Экономика

Хасидская община из Бней-Брака выкупила 13 квартир в жилом комплексе «Эфи бе-Хар Йона» в Ноф-ха-Галиль. Общая сумма сделки составила 19,2 млн шекелей, что отражает растущую тенденцию миграции ультраортодоксальных семей из центра страны на периферию.

Мэр Рафи Саар подписал акт о вводе в эксплуатацию комплекса «Миланта Цим Урбан» в зоне занятости Кидмат ха-Шарон. Объект площадью около 100 000 квадратных метров объединяет торговые площади, офисы, логистические центры и серверную ферму.

Земельное управление Израиля утвердило строительство крупного фотоэлектрического комплекса мощностью 500 МВт·ч в районе Эмек-ха-Мааянот. Проект стоимостью 1,5 млрд шекелей обеспечит многомиллионные ежегодные поступления в бюджеты местных кибуцев, мошавов и города Бейт-Шеан.

Израильские инженерные компании начали экспорт технологий защиты жилых помещений в страны Персидского залива. Параллельно с этим Командование тыла ЦАХАЛ готовит обновление стандартов для МАМАДов, включая усиление дверей и окон для защиты от новых угроз.

Около 85% договоров купли-продажи недвижимости, заключенных компанией «Азорим» в 2025 году, были реализованы с использованием финансовых акций. Данные годовых отчетов свидетельствуют о том, что застройщики успешно обходят директивы Банка Израиля, направленные на ограничение кредитных рисков.

Последние ракетные обстрелы выявили неспособность Израиля обеспечить защиту значительной части жилого фонда к 2026 году. Существующая модель городского обновления, ориентированная на рыночные механизмы, оказалась неэффективной в условиях реальной угрозы безопасности.

Война внесла коррективы в работу застройщиков, сделав внебанковские кредитные компании ключевыми игроками на рынке. Рут Леви из «Идит Финанс» отмечает, что тщательное управление рисками и креативные финансовые решения позволяют реализовывать проекты даже в условиях высокой неопределенности.

Рынок недвижимости переживает непростой период: спрос низкий, продажи на спаде, а предложение квартир достигло пика. В условиях кризиса застройщики ищут нестандартные решения, такие как трейд-ин, чтобы стимулировать покупательскую активность.

Компания «Эпи Капитал Недлан» продала 13 квартир в проекте «Эпи в Хар-Йоне» представителям хасидской общины из Бней-Брака. Общая сумма сделки составила около 19,2 миллиона шекелей при средней цене 1,47 миллиона шекелей за объект.

Компания «Клаль Битуах» реализовала опционы в «Ротштейн Надлан», увеличив свою долю до 7%. Общий объем вложений страховой компании в девелопера превысил 47 млн шекелей, а стоимость ее активов в структуре достигла 100 млн шекелей.

Группы покупателей возвращаются на рынок недвижимости, опираясь на поддержку внебанковских финансовых структур. Высокие процентные ставки и жесткое регулирование вынуждают участников рынка искать альтернативные источники капитала для реализации сложных проектов.

Жилой комплекс «Бесер в Сароне» в центре Тель-Авива получил «Тофес 4» после восьми лет строительства. Общий объем инвестиций в проект, ставший одним из самых сложных для групп покупателей в Израиле, составил около 2,6 миллиарда шекелей.

Сеть «Рами Леви Шивук ха-Шикма» и страховая компания «Хахшара» создают партнерство для предоставления внебанковских кредитов и ипотечных займов. Проект ориентирован на малый и средний бизнес, а также на частных клиентов, предлагая альтернативу банковским услугам.

Окружная комиссия Тель-Авива рассмотрит план расширения проекта «Вертикаль Сити» в Рамат-Гане, который предусматривает переезд колледжа Шенкар в новый комплекс. Проект включает строительство двух офисных башен высотой 60 и 111 этажей, а также 72-этажного жилого здания.

Налоговое управление Израиля опубликовало официальный документ, подтверждающий, что новая квартира, полученная в рамках проектов «Пинуй-бинуй» или ТАМА 38, считается прямым продолжением унаследованной недвижимости. Это гарантирует наследникам сохранение права на освобождение от налога на прирост стоимости (мас шевах) на всех этапах реализации проекта.

Поспешная продажа унаследованной недвижимости без предварительного планирования может привести к значительным налоговым потерям и семейным конфликтам. Эксперты рекомендуют заранее изучить вопросы налогообложения и юридические аспекты раздела имущества, чтобы максимизировать экономическую выгоду.

Янки Квинт, завершивший 18-летнюю карьеру на госслужбе, включая руководство Земельным управлением Израиля (РАМИ), подводит итоги своей деятельности. Он настаивает на необходимости прямого государственного участия в обновлении центров городов на периферии.

Фонд «Менивим» приобрел половину парковки «Электра Сити» за 56,6 млн шекелей. Эта сделка призвана устранить маркетинговый барьер, так как за год компании не удалось сдать в аренду ни одного этажа в башне «Лаванда».

Между кибуцем Эврон и корпорацией «Милуот», совладельцем которой он является, разгорелся острый конфликт. Причиной стали планы корпорации по строительству нового экологического парка, который создаст прямую конкуренцию существующему предприятию кибуца.

Американский миллиардер Билл Акман стал владельцем недвижимости в строящемся комплексе «Ротшильд 10» в центре Тель-Авива. Сделка, стоимость которой составила около 70 миллионов шекелей, была закрыта незадолго до начала войны.

