Экономика

Данные Центрального статистического бюро за 2025 год и начало 2026 года свидетельствуют о замедлении темпов жилищного строительства в Хайфе. Третий по величине город Израиля занимает лишь 13-е место по количеству начатых строительных проектов, значительно уступая как мегаполисам, так и меньшим по размеру населенным пунктам.

Компания «Булиго», управляющая инвестициями в недвижимость США, увеличила прибыль до 5,5 млн долларов в 2025 году. Несмотря на рост показателей, компания столкнулась с трудностями при привлечении капитала от израильских инвесторов из-за ситуации в сфере безопасности.

Группа «Хемдат ха-Арец Недлан» под руководством бизнесмена Исраэля Цишинского приобрела земельный участок в районе Рама Далет в Бейт-Шемеше. Объем сделки составил 120 миллионов шекелей, на участке планируется строительство торгового центра и 160 единиц жилья.

Управляющий Банка Израиля Амир Ярон представил макроэкономический отчет, указав на необходимость фискальных корректировок. Он подверг резкой критике инициативу субсидирования ипотеки, назвав её экономически необоснованной.

В 2025 году компания «Ааура» реализовала 1 036 квартир, сохранив показатели на уровне предыдущего года. При этом 80% сделок были совершены в рамках финансовых акций или государственных программ со скидками.

Местная комиссия по планированию и застройке «Змора» одобрила возведение 540 единиц жилья в районе «Сדות». Проект предусматривает строительство домов высотой от шести до девяти этажей, а также коттеджей и садовых квартир.

Компания «Аура» представила финансовые результаты за 2025 год, продемонстрировав рекордную валовую прибыль от продажи квартир в размере 497 млн шекелей. Несмотря на рост выручки на 12%, чистая прибыль компании сократилась до 285 млн шекелей.

Многие израильские девелоперы сталкиваются с парадоксальной ситуацией: обладая собственным капиталом, они не могут пустить его в оборот. Деньги остаются заблокированными в текущих проектах до момента их завершения и получения разрешения на заселение.

Израильский рынок недвижимости фиксирует всплеск интереса к проектам «Пинуй-бинуй» и ТАМА 38. Основным стимулом для владельцев жилья становится не повышение комфорта, а необходимость обеспечения безопасности в условиях текущей ситуации.

Согласно отчету Банка Израиля за 2025 год, за последнее десятилетие доля молодых пар среди заемщиков снизилась, а уровень финансовой нагрузки на них значительно вырос. Молодые семьи все чаще оформляют ипотеку с высоким кредитным плечом и длительным сроком погашения, что делает покупку жилья труднодоступной для домохозяйств с низким и средним доходом.

Несмотря на 15-процентный рост общего объема начатого строительства в Израиле, в секторе городской реновации зафиксировано снижение на 1,7%. Доля таких проектов в общем объеме строительства сократилась с 26% до 22,2% в 2025 году.

Обычный на вид дом в Аспене, Колорадо, выставлен на продажу за 18 995 000 долларов. Видео с объектом набрало более 14 миллионов просмотров в TikTok, вызвав волну недоумения среди пользователей сети из-за его непримечательного внешнего вида.

Компания «Аура» зафиксировала рекордную валовую прибыль в размере около 497 млн шекелей по итогам 2025 года, однако чистая прибыль сократилась до 285 млн шекелей. Несмотря на запуск маркетинговой акции «Квартира в безопасности», покупатели чаще выбирали другие льготные условия приобретения жилья.

Президент Федерации торговых палат Шахар Турджеман потребовал от владельцев торговых центров «Азриэли» и «Мелисрон» разработать план льгот для арендаторов. В противном случае он пригрозил организовать массовую приостановку платежей и отмену постоянных поручений.

Строительные компании начали публиковать отчеты за 2025 год с учетом новых требований Управления по ценным бумагам о раскрытии финансовых льгот. Однако эксперты отмечают, что застройщики зачастую скрывают реальные данные за огромными объемами информации, затрудняя анализ «чистой» стоимости квадратного метра.

Проверка Globes показывает, что квартиры с МАМАДом для краткосрочной аренды стали востребованными, особенно в первые дни войны. Цены на аренду жилья с защищенной комнатой в этот период практически не изменились, однако спрос на такие объекты значительно превышает интерес к квартирам без МАМАДа.

Аудитор Михаль Гур, обладающая более чем 35-летним опытом в сфере недвижимости, возглавит компанию «Перец Бони ха-Негев». На этом посту она сменит Саги Эйтан, которая переходит в «Шапир Хендаса».

Группа «Азриэли» завершила сдачу в аренду офисных площадей в башне «Азриэли Сарона», освободившихся после ухода компании Meta. В четвертом квартале 2025 года было подписано пять новых договоров на общую площадь около 12 тысяч кв. м.

С момента IPO в октябре 2024 года рыночная стоимость компании «Лузон Ронсон» увеличилась на миллиард шекелей. В 2025 году чистая прибыль компании выросла более чем в два раза, достигнув 71,8 миллиона шекелей, благодаря успешной реализации проектов в Польше.

Группа инвестиционных фондов недвижимости создала специализированную компанию Reality Partners для приобретения долей в генеральных партнерах международных фондов. В проект, нацеленный на рынки США и Европы, инвестировали семья Шакед, семья Фишер и Discount Capital.

