Экономика

Министр строительства Хаим Кац заявил, что после вступления в должность добился разблокировки 18 рамочных соглашений, которые ранее тормозились юридическими советниками. Он также рассказал о мерах поддержки резервистов в рамках программы «Цена для новосела» и о сложностях реализации проектов долгосрочной аренды.

Генеральный директор банка «Мизрахи Тфахот» Моше Лари выразил оптимизм относительно будущего рынка недвижимости. Несмотря на текущие вызовы и замедление спроса, он прогнозирует рост объемов ипотечного кредитования в 2026 году до 110–120 миллиардов шекелей.

Покупка недвижимости — одна из самых значимых сделок в жизни, требующая тщательного юридического и финансового анализа. Выбор между новой квартирой от подрядчика и жильем со вторых рук сопряжен с различными рисками и преимуществами, которые необходимо учитывать до подписания договора.

Центральное статистическое бюро готовится опубликовать свежий индекс цен на жилье, который покажет, сохранится ли наметившийся тренд на рост. В преддверии публикации мы изучили данные о сделках со вторичной недвижимостью, совершенных за последнюю неделю в различных городах Израиля.

Предприниматель и инвестор Авишай Овадия убежден, что рынок недвижимости Израиля находится на грани болезненной коррекции. В интервью подкасту «Кесеф ба-кир» он утверждает, что официальные данные ЦСБ искажают реальность из-за акций подрядчиков, и предлагает собственные механизмы стабилизации рынка.

Французский бизнесмен инвестировал 24 миллиона шекелей в покупку восьми квартир в строящемся комплексе «RAYK Борохов» в иерусалимском районе Кирьят-Йовель. Сделка была заключена по цене ниже рыночной, что отражает растущий интерес частных инвесторов к недвижимости в столице.

В престижном районе Борохов в Гиватаиме пятикомнатная квартира в бутик-доме площадью 125 кв. м была продана за 5,65 млн шекелей. Эксперты отмечают высокий спрос на жилье в малоэтажных домах, несмотря на общую сдержанность рынка недвижимости.

Масштабная рекламная кампания компании «Аншей ха-Ир», обещавшая разыграть квартиру среди покупателей жилья в Тель-Авиве, была продлена из-за низкого спроса. Финансовые отчеты компании подтверждают стагнацию на рынке: за первый квартал было продано всего пять квартир, а убытки достигли 4,2 млн шекелей.

Рынок недвижимости Израиля демонстрирует смену тренда: каждый пятый продавец квартир вынужден снижать цену, чтобы привлечь покупателей. На фоне высокой процентной ставки и экономической неопределенности активность инвесторов и работников хайтека резко сократилась.

Налоговое управление подало в Верховный суд апелляцию на решение о возврате сотням строительных компаний сотен миллионов шекелей. Ведомство требует отменить вердикт, признавший участников тендеров «Цена для новосела» подрядчиками, а не покупателями земли.

Компания «Азорим» приступила к расселению жильцов в рамках проекта городского обновления в квартале Яарим в Рамат-ха-Шароне. На месте четырех старых домов будут возведены пять новых зданий, рассчитанных на 220 квартир.

Количество дел против арендаторов, которые не платят и отказываются выселяться, бьет рекорды. Эксперты объясняют, как работает процедура ускоренного выселения и сколько времени она занимает на самом деле.

После серии долговых урегулирований и списаний долгов в прошлом, бизнесмен Гади Данкнер планирует привлечь 45 миллионов шекелей через выпуск облигаций своей компании «Данкнер Канелов». Привлеченные средства будут направлены на финансирование проектов городского обновления и погашение дорогостоящих кредитов под 10% годовых.

В Министерстве финансов предупреждают, что государство не может в одиночку нести все риски в условиях экономической нестабильности. В ведомстве призывают пересмотреть модель городского обновления, при которой жильцы получают прибыль, но не несут ответственности за возможные убытки проектов.

Рынок недвижимости и планирования в Израиле переживает волну значимых кадровых назначений. Новые руководители призваны усилить позиции компаний и муниципалитетов на фоне масштабных реформ в сфере строительства и перехода к самостоятельному лицензированию.

Покупка квартиры — крупнейшая экономическая сделка в жизни большинства израильтян, однако рынок ипотечного консультирования в стране до сих пор не урегулирован законом. Отсутствие лицензирования и государственного надзора создает риски для потребителей, заставляя их искать альтернативы в виде цифровых инструментов.

Верховный суд отклонил апелляцию компании «Нацба» на решение об уплате налога на покупку в размере 17,1 миллиона шекелей в связи с приобретением отеля «Принцесса» в Эйлате. Суд постановил, что на момент сделки компания фактически приобрела право на недвижимость, а не действующий гостиничный бизнес, что делает сделку объектом налогообложения.

Согласно обзору департамента главного экономиста министерства финансов, в апреле 2026 года было продано лишь немногим более 5 000 квартир. Фактический денежный поток застройщиков оказался отрицательным, а рынок недвижимости Тель-Авива продемонстрировал наиболее резкое падение продаж вторичного жилья.

Министерства здравоохранения, финансов и Земельное управление Израиля заключили соглашение о переносе психиатрических больниц в общие медицинские центры. Освободившиеся территории будут использованы для строительства 3500 единиц жилья, а также коммерческих и общественных объектов.

Земельное управление Израиля опубликовало два первых тендера на жилищное строительство в округе Тель-Авив с начала 2026 года. Тем временем в Нес-Ционе готовятся к слушаниям по сотням возражений против крупного проекта ВАТМАЛ, а компания «Натнал Груп» приобрела опцион на строительство 131 квартиры в Эльаде.

