Экономика

Акции компаний недвижимости исторически показывают доходность выше, чем рост цен на жилье, однако эксперты предупреждают о необходимости дифференцированного подхода. Аналитики выделяют секторы, которые могут выиграть от снижения процентной ставки, и те, к которым стоит относиться с осторожностью.

Йоав Лернер планировал превратить купленные в Араде участки в уникальный туристический комплекс, но столкнулся с ростом процентных ставок и дефицитом рабочих. Несмотря на финансовые трудности, он продолжает объединять владельцев земли для реализации масштабного проекта.

В строящемся комплексе «Ландмарк» в тель-авивской Сароне зафиксированы сделки по продаже 2-комнатных квартир. Стоимость жилья на 33-м и 34-м этажах достигла 3,85 млн и 3,6 млн шекелей соответственно, что соответствует показателю около 70 тысяч шекелей за кв. м.

Билли Рубин, одна из немногих женщин-подрядчиков в Израиле, рассказывает о преодолении гендерных стереотипов, управлении строительным бизнесом и своей инициативе по реабилитации заключенных через обучение строительным профессиям. В интервью подкасту «Попкорн» она делится опытом вывода компаний из кризиса и своим видением будущего строительной отрасли.

В Западном квартале Мигдаль-ха-Эмека реализована 5-комнатная квартира площадью 130 кв. м за 1,8 млн шекелей. Покупателями выступила молодая пара, планирующая использовать жилье для собственного проживания.

Финансовые льготы стали стандартом, и отделы продаж меняют стратегию: в ход идут виртуальная реальность, лизинговые программы и гибкие графики платежей. На фоне рекордного запаса непроданных квартир рычаги влияния постепенно переходят к покупателям.

Реалии безопасности в Израиле диктуют новые правила на рынке аренды недвижимости. При заключении договоров сторонам важно заранее предусмотреть механизмы распределения рисков, связанных с наличием или отсутствием защищенного пространства (МАМАД).

Вопрос о том, что экономически целесообразнее — покупка собственного жилья или аренда, остается одним из самых сложных жизненных выборов. Хотя многие считают аренду пустой тратой средств, при грамотном инвестировании свободных денег этот вариант может оказаться выгоднее ипотеки.

Эвакуация бывшей штаб-квартиры Pfizer на Манхэттене из-за деформации стальных конструкций вызвала вопросы о безопасности подобных проектов. Инженер Исраэль Давид объяснил, что израильские здания из бетона обладают гораздо более высокой устойчивостью, чем стальные каркасы.

Согласно данным Центрального статистического бюро, в 2025 году Бат-Ям установил рекорд по объему начала строительства в рамках обновления городской среды, достигнув показателя в 80,5%. В то же время в Холоне этот показатель составил 55,4%, тогда как в Ришон-ле-Ционе, Реховоте и Нес-Ционе активность в данном секторе оказалась значительно ниже.

Архитектор Ади Асиф представила масштабные проекты обновления Гиватаима и Холона, которые кардинально изменят облик городов. В планах — создание высотных жилых комплексов, интеграция с будущей сетью метро и переход к модели «смешанной урбанистики».

Иерусалим переживает строительный бум, который меняет облик города и возвращает в него молодежь. Развитие транспортной сети, включая легкорельсовый транспорт, и проекты городского обновления создают новые возможности для жилья, работы и досуга.

Компания «Ав-Гад» внедряет инновационный механизм трейд-ин, позволяющий покупателям недвижимости избежать рисков при продаже старого жилья. Эта модель, заимствованная из автомобильного рынка, гарантирует клиентам минимальную цену сделки, профессиональный маркетинг и отсутствие временного давления при переезде.

Окружная комиссия по планированию и строительству Хайфы одобрила проект реновации (пинуй-бинуй) компании «Хахшарат ха-Йишув» в районе Кирьят-Элиэзер. Проект предусматривает строительство двух 34-этажных небоскребов на 430 квартир, а также торговых и общественных площадей.