Установка солярных систем над сельскохозяйственными угодьями считается решением проблемы нехватки земли, однако требование уплаты налога на улучшение (heytel hashbacha) угрожало экономической целесообразности проектов. Согласовано временное освобождение фермеров от этого налога, при котором Земельное управление Израиля компенсирует местным властям часть суммы.

Налоговое управление разъяснило, что наследники недвижимости, участвующей в проектах «Пинуй-Бинуй» или ТАМА 38/2, сохраняют право на освобождение от налога на прирост стоимости. Это решение устраняет правовую неопределенность, которая ранее препятствовала реализации многих проектов городского обновления.

Мировой суд постановил снизить арендную плату на 50% для жильцов квартиры в Тель-Авиве из-за длительного ремонта в здании, который ограничил пользование жильем. Суд подчеркнул, что арендодатель обязан обеспечивать пригодность квартиры для проживания на протяжении всего срока действия договора.

Группа «Перец Бони ха-Негев» объявила о назначении аудитора Михаль Гур на должность генерального директора. Гур обладает более чем 35-летним опытом работы в сфере жилой недвижимости, девелопмента и городского обновления.

В сфере городского обновления качество сопровождения владельцев квартир становится ключевым фактором успеха. Профессиональный подход к коммуникации помогает снизить риски и ускорить реализацию долгосрочных проектов.

Компания «Арье Прашковски Груп» подписала соглашение о комбинации для реализации проекта в иерусалимском районе Бейт-ха-Керем. Проект предполагает строительство жилых, торговых и офисных площадей в рамках смешанной застройки.

Налоговое управление опубликовало разъяснение, позволяющее наследникам квартир в зданиях под снос или реконструкцию сохранять право на освобождение от налога на прирост стоимости при продаже новой альтернативной квартиры. Это решение устраняет давний налоговый барьер и призвано стимулировать заключение сделок в рамках проектов городского обновления.

Трагические последствия ракетного обстрела Арада вновь подтвердили критическую важность обновления жилого фонда. Специалисты подчеркивают, что переход от ветхих зданий к защищенным строениям является не роскошью, а необходимым элементом безопасности тыла.

В условиях текущей реальности наличие укрепленной комнаты (МАМАДа) стало одним из ключевых факторов при выборе жилья. Группа «Шабиро» предлагает широкий выбор новых квартир в центре Израиля, готовых к немедленному заселению.

Яаков Глидай приобрел две квартиры в Украине, после чего там разразилась война, нанесшая ущерб его доходам. Впоследствии он переключился на инвестиции в Дубае, который сейчас также столкнулся с угрозами из-за конфликта с Ираном, однако инвестор сохраняет оптимизм относительно финансовой устойчивости региона.

В Маалот-Таршихе зафиксирована сделка по продаже 2,5-комнатной квартиры без защищенной комнаты за 560 тысяч шекелей. Цена объекта оказалась на 10% ниже рыночной, что отражает текущие опасения инвесторов на фоне продолжающейся войны.

Министерство охраны окружающей среды сообщает, что 10 600 дунамов земли загрязнены опасными промышленными отходами. Это препятствует реализации 42% запланированных жилищных проектов и лишает государство 44 миллиардов шекелей потенциального дохода.

Адвокат Лилах Коэн-Шамир объясняет, что «отчет ноль» (доах эфес) является ключевым документом для оценки экономической целесообразности проектов городского обновления. Без него банки не предоставляют финансирование, а жильцам важно понимать его параметры для оценки рисков.

Акционные предложения «90/10», ставшие популярными в Израиле три года назад, привели к возврату застройщикам более 1400 квартир. Рынок недвижимости впервые за долгое время вошел в фазу снижения цен.

Двухкомнатная квартира в центре Холона была продана за 1,495 миллиона шекелей. Несмотря на статус «муша» (совместная собственность на земельный участок), объект привлек инвестора из региона Шарон благодаря перспективам проекта «Пинуй-бинуй» и будущей станции легкорельсового транспорта.

Попадание осколков перехватчика в комплекс БАЗАН во время иранского обстрела ускорило процесс переноса нефтеперерабатывающих заводов из Хайфы в район Димоны. Правительство планирует утвердить план эвакуации загрязняющих производств из Хайфского залива к концу 2029 года.

Рынок аренды в Израиле имеет имидж хаотичного, но данные ЦСБ свидетельствуют об обратном: арендаторы не меняют жилье так часто, как принято считать. Возможно, это объясняется тем, что многие арендаторы сами являются арендодателями и понимают специфику обеих сторон.

Компания «Эпи Капитал» продала 1500 кв. м торговых площадей в строящемся районе Рамат-Авраам в Бейт-Шемеше. Сделка, заключенная с продуктовой сетью, оценивается примерно в 31 миллион шекелей, что соответствует цене около 20,6 тысячи шекелей за кв. м.

Многие покупатели при выборе жилья фокусируются исключительно на наличии защищенной комнаты (МАМАД). Однако успех сделки зависит от комплексной проверки юридических, планировочных и экономических аспектов недвижимости.

Многие девелоперы в условиях высоких процентных ставок и замедления продаж пытаются искусственно завышать стоимость жилья, игнорируя консервативные банковские прогнозы. Такая стратегия приводит к кассовым разрывам и вынуждает застройщиков вкладывать дополнительный собственный капитал для спасения проектов.