Михаль ха-Ктана и Нир Вайцман выставили на продажу свой роскошный пентхаус в тель-авивском комплексе Парк Цамерет. Согласно публикациям в сети, стоимость объекта составляет 45 миллионов шекелей.

Спустя почти два года после официального развода Михаль ха-Ктана и бизнесмен Нир Вейцман продают свой совместный пентхаус в Тель-Авиве. Роскошная недвижимость в районе Цамрет выставлена на рынок за 45 миллионов шекелей.

После апрельского снижения, вызванного праздником Песах, объем новых ипотечных кредитов в мае вырос на 22%. С начала 2026 года общая сумма выданных ипотек достигла 46 миллиардов шекелей, что свидетельствует о сохранении высокой активности на рынке.

Специалисты Министерства финансов и Налогового управления настаивают на продлении временного постановления, сохраняющего налог на покупку дополнительной недвижимости на уровне 8%. Срок действия текущей меры истекает в конце 2026 года, однако предстоящие выборы и период переходного правительства создают риски для принятия решения.

Рост процентных ставок и удорожание строительства снизили экономическую целесообразность проектов городского обновления. В попытке спасти проекты от отмены жильцы вынуждены пересматривать контракты и идти на уступки, отказываясь от части льгот и компенсаций.

Проект промышленной зоны Маккабим в региональном совете Биньямин перешел от планирования к реализации: все 18 участков были распроданы за несколько недель. На площадке уже начались строительные работы, а эксперты называют проект ключевым драйвером экономического роста региона.

На этой неделе компания «Авив Мелисрон» запустила рекламную кампанию проекта 51PARK в Герцлии с участием голливудской актрисы Гвинет Пэлтроу. Тем временем генеральный директор Тель-Авивской фондовой биржи Итай Бен-Зеэв приобрел футбольный клуб «Хапоэль Хадера», а в «Доар Логистика» сменилось руководство.

Компания «Дорад» заключила соглашение о строительстве и закупках (EPC) с группой «Минрав» и международным партнером, что приближает проект «Дорад 2» к финансовому закрытию. Новая электростанция на природном газе мощностью около 800 МВт призвана укрепить энергетическую безопасность Израиля и обеспечить стабильное снабжение электроэнергией в условиях растущего спроса.

Бизнесмен Рафи Агив обжаловал налоговые обязательства по трем сделкам с недвижимостью, требуя признать их частными. Суд постановил, что продажа здания на улице Иегуда ха-Маккаби носила частный характер, тогда как сделки с опционами на сельскохозяйственные земли в Хадере и Пардес-Хане были признаны коммерческой деятельностью.

Анализ заместителя главного экономиста министерства финансов указывает на спад активности на рынке жилья в Тель-Авиве: в апреле было продано всего 86 квартир со вторых рук. Доля хайтек-специалистов среди покупателей сократилась до 11%, что свидетельствует о влиянии массовых увольнений в отрасли на спрос в городе.

Срок действия повышенного налога на покупку второй квартиры истекает в конце года, что может вернуть ставку к прежним 5%. Однако эксперты и участники рынка сомневаются, что правительство пойдет на этот шаг, рассматривая налог как важный источник пополнения бюджета в условиях войны.

Министерство труда анонсировало пилотный проект, разрешающий дистанционное управление башенными кранами для защиты операторов в тылу. Однако представители отрасли заявляют, что жесткие бюрократические критерии сделали применение этой директивы практически невозможным на большинстве строительных объектов.

Изменения в Гражданско-процессуальном регламенте упростили процедуру выселения коммерческих арендаторов, однако на практике она требует тщательного учета баланса интересов сторон. В условиях текущей военно-юридической реальности вопросы добросовестности, инвестиций арендатора и влияния форс-мажорных обстоятельств становятся ключевыми факторами при разрешении споров.

Владельцы квартир, участвующие в проектах городского обновления, часто ошибочно полагают, что налог на улучшение (эйтель ашбаха) всегда оплачивает застройщик. Однако продажа недвижимости после утверждения плана, но до получения разрешения на строительство, может возложить многотысячные налоговые обязательства на самого владельца.

Национальный совет по планированию и строительству утвердил план «Ирис» на юге Ришон-ле-Циона, изменив статус сотен дунамов земли с зоны отдыха на территорию для городского развития. Это решение открывает возможности для строительства жилья и коммерческих объектов на участке, принадлежащем компании «Фрашковски Груп».

Мировой суд Тель-Авива обязал девелопера выплатить компенсацию собственницам квартир за задержку проекта на 30 месяцев и строительные недочеты. Суд также признал нарушение обязательств компании из-за сокрытия информации об отмене комнаты для колясок.

Еврейский национальный фонд (ККЛ) подписал сделку по приобретению девяти квартир в жилом комплексе «Ха-Рама» в Кацрине. Проект направлен на укрепление Галилеи и Голанских высот путем предоставления жилья молодым семьям и специалистам на льготных условиях.

Данные Министерства финансов свидетельствуют о заметном разрыве между низкими показателями продаж на вторичном рынке Тель-Авива и резким ростом активности в сегменте новых квартир. В то время как количество сделок со вторичным жильем остается минимальным, застройщики фиксируют взрывной рост продаж благодаря льготным условиям финансирования.

Многие родители помогают детям с покупкой квартиры, пренебрегая оформлением юридических соглашений. Адвокат по семейному праву Ронит Мар предупреждает о рисках, связанных с отсутствием документации и ошибками при регистрации недвижимости.

Генеральный директор Министерства строительства и жилищного хозяйства Йехуда Моргенштерн представил ключевые данные о состоянии рынка недвижимости. В специальном интервью он ответил на вопросы о том, как снижение процентной ставки повлияет на отрасль в ближайшие месяцы.