Экономика

В то время как многие проекты предлагают лишь обещания на бумаге, молодые семьи и те, кто улучшает жилищные условия, выбирают определенность микрорайона «Парк» в Хадере. Проект «Парк Йовелим» предлагает идеальное сочетание: современную квартиру в сердце уже сложившейся и процветающей городской среды.

Проекты ТАМА 38/2 предлагают владельцам жилья значительные преимущества, однако сопряжены с рисками, включая задержки строительства и финансовую несостоятельность застройщика. Судебная практика показывает, что наложение временного ареста на денежные средства компании является эффективным инструментом защиты прав покупателей в подобных ситуациях.

Несмотря на объем продаж в 549 миллионов шекелей, группа «Хагадж» получила отсрочку до конца 2026 года для выполнения условий банковского сопровождения проекта Masterpiece Bavli. Банки увеличили кредитную линию на 30 миллионов шекелей, одновременно ужесточив требования к признанию сделок.

Премия за наличие МАМАДа в арендной плате значительно выросла за последний год, достигнув в среднем 31% для 3-комнатных квартир. Согласно данным сайта «Яд2», арендаторы готовы платить существенную надбавку за защищенное помещение, что подтверждается и рекордным спросом на покупку таких квартир на вторичном рынке.

Банк «Мизрахи-Тфахот» объявил о предоставлении единовременного кредита своим клиентам в размере платежа по ипотеке за июль 2026 года, до 3000 шекелей. Льгота будет начислена автоматически в начале августа без необходимости подачи заявления.

Компания «Шикун ве-Бинуй Надлан» запустила проект «Твуот ха-Арец» в тель-авивском квартале Шикун-Дан, инвестировав 3 миллиона шекелей в реконструкцию старого офисного здания. Обновленный комплекс предлагает около 20 рабочих пространств для представителей свободных профессий, ориентированных на местных жителей.

Акции предварительной продажи и централизованные мероприятия девелоперов способствуют росту числа сделок на рынке недвижимости. В мае продажи новых квартир на свободном рынке выросли на 68% по сравнению с апрелем, что подтверждают данные Центрального статистического бюро.

Компания «Хаджадж-Цим» реализовала 14 квартир в проекте Kitzis TLV в тель-авивском районе Адар-Йосеф еще до официального старта продаж. Общая сумма сделок на этапе предпродажи достигла 60 миллионов шекелей при средней цене квартиры около 4,285 миллиона шекелей.

Реформа самолицензирования успешно сокращает сроки выдачи разрешений на строительство, однако проекты городского обновления не могут воспользоваться этой процедурой из-за законодательного требования о 100% согласии жильцов. Эксперты и представители отрасли призывают к срочной корректировке закона, чтобы разблокировать тысячи зависших проектов.

На фоне вызовов в строительной отрасли и необходимости профессионального регулирования три крупные организации объявили о назначении новых руководителей. Кадровые изменения затронули Палату организаторов обновления городской среды, банк «Иерусалим» и финансовую компанию «Баракет».

Новый опрос среди специалистов по недвижимости выявил, что значительная часть проектов обновления городской среды не имеет экономической целесообразности. Эксперты предупреждают, что до половины заявленных проектов могут остаться лишь на бумаге из-за чрезмерной конкуренции и нереалистичных обещаний жильцам.

Приобретение недвижимости у подрядчика базируется на договоре, составленном исключительно в интересах продавца. Независимый адвокат со стороны покупателя необходим для объективной оценки сделки, особенно при покупке жилья на этапе строительства.

Проекты «пинуй-бинуй» (снос и строительство) претерпевают изменения: стандартная компенсация для владельцев квартир сокращается до 12 кв. м и менее. Застройщики и муниципалитеты пересматривают условия сделок из-за роста расходов, высоких процентных ставок и необходимости обеспечения экономической рентабельности проектов.

