Экономика

Кризис с арендованными земельными участками в Иерусалиме привел к падению стоимости жилья на 50% в престижных районах. Банки перестали выдавать ипотечные кредиты, а владельцы квартир столкнулись с правовой неопределенностью.

Aviv Group объявила о назначении нового генерального директора, который сменит на этом посту Дафну Харлев. Кто из топ-менеджеров возвращается в компанию после управления финансовым подразделением крупного публичного застройщика?

Инвестиционное подразделение банка «Апоалим» (Poalim Equity) и Reality Partners объявили о совместных инвестициях в европейский фонд Alea Living One. Компании вложат 50 миллионов евро в сектор студенческого жилья.

Компания ORC LAND, подконтрольная Разу Одеду, приобретает курорт EVIA RIVIERA RESORT на острове Эвия в Греции. В реконструкцию объекта планируется инвестировать 15 миллионов шекелей.

Речь идет о проекте на улице Ахад ха-Ам в городе. В рамках инициативы были снесены два старых 4-этажных здания для строительства двух новых 8-этажных домов на 42 квартиры над подземной парковкой.

Гостиничная башня, которую планировалось построить всего в 100 метрах от кромки воды в Бат-Яме, не будет возведена в запланированном виде. Окружная комиссия по планированию и строительству Тель-Авива постановила перенести права на застройку на другой участок, расположенный дальше от береговой линии.

Компания «Аура» запустила акцию для членов клуба «Хевер». Главный вопрос: поможет ли это компании продать сотни квартир в краткосрочной перспективе? Яаков Атракчи объясняет в интервью, что ждет рынок, почему покупателям стоит воспользоваться ситуацией и когда цены снова начнут расти.

После срыва сделки с Хаимом Кацманом компания «Ари Надлан» достигла важной вехи в проекте строительства электростанции «Орот Ицхак». По оценкам, стоимость земли составит от 1 до 1,5 миллиардов шекелей после изменения её целевого назначения.

Данные Министерства финансов указывают на то, что владельцы множества объектов недвижимости больше не приобретают квартиры в районах высокого спроса и даже в Беэр-Шеве. Они переключаются на такие города, как Тверия: «Даже налог на покупку в размере 8% их не отпугивает».

Настоящая скидка на квартиру измеряется не по прейскуранту, а относительно рыночной стоимости и минимальной цены, по которой застройщик готов продать объект. Анализ аналогичных сделок, условий финансирования и использование рычага в виде наличных средств помогут отличить маркетинговую акцию от действительно выгодного предложения.

Дом в квартале Неве-Амаль был построен в пятидесятые годы и продан за 3,8 млн шекелей. Цены на новые коттеджи в этом квартале варьируются от 6 до 7 млн шекелей.

От «Ормат» через «А. Дори» до «Норстар» и «Джи Сити» — за последние два десятилетия ветеран бизнеса пережил немало столкновений и конфликтов, из которых нередко выходил с потерями. Все это происходит на фоне того, как стоимость его детища, компании по недвижимости «Джи Сити», продолжает снижаться. После срыва сделки по продаже контроля над компанией Цахи Абу, на рынке задаются вопросом, насколько...

Проект группы «БСР» на востоке города выглядит несколько плотным, но в нем есть большие балконы. Сделка, в рамках которой можно получить балкон площадью 66 кв. м менее чем за 4 миллиона шекелей, является редкой для Тель-Авива. А также: где в городе был продан дом на одну семью за 4,35 миллиона шекелей?

Жилищный кризис в Копенгагене подтолкнул власти к созданию искусственного полуострова Линетхольмен. Проект, предполагающий осушение мелководья с использованием грунта со строительных площадок, призван решить проблему нехватки жилья и защитить город от повышения уровня моря.

«После 2008 года мы продавали активы по любой цене, чтобы избежать долгового урегулирования. Я отправился в безумное путешествие по реализации активов. Я сидел перед высокопоставленными лицами Deutsche Bank, которым мы были должны миллионы, чтобы выбить хоть какие-то шекели», — вспоминает Гиль Рошинек, председатель Electra Real Estate.

Квартира была продана за 1,63 млн шекелей после месяца на рынке на фоне начала проекта ТАМА-38 в здании. По словам риелтора, городское обновление повысило стоимость объекта, привлекая инвесторов и тех, кто улучшает жилищные условия. Также представлены другие сделки с недвижимостью за последнюю неделю.

На Манхэттене арендная плата в квартирах с регулируемой ставкой вдвое ниже рыночной, в то время как в Бронксе разрыв составляет 12%.

На этой неделе 8000 человек стали победителями лотереи «Квартира со скидкой», однако более 100 тысяч участников остались ни с чем. На фоне дефицита готового жилья и политических игр вокруг Земельного управления Израиля, рынок недвижимости сталкивается с серьезными вызовами.

График платежей, привязка к индексу, дата заселения, гарантии и ответственность за дефекты различаются в этих двух типах сделок; новая квартира предоставляет законную защиту, но включает неопределенность и будущие расходы, в то время как вторичное жилье позволяет осмотреть объект и требует тщательной проверки прав и продавца.

