Экономика

В условиях ракетных обстрелов покупатели отдают предпочтение защищенным квартирам, что на фоне ограниченного предложения приводит к росту цен. По оценкам экспертов, 80% всех сделок в марте пришлось на защищенные объекты, что стало ключевым фактором подорожания жилья.

В апреле индекс потребительских цен вырос на 1,2%, при этом годовая инфляция достигла 1,9%. Цены на жилье увеличились на 0,3%, в основном из-за скачка в округе Тель-Авив на 1,2%. Без учета государственных программ субсидирования стоимость новых квартир снизилась бы на 0,3%.

Многие израильтяне ошибочно полагают, что, перейдя с рынка недвижимости на фондовый рынок, они обезопасили свои активы. Однако значительная часть публичных компаний и банковских кредитов по-прежнему тесно связана с сектором недвижимости, создавая опасную корреляцию рисков для всей экономики.

Фонд «Дженерейшн» совместно с Зоаром Леви и институциональными инвесторами договорился о покупке 100% акций «Шикун ве-Бинуй Энергия». Сумма сделки оценивается в 4,2–4,5 млрд шекелей с возможным дополнительным платежом в 300 млн шекелей.

В ближайшие недели на шоссе 35 откроется модернизированная развязка, которая призвана оптимизировать транспортный поток в промышленную зону Кирьят-Гата. Проект включает установку новых светофоров и изменение схемы движения для снижения нагрузки в часы пик.

Управление планирования согласовало границы первых комплексов обновления городов в Араде, Димоне и Реховоте, пострадавших в ходе военных действий. Программа реализуется в рамках закона «О восстановлении ущерба от войны путем обновления городов», принятого Кнессетом в марте прошлого года.

Медиаперсона Яаков Бардуго продал свой дуплекс в Тель-Авиве за 58 миллионов шекелей австралийским инвесторам. Эксперты отмечают, что расчет точной суммы налога на прирост стоимости недвижимости затруднен из-за сложной истории объекта, однако речь может идти о миллионах шекелей.

Решение Окружного суда Тель-Авива подрывает одну из укоренившихся моделей, на которую отрасль городского обновления опиралась годами, и вызывает опасения по поводу пересмотра соглашений, задержки проектов и роста числа споров между жильцами и застройщиками. В то же время в отрасли предупреждают об ущербе для экономической и планировочной определенности, а некоторые считают, что влияние будет...

Из-за снижения рентабельности жилых проектов банки начали требовать от застройщиков обновления «отчетов ноль». Это вынуждает компании либо привлекать дополнительный собственный капитал, либо корректировать цены на квартиры в соответствии с текущими рыночными реалиями.

Пять тендеров в элитном районе Тель-Авива, предназначенных для гостиничного бизнеса, торговли и занятости, были опубликованы более года назад, но до сих пор не открыты для подачи заявок. Эксперты отрасли связывают задержки с экономической ситуацией и проблемами с правом собственности на земельные участки.

Страховая компания «Клаль» подписала рамочное соглашение с «Минрав» об инвестировании до 250 миллионов шекелей в проекты городского обновления. Это партнерство отражает растущую тенденцию участия институциональных структур в финансировании жилой недвижимости.

Медиаперсона Яаков Бардуго продал свой дуплекс на бульваре Хен в Тель-Авиве за 58 миллионов шекелей. Покупателем элитной недвижимости, которая ранее служила резиденцией посольства Канады, стал австралийский бизнесмен.

В марте 65% сделок на вторичном рынке недвижимости пришлись на квартиры с защищенной комнатой (МАМАД), что стало историческим максимумом. Данные министерства финансов свидетельствуют о явном предпочтении покупателей в пользу безопасности на фоне продолжающихся боевых действий.

Владельцы земли и мэрия Рамат-ха-Шарона готовятся к слушаниям по возражениям против масштабного проекта «Глилот Даром». Тем временем на строительных площадках страны за неделю погибли три рабочих, а институциональные инвесторы продолжают вкладывать средства в девелоперские проекты.

Директор Налогового управления прокомментировал данные о падении доходов от налогообложения недвижимости на 31% в апреле, назвав это тревожным сигналом для рынка. Он также подчеркнул, что отсутствие ясности относительно продления временного постановления по налогу на покупку может привести к стагнации сделок.

Обзор главного экономиста министерства финансов свидетельствует о том, что, несмотря на войну, объем сделок с недвижимостью в марте оставался стабильным, однако предпочтения покупателей изменились. Около двух третей квартир, приобретенных на вторичном рынке, были оборудованы защищенными комнатами (МАМАД), а в общей сложности доля таких сделок составила около 80%.

Региональный совет Биньямин приступает к реализации проекта по строительству 160 единиц жилья в поселении Нерия. Несмотря на многолетние попытки достичь компромисса с жителями незаконных построек, совет вынужден перейти к реализации утвержденного плана развития.

Мэр Нью-Йорка Зоран Мамдани отозвал план по повышению налогов на недвижимость после волны критики. Вместо этого администрация города совместно с губернатором Кэти Хокул прорабатывает инициативу по введению налога на элитную недвижимость стоимостью от 5 миллионов долларов.

Несмотря на праздничные дни в апреле, объем ипотечного кредитования остается высоким, достигнув 7,94 млрд шекелей. В Банке Израиля объясняют этот показатель особенностями структуры сделок и финансовыми инструментами застройщиков.

