Экономика

Муниципальный совет Раананы единогласно утвердил мировое соглашение с сетью «Амит», предусматривающее сокращение объема строительства в Кфар-Батья с 2200 до 1700 единиц жилья. В рамках договоренностей застройщик инвестирует 410 миллионов шекелей в образовательную инфраструктуру и общественные здания города.

Трехкомнатная квартира на улице Бен-Гурион в Димоне была реализована за 350 000 шекелей. Объект площадью 47 кв. м (по данным Табу) приносит владельцам около 7% годовой доходности.

У трети населения Израиля отсутствует стандартное защищенное пространство, а пристройка МАМАДа к существующему зданию — это сложный инженерный процесс, требующий значительных инвестиций. Стоимость работ для одной семьи составляет около 200 тысяч шекелей, при этом проект требует согласия 60% жильцов дома.

Предварительная продажа квартир в новом жилом комплексе «Май Таун Центр» в Кирьят-Малахи завершилась менее чем за сутки. Все 15 лотов, выделенных для целевой группы покупателей, были реализованы в течение нескольких часов.

Инспектор по регистрации недвижимости в Петах-Тикве Меир Порат отклонил отказ жительницы Раананы от участия в проекте ТАМА 38. Суд постановил, что необходимость в защищенных помещениях (МАМАД) в условиях войны является критическим фактором, перевешивающим аргументы противника проекта.

Источники на рынке сообщают о возможной продаже компании ICR, однако не исключается вариант ее слияния с «Акро». В ходе конференции для инвесторов Барак Розен, один из владельцев «Исраэль-Канада», анонсировал значительные сделки по реализации активов в ближайшие месяцы.

В Израиле зафиксирован резкий рост цен на краткосрочную аренду квартир, оборудованных защищенным пространством (МАМАД). Стоимость жилья подскочила даже в городах, удаленных от Тель-Авива, что вызвало волну возмущения среди арендаторов.

Элитный проект SEVEN SEAS в Сде-Дов демонстрирует высокие показатели предварительных продаж, достигнув отметки в сотни миллионов шекелей. Средняя стоимость жилья составляет около 8,7 миллиона шекелей, при этом более 60% покупателей — иностранные резиденты.

Компания «Аштром» завершила 2025 год с ростом выручки на 4%, до 4,65 млрд шекелей, и чистой прибыли на 60%, до 271 млн шекелей. Основными драйверами роста стали сегменты возобновляемой энергетики и арендного жилья, несмотря на ослабление показателей в сфере подряда.

Кнессет утвердил продление на три месяца крайнего срока продажи старой квартиры для тех, кто улучшает жилищные условия. Мера призвана помочь владельцам недвижимости, столкнувшимся с застоем на рынке на фоне текущей ситуации в сфере безопасности.

Из-за угрозы ракетных обстрелов многие израильтяне, проживающие в домах без защищенных комнат (МАМАД), ищут временное жилье с укрепленными помещениями. Спрос на такие квартиры резко вырос, что привело к дефициту предложений и росту цен на краткосрочную аренду в Тель-Авиве, Тверии и других городах.

С октября 2023 года стоимость аренды жилья выросла на 7%, при этом наиболее заметное повышение цен фиксируется в сегменте больших квартир. Эксперты отмечают, что на фоне снижения активности инвесторов и высокого спроса дефицит предложения на рынке аренды продолжает усиливаться.

Тель-Авив активно расширяется, превращая комплекс Риваль в деловой центр будущего. Проект общей площадью 158 000 квадратных метров объединит офисные пространства, отель, торговые площади и 410 квартир.

Адвокат Авраам Бабжанов подчеркивает, что в условиях текущих угроз городское обновление стало критической потребностью безопасности. Успех проектов по укреплению зданий зависит прежде всего от способности жильцов действовать сообща и уважать принцип большинства.

Хеми Шауль, стоявший у истоков городского обновления в Израиле, делится опытом работы в эпоху до появления четкого регулирования. Он рассказывает о трансформации отрасли, управлении рисками и важности репутации компании в проектах пинуй-бинуй.

Район Неве-Офер на юге Тель-Авива стремительно превращается в перспективную цель для инвесторов и молодых семей. Благодаря доступным ценам и активному городскому обновлению, этот район становится привлекательной альтернативой более дорогим частям города.

Гиватаим сталкивается с уникальным вызовом: будучи одним из самых густонаселенных городов Израиля, он вынужден развиваться исключительно за счет обновления городской среды. При наличии всего десяти дунамов свободных земель муниципалитет внедряет новые планировочные решения для создания общественных пространств.

Проект «Это Тель-Авив» в районе Сде-Дов демонстрирует высокие темпы продаж на ранней стадии: уже заключено 66 сделок на общую сумму около 300 миллионов шекелей. Большинство покупателей выбирают 2- и 3-комнатные квартиры, даже не предусматривающие наличие парковочного места или кладовой.

Комиссия Кнессета по внутренним делам одобрила законопроект, ускоряющий реализацию проектов городского обновления в районах, пострадавших от ракетных обстрелов. Документ будет вынесен на голосование в ближайшую неделю.

Министерство строительства и Земельное управление Израиля (РАМИ) открывают 15 апреля 2026 года регистрацию на 11-й розыгрыш программы «Жилье со скидкой». В текущем этапе, охватывающем десятки проектов по всей стране, до 50% жилья будет зарезервировано для активных резервистов.

