Экономика

Высший совет по планированию намерен утвердить 763 новые единицы жилья, из них 673 в Эли и 90 в Хар-Адар. По завершении всех планов, одобренных в последние годы, поселение Эли должно вырасти в три раза, что позволит принять тысячи новых жителей.

В квартале Крамим в населенном пункте Шохам был продан пентхаус площадью 140 кв. м с балконом площадью 40 кв. м за 5,3 млн шекелей. Объект прошел капитальный ремонт, а покупатели дополнительно инвестировали 50 тысяч шекелей в мебель и освещение. Представляем обзор сделок за последнюю неделю.

Покупка квартиры — это крупнейшая финансовая сделка в жизни. Чтобы избежать рисков, связанных с незаконными перепланировками, долгами и скрытыми дефектами, необходимо провести тщательную проверку объекта до подписания договора.

Бывшая штаб-квартира Pfizer в Нью-Йорке оказалась под угрозой частичного обрушения. Девелоперы и инвесторы ожидают, что этот инцидент приведет к удорожанию проверок безопасности и росту страховых премий для подобных проектов.

В рамках акции компания «Аншей ха-Ир» пообещала, что один из каждых 50 первых покупателей, которые приобретут квартиру в одном из проектов компании в 3-м и 4-м кварталах Тель-Авива, выиграет двухкомнатную квартиру рядом с площадью Кикар ха-Медина, оцениваемую примерно в 2,5 миллиона шекелей. За период проведения акции было продано 13 квартир в участвовавших в ней проектах на общую сумму около 112...

Компания Electra Real Estate, управляющая жилыми комплексами в США, снизила цену размещения и привлекла 150 млн шекелей (около 6% акций) от страховой компании Menora Mivtachim и других инвесторов. В случае исполнения опционов компания получит еще 80 млн шекелей.

Наследник, продающий единственную квартиру, полученную от родителей, может быть полностью освобожден от налога на прирост капитала, но три совокупных условия определяют, кто имеет право на льготу, а кто заплатит налог со всей прибыли.

Заселение в проект реновации должно стать кульминацией для жильцов, но порой оборачивается периодом бесконечных ремонтов и волокиты. Разбираемся, почему владельцы квартир оказываются в зависимости от застройщика и как грамотное юридическое сопровождение и гарантии помогают минимизировать риски.

Закон установил механизм компенсации для владельцев недвижимости в зданиях, подлежащих экспроприации, но не регулирует права защищенных арендаторов. Возможно ли, что им придется довольствоваться компенсацией, основанной только на «ключевых деньгах»?

Многие квартиры, проданные «на бумаге» в последние годы, приближаются к заселению, что требует от покупателей полной оплаты. В условиях стагнации цен и высоких ставок многие сталкиваются с финансовыми трудностями. Эксперты обсуждают риски расторжения сделок и способы подготовки к моменту окончательного расчета.

После отмены программы ТАМА-38 и перехода отрасли к масштабным проектам «пинуй-бинуй», многие старые жилые дома остались без должного внимания. Эксперты обсуждают, могут ли альтернативные механизмы, такие как «альтернатива Шакед», обеспечить безопасность и обновление отдельных зданий, или же они рискуют остаться за бортом городского развития.

В последние годы местные власти стали доминирующими партнерами в проектах городского обновления, выступая не только как регуляторы, но и как заинтересованные стороны, требующие выделения общественных пространств внутри жилых комплексов. Хотя это решает проблему нехватки общественной инфраструктуры, застройщики предупреждают, что чрезмерные или нечеткие требования могут нанести ущерб экономической...

Несмотря на падение объемов сделок и рекордное предложение жилья, цены на квартиры не демонстрируют резкого снижения. Эксперты объясняют это скрытыми скидками, финансовыми ограничениями застройщиков и устойчивым базовым спросом.

Цены на данный момент заморожены с тенденцией к снижению. Индекс цен на квартиры Центрального статистического бюро свидетельствует о минимальном снижении, но есть те, кто утверждает, что на практике снижение более значительное. Тем временем есть и те, кто задается вопросом, как можно добиться снижения цен инициативным путем. Что могут сделать государство и муниципалитеты в этом вопросе и как можно...