Компания «Ависрор» раскрыла данные перед размещением акций в Тель-Авиве, признав, что находится на грани убытков по своему проекту в Лоде. Это очередной пример девелопера, купившего активы на пике рынка и столкнувшегося с падением темпов продаж и цен.

Новые квартиры в некоторых городах стоят дорого, и те, кто готов довольствоваться квартирой без мамада, могут найти выгодные предложения — квартиры по цене от 500 тысяч до миллиона шекелей. Где была продана 5-комнатная квартира за 1,1 миллиона шекелей и сколько стоит квартира с мамадом и парковкой в Рамле?

Сроки строительства в Израиле бьют антирекорды. В то время как все осознают острую необходимость, не хватает стимулов или реальной инфраструктуры для изменения ситуации на местах. Эксперты отрасли объясняют, что технологии существуют, но их внедрение идет медленно, и темпы необходимо ускорять. «Строительная отрасль хронически испытывает нехватку рабочих рук, и правильный вопрос не в том, откуда...

Сроки строительства в Израиле бьют антирекорды. В то время как все осознают острую необходимость, не хватает стимулов или реальной инфраструктуры для изменения ситуации на местах. Эксперты отрасли объясняют, что технологии существуют, но их внедрение идет медленно, и темпы необходимо ускорять. «Строительная отрасль хронически испытывает нехватку рабочих рук, и правильный вопрос не в том, откуда...

Министерство финансов прогнозирует беспрецедентную волну аннулирования сделок на рынке недвижимости. Тем временем Хаим Кацман планирует продажу 33% акций, Цахи Абу выступает с критикой, а подрядчик Дуди Аппель стал фигурантом крупного уголовного дела.

Долгожданная скидка теряет свою ценность. Двойные стандарты во Втором управлении телерадиовещания. На железной дороге вспомнили о подключении к Wi-Fi. В центре внимания несколько актуальных тем.

Строительные расходы, подскочившие на 20%, тормозят проекты городского обновления в Израиле. Прежде чем подписывать документы под давлением, ознакомьтесь с рекомендациями оценщика недвижимости Шмулика Коэна по ведению переговоров.

Государственный бюджет предназначен для покрытия экономического разрыва в проектах «пинуй-бинуй» (снос и строительство), которые нерентабельны в рыночных условиях, и позволяет застройщикам перейти от планирования к реализации — при условии получения разрешений и победы в тендере.

Число несчастных случаев на строительных площадках растет: с начала года зафиксировано 393 происшествия и 29 погибших. Новые правила, вступающие в силу в октябре, расширяют круг ответственности на стройплощадках и обязывают принимать новые меры для их предотвращения. Это изменит договорные отношения между девелоперами и подрядчиками, а также повлияет на страховую отрасль.

Группа «Исраэйс 26», принадлежащая Исраэлю Дахану и Ави Сабагу, приобрела торговую аллею в проекте STORY в Нетании площадью около 2000 кв. м.

В тендере Земельного управления Израиля в Цфате участвовала лишь одна компания, предложившая минимальную цену за землю. Тем временем Игаль Дамри и «Мегидо» выиграли участки для строительства сотен единиц жилья в Сдероте и Офакиме.

Несмотря на неопределенность в экономике и все еще высокие процентные ставки, сделки с недвижимостью продолжают заключаться по всей стране. Вот цены, которые заплатили покупатели на этой неделе — от Хайфы до Беэр-Шевы.

Рауль Саруго и компания «Ампа» подписали соглашение о приобретении его строительной компании, которая владеет правами на 6 проектов городского обновления, рассчитанных примерно на 1400 новых единиц жилья.

Какие компании доминируют в секторе городского обновления? Новые данные показывают, что в районе Шарона рынок контролирует ряд ключевых игроков.

43 покупателя квартир подали иск на сумму около 1,95 миллиона шекелей после того, как их квартиры в проекте «Цена для новосела» в районе Галиль в Назарете были переданы с задержкой в долгие месяцы.

Комиссии по планированию и строительству утвердили серию проектов обновления в Кирьят-Гате, Кирьят-Моцкине, Хайфе и Рамат-Гане. В общей сложности будет построено более 4000 новых единиц жилья.

Компания «Аура» запускает маркетинговую акцию совместно с клубом «Хевер», предлагая скидки и выгодные условия финансирования 15:85 на покупку 800 квартир в пяти проектах по всей стране.

На этой неделе Земельное управление Израиля завершает тендеры на 7 390 единиц жилья. Все участки расположены на периферии, в то время как в зонах высокого спроса активность остается минимальной.

Три жилых дома, в которых находилось 56 старых квартир, были снесены в рамках проекта городского обновления, а на их месте будут построены две 24-этажные жилые башни, включающие 227 новых квартир. Владелица квартиры в снесенном доме: «Чувство облегчения, гордости и надежды».

Тель-авивский рынок недвижимости задает тон всему сектору. Новые данные Dun & Bradstreet раскрывают, какие компании доминируют в сфере городского обновления и как меняется характер проектов по всей стране.

Компания «Аншей ха-Ир» подписала соглашение о выкупе 41,3% акций у своего партнера «Ротштейн надлан». Сделка оценивает компанию в 240 миллионов шекелей и позволит Рону Хену единолично определять стратегию развития бизнеса.