Экономика

Тери Яскиль, вице-президент по маркетингу банка «Мизрахи-Тэфот», обсуждает эволюцию своей роли в современной организации. Она подчеркивает важность сочетания бизнес-потребностей с человеческим подходом, особенно в кризисные периоды.

Объем рефинансирования ипотек в прошлом году значительно вырос, так как заемщики стремятся оптимизировать ежемесячные платежи. Несмотря на экономические вызовы, Банк Израиля отмечает, что большинство граждан прибегают к этой мере ради улучшения условий кредитования, а не из-за нехватки денежных средств.

Помещения ММК в офисных башнях, построенных закупочными группами, продаются как обычная недвижимость. Выясняется, что многие владельцы держат их запертыми даже во время войны, а управляющие компании и власти не имеют эффективных инструментов для принудительного открытия этих защищенных пространств.

В 2025 году компания «Акро» продала 145 квартир, что на 67,6% меньше показателя предыдущего года. При этом доходы от приносящей доход недвижимости выросли на 42,2%, достигнув 165 миллионов шекелей.

Согласно данным ЦСБ на конец 2025 года, Хариш занял первое место в стране по доле арендуемых квартир, достигнув показателя 52,1%. Тель-Авив-Яффо, удерживавший лидерство на протяжении многих лет, переместился на вторую строчку с 49,4%.

Городская реновация практически отсутствует в ультраортодоксальных городах. Масштабное незаконное строительство и религиозные барьеры препятствуют реализации проектов, оставляя население без надлежащей защиты от ракетных обстрелов и землетрясений.

Основатель Oracle Ларри Эллисон продал свою недвижимость в элитном районе Голд-Кост за 45 миллионов долларов. Сделка была закрыта в декабре, при этом имя покупателя, который станет соседом главы Nvidia Дженсена Хуанга, не разглашается.

Компания семьи Трамп планирует возвести в австралийском Голд-Кост 91-этажный небоскреб высотой 335 метров. Проект, включающий отель и элитные апартаменты, оценивается в миллиард долларов и станет первым официальным объектом бренда в стране.

Компания «Шиכון ве-Бинуй» сдает в аренду квартиры, совмещенные с этажными защищенными пространствами (МАМАК). По условиям контракта, жильцы обязаны открывать свои двери для соседей во время чрезвычайных ситуаций.

Скупость мэрии Тель-Авива в предоставлении прав на строительство делает проекты ТАМА нерентабельными. Жители старых домов остаются без защищенных комнат, а застройщики требуют от владельцев квартир доплаты за реализацию проектов.

В офисных башнях, построенных закупочными группами, владельцы помещений нередко запирают ММК, превращая их в частные кабинеты или склады. Несмотря на закон, обязывающий открывать доступ к защищенным пространствам во время чрезвычайных ситуаций, управляющие компании часто оказываются бессильны перед нарушителями.

В Израиле наблюдается резкий рост числа расторгнутых договоров купли-продажи жилья на свободном рынке. Эксперты связывают негативную динамику с финансовыми трудностями покупателей и последствиями войны «Железные мечи».

Объем ипотечного кредитования в феврале достиг 9 миллиардов шекелей, показав рост на 5% по сравнению с январем. С начала 2026 года совокупный объем ипотек составил 17,8 миллиарда шекелей, что на 21% выше показателей аналогичного периода прошлого года.

В феврале объем выданных ипотечных кредитов на жилье вырос на 5% по сравнению с январем, достигнув 9,1 миллиарда шекелей. С начала года общий объем ипотечного кредитования увеличился на 21% относительно аналогичного периода прошлого года.

Комиссия Министерства внутренних дел рекомендовала изменить муниципальный статус Гиват-Зеэва на городской округ. Фактическая численность населения поселения достигает 35 тысяч человек при ежегодном темпе роста в 4,5%.

Земельное управление Израиля утвердило резервирование 835 единиц жилья в качестве дополнительных земель для проектов городского обновления в Йокнеаме. В муниципалитете рассчитывают, что этот инструмент повысит экономическую привлекательность программ «пинуй-бинуй» и ускорит их реализацию.

Операционная прибыль компании «Биг» в 2025 году увеличилась на 22%, достигнув одного миллиарда шекелей. Основным драйвером роста стало открытие новых торговых объектов, включая «Биг Глилот».

В проектах городского обновления оценочная таблица помогает избежать конфликтов между соседями. Этот механизм позволяет справедливо распределить новые квартиры, парковочные места и кладовые на основе балльной системы.

Рынок внебанковского финансирования недвижимости трансформировался в стратегическое партнерство. Генеральный директор «Феникс Ливуй Бния» Галит Виндер-Тепер объясняет, почему застройщики все чаще предпочитают гибкие финансовые решения банковским кредитам.

Муниципальный совет Тель-Авива проведет повторное обсуждение проекта строительства 14-этажной башни на улице Бродецки. Застройщик, компания «Авидар», настаивает на отмене целевого назначения участка, изначально предназначенного для жилья репатриантов.

Местная комиссия по планированию и строительству Ашдода одобрила проект создания комплекса для торговли, ремесел и хайтека рядом с железнодорожной станцией Ашдод Ад-Халом. План охватывает территорию площадью 110 дунамов и предусматривает строительство 75 тысяч квадратных метров коммерческих площадей.

