Экономика

Отчеты жилищных девелоперов за второй квартал 2026 года показали умеренный рост продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако актуальные данные за лето свидетельствуют о том, что спрос снова падает. Эксперты прогнозируют, что существенная смена тренда возможна не ранее 2027 года.

Средняя цена квартиры выросла на 3,7% в этом году, средняя ипотека продолжает расти, а отчеты «Тадхар» указывают на скачок доходов и прибыли, в то время как в компании прогнозировали крах цен, а теперь ожидают восстановления рынка.

Исследователь ИИ Идо Ницан Хидкель был вынужден переезжать в Тель-Авиве дважды менее чем за полтора года из-за неудобств и строительных работ, о которых он не знал. В результате он создал проект, объединяющий информацию, разбросанную по сайтам муниципалитета и официальным документам. Вот как вы можете проверить свой будущий адрес.

Окружной суд Иерусалима отклонил иск арендатора социального жилья, который пытался приобрести квартиру через сделку по комбинации с частным девелопером. Суд поддержал позицию Министерства строительства и компании «Амидар», указав на недопустимость коммерциализации прав на социальное жилье.

Основатели бренда Timberland Сидни и Джудит Шварц приобрели квартиру в иерусалимском комплексе «Мишкенот ха-Театрон» за 48 миллионов шекелей. Эта сделка стала самой дорогой в городе в текущем году.

Мэрия Хайфы представила амбициозный проект стоимостью до 4 миллиардов шекелей, направленный на превращение въезда в город в туристический и деловой центр, несмотря на предстоящие экологические и бюджетные вызовы.

Проект ТАМА 38 в районе Неот-Афика в Тель-Авиве столкнулся с трудностями, что привело к назначению конкурсного управляющего. Спустя год после предполагаемой даты передачи квартир, суд разрешил двум семьям аннулировать сделки и вернуть вложенные средства, создав важный прецедент для рынка недвижимости.

Данные за июль выявляют значительный разрыв в предложении жилья: рост в сегменте 1–3-комнатных квартир сопровождается нехваткой больших объектов и общим ростом цен на 4,8% в годовом исчислении.

Бывший чемпион по боксу Йохан Зауи подал иск против девелопера Руди Габси, обвиняя его в нарушении кредитного договора и невыполнении обязательств по залогам на элитную недвижимость в Тель-Авиве.

Министр энергетики Эли Коэн и мэр Яир Штебон подписали соглашение о подключении города к центральной системе очистки сточных вод Гуш-Дана. Этот шаг призван устранить инфраструктурное препятствие для строительства около 12 тысяч единиц жилья и увеличения численности населения до более чем 50 тысяч жителей.

Компании «Йесодот Эйтаним Итхадшут Иронит» и «Квуцат Савьёним» выиграли тендер жильцов на улице Бен-Гурион в Кирьят-Бялике. Проект предусматривает снос 18 старых квартир и строительство 90 новых единиц жилья в двух современных зданиях.

Садовая квартира площадью 156 кв. м с частным садом в 170 кв. м была продана на улице Жаботинского по рекордной цене. Генеральный директор MyTown Йоси Хасон отметил, что сделка такого масштаба подтверждает успех концепции компании по созданию премиальных объектов.

Завершился единственный тендер Земельного управления Израиля на строительство жилья в Нес-Ционе с предложением, которое подразумевает скидку около 18% на стоимость земли. Кто из компаний победил, сколько стоит земля и почему цены на жилье в этом районе не могут существенно снизиться.

Земельное управление Израиля демонстрирует слабые показатели по маркетингу участков. Постоянный директор до сих пор не назначен, а из десятков тендеров лишь единицы предназначены для многоквартирного строительства.

Финансовые отчеты фондов REIT за первое полугодие 2026 года выявили массовые задержки в сдаче сотен квартир. Это приводит к срыву сроков заселения и существенным потерям арендной выручки, что вынуждает компании обращаться в суды.

Генеральный директор Ади Дана комментирует публикацию относительно волны отмен сделок. По его словам, «речь идет о менее чем 0,8%, это стандартное отклонение». Также он высказался о влиянии льгот по финансированию на рынок.

Местный совет Эфрата продвигает план строительства около 500 новых единиц жилья, в том числе в 15-этажных зданиях. Также запланирован комплекс защищенного жилья. Глава совета: «Стратегический шаг для всего региона».

Несмотря на продолжающееся замедление на рынке жилья, средний размер ипотеки продолжает расти и в июле достиг 1,117 миллиона шекелей — это второй по величине показатель за всю историю. Около 43% новых ипотек были взяты на объекты стоимостью 3 миллиона шекелей и выше. «Кредиты от подрядчиков» также остались на высоком уровне, составив 1,6 миллиарда шекелей, однако их доля в общем объеме ипотек...

Жеребьевка земельных участков в Сде-Дов была отложена из-за опасений загрязнения, однако проверки почвы до сих пор не завершены. Управляющие «Гуш а-Гадоль» настаивают на проведении жеребьевки, не дожидаясь результатов, которые могут задержаться на месяцы.

За последний год портфель «баллонных» ипотечных кредитов увеличился на 20%, значительно опередив темпы роста общего ипотечного рынка. В июле 2026 года остаток по таким займам достиг 29,2 миллиарда шекелей.

Недвижимость, в которой должник остается в качестве защищенного арендатора, может быть продана за 35%–50% от ее рыночной стоимости. Цена заманчива, но целесообразность сделки зависит от ожидаемого срока ожидания, статуса арендатора и, прежде всего, от размера установленной арендной платы.

