Экономика

Окружной суд в Беэр-Шеве подтвердил право РАМИ на выселение из комплекса Бикат-Канаим, а апелляционная комиссия Центрального округа постановила, что местные власти не могут блокировать точечные планы застройки в ожидании всеобъемлющего планирования. Эти решения создают важные прецеденты для десятков аналогичных процедур по всей стране.

Строительная компания «Ротштейн» приобрела 25,67% прав на земельный участок площадью 152 дунама в Афуле за 77 миллионов шекелей. В партнерстве с компанией «Ципха» девелопер планирует возвести масштабный район, включающий 1600 квартир, торговые площади и объекты для трудоустройства.

Вслед за решением совета Земельного управления Израиля право на субсидированное жилье аннулируется для лиц, не урегулировавших свой статус с ЦАХАЛом. Кроме того, до 50% квартир в лотереях будут зарезервированы для активных резервистов.

Управление земельных ресурсов Израиля успешно реализовало землю под 73 квартиры в Ашдоде после трех неудачных попыток. Тем временем компания «Ротштейн» инвестирует 1,22 миллиарда шекелей в масштабный проект в Афуле, а в Ашкелоне утвержден план строительства 2 407 единиц жилья в районе Афридар.

Компания «Аура» реализовала 291 квартиру в первом полугодии 2026 года, что значительно ниже темпов, необходимых для достижения годового плана в 1200 объектов. Отчетность подчеркивает высокую зависимость компании от продаж в рамках государственных субсидируемых программ, таких как «Цена для новосела» и «Квартира со скидкой».

Министерство охраны окружающей среды и Управление водных ресурсов подтвердили наличие токсичных соединений PFAS на ряде ключевых объектов, включая военный лагерь Сиркин, район Глилот и территорию бывшего аэропорта Сде-Дов. Эти участки, многие из которых предназначены для масштабного жилищного строительства, требуют тщательной очистки.

Окружной комитет «Север» одобрил проект «пинуй-бинуй» в поселке Шломи на линии фронта. Вместо 174 устаревших квартир в центре населенного пункта будет построено 850 современных жилых единиц с защищенными помещениями.

Нейтан Берман, генеральный директор компании MetroLoft, занимающейся реконструкцией бывшей штаб-квартиры «Пфайзер», связал угрозу обрушения с избыточным весом надстройки на крыше. По его словам, две опорные колонны на 21-м этаже не выдержали нагрузки, что привело к деформации стальных балок.

После многолетней подготовки проект метро переходит к стадии фактического строительства: в следующем месяце начнется возведение первой шахты для запуска тоннелепроходческой машины (TBM) на линии M2. Эта ветка соединит Петах-Тикву, Гиват-Шмуэль, Бней-Брак, Гиватаим, Тель-Авив и Холон, ежедневно обслуживая более полумиллиона пассажиров.

Окружная комиссия по планированию и строительству Иерусалима продвигает пять проектов городского обновления, предусматривающих возведение около 1430 единиц жилья. Новые высотные комплексы появятся в районах Неве-Яаков, Гило, Рамат-Шарет, Кирьят-Моше и Бейт-ха-Керем.

Компания «Штит» приступила к заселению проекта «Рамат-Декель» в Хайфе после получения формы 4. Это первый в Израиле жилой комплекс, увековечивающий память капитана Декеля Суисы, погибшего в ходе операции «Железные мечи».

Налог на прирост капитала (мас шевах) — это налог, взимаемый с прибыли, полученной продавцом квартиры или земельного участка, которая накопилась между ценой покупки и ценой продажи. Речь идет об одном из основных налогов, сопровождающих любую сделку с недвижимостью в Израиле, и именно он определяет, сколько денег действительно останется в кармане после подписания договора. На практике существуют...

Окружная комиссия по планированию и строительству Южного округа одобрила проект компании «И.Х. Дамри» в районе Гимель в Беэр-Шеве. Комплекс площадью 29,5 дунамов объединит около 600 квартир, коммерческие площади и офисы.

