Экономика

Компания «Африка Исраэль Мегурим» завершила четвертый квартал 2025 года с очередным снижением продаж, реализовав 29 квартир. Финансовый объем продаж за отчетный период составил около 124 миллионов шекелей.

В условиях затянувшейся войны в Израиле наблюдается критический разрыв между призывами правительства к возобновлению экономической активности и фактической неработоспособностью государственных структур. В частности, закрытие Бюро регистрации недвижимости (Табу) парализует сделки, создавая серьезные юридические и финансовые риски для граждан.

Компания «Мивне» представила сильный прогноз на 2026 год, ожидая роста чистого операционного дохода (NOI) до 930–950 миллионов шекелей. Позитивная динамика обусловлена завершением крупных строительных проектов, включая офисную башню в Тель-Авиве.

После праздника Песах начнется регистрация на 11-ю лотерею программы «Жилье со скидкой», в рамках которой разыграют около 7 000 квартир. Тем временем министерство труда разрешило дистанционное управление башенными кранами на стройплощадках, а мэрия Кирьят-Оно объявила тендер на строительство комплекса для престарелых.

Несмотря на продолжающиеся боевые действия, эксперты прогнозируют значительный рост в сфере городского обновления. Основными драйверами станут необходимость восстановления поврежденных зданий и острая потребность в строительстве защищенных комнат (МАМАД).

В недавних сделках на вторичном рынке недвижимости 4-комнатный дуплекс в Лоде был продан за 1,43 миллиона шекелей, а 4-комнатная квартира в Рамле — за 1,47 миллиона шекелей. Представляем подробный отчет о продажах жилья в различных районах.

Жители комплекса Махаль-Моца в Тель-Авиве годами продвигали проект обновления города, однако столкнулись с отказом муниципалитета из-за его «экономической нецелесообразности». При этом городские власти блокируют попытки жильцов расширить свои квартиры самостоятельно, оставляя их без решения жилищного вопроса.

Рекордные показатели в строительной отрасли скрывают значительный разрыв между крупнейшими мегаполисами и остальными городами страны. Тель-Авив и Иерусалим укрепляют статус локомотивов рынка, концентрируя у себя пятую часть всех выданных разрешений на строительство.

Улучшающие жилищные условия получат три дополнительных месяца для продажи старой квартиры с освобождением от налога на прирост стоимости и налога на покупку. Эта мера призвана помочь гражданам справиться с задержками на рынке недвижимости, возникшими в связи с войной.

Компания «Исраэль-Канада» продала в четвертом квартале 2025 года 140 квартир на сумму 740 миллионов шекелей, что вдвое превышает показатели аналогичного периода годом ранее. Несмотря на продолжающиеся военные действия, спрос в сегменте люксовой недвижимости остается высоким.

В феврале израильтяне взяли ипотечные кредиты на общую сумму 9,1 млрд шекелей, что на 23% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Несмотря на высокую ключевую ставку Банка Израиля в 4%, рынок демонстрирует признаки восстановления, превзойдя январские результаты.

Восстановление поселений включает возведение улучшенных жилых и общественных зданий, модернизацию инфраструктуры и устранение последствий разрушений. Около 93% жителей уже вернулись в свои дома, при этом общая численность населения региона превысила показатели, зафиксированные до 7 октября.

Отрасль ремонтных работ в Израиле столкнулась с глубоким кризисом: объем новых заказов перед Песахом сократился на 40%. Частный сектор практически остановил проекты, а годовой оборот отрасли может упасть более чем вдвое.

Ремонтная отрасль столкнулась с падением объема новых заказов на 40% на фоне продолжающейся войны. По данным Ассоциации подрядчиков, годовой оборот сектора может сократиться с 15 миллиардов до 7 миллиардов шекелей.

В тель-авивском районе Бицарон утвержден проект «пинуй-бинуй», предусматривающий снос старого жилья и возведение четырех новых зданий. В рамках инициативы будет построено 118 современных квартир с защищенными комнатами (МАМАД).

Согласно финансовой отчетности «Исраэль Канада», в 2025 году компания реализовала 59 квартир в проекте Rainbow в Сде-Дов, что на 60% меньше показателей 2024 года. Несмотря на рост средней цены за квадратный метр, компания скорректировала прогноз ожидаемой прибыли по проекту с 23% до 20%.

Владелец группы «Фокс» Харель Визель объявил о заморозке арендной платы за март на фоне закрытия экономики из-за войны. К его протесту против политики крупных торговых центров присоединилась Федерация торговых палат, пригрозившая ответными мерами.

Данные Центрального статистического бюро за 2025 год и начало 2026 года свидетельствуют о замедлении темпов жилищного строительства в Хайфе. Третий по величине город Израиля занимает лишь 13-е место по количеству начатых строительных проектов, значительно уступая как мегаполисам, так и меньшим по размеру населенным пунктам.

Компания «Булиго», управляющая инвестициями в недвижимость США, увеличила прибыль до 5,5 млн долларов в 2025 году. Несмотря на рост показателей, компания столкнулась с трудностями при привлечении капитала от израильских инвесторов из-за ситуации в сфере безопасности.

Группа «Хемдат ха-Арец Недлан» под руководством бизнесмена Исраэля Цишинского приобрела земельный участок в районе Рама Далет в Бейт-Шемеше. Объем сделки составил 120 миллионов шекелей, на участке планируется строительство торгового центра и 160 единиц жилья.

