Экономика

Заемщики получили хорошие новости: Банк Израиля снизил процентную ставку на 0,25% до 3,75%. Эксперты объясняют, как это решение повлияет на ежемесячные платежи по ипотеке и какие именно маршруты кредитования затронет данное изменение.

Спустя год после попадания иранской ракеты в жилой комплекс «Ган ха-Мошавот» в Петах-Тикве, владельцы квартир столкнулись с финансовым кризисом. Из-за статуса «опасного строения» и превращения территории в стройплощадку, жильцы не могут продать жилье по рыночной цене, чтобы погасить ипотеку за новые квартиры, попадая под налоговые санкции.

Компания «Ротштейн» заключила соглашение об исполнении проекта в Кирьят-Малахи на сумму 650 миллионов шекелей. Проект предусматривает возведение 592 единиц жилья и 6 000 кв. м коммерческих площадей на трех участках.

Адвокат Офир Коэн Конюк, Гили Фейглин Брандес из компании «Цемах Хамерман» и президент Палаты налоговых консультантов Израиля Ярон Гинди обсуждают влияние налоговых изменений на рынок недвижимости. Эксперты анализируют ожидаемые последствия корректировок в налогообложении отрасли.

В рамках лотереи будут разыграны 7 922 квартиры в 19 населенных пунктах, причем 50% жилья зарезервировано для активных резервистов. Согласно решению Верховного суда, лица, не урегулировавшие свой статус в ЦАХАЛ, лишены права на участие в государственных программах субсидирования жилья.

Сегодня открывается регистрация на программу «Дира бе-анаха», в рамках которой будет разыграно 7 922 квартиры в 19 населенных пунктах. Половина лотов зарезервирована для активных резервистов ЦАХАЛ, однако эксперты призывают участников трезво оценивать риски и долгосрочные обязательства.

Группа «Минрав» приобретет 49% доли в проекте «Пинуй-Бинуй» на улице Ла-Гвардия у компании «Аншей ха-Ир», инвестировав 32 миллиона шекелей. Взамен «Аншей ха-Ир» получит 49% прав в проекте ТАМА 38 на улице Ибн Гвироль, который продвигает «Минрав».

Компания «Абу Фэмили» под руководством застройщика Цахи Абу выкупила 50 квартир в строящемся комплексе «Рафа Трипл» в иерусалимском районе Ромема. Жилье предназначено для долгосрочной аренды местным жителям.

Эран Ницан, бывший председатель окружной комиссии по планированию и строительству Тель-Авива, присоединяется к группе «Минрав». В новой должности он сосредоточится на развитии бизнеса, поиске деловых возможностей и продвижении проектов в сфере защищенного жилья и энергетики.

Программа развития семи опорных городов севера направлена на предотвращение оттока населения и стимулирование миграции из центра страны. Пакет мер включает субсидирование аренды для резервистов, гранты на покупку жилья и развитие промышленных зон.

Согласно анализу компании «Феникс», среднему домохозяйству в Израиле не хватает около 25% дохода для покупки жилья в текущих условиях. Эксперты отмечают, что одного лишь снижения процентной ставки будет недостаточно для восстановления покупательской активности.

По данным компании Coface BDI, в первые четыре месяца 2026 года в Израиле закрылось более 270 строительных компаний. Ассоциация подрядчиков возлагает ответственность на государство, которое отказывается пересматривать условия контрактов, подписанных до начала войны «Железные мечи».

Арнун Торен, бывший генеральный директор торговых центров «Азриэли» и ключевая фигура в сфере доходной недвижимости Израиля, скончался в возрасте 69 лет. Он посвятил группе «Азриэли» около 30 лет, внеся значительный вклад в развитие крупнейших торговых объектов страны.

Компания «Рам Муграби Ардити», специализирующаяся на проектах городского обновления, подала проспект на биржу для привлечения 87,5 млн шекелей. Облигации будут погашены пятью траншами в срок до июня 2030 года.

Сотни владельцев квартир в Петах-Тикве подали возражения против масштабного плана обновления жилого фонда, утверждая, что проект экономически нецелесообразен. Жильцы опасаются, что из-за низкой рентабельности для застройщиков реализация программы не состоится, а их жилищные условия не улучшатся.

Индекс потребительских цен от ЦСБ зафиксировал рост стоимости жилья на 0,3% в феврале-марте 2026 года. Мы проанализировали актуальные сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке по всей стране.

Гиль Гева, начавший путь офицером «Сайерет Маткаль», превратил небольшую фирму в строительного гиганта стоимостью в миллиарды шекелей. В преддверии ожидаемого IPO компания раскрывает детали своей структуры, управления и стратегии, которая позволила ей стать одним из лидеров израильского рынка недвижимости.

Квартира площадью 177 кв. м была приобретена в состоянии «черновой отделки», что потребует дополнительных вложений в размере более миллиона шекелей. Несмотря на близость к резиденции премьер-министра, эксперты отмечают, что расположение объекта остается крайне востребованным.

В период с января по март текущего года средняя арендная плата выросла на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом. Самыми дорогими городами для аренды остаются Тель-Авив, Герцлия и Кфар-Сава, в то время как наиболее доступное жилье зафиксировано в Беэр-Шеве, Хайфе и Ашкелоне.

В Йокнеам-Илит продана 4-комнатная квартира площадью 93 кв. м за 1,72 млн шекелей. Эксперты отмечают рост цен в городе на фоне развития местного парка хайтека и высокого спроса со стороны новых жителей.