Израильская пара в начале 30-х годов, живущая на один доход в 19 тысяч шекелей нетто, сталкивается с классической дилеммой: как накопить на собственное жилье при высоких ценах и растущих расходах. Анализ показывает, что при грамотном планировании, использовании государственных программ и помощи семьи покупка квартиры остается достижимой целью даже при единственном кормильце.

В жилищном проекте «Мицпе Афула» нашли способ обойти запрет на участие уклонистов от службы в ЦАХАЛ в государственных программах жилья. Застройщик предлагает изучающим Тору субсидии на погашение процентов по ипотеке в размере до 180 000 шекелей.

Быстрое ослабление доллара по отношению к шекелю привело к фактическому удорожанию недвижимости для иностранных инвесторов, что спровоцировало замедление сделок в Иерусалиме. Риелторы отмечают, что иностранные резиденты заняли выжидательную позицию, а спрос со стороны американских покупателей в столице заметно снизился.

Старое офисное здание в иерусалимском районе Гиват-Шауль выставлено на продажу для погашения долгов бизнесмена Нохи Данкнера. Объект оценивается в 420–500 миллионов шекелей, однако эксперты отмечают сложности с реализацией из-за избытка офисных площадей в столице.

Страховая группа «Мигдаль» за одну неделю заключила четыре крупные сделки в сфере недвижимости на общую сумму 2,5 миллиарда шекелей. Инвестиции охватывают жилые комплексы для долгосрочной аренды, торговый центр в Ришон-ле-Ционе и долю в девелоперской компании, что укрепляет позиции группы как одного из крупнейших игроков на рынке.

Проблема с парковкой в крупных городах продолжает обостряться, а растущий спрос взвинчивает цены на аренду частных мест до сотен и тысяч шекелей в месяц. В то же время операторы коммерческих парковок внедряют ежемесячные абонементы и ночные акции, пытаясь привлечь водителей.

Правительство Израиля утвердило расширение программы восстановления жилья, пострадавшего от иранских ракет. В Рамат-Гане и Бней-Браке на месте 122 поврежденных квартир будет построено 353 новых защищенных объекта недвижимости.

Второе подряд снижение процентной ставки Банком Израиля, как ожидается, облегчит долговую нагрузку на владельцев ипотечных кредитов с привязкой к прайму. Эксперты анализируют, насколько сократятся ежемесячные платежи и как это повлияет на покупательную способность и активность на рынке жилья.

Палата оценщиков недвижимости представила обновленные данные по стоимости жилищного строительства за июнь 2026 года, зафиксировав средний рост цен по стране на 3,2%. Наиболее существенное удорожание отмечено в центре Тель-Авива, где стоимость строительства малоэтажных объектов подскочила на 15,4%.

Окружная апелляционная комиссия Тель-Авивского округа вынесла решение, ограничивающее возможности общественных организаций подавать возражения против градостроительных планов. Суд подтвердил, что право на оспаривание строго регламентировано законом и требует наличия прямой имущественной связи или официального статуса.

Бизнесмен Цахи Абу через компанию «Ари Надлан» покупает 26% акций «Джи Сити» у «Норстар» Хаима Кацмана за 661 миллион шекелей. Сделка, оценивающая компанию с премией в 30% к рыночной стоимости, знаменует собой начало новой стратегии по сокращению долговой нагрузки и переориентации деятельности на израильский рынок.

После кварталов Аджами и Старого города проекты «пинуй-бинуй» сосредоточились на юге Яффо. В рамках новой волны развития сотни старых квартир будут снесены, чтобы уступить место тысячам современных единиц жилья.

Судья Верховного суда Яэль Вильнер отклонила ходатайства муниципалитетов Тель-Авива и Иерусалима о пересмотре решения, запрещающего взимать налог на улучшение (хитель ашбаха) с квартир, где не было получено разрешение на строительство в рамках ТАМА-38. Это решение лишает местные власти возможности пополнять бюджет за счет налогов на теоретический потенциал развития недвижимости.