Компания «Мелисрон» завершила 2025 год с ростом операционных показателей: NOI увеличился на 7% до 1,6 млрд шекелей, а AFFO вырос на 6% до 1,2 млрд шекелей. Основным драйвером роста остаются торговые центры, при этом офисный сегмент продемонстрировал более высокую динамику.

Годовые операционные доходы от активов «Джи Сити» выросли на 7%, достигнув 1,5 млрд шекелей. Отношение долга к балансу на конец 2025 года составило 68,4%, при этом компания стремится снизить этот показатель до 50% к 2028 году.

Окружная комиссия по планированию и застройке Южного округа утвердила план создания нового населенного пункта для ультраортодоксального населения. Проект «Плугот, этап А» предусматривает строительство 11 350 единиц жилья, рассчитанных на 62 500 жителей.

Рынок недвижимости Израиля демонстрирует замедление темпов роста цен на фоне высокой процентной ставки и неопределенности военного времени. В этих условиях внебанковское кредитование становится критически важным инструментом для поддержания строительной активности.

Рынок земельных участков, в отличие от рынка жилья, опирается на длительные процессы планирования, поэтому чрезвычайные события влияют преимущественно на темпы деятельности. Война не изменила правила игры, но обострила вопросы, связанные со статусом планирования и структурой собственности.

Фонд недвижимости «Рит 1» отчитался о росте чистого арендного дохода (NOI) в четвертом квартале 2025 года до 133,4 миллиона шекелей. Положительная динамика обусловлена эффективной сдачей площадей в аренду и индексацией ставок, несмотря на продажу активов в башне «Ха-Йовель».

Согласно данным Банка Израиля, в феврале 2026 года были оформлены ипотечные кредиты на сумму 9,1 млрд шекелей. При этом доля ипотек типа «буллит» и «баллон» составила около 14,5%, что значительно выше показателей до введения льготных акций застройщиков.

Многолетний туристический проект в мошаве Дор переходит к стадии получения разрешения на строительство. На месте старого кемпинга планируется возвести два отеля на 515 номеров, что является частью масштабной программы по расширению гостиничного фонда в регионе Хоф-ха-Кармель.

Участок площадью 178 кв. м в престижном районе Тель-Авива был реализован за 13 млн шекелей на фоне планировочных сложностей и рыночного застоя. Несмотря на потенциал для строительства двух жилых единиц с мансардой, проект потребовал длительного согласования из-за ограничений по линии застройки.

На фоне продолжающейся войны цены на недвижимость стабилизировались, однако стоимость аренды квартир с МАМАДом резко возросла. Семьи, стремящиеся обеспечить личную безопасность, вынуждены переплачивать тысячи шекелей в месяц.

Крупнейшие игроки рынка доходной недвижимости, рыночная стоимость которых оценивается примерно в 20 миллиардов шекелей каждый, отчитались о рекордных финансовых результатах за 2025 год. Несмотря на вызовы безопасности, компании демонстрируют двузначный рост выручки и чистой прибыли, а заполняемость их объектов приближается к 100%.

Многие супружеские пары в Израиле сталкиваются с тем, что их представления о наследовании имущества расходятся с юридической реальностью. Отсутствие грамотно составленного завещания может привести к серьезным семейным конфликтам и потере активов.

В условиях текущей оборонной реальности проекты городского обновления, такие как «Пинуй-бинуй» и ТАМА-38, становятся критически важными для обеспечения безопасности жителей. Однако часто реализация этих инициатив блокируется «жильцами-отказниками», что ставит перед обществом и судами вопрос о приоритете прав собственности над коллективной защищенностью.

Компания «Шикун ве-Бинуй» получила официальное подтверждение от Министерства по охране окружающей среды об отсутствии загрязнений почвы веществами PFAS на участке 106 в комплексе Сде-Дов. Ведомство приняло рекомендации исследования и не предъявило дополнительных требований к восстановлению земель.

Согласно данным ЦСБ, доля израильтян, проживающих в арендованных квартирах, демонстрирует непрерывный рост с 2013 года, достигнув 29,6% в 2025 году. Одновременно с этим наблюдается снижение числа домовладельцев, при этом наиболее высокие показатели аренды зафиксированы в Харише и Тель-Авиве-Яффо.

Представленные данные свидетельствуют о значительных последствиях военных действий для жилого фонда. 88% исков, поданных в Фонд компенсации имущества, приходятся на Тель-Авив и Ашкелон.

Масштабное незаконное строительство и религиозные барьеры тормозят проекты городской реновации в ультраортодоксальных общинах. В результате значительная часть населения остается без надлежащей защиты от ракетных обстрелов и землетрясений.

Верховный суд постановил, что владельцы части жилой квартиры могут претендовать на освобождение от налога на улучшение недвижимости (хейтель ашбаха). Судья Дафна Барак-Эрез подчеркнула, что ограничение льготы только целыми квартирами противоречило бы социальной цели закона и создавало бы необоснованные препятствия для развития недвижимости.

Земельное управление Израиля одобрило резервирование 835 единиц жилья для стимулирования проектов обновления городской среды в Йокнеаме. Это решение призвано повысить экономическую целесообразность сноса и застройки старых кварталов, где многие здания не имеют защищенных помещений.