Данные Банка Израиля свидетельствуют о заметной тенденции: число операций по рефинансированию ипотеки достигло максимума, не наблюдавшегося с 2023 года. Это во многом объясняет рост общего объема ипотечного кредитования. Одновременно с этим наблюдается позитивный сигнал: доля заемщиков, допустивших просрочку платежей, снижается и находится на самом низком уровне с начала текущего года.

Израильская модель и бизнесвумен готовятся к переезду в новый роскошный дом. После трех лет ожидания семья заселяется в особняк, построенный в стиле тайского курорта.

Пара, купившая квартиру на улице Дизенгоф, ждала 4 года, чтобы обнаружить, что цена недвижимости значительно снизилась. С другой стороны, те, кто владел квартирой в Тель-Авиве в течение длительного периода, заработали более 10% в год.

Инспектор по многоквартирным домам в Хайфе разрешила сдачу квартир в краткосрочную аренду через Airbnb и Booking, несмотря на возражения жильцов. Это решение пополнило список противоречивых постановлений по данному вопросу, и противники уже обратились в окружной суд.

После задержек, вызванных войной, опубликован тендер на реновацию комплекса, где ранее располагался легендарный концертный зал. Проект включает строительство жилых, коммерческих и офисных площадей в башнях, самая высокая из которых достигнет 46 этажей. Из 481 квартиры 127 будут переданы муниципалитету.

Министерство финансов сообщает о волне отмен сделок с недвижимостью, но забывает упомянуть важный факт: в ряде случаев большинство отмененных сделок уже «прокрутились» дальше, и квартиры были проданы другим клиентам. Компания «Ката Груп», у которой за квартал было отменено 7 сделок, уже продала 5 из этих квартир — причем по более высоким ценам. Действительно ли данные так драматичны?

Группа «Кишрей Теуфа» заключила партнерство с девелоперской компанией «Палмо» для создания комплекса апартаментов HORIZA LOUTRAKI в Греции. Проект, расположенный в часе езды от Афин, будет включать 75 жилых единиц с возможностью последующей сдачи в аренду.

Публичная компания по недвижимости сообщает о 100% заполняемости в проектах, предназначенных для долгосрочной аренды, и о доходах в размере около 35 миллионов шекелей в год. Окупится ли также ее ставка на Сде-Дов?

Объект в Кацрине, 8-комнатный дом с бассейном и двумя гостевыми юнитами, был приобретен парой из США. Дом расположен в южной части района, обладает большой площадью застройки и, по словам застройщиков, имеет гарантированный беспрепятственный вид на ручей Завитан.

Масштабные проекты, запланированные в Хайфском метрополисе, обещают кардинально изменить облик региона. Разбираемся в сроках реализации инициатив и их потенциальном влиянии на рынок недвижимости.

А также: за сколько была продана 2,5-комнатная квартира в Бат-Яме и сколько заплатили за 4-комнатную квартиру в Кирьят-Гате? Совершаем сделку.

За волной расторжения сделок, как выяснили в Минфине, стоит опасное явление: состоятельные люди, включая знаменитостей, приобретают квартиры у подрядчиков и расторгают договоры без штрафных санкций. Эксперты связывают это с агрессивными финансовыми акциями застройщиков.

На автомобильном рынке площадки очищают со скидками в 20%, но в сфере недвижимости десятки тысяч квартир не проданы, а цена почти не двигается. От «нулевого отчета» до страха перед «эффектом домино»: истинная причина, по которой подрядчики предпочитают нести огромные процентные расходы, чем снижать цену.

Окружная комиссия по планированию и строительству обсудит расширение Бейт-Шемеша к востоку от шоссе 10. Керен Каемет ле-Исраэль (ККЛ) выступает против застройки чувствительных зеленых территорий, утверждая, что город может вырасти до 550 тысяч жителей без ущерба для экологии.

Квартира площадью 68 кв. м расположена на первом этаже из семи. Риелтор, представлявшая продавцов в сделке, отмечает: «В Нагарии сейчас наблюдается активность, закрывается немало сделок. Люди привыкли к ситуации в сфере безопасности и вернулись на рынок». Также в обзоре представлены другие сделки с недвижимостью за последнюю неделю.

Прошло почти полгода с момента получения разрешения на заселение в проект «Мигдалей ха-Солелим» в Тель-Авиве, но девелоперы «Мвне» и «Тадхар» не снижают цены. Имея достаточно наличных средств и соотношение долга менее 50% от баланса, эти компании знают, что банки не будут спешить с требованиями, а рынок, возможно, тем временем изменит направление.

Марк Цукерберг расширяет свой портфель недвижимости, приобретя замок в ирландском графстве Уотерфорд. Поместье в готическом стиле, расположенное на участке площадью 1780 дунамов, будет использоваться семьей во время визитов в страну.

Судья Алекс Штейн отклонил апелляцию мужа, который утверждал, что недвижимость была приобретена на деньги его отца. Было установлено, что инвестиции и длительная совместная жизнь создали намерение о разделе имущества, в то время как квартира жены останется в ее единоличной собственности.

Суд в Гуанчжоу удовлетворил ходатайство местного коммерческого банка о начале процедуры банкротства и ликвидации девелоперского подразделения группы Evergrande. Драматическое решение принято всего через день после того, как основатель компании был приговорен к пожизненному заключению.