Индекс цен на жилье от ЦСБ продемонстрировал снижение на 2%, что стало наиболее резким падением за последние 8 лет. Мы проанализировали актуальные сделки со вторичной недвижимостью по всей стране, чтобы оценить текущую ситуацию на рынке.

Автомойки превратились в один из самых привлекательных активов для инвесторов благодаря сочетанию модели аренды «тройной нетто» и налоговых льгот. Ускоренная амортизация позволяет инвесторам получать вычеты, значительно превышающие первоначальные вложения, что фактически делает покупку объекта крайне выгодной.

В первом квартале 2026 года началось строительство 53 128 кв. м офисных площадей, что в годовом исчислении составляет около 212 512 кв. м. Это самый низкий показатель с 2009 года, свидетельствующий о глубоком замедлении сектора на фоне экономической ситуации и спада в хайтеке.

В районе Рамат-Полег в Нетании был продан 6-комнатный коттедж площадью 242 кв. м за 5,5 млн шекелей. Дом, построенный в 90-е годы, расположен на участке площадью около четверти дунама и оснащен защищенным помещением (МАМАД).

В то время как ЦСБ сообщает о росте арендной платы на 6,6% для продлевающих договоры, данные финтех-компании WeCheck фиксируют снижение на 1,1% в среднем по стране. Эта динамика обусловлена увеличением предложения небольших квартир на периферии, тогда как в центре страны цены продолжают расти.

Частный дом площадью 85 кв. м в районе Яд-Элиягу был продан за 3,52 миллиона шекелей. Объект обладает значительным потенциалом: покупатели могут возвести на участке две жилые единицы общей площадью около 240 кв. м или один четырехэтажный дом.

Ведущий девелопер из Дубая уже больше года пытается продать элитную недвижимость на месте обрушения жилого дома в Серфсайде, где пять лет назад погибли 98 человек. Несмотря на престижность локации, ни одна из квартир в проекте до сих пор не была реализована.

Согласно данным главного экономиста, несмотря на жесткую конкуренцию с подрядчиками, зафиксировано снижение готовности инвесторов делать ремонт во вторичных квартирах перед продажей.

Предвыборный период традиционно парализует рынок недвижимости: покупатели занимают выжидательную позицию, а застройщики сталкиваются с неопределенностью. В то же время политическая стагнация замедляет процессы планирования и предложения, создавая почву для диаметрально противоположных прогнозов о динамике цен.

Арендная плата в Израиле демонстрирует ежегодный рост на 5%, достигая в среднем 5000 шекелей. Для оценки реальной стоимости жилья важно учитывать не только средние показатели, но и специфические параметры: локацию, наличие МАМАДа, состояние квартиры и наличие парковки.

Местная комиссия пыталась заблокировать проект в комплексе ЦАХАЛ, ссылаясь на вопросы сохранения исторического облика и необходимость расширения границ застройки. Апелляционная комиссия отклонила жалобу, подчеркнув важность оперативного обеспечения жителей защищенными помещениями.

Рынок жилья замер, процентная ставка снижается, а подрядчики предлагают беспрецедентные акции. Так почему же израильтяне впали в паралич? Адвокат Ашер Эльбаз наводит порядок в хаосе и предупреждает: «Не спешите принимать решение».

Рынок недвижимости внедряет обновленную схему оплаты, призванную решить проблему начала выплат по ипотеке. В рамках проекта в Ор-Акиве покупатели вносят 15% при подписании договора и 5% при получении ключей, а погашение оставшихся 80% начинается лишь через год после заселения.

Национальная комиссия по планированию и строительству приоритетных жилищных комплексов (Ватмаль) 22 июля обсудит план создания нового жилого квартала в Кирьят-Гате. Проект, продвигаемый Земельным управлением Израиля, предполагает строительство 11 тысяч единиц жилья и развитие инфраструктуры в восточной части района Карми-Гат.