Комиссия Кнессета по внутренним делам обсудит продление срока действия закона о ВАТМАЛ еще на один год. В Управлении планирования предупреждают, что в случае отказа от продления под угрозой окажется реализация около 24 700 единиц жилья, предназначенных для восстановления и обновления северных городов.

Сразу после объявления о приобретении контроля над компанией по управлению доходной недвижимостью Хаима Кацмана, Цахи Абу намечает новый путь: меньше финансовых маневров и больше фокуса на повышении стоимости местной недвижимости наряду с радикальным сокращением административных расходов. «Я не вижу никакой причины, по которой они не сократятся как минимум наполовину», — заявил он.

Неудачная попытка поглощения бизнеса недвижимости Хаима Кацмана четыре года назад обернулась для контролирующих акционеров компании «Исраэль Канда» бумажным убытком в размере около 250 миллионов шекелей. На фоне перехода контроля над «Джи Сити» к Цахи Абу, Барак Розен и Аси Тохмайер вынуждены фиксировать последствия своих прошлых инвестиционных решений.

Продажа старой квартиры может повлечь за собой обязанность уплаты налога на улучшение (хитель ашбаха), даже если вы не пользовались новыми правами на строительство. Узнайте, как проверить наличие таких обязательств и можно ли их оспорить.

В Беэр-Шеве подходит к концу срок подачи заявок на тендер по строительству 502 единиц жилья в новом районе Ракафот. Проект, поддерживаемый Министерством строительства и жилищного хозяйства, предусматривает государственные субсидии в размере около 59 миллионов шекелей.

Управление земельных ресурсов Израиля возобновляет реализацию плана на севере Бней-Брака, который был утвержден еще в 2009 году, но оставался невостребованным. Новый инициативный тендер предусматривает строительство 947 единиц жилья, что почти в десять раз превышает первоначальные показатели проекта.

Национальная комиссия по планированию и строительству приоритетных жилищных комплексов (ВАТМАЛ) рассмотрит план реновации района Афридар в Ашкелоне. В рамках проекта «пинуй-бинуй» планируется снос 19 устаревших домов и строительство 24 современных зданий, что позволит увеличить жилой фонд до 2 407 квартир.

Компания «Ари Надлан» выкупит 26% акций «Джи Сити» у «Норстар» Хаима Кацмана за 661 миллион шекелей, что на 30% превышает текущую рыночную стоимость. Сделка также предусматривает опцион на увеличение доли покупателя до 33% и обязательство сторон по привлечению капитала в размере 1 миллиарда шекелей.

Индекс цен на жилье Центрального статистического бюро зафиксировал снижение на 0,3% за период март-апрель по сравнению с предыдущими двумя месяцами. В годовом исчислении падение составило 1,3%.

Объект расположен в пешей доступности от Часовой башни и морского побережья. Несмотря на привлекательную цену, 61 кв. м из 99 кв. м площади подлежат сносу, что является типичным условием для подобных тендеров «Амидар».

Главный государственный оценщик Гиль Балуло в интервью Ynet и «Мамон» рассказал о реализации нового закона о восстановлении после военного ущерба. Государство приступило к оценке первых 1000 объектов недвижимости в Димоне, Араде, Реховоте и Тель-Авиве для предоставления жильцам возможности получить денежную компенсацию.

Данные ЦСБ свидетельствуют о снижении цен на квартиры в Тель-Авиве и Центральном округе, что на фоне гибкости застройщиков вновь привлекает покупателей в зоны высокого спроса. Эксперты отмечают, что интерес к центральному региону не исчезал, а был лишь отложен из-за высокой процентной ставки.

В квартале ЦАХАЛ в Кирьят-Гате продан коттедж площадью 150 кв. м за 2,6 млн шекелей. Сделка прошла по схеме «обмена домами»: владельцы коттеджа приобрели квартиру покупателей в районе Карми-Гат.

Предприниматель Шломи Нахаиси, владелец группы «Ами Груп», за последние пять лет инвестировал 1,6 миллиарда шекелей в коммерческую недвижимость. После недавнего приобретения комплекса «Yes Planet» в Ришон-ле-Ционе бизнесмен планирует расширение активов и выход на IPO к 2027 году.