На фоне соглашения о приобретении контроля над «Джи Сити» за 661 млн шекелей компания «Ари Надлан», подконтрольная Цахи Абу, потеряла четверть своей рыночной стоимости. Сейчас «Ари Надлан» торгуется дешевле, чем компания, которую она планирует поглотить.

Ступени налога на покупку единственного жилья заморожены до 15 января 2028 года, что фактически приводит к росту налоговой нагрузки при увеличении цен на недвижимость. Понимание ступенчатой системы расчета и разницы между покупкой первой и дополнительной квартиры критически важно для финансового планирования.

Шарона Яхав, всю жизнь прожившая в квартире государственного жилищного фонда, обеспокоена будущим своей дочери. В Кнессете обсуждают законопроект, позволяющий жильцам выкупать государственные квартиры на льготных условиях, чтобы помочь им выйти из цикла бедности.

Впервые за год жилищный кабинет министров готовится к заседанию, на котором планируется утвердить амбициозный план по строительству 75 тысяч единиц жилья в 2026 году. Правительство намерено контролировать всю цепочку создания недвижимости: от планирования и маркетинга земельных участков до завершения сделок.

Окружной суд в Беэр-Шеве подтвердил право РАМИ на выселение из комплекса Бикат-Канаим, а апелляционная комиссия Центрального округа постановила, что местные власти не могут блокировать точечные планы застройки в ожидании всеобъемлющего планирования. Эти решения создают важные прецеденты для десятков аналогичных процедур по всей стране.

Строительная компания «Ротштейн» приобрела 25,67% прав на земельный участок площадью 152 дунама в Афуле за 77 миллионов шекелей. В партнерстве с компанией «Ципха» девелопер планирует возвести масштабный район, включающий 1600 квартир, торговые площади и объекты для трудоустройства.

Вслед за решением совета Земельного управления Израиля право на субсидированное жилье аннулируется для лиц, не урегулировавших свой статус с ЦАХАЛом. Кроме того, до 50% квартир в лотереях будут зарезервированы для активных резервистов.

Управление земельных ресурсов Израиля успешно реализовало землю под 73 квартиры в Ашдоде после трех неудачных попыток. Тем временем компания «Ротштейн» инвестирует 1,22 миллиарда шекелей в масштабный проект в Афуле, а в Ашкелоне утвержден план строительства 2 407 единиц жилья в районе Афридар.

Компания «Аура» реализовала 291 квартиру в первом полугодии 2026 года, что значительно ниже темпов, необходимых для достижения годового плана в 1200 объектов. Отчетность подчеркивает высокую зависимость компании от продаж в рамках государственных субсидируемых программ, таких как «Цена для новосела» и «Квартира со скидкой».

Министерство охраны окружающей среды и Управление водных ресурсов подтвердили наличие токсичных соединений PFAS на ряде ключевых объектов, включая военный лагерь Сиркин, район Глилот и территорию бывшего аэропорта Сде-Дов. Эти участки, многие из которых предназначены для масштабного жилищного строительства, требуют тщательной очистки.

Окружной комитет «Север» одобрил проект «пинуй-бинуй» в поселке Шломи на линии фронта. Вместо 174 устаревших квартир в центре населенного пункта будет построено 850 современных жилых единиц с защищенными помещениями.

Нейтан Берман, генеральный директор компании MetroLoft, занимающейся реконструкцией бывшей штаб-квартиры «Пфайзер», связал угрозу обрушения с избыточным весом надстройки на крыше. По его словам, две опорные колонны на 21-м этаже не выдержали нагрузки, что привело к деформации стальных балок.

После многолетней подготовки проект метро переходит к стадии фактического строительства: в следующем месяце начнется возведение первой шахты для запуска тоннелепроходческой машины (TBM) на линии M2. Эта ветка соединит Петах-Тикву, Гиват-Шмуэль, Бней-Брак, Гиватаим, Тель-Авив и Холон, ежедневно обслуживая более полумиллиона пассажиров.