Вопрос ответственности за длительные задержки в проектах городского обновления стал центральной темой дискуссии на конференции «Голоса жильцов слышны», организованной «Надлан Медиа». Владельцы квартир, ожидающие реализации проектов по 10 лет и более, оказались заложниками споров между застройщиками и муниципальными властями.

Компания «Афи Капитал Надлан» реализовала 27 квартир в рамках предпродажи в жилом комплексе «Афи в Ахзиве» на общую сумму около 60 миллионов шекелей. Более половины сделок заключили граждане Франции, выбравшие пятикомнатные квартиры.

Группа «Ювалим», принадлежащая Ицику Баруху, приобрела 50% прав в двух проектах реновации городской среды в Бейт-Шемеше. В рамках этих инициатив планируется снос 142 старых квартир и строительство около 1100 новых единиц жилья.

Компания «Биг центры торговли» планирует перепрофилировать около 46,5 тысяч кв. м офисных площадей во второй башне комплекса «Биг Фэшн Глилот» под жилье для пожилых людей. Это решение продиктовано затяжным спадом на рынке офисной недвижимости и стремлением компании возобновить реализацию проекта.

Центральное бюро статистики (ЦСБ) опубликовало данные о доступности защищенных пространств в израильских домохозяйствах. Согласно отчету, у половины семей нет МАМАД, а 15% населения не имеют доступа ни к МАМАД, ни к убежищу. При этом выявлены значительные различия в уровне безопасности между еврейским и арабским секторами, а также между различными регионами страны.

Адвокат Бени Арбив возглавил Национальный совет по планированию и строительству. Тем временем компания «Ари Надлан» привлекла 255 миллионов шекелей, а группа «Бараль» займется реализацией проекта «пинуй-бинуй» в Кирьят-Яме.

После почти 30 лет планирования программа «Ноф-Яркон», предусматривающая строительство 9000 квартир, перешла к этапу рассмотрения возражений. Муниципалитет Ход-ха-Шарона и региональный совет Южного Шарона выступают против проекта, указывая на серьезные инфраструктурные и экологические недочеты.

Последние данные ЦСБ подтверждают рыночный тренд: пока цены на подержанные квартиры в Тель-Авиве и Иерусалиме демонстрируют резкое ежемесячное снижение на 1%, арендаторы сталкиваются с ростом стоимости жилья на 6,6%. Эксперты прогнозируют, что из-за отсутствия государственной политики по стимулированию аренды предстоящее лето на рынке будет особенно напряженным.

Общий индекс цен на квартиры снизился на 1% за отчетный период, зафиксировав годовое падение на 2%. Однако без учета сделок по государственным программам субсидирования цены на новые квартиры выросли на 0,2%, что свидетельствует о стремлении застройщиков переложить расходы на покупателей.

Согласно данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), в период с апреля по май цены на квартиры снизились на 1,0%, что стало самым резким месячным падением за последние восемь лет. При этом годовая инфляция в июне 2026 года составила 1,6%, что является минимальным показателем за пять лет и находится в целевом диапазоне Банка Израиля.

Национальная комиссия по планированию и строительству приоритетных жилищных комплексов (ВАТМАЛ) утвердила к внесению в реестр план городской реновации в районе железнодорожной станции в Рамле, включающий строительство 1029 единиц жилья. Речь идет о проекте, который продвигает Земельное управление Израиля (РАМИ) совместно с муниципалитетом Рамле и который предназначен для превращения района станции...

Конкуренция в сфере реновации городской среды и рост затрат на финансирование вынуждают застройщиков пересматривать условия договоров с владельцами квартир. Эксперты отрасли обсуждают необходимость законодательного регулирования компенсаций, чтобы сохранить экономическую целесообразность проектов и защитить интересы жильцов.

Разрыв между утвержденными строительными проектами и их фактической реализацией стал главной темой дискуссии на конференции «Голоса жильцов звучат» в Тель-Авиве. Представители строительных компаний и муниципальные власти обменялись взаимными обвинениями в нерентабельности проектов и нежелании идти на компромиссы.