Экономическое решение, которое для многих пар является самым значимым, нередко служит ультимативным стресс-тестом для отношений. От разрывов в восприятии сообщества и карьеры до споров об инвестициях — покупка жилья превращается из осуществления мечты в лобовое столкновение.

В рамках проекта «Между макро и микро» издание Globes беседует с израильтянами о том, что стоит за сухими цифрами. В этот раз герои статьи — Таль и Литаль Групер из Петах-Тиквы, которые, несмотря на строгое управление бюджетом, обнаруживают, что мечта о покупке жилья ускользает от них.

Земельный совет Израиля утвердил выделение участка для строительства постоянного здания посольства США в Иерусалиме, а в Герцлии-Питуах готовятся к открытию дипломатического представительства ОАЭ. Эксперты объясняют, как близость к посольствам влияет на престиж района и стоимость недвижимости.

Чему можно научиться из данных розыгрышей «Дира бе-анаха»? В основном, паре уроков теории игр. Также разбираемся, почему даже Бэтмену и Супермену было бы трудно решить, в каком городе стоит зарегистрироваться, чтобы максимизировать шансы на выигрыш.

Проекты «Пинуй-бинуй» (снос и застройка) перешли от точечной модернизации к комплексному развитию городских пространств. Сегодня такие инициативы формируют новую среду, объединяя жилье, торговлю, транспорт и общественную инфраструктуру.

Спустя 15 лет после «палаточного протеста» цены на жилье продолжают бить рекорды, а молодое поколение теряет надежду на покупку собственной квартиры. В условиях, когда скидки скрываются за маркетинговыми акциями, а инвесторы уходят на зарубежные рынки, назрела необходимость признать изменение реальности и провести корректировки, прежде чем отчаяние станет постоянной нормой.

Какова степень влияния двух снижений процентной ставки на спрос на рынке жилья? Можно ли заметить влияние на ипотеку? И как, несмотря на то что объемы сделок снижаются, объемы ипотек не перестают расти?

Несмотря на острую необходимость в защите, в 2025 году объемы начала строительства в сфере городского обновления сократились. Эксперты связывают это с бюрократическими барьерами, ростом затрат на реализацию проектов и экономической неопределенностью, возникшей на фоне войны.

Из года в год всё больше израильтян живут в арендованном жилье, однако отсутствие институционального регулирования и доминирование частных арендодателей создают неопределенность. Эксперты отрасли предлагают решения для превращения долгосрочной аренды в стратегический мейнстрим.

На современном конкурентном рынке недвижимости покупатели ищут не просто выгодную сделку, а надежность, качество исполнения и стабильность. Группа «Рам Адерет» предлагает интегрированную модель девелопмента, обеспечивающую единый центр ответственности на всех этапах реализации проекта.

Руководители ведущих строительных компаний и эксперты отрасли обсуждают будущее израильского рынка недвижимости после завершения боевых действий. Основной акцент делается на необходимости государственной программы восстановления, ускорении городского обновления и пересмотре приоритетов жилищной политики.

Многие местные власти получили полномочия самостоятельно утверждать крупные проекты, включая городскую реновацию, минуя окружные комитеты. Эксперты отрасли недвижимости спорят, помогает ли это сократить сроки или, напротив, создает новые препятствия из-за нехватки ресурсов и политического давления на местах.

Компания «Африка Мегурим» отчиталась о снижении количества проданных квартир в первом квартале, при этом денежный объем продаж вырос на 23% — до 240 миллионов шекелей. Положительная динамика обусловлена реализацией элитной недвижимости в проекте DUO TLV в Тель-Авиве по высоким ценам.

Окружные суды постановили, что модель «единой компенсации» в проектах обновления городов не всегда является справедливой. Представители отрасли предупреждают, что требование об уравнительных выплатах жильцам может спровоцировать конфликты и затруднить получение банковского сопровождения.

Израильский рынок недвижимости переживает смену поколений в семейных строительных компаниях. Это трансформирует подходы к управлению рисками и привлечению финансирования на фоне роста процентных ставок.

Два аварийных здания на улице Рав Кук в Бат-Яме, ранее укрепленные временными колоннами, будут снесены для строительства новых жилых объектов. Проект, включающий около 70 квартир с МАМАДами, был ускорен в связи с угрозами безопасности после падения иранской ракеты в непосредственной близости от комплекса.

Война против Ирана негативно отразилась на выручке крупных торговых центров компании «Мелисрон», однако рост показателей в районных торговых площадках и офисных объектах позволил компании завершить первый квартал 2026 года с небольшим улучшением результатов.

Комиссия по принципиальным вопросам планирования (ВАТМАЛ) одобрила проект создания нового общинного поселения Эшель ха-Наси, рассчитанного на 500 единиц жилья. Это часть масштабной программы Министерства строительства и жилищного хозяйства по развитию периферии, включающей создание еще пяти поселений в регионе.

Война и укрепление шекеля негативно отразились на операционных показателях группы «Азриэли». Чистый операционный доход (NOI) компании снизился на 1% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года, составив 636 миллионов шекелей.

Генеральный директор Управления планирования Рафи Эльмалиах заявил, что генеральный план Тель-Авива ТА/5500 не соответствует национальному плану ТМА 70. Это ставит под угрозу финансирование проекта метро и требует существенной корректировки документа.