Социальные сети и искусственный интеллект захватывают мир маркетинга и рекламы. Движется ли в этом направлении консервативная отрасль недвижимости? Являются ли Instagram, TikTok и Facebook новыми отделами продаж? Мы поговорили с профессионалами, чтобы понять, какой контент работает, а какой нет, что заставляет клиента оставлять свои данные и что все же требует личной встречи.

Меняется ли культура проживания в Израиле или скачок цен навязывает новую реальность? В то время как многие разрываются между стремлением к владению квартирой и экономической потребностью в стабильной аренде, рынок жилья с трудом дает ответы, а лидеры отрасли объясняют, почему единственный способ снизить цены — это расширение предложения со всех сторон.

Между застройщиками, обещающими рост цен, и гендиректорами, сообщающими о падении на 20%, израильтяне остаются без ориентиров. В нынешних реалиях ответ на вопрос «покупать ли сейчас» зависит от интересов того, кто дает совет.

Как новые офисные здания и бизнес-парки превратились из инструмента недвижимости в инструмент для найма, удержания и привлечения сотрудников. Влияют ли гибридная работа, конкуренция за сотрудников и необходимость возвращения людей в офис на планирование офисных башен, бизнес-парков и опыт арендаторов? Мы отправились проверить.

Министерство охраны окружающей среды впервые обнародовало список из девяти участков в Сде-Дов, где были обнаружены опасные соединения PFAS. Проверка «Глобс» показала, что на всех этих территориях ведущие девелоперские компании планируют строительство жилых комплексов.

Комплекс Бейт-Эшель в районе ха-Парк, Писгат-Рамот и Ракафот — новые жилые проекты Беэр-Шевы, реализуемые в рамках «зонтичного соглашения». Они сочетают высокие стандарты планирования, близость к центрам занятости и выгодные условия для предпринимателей, включая субсидии и меры по снижению рисков.

Компании «Феникс» и «Топ Капитал» обратились в суд с требованием назначить конкурсного управляющего для проекта в Кафр-Бара. Застройщик накопил долги в размере около 65 миллионов шекелей, а работы на объекте, где продано 56 из 85 квартир, полностью прекращены.

Компания «Прашковски» объявляет о проведении цифрового аукциона, предлагая квартиры со скидкой более 10% от прейскуранта. Параллельно в сфере недвижимости утверждены планы по строительству защищенного жилья в Глилот и масштабному расширению больницы «Шиба».

Компания «Перешковски» запускает трехдневный интернет-аукцион по продаже квартир в шести проектах по всей стране. Стартовые цены на лоты варьируются от 1,9 млн до более чем 10 млн шекелей, что отражает стремление девелоперов стимулировать спрос на фоне рыночной стагнации.

Администрация «Ткума» и муниципалитет Сдерота представили детали программы для специалистов хайтека, предлагающей субсидии на аренду жилья. Участники с пятилетним стажем и доходом от 31 858 шекелей в месяц смогут сэкономить до 141 000 шекелей в первый год проживания.

Компания «Ав-Гад Ахазакот» получила первое разрешение на строительство в рамках проекта обновления городской среды «Цалах Шалом» в районе Амишав в Петах-Тикве. Проект предусматривает снос 10 старых зданий и строительство пяти новых 7-этажных домов на 132 квартиры. Начало работ запланировано на 2026 год.

От развивающегося прибрежного города до мегаполиса занятости, инноваций и досуга: Ашкелон сегодня является самым востребованным и многообещающим объектом инвестиций в Израиле благодаря огромным вложениям, уникальному хайтек-парку, международным торговым комплексам и беспрецедентному пакету льгот.

Компания «Шикун ве-Бинуй Надлан» выбрана для реализации проекта «пинуй-бинуй» на улицах Имбер и Кирьят-Сефер. На месте 38 существующих квартир планируется возвести около 114 новых единиц жилья.

56 семей, купивших квартиры в иерусалимском проекте «Бустан Арнона», требуют от застройщика 4,2 миллиона шекелей компенсации за просрочку сдачи жилья. Истцы опираются на решение Верховного суда от июля 2025 года, согласно которому подрядчик обязан доказать прямую причинно-следственную связь между военными действиями и конкретной задержкой