперативное восстановление жилого фонда.

Правительство обсуждает законопроект о субсидировании ипотечных кредитов стоимостью 10 миллиардов шекелей, несмотря на возражения Банка Израиля. Доктор Йоси Саадун, руководитель финансового отдела исследовательского департамента Банка Израиля, раскритиковал инициативу, назвав её социально и экономически необоснованной.

Управление по ценным бумагам обязало девелоперов отчитываться о стоимости финансовых льгот в ценах на жилье по итогам 2025 года. Однако большинство компаний ограничились лишь общими цифрами, что не позволило рынку получить ясное представление об эффективной стоимости сделок.

Компания внебанковского финансирования «Руби Кэпитал» закрыла две сделки на общую сумму около 900 миллионов шекелей для реализации строительного проекта в Ришон-ле-Ционе. Проект HALO в комплексе «Митхам ха-Элеф» предусматривает возведение трех 22-этажных башен на 300 квартир и торговых площадей.

Правительство рассмотрит предложение профессора Ави Симхона о субсидировании ипотечных кредитов стоимостью 10 миллиардов шекелей. Банк Израиля выступил с резкой критикой инициативы, назвав её экономически необоснованной и способной нанести ущерб репутации страны.

Пленум Кнессета принял закон «О восстановлении ущерба от войны путем обновления городов». Инициатива объединяет восстановление поврежденных зданий с комплексным развитием городских кварталов, предлагая ускоренные графики планирования.

Хасидская община из Бней-Брака выкупила 13 квартир в жилом комплексе «Эфи бе-Хар Йона» в Ноф-ха-Галиль. Общая сумма сделки составила 19,2 млн шекелей, что отражает растущую тенденцию миграции ультраортодоксальных семей из центра страны на периферию.