Экономика

Муниципалитет Рамат-ха-Шарона подал возражение против проекта ТАМАЛЬ 3007, предусматривающего строительство 19 000 единиц жилья. Городские власти настаивают на сокращении объема застройки до 12 000 квартир, ссылаясь на чрезмерную плотность и нехватку транспортной инфраструктуры.

Несмотря на рыночный застой, совокупная прибыль компании «Маниф» в первом квартале достигла 50,4 млн шекелей, показав рост на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом компания фиксирует изменения в структуре кредитного портфеля и увеличение объемов реструктуризации долгов.

В непростое для рынка недвижимости время компания «Тидхар» планирует привлечь 1,5 млрд шекелей при оценке бизнеса в 7–7,5 млрд шекелей. В случае успеха сделки, которая станет крупнейшим IPO в секторе за десятилетие, контролирующие акционеры и инвесторы значительно увеличат капитализацию своих долей.

Заселение кампуса Еврейского университета в Иерусалиме обеспечило рост чистого операционного дохода (NOI) компании «Гав-Ям» на 13% в первом квартале 2026 года. Показатель впервые превысил отметку в 200 миллионов шекелей, достигнув 202 миллионов.

Министр финансов Бецалель Смотрич, по оценкам, выступит против инициативы по субсидированию ипотечных кредитов, стоимость которой составляет от 5,5 до 10 миллиардов шекелей на пять лет. Обсуждение вопроса в министерской комиссии было отложено в последний момент из-за отсутствия бюджетного источника и разногласий в правительстве.

Замедление на рынке недвижимости и рекордное предложение кредитных средств создали сложную ситуацию для отрасли. Эксперты обсудили текущие вызовы, включая падение маржи, рост рисков и необходимость адаптации застройщиков к новым реалиям.

Израильский рынок недвижимости находится на историческом перекрестке, сочетая экономическую стойкость с ростом предложения жилья. По мнению Дана Качановского, будущие успехи в отрасли будут зависеть от операционной эффективности, а не от рыночного роста.

На конференции Центра недвижимости в Эйлате эксперты обсудили текущий кризис в строительной отрасли и отсутствие единого координационного органа по жилищным вопросам. Участники дискуссии разошлись в оценках рыночной ситуации и эффективности мер правительства.

Генеральный директор банка «Мизрахи Тефахот» Моше Лари заявил, что строительный сектор является ключевым драйвером экономики страны. Несмотря на замедление сделок, рынок ипотеки продолжает демонстрировать высокие показатели.

После восьми лет простоя государство инициирует преобразование комплекса «Холот» в экономический хаб рядом с Ницаной. В региональном совете Рамат-ха-Негев рассчитывают, что этот проект создаст новые рабочие места и привлечет в регион молодежь.

Согласно отчету института «Геокартография», предлагаемые в новом генплане Тель-Авива (ТА/5500) объемы строительства рядом со станциями метро не позволят реализовать проект. Эксперты предупреждают о риске остановки сделок и значительных экономических убытках для государства.

Современные сделки по слияниям и поглощениям в недвижимости перестали быть просто операциями с землей. Сегодня инвесторы покупают компетенции, доступ к финансированию и способность компаний преодолевать регуляторные барьеры.

Компания «Азорим Мироза», специализирующаяся на доходной жилой недвижимости в США, планирует привлечь до 300 миллионов шекелей. Средства будут направлены на погашение существующего кредита в размере 84 миллионов долларов, выданного на строительство жилого проекта в Йонкерсе.

Около 25 тысяч квартир, более 2,5 миллиардов шекелей и два года работы внутри частных домов: еще до начала прокладки тоннелей государство обязано отремонтировать тысячи квартир, чтобы справиться с ожидаемым шумом. Проект направлен на минимизацию шумового воздействия в районах, прилегающих к будущим станциям метро.

Компания Nvidia построит в Йокнеаме 11-этажный офисный комплекс стоимостью около 167 миллионов шекелей. Проект, реализуемый группой BST, планируется завершить к 2028 году.

После трех лет войны данные о продажах квартир в проектах публичных компаний в Тель-Авиве выглядят мрачно. Застой на рынке настолько глубок, что застройщики готовы платить двойные комиссионные посредникам в размере 2%, чтобы стимулировать продажи.

Компания по недвижимости «Тидхар» начинает процесс IPO, который может стать крупнейшим за последние годы. Руководство компании проводит встречи с институциональными инвесторами, стремясь к оценке бизнеса в 7 млрд шекелей.

Продажа 4-комнатной квартиры в районе Ха-Миштала подтверждает тенденцию к замедлению роста цен на недвижимость. Несмотря на разумную стоимость сделки, эксперты отмечают, что рынок находится в процессе коррекции.

Предложение экономического советника премьер-министра Ави Симхона о субсидировании ипотечных платежей для тех, кто взял кредит до конца 2022 года, готовится к рассмотрению министерской комиссией по законодательству. Инициатива подверглась жесткой критике со стороны профессиональных ведомств из-за отсутствия экономической логики.

4-комнатная квартира площадью 105 кв. м с балконом 12 кв. м была продана за 3,3 млн шекелей. Продавцы — люди, сокращающие площадь жилья, а покупатели — местная пара с двумя детьми, улучшающая жилищные условия.