Национальная комиссия по планированию и строительству приоритетных жилых зон (Ватамль) рассмотрит план комплекса «Мишулаш Ним» в Ришон-ле-Ционе. Это первый случай, когда частный застройщик использует данный механизм на землях с множеством владельцев, предлагая новую модель сотрудничества между секторами.

Рынок аренды в Израиле демонстрирует необычную активность на фоне экономической неопределенности. В новом жилом проекте «Мигдалей Миллер» в Йокнеаме около половины квартир, предназначенных для свободного рынка, были сданы в аренду менее чем за семь часов.

Девелоперская компания «Ц.П.» заручилась поддержкой необходимого большинства жильцов комплекса «Тирош» в Иерусалиме для реализации проекта «Пинуй-Бинуй». План предусматривает снос 119 старых квартир и строительство 530 новых жилых единиц в современных многоэтажных зданиях.

Сотни землевладельцев подали административный иск против муниципалитета Ход-ха-Шарона из-за многолетней заморозки строительства на участке площадью 1300 дунамов. Истцы утверждают, что бездействие властей нанесло им ущерб на сотни миллионов шекелей.

Несмотря на снижение доли инвесторов на рынке недвижимости, средний размер ипотеки, которую они оформляют, достиг рекордных показателей. Вероятно, это связано с использованием финансовых акций от застройщиков и расчетом на дальнейший рост цен на жилье.

Группа «Хаджадж» предпринимает шаги по выкупу оставшихся прав на земельный участок №5 в тель-авивском «Парке Бавли», стремясь к полному контролю над проектом. Компания уже владеет 80% прав и планирует возвести на участке элитную жилую башню.

Фонд «Марафон» продал земельные участки в Нес-Ционе за 82 миллиона шекелей, зафиксировав доходность 80% за два с половиной года. Изначально актив был приобретен у компании Ханана Мора за 46 миллионов шекелей.

Группа «Мелисарон» позволит арендаторам распределить плату за апрель на три части, однако плата за управление останется неизменной. Льгота не распространяется на предприятия, работавшие в период ограничений, и на тех, кто имеет задолженности по предыдущим платежам.

Поправка 5 к ТАМА 35 существенно меняет градостроительный потенциал наделов в мошавах и кибуцах, превращая их в высоколиквидные активы. Это влечет за собой риск серьезных споров между наследниками, что делает заблаговременное составление семейных соглашений необходимостью.

Налоговое управление разъяснило, что наследники в проектах городского обновления имеют право на освобождение от налога на прирост стоимости (мас шевах). Это решение устраняет многолетнюю неопределенность, которая препятствовала участию наследников в программах «Пинуй-бинуй» и ТАМА 38/2.

В годовом отчете «Й.Х. Димри» отражены ключевые вызовы рынка недвижимости: снижение темпов продаж и двукратный рост запаса квартир. Почти половина сделок компании в 2025 году была совершена с использованием льгот по финансированию, при этом участились случаи их отмены.

Двухсемейный коттедж площадью 180 кв. м на участке 240 кв. м был продан в Пардес-Хане за 4,35 млн шекелей. С момента покупки объекта в 2020 году его стоимость выросла более чем на 50%, что превышает показатели индекса цен на жилье за тот же период.

Трехкомнатная квартира площадью 47 кв. м в Димоне была продана за 350 тысяч шекелей. Здание построено в 70-х годах, квартира не требует ремонта и находится в хорошем состоянии. Покупатели — инвесторы из центра страны, рассчитывающие на высокую доходность.

Необычная формулировка в примечании к отчетности компании «Кардан Надлан» обнажает хрупкость рынка жилой недвижимости. В то время как строительный сектор Израиля опирается на терпение кредиторов, даже крупные игроки сталкиваются с серьезными трудностями из-за роста затрат и снижения спроса.

Застройщик «Й. Х. Димри» зафиксировал снижение годового объема продаж квартир на 21%. Несмотря на временное замедление спроса из-за операции «Рык льва», компания отмечает постепенную стабилизацию рынка.

Компания «Рами Леви Недлан» подвела итоги 2025 года, продемонстрировав рост чистого операционного дохода (NOI) на 12% до 107 миллионов шекелей. Показатель FFO увеличился на 15%, достигнув 60 миллионов шекелей.

На тендер в районе Кирьят-Моше было подано 20 заявок на строительство 410 квартир. Половина жилья будет реализована по программе «Цена цели» со значительными скидками от рыночной стоимости.

Местная комиссия утвердила разрешение на строительство жилого комплекса группы «Альмог» в районе Тель-Гиборим. Проект предусматривает снос 36 старых квартир и возведение 155 новых единиц жилья, а также развитие инфраструктуры.

Компания «Рейк Надлан» (группа «Аспен Груп») включила проект «Новая Лод» в инициативу «Квартира для бойца». Участникам программы предлагаются специальные условия финансирования и покупки трех-, четырех- и пятикомнатных квартир на этапе пресейла.

Муниципальный совет Раананы единогласно утвердил мировое соглашение с сетью «Амит», предусматривающее сокращение объема строительства в Кфар-Батья с 2200 до 1700 единиц жилья. В рамках договоренностей застройщик инвестирует 410 миллионов шекелей в образовательную инфраструктуру и общественные здания города.