Окружная комиссия по планированию и строительству Иерусалима продвигает пять проектов городского обновления, предусматривающих возведение около 1430 единиц жилья. Новые высотные комплексы появятся в районах Неве-Яаков, Гило, Рамат-Шарет, Кирьят-Моше и Бейт-ха-Керем.

Компания «Штит» приступила к заселению проекта «Рамат-Декель» в Хайфе после получения формы 4. Это первый в Израиле жилой комплекс, увековечивающий память капитана Декеля Суисы, погибшего в ходе операции «Железные мечи».

Налог на прирост капитала (мас шевах) — это налог, взимаемый с прибыли, полученной продавцом квартиры или земельного участка, которая накопилась между ценой покупки и ценой продажи. Речь идет об одном из основных налогов, сопровождающих любую сделку с недвижимостью в Израиле, и именно он определяет, сколько денег действительно останется в кармане после подписания договора. На практике существуют...

Окружная комиссия по планированию и строительству Южного округа одобрила проект компании «И.Х. Дамри» в районе Гимель в Беэр-Шеве. Комплекс площадью 29,5 дунамов объединит около 600 квартир, коммерческие площади и офисы.

Израильская пара в начале 30-х годов, живущая на один доход в 19 тысяч шекелей нетто, сталкивается с классической дилеммой: как накопить на собственное жилье при высоких ценах и растущих расходах. Анализ показывает, что при грамотном планировании, использовании государственных программ и помощи семьи покупка квартиры остается достижимой целью даже при единственном кормильце.

В жилищном проекте «Мицпе Афула» нашли способ обойти запрет на участие уклонистов от службы в ЦАХАЛ в государственных программах жилья. Застройщик предлагает изучающим Тору субсидии на погашение процентов по ипотеке в размере до 180 000 шекелей.

Старое офисное здание в иерусалимском районе Гиват-Шауль выставлено на продажу для погашения долгов бизнесмена Нохи Данкнера. Объект оценивается в 420–500 миллионов шекелей, однако эксперты отмечают сложности с реализацией из-за избытка офисных площадей в столице.

Быстрое ослабление доллара по отношению к шекелю привело к фактическому удорожанию недвижимости для иностранных инвесторов, что спровоцировало замедление сделок в Иерусалиме. Риелторы отмечают, что иностранные резиденты заняли выжидательную позицию, а спрос со стороны американских покупателей в столице заметно снизился.

Страховая группа «Мигдаль» за одну неделю заключила четыре крупные сделки в сфере недвижимости на общую сумму 2,5 миллиарда шекелей. Инвестиции охватывают жилые комплексы для долгосрочной аренды, торговый центр в Ришон-ле-Ционе и долю в девелоперской компании, что укрепляет позиции группы как одного из крупнейших игроков на рынке.

Проблема с парковкой в крупных городах продолжает обостряться, а растущий спрос взвинчивает цены на аренду частных мест до сотен и тысяч шекелей в месяц. В то же время операторы коммерческих парковок внедряют ежемесячные абонементы и ночные акции, пытаясь привлечь водителей.

Правительство Израиля утвердило расширение программы восстановления жилья, пострадавшего от иранских ракет. В Рамат-Гане и Бней-Браке на месте 122 поврежденных квартир будет построено 353 новых защищенных объекта недвижимости.

Второе подряд снижение процентной ставки Банком Израиля, как ожидается, облегчит долговую нагрузку на владельцев ипотечных кредитов с привязкой к прайму. Эксперты анализируют, насколько сократятся ежемесячные платежи и как это повлияет на покупательную способность и активность на рынке жилья.

Палата оценщиков недвижимости представила обновленные данные по стоимости жилищного строительства за июнь 2026 года, зафиксировав средний рост цен по стране на 3,2%. Наиболее существенное удорожание отмечено в центре Тель-Авива, где стоимость строительства малоэтажных объектов подскочила на 15,4%.