В марте количество оформленных ипотечных кредитов в Израиле резко возросло, несмотря на стагнацию на рынке недвижимости. Параллельно с этим объем просроченных выплат увеличился до 4,5 млрд шекелей, что свидетельствует о растущих финансовых трудностях домохозяйств среднего класса.

Сеть отелей «Астрал» представила проект лоукост-отеля MOLO, который откроется в Эйлате летом 2028 года. Стоимость проживания будет начинаться от 300 шекелей за ночь, а дополнительные услуги гости смогут выбирать и оплачивать отдельно.

Компания «Гав-Ям» подписала соглашение о покупке части комплекса «Тара» в Тель-Авиве за 830 миллионов шекелей. Сделка охватывает 4,6 дунама земли с утвержденными правами на строительство 85 тысяч квадратных метров площадей.

Правительственный план на 2026 год предусматривает снижение целевых показателей лотерей на льготные квартиры до 15 тысяч единиц жилья. Это сокращение, наряду с прекращением маркетинга земель в районах высокого спроса, напрямую затронет интересы резервистов.

Строительная компания пыталась добиться права продать на свободном рынке шесть квартир, которые не удалось реализовать в рамках программы «Мехир ла-миשתкен» в течение трех лет. Суд отклонил иск, постановив, что подобная практика противоречит целям программы и создает у застройщиков нежелательную мотивацию.

Согласно данным ЦСБ, в 2025 году южные города Израиля заняли ведущие позиции по объемам начала строительства промышленной, складской и торговой недвижимости. Ашкелон стал лидером по промышленным объектам, а Офаким возглавил список по строительству торговых площадей.

43 жильца домов на Дерех Намир подали возражение против нового генерального плана Тель-Авива. Они утверждают, что из-за прохождения линии метро M1 и особенностей почвы реализация проектов городского обновления в их районе невозможна.

До 9 мая жители и владельцы недвижимости могут подать возражения к новому генеральному плану Тель-Авива ТА/5500. На данный момент поступило 72 обращения, включая замечания от инженера города Уди Кармели.

На улице Карл Неттер завершилось строительство жилого комплекса, объединившего эстетику Баухауса и принципы брутализма. Проект архитектурного бюро «Бар Орьян Адрихалим» выделяется использованием открытого бетона и белого алюминия, создавая эффект «парящего» объема в зоне наследия ЮНЕСКО.

Компания по управлению доходной недвижимостью «Гав-Ям» ведет продвинутые переговоры о приобретении комплекса «Тара» в Тель-Авиве. Сумма сделки оценивается примерно в 800 миллионов шекелей.

Компания «Орон Надлан» представила модель «Орон для сообщества», предлагающую жильцам проектов городского обновления пакет льгот, включая финансирование частных уроков, наставничество и семинары. Инициатива направлена на сохранение социальных связей и поддержку жителей в процессе переезда в новые дома.

Национальный совет по планированию и строительству рекомендовал продолжить реализацию проекта жилого квартала над депо метро в Ришон-ле-Ционе. Большинство из 38 поданных возражений, касающихся прав землевладельцев, были отклонены.

Муниципалитет Сдерота представил данные за последнее десятилетие: число жителей выросло примерно на 61%, стоимость недвижимости — на 227%, а средняя заработная плата — на 83%. Мэр города Алон Давиди отметил, что Сдерот стал привлекательным направлением для молодых семей и застройщиков.

Деятельность ВАТМАЛ продлена до августа 2027 года на фоне критики из-за обхода процедур планирования и ущерба открытым пространствам. Тем временем застройщики запускают новые акции для стимулирования продаж, а проект строительства 650 квартир на месте кантри-клуба в Глилот переходит на стадию депонирования.

Компания Almadev, преемница «Эльад Канада», планирует IPO на Тель-Авивской фондовой бирже, стремясь привлечь 300 миллионов шекелей. Девелопер намерен убедить инвесторов в потенциале канадского рынка, несмотря на текущий застой в продажах.

Компания «Дан Надлан» ведет предварительные переговоры о слиянии с девелопером «Дониц». В случае успеха сделки рыночная стоимость объединенной структуры может превысить 4 миллиарда шекелей.

Компания по недвижимости Almadev, ранее известная как «Эльад Канада», планирует привлечь около 300 миллионов шекелей в рамках IPO на Тель-Авивской фондовой бирже. Это возвращение на израильский рынок происходит спустя пять лет после продажи компании канадской группе Rester Management.

Компания «Магурит» начала сдачу в аренду 47 квартир в жилом комплексе «Ха-Солелим» в восточном Тель-Авиве. Ежемесячная плата варьируется от 7 600 до 11 400 шекелей в зависимости от площади объекта.

Олигарх Валерий Коган вновь пытается продать свою роскошную виллу в Кейсарии, снизив цену до 210 миллионов долларов. Шесть лет назад объект предлагался за 260 миллионов долларов, однако покупатель так и не был найден.

Апелляционный комитет по налогам на недвижимость в Тель-Авиве постановил, что если сделка по приобретению прав «пустила корни в почву реальности», она не подлежит аннулированию для целей налогообложения. В таких случаях перепродажа прав считается новой сделкой, облагаемой налогом на покупку.