В ближайшие годы в Рамле планируется реализация ряда проектов городского обновления, которые добавят городу около 5 000 новых единиц жилья. Благодаря развитию транспортной инфраструктуры и притоку государственных инвестиций, город становится привлекательным центром для молодых семей и инвесторов.

Архитектор Авнер Яшар и его супруга Ади Эйни Яшар приобрели роскошные апартаменты в строящемся комплексе «Дубнов 4» в Тель-Авиве. 42-этажная башня стоимостью около 2 миллиардов шекелей будет включать 133 элитные квартиры в самом центре города.

Управляющий Банка Израиля Амир Ярон представил макроэкономический отчет, указав на необходимость фискальных корректировок. Он подверг резкой критике инициативу субсидирования ипотеки, назвав её экономически необоснованной.

В 2025 году компания «Ааура» реализовала 1 036 квартир, сохранив показатели на уровне предыдущего года. При этом 80% сделок были совершены в рамках финансовых акций или государственных программ со скидками.

Местная комиссия по планированию и застройке «Змора» одобрила возведение 540 единиц жилья в районе «Сדות». Проект предусматривает строительство домов высотой от шести до девяти этажей, а также коттеджей и садовых квартир.

Израильский рынок недвижимости фиксирует всплеск интереса к проектам «Пинуй-бинуй» и ТАМА 38. Основным стимулом для владельцев жилья становится не повышение комфорта, а необходимость обеспечения безопасности в условиях текущей ситуации.

Многие израильские девелоперы сталкиваются с парадоксальной ситуацией: обладая собственным капиталом, они не могут пустить его в оборот. Деньги остаются заблокированными в текущих проектах до момента их завершения и получения разрешения на заселение.

Компания «Аура» представила финансовые результаты за 2025 год, продемонстрировав рекордную валовую прибыль от продажи квартир в размере 497 млн шекелей. Несмотря на рост выручки на 12%, чистая прибыль компании сократилась до 285 млн шекелей.

Согласно отчету Банка Израиля за 2025 год, за последнее десятилетие доля молодых пар среди заемщиков снизилась, а уровень финансовой нагрузки на них значительно вырос. Молодые семьи все чаще оформляют ипотеку с высоким кредитным плечом и длительным сроком погашения, что делает покупку жилья труднодоступной для домохозяйств с низким и средним доходом.

Несмотря на 15-процентный рост общего объема начатого строительства в Израиле, в секторе городской реновации зафиксировано снижение на 1,7%. Доля таких проектов в общем объеме строительства сократилась с 26% до 22,2% в 2025 году.

Обычный на вид дом в Аспене, Колорадо, выставлен на продажу за 18 995 000 долларов. Видео с объектом набрало более 14 миллионов просмотров в TikTok, вызвав волну недоумения среди пользователей сети из-за его непримечательного внешнего вида.

Компания «Аура» зафиксировала рекордную валовую прибыль в размере около 497 млн шекелей по итогам 2025 года, однако чистая прибыль сократилась до 285 млн шекелей. Несмотря на запуск маркетинговой акции «Квартира в безопасности», покупатели чаще выбирали другие льготные условия приобретения жилья.

Президент Федерации торговых палат Шахар Турджеман потребовал от владельцев торговых центров «Азриэли» и «Мелисрон» разработать план льгот для арендаторов. В противном случае он пригрозил организовать массовую приостановку платежей и отмену постоянных поручений.

Строительные компании начали публиковать отчеты за 2025 год с учетом новых требований Управления по ценным бумагам о раскрытии финансовых льгот. Однако эксперты отмечают, что застройщики зачастую скрывают реальные данные за огромными объемами информации, затрудняя анализ «чистой» стоимости квадратного метра.

Проверка Globes показывает, что квартиры с МАМАДом для краткосрочной аренды стали востребованными, особенно в первые дни войны. Цены на аренду жилья с защищенной комнатой в этот период практически не изменились, однако спрос на такие объекты значительно превышает интерес к квартирам без МАМАДа.

Аудитор Михаль Гур, обладающая более чем 35-летним опытом в сфере недвижимости, возглавит компанию «Перец Бони ха-Негев». На этом посту она сменит Саги Эйтан, которая переходит в «Шапир Хендаса».

Группа «Азриэли» завершила сдачу в аренду офисных площадей в башне «Азриэли Сарона», освободившихся после ухода компании Meta. В четвертом квартале 2025 года было подписано пять новых договоров на общую площадь около 12 тысяч кв. м.

С момента IPO в октябре 2024 года рыночная стоимость компании «Лузон Ронсон» увеличилась на миллиард шекелей. В 2025 году чистая прибыль компании выросла более чем в два раза, достигнув 71,8 миллиона шекелей, благодаря успешной реализации проектов в Польше.

Группа инвестиционных фондов недвижимости создала специализированную компанию Reality Partners для приобретения долей в генеральных партнерах международных фондов. В проект, нацеленный на рынки США и Европы, инвестировали семья Шакед, семья Фишер и Discount Capital.

Установка солярных систем над сельскохозяйственными угодьями считается решением проблемы нехватки земли, однако требование уплаты налога на улучшение (heytel hashbacha) угрожало экономической целесообразности проектов. Согласовано временное освобождение фермеров от этого налога, при котором Земельное управление Израиля компенсирует местным властям часть суммы.