Сотни семей, победивших в программе «Цена для новосела» в Ашкелоне, столкнулись с задержками сдачи жилья. Покупатели уже три года вынуждены одновременно оплачивать ипотеку и аренду, ожидая завершения проекта «Кохав ха-Негев».

Представляем актуальные данные о продаже жилой недвижимости в Нешере, Бней-Браке, Холоне, Беэр-Шеве и Хайфе. Сделки охватывают квартиры различной площади и этажности.

Окружной суд в Иерусалиме рассмотрел иск против семьи из Бейт-Шемеша, отказавшейся от участия в проекте «Пинуй-бинуй» из-за тяжелых жизненных обстоятельств. Суд постановил, что отказ не является разумным, однако обязал застройщика обеспечить семье особые условия при расселении.

231 покупатель квартир в проекте CONCEPT в Ришон-ле-Ционе подал иск против компании «Орон Надлан». Истцы требуют компенсацию в размере 41,5 млн шекелей из-за задержки передачи жилья, превышающей полтора года.

Мэр Нью-Йорка Зоран Мамдани отказался от плана повысить налоги на недвижимость почти на 10% из-за широкого политического и общественного сопротивления. Вместо этого город получит дополнительную помощь от штата в размере 4 миллиардов долларов, а мэр сосредоточится на введении налога для владельцев элитной недвижимости, не проживающих в городе постоянно.

Земельное управление Израиля (РМИ) не получило ни одной заявки на тендер по строительству 214 квартир в старых кварталах Лода. Эксперты связывают это с избытком нераспроданного жилья в городе и низкой рентабельностью проектов.

Законопроект о субсидировании процентной ставки по ипотеке не был включен в повестку дня министерской комиссии по законодательству. Это произошло после того, как обсуждение было отменено по указанию Биньямина Нетаниягу для «переосмысления» инициативы на фоне резкого сопротивления бюджетного отдела.

Компания Eagle Properties, специализирующаяся на доходной недвижимости в США, готовится к выпуску облигаций на Тель-Авивской фондовой бирже. Для сопровождения сделки привлечен бывший посол Израиля в США Дани Айлон.

Спустя четыре года после приобретения доли Аарона Френкеля компанией «Дэскаш», рыночная стоимость «Гав-Ям» достигла почти 10 миллиардов шекелей. Несмотря на высокие показатели заполняемости и рост доходов, аналитики отмечают замедление темпов сдачи в аренду площадей в строящихся офисных башнях, включая проект ToHa2.

Согласно отчету Банка Израиля, объем кредитов на финансирование жилищных проектов вырос с 49 до 69 миллиардов шекелей за год. Рост обусловлен падением продаж, увеличением предложения нераспроданных квартир и использованием застройщиками финансовых акций для привлечения покупателей.

С момента начала войны рынок жилья разделился на две категории: квартиры с МАМАДом (защищенной комнатой) и объекты без таковых. Ор Луски, генеральный директор «Бияхад Финансим», предупреждает, что сложившаяся ситуация является не только вопросом обороны, но и серьезным экономическим вызовом.

Значительная новость: теперь владельцы недвижимости могут получить денежную компенсацию вместо новой квартиры в рамках проектов восстановления. Адвокат Орита Корновски анализирует новый закон, направленный на превращение пострадавших зданий в современные и защищенные жилые комплексы.

Многие проекты обновления городской среды буксуют из-за погони за «лишним метром». Специалист по сопровождению жильцов Карен Херес-Бранзон объясняет, что самая распространенная ошибка — настаивать на требованиях, которые больше не предусмотрены законом.

Строительная компания «Села Бинуй» подала проспект в Управление по ценным бумагам для выхода на Тель-Авивскую фондовую биржу. Ожидаемая рыночная стоимость компании в рамках IPO составляет около миллиарда шекелей.

Среднее время выдачи разрешения на строительство в Израиле составляет 407 дней, при этом основным препятствием является обилие утверждающих инстанций. Министерство премьер-министра и Управление планирования продвигают модель, при которой отсутствие ответа от ведомства в установленный срок будет считаться автоматическим одобрением, что может сократить бюрократический путь до 50%.

На конференции «Центра недвижимости» в Эйлате эксперты обсудили связь между рынком капитала и отраслью недвижимости. Участники дискуссии проанализировали влияние высоких процентных ставок, объемы инвестиций и стратегии выхода компаний на биржу в текущих экономических условиях.

Инвестиционный дом «Мор» приобретает 5% акций компании IES за 190 миллионов шекелей. Средства направят на развитие инфраструктурных проектов, включая строительство дата-центров и расширение деятельности в авиационной сфере.

При выборе новых проектов застройщики ориентируются не только на экономическую выгоду, но и на создание уникального опыта проживания. В условиях текущей ситуации особое внимание уделяется безопасности и модернизации жилых пространств.

Закон о восстановлении зданий вводит ускоренную процедуру планирования для районов, пострадавших от ракетных обстрелов. Жильцам предлагается выбор между денежной компенсацией или участием в проекте «пинуй-бинуй».

Директор компенсационного фонда при Налоговом управлении Амир Дахан сообщил, что стоимость восстановления навесных стен в пострадавшей от ракетного обстрела башне «Да Винчи» в Тель-Авиве оценивается в полмиллиарда шекелей. Аналогичные затраты потребуются для ремонта башни на улице Жаботинского в Рамат-Гане.

На конференции Центра недвижимости 2026 эксперты обсудили проблемы восстановления жилья после ракетных ударов. Одной из главных тем стало преодоление бюрократических барьеров и повышение рентабельности проектов городского обновления.