Апелляционная комиссия по налогам на недвижимость в Хайфе постановила, что право на возврат налога на приобретение для участников тендеров «Мехир ла-миשתכן» ограничено четырехлетним сроком исковой давности. Суд отклонил иск компании «Штатит», которая пыталась оспорить оценку спустя более шести лет после сделки, подчеркнув приоритет окончательности налоговых решений.

Ассоциация «Адам Тева ве-Дин» обвинила министерство защиты окружающей среды в попытке легализовать строительство на загрязненных территориях путем ослабления стандартов. В ведомстве отвергают претензии, заявляя, что новые директивы основаны на актуальных международных критериях.

Компания «Африка Исраэль Мегурим» завершила четвертый квартал 2025 года с очередным снижением продаж, реализовав 29 квартир. Финансовый объем продаж за отчетный период составил около 124 миллионов шекелей.

Компания «Мивне» представила сильный прогноз на 2026 год, ожидая роста чистого операционного дохода (NOI) до 930–950 миллионов шекелей. Позитивная динамика обусловлена завершением крупных строительных проектов, включая офисную башню в Тель-Авиве.

В условиях затянувшейся войны в Израиле наблюдается критический разрыв между призывами правительства к возобновлению экономической активности и фактической неработоспособностью государственных структур. В частности, закрытие Бюро регистрации недвижимости (Табу) парализует сделки, создавая серьезные юридические и финансовые риски для граждан.

После праздника Песах начнется регистрация на 11-ю лотерею программы «Жилье со скидкой», в рамках которой разыграют около 7 000 квартир. Тем временем министерство труда разрешило дистанционное управление башенными кранами на стройплощадках, а мэрия Кирьят-Оно объявила тендер на строительство комплекса для престарелых.

Несмотря на продолжающиеся боевые действия, эксперты прогнозируют значительный рост в сфере городского обновления. Основными драйверами станут необходимость восстановления поврежденных зданий и острая потребность в строительстве защищенных комнат (МАМАД).

В недавних сделках на вторичном рынке недвижимости 4-комнатный дуплекс в Лоде был продан за 1,43 миллиона шекелей, а 4-комнатная квартира в Рамле — за 1,47 миллиона шекелей. Представляем подробный отчет о продажах жилья в различных районах.

Жители комплекса Махаль-Моца в Тель-Авиве годами продвигали проект обновления города, однако столкнулись с отказом муниципалитета из-за его «экономической нецелесообразности». При этом городские власти блокируют попытки жильцов расширить свои квартиры самостоятельно, оставляя их без решения жилищного вопроса.

Рекордные показатели в строительной отрасли скрывают значительный разрыв между крупнейшими мегаполисами и остальными городами страны. Тель-Авив и Иерусалим укрепляют статус локомотивов рынка, концентрируя у себя пятую часть всех выданных разрешений на строительство.

Улучшающие жилищные условия получат три дополнительных месяца для продажи старой квартиры с освобождением от налога на прирост стоимости и налога на покупку. Эта мера призвана помочь гражданам справиться с задержками на рынке недвижимости, возникшими в связи с войной.

Компания «Исраэль-Канада» продала в четвертом квартале 2025 года 140 квартир на сумму 740 миллионов шекелей, что вдвое превышает показатели аналогичного периода годом ранее. Несмотря на продолжающиеся военные действия, спрос в сегменте люксовой недвижимости остается высоким.

В феврале израильтяне взяли ипотечные кредиты на общую сумму 9,1 млрд шекелей, что на 23% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Несмотря на высокую ключевую ставку Банка Израиля в 4%, рынок демонстрирует признаки восстановления, превзойдя январские результаты.

Восстановление поселений включает возведение улучшенных жилых и общественных зданий, модернизацию инфраструктуры и устранение последствий разрушений. Около 93% жителей уже вернулись в свои дома, при этом общая численность населения региона превысила показатели, зафиксированные до 7 октября.

Отрасль ремонтных работ в Израиле столкнулась с глубоким кризисом: объем новых заказов перед Песахом сократился на 40%. Частный сектор практически остановил проекты, а годовой оборот отрасли может упасть более чем вдвое.

Ремонтная отрасль столкнулась с падением объема новых заказов на 40% на фоне продолжающейся войны. По данным Ассоциации подрядчиков, годовой оборот сектора может сократиться с 15 миллиардов до 7 миллиардов шекелей.

В тель-авивском районе Бицарон утвержден проект «пинуй-бинуй», предусматривающий снос старого жилья и возведение четырех новых зданий. В рамках инициативы будет построено 118 современных квартир с защищенными комнатами (МАМАД).

Согласно финансовой отчетности «Исраэль Канада», в 2025 году компания реализовала 59 квартир в проекте Rainbow в Сде-Дов, что на 60% меньше показателей 2024 года. Несмотря на рост средней цены за квадратный метр, компания скорректировала прогноз ожидаемой прибыли по проекту с 23% до 20%.

Владелец группы «Фокс» Харель Визель объявил о заморозке арендной платы за март на фоне закрытия экономики из-за войны. К его протесту против политики крупных торговых центров присоединилась Федерация торговых палат, пригрозившая ответными мерами.

Данные Центрального статистического бюро за 2025 год и начало 2026 года свидетельствуют о замедлении темпов жилищного строительства в Хайфе. Третий по величине город Израиля занимает лишь 13-е место по количеству начатых строительных проектов, значительно уступая как мегаполисам, так и меньшим по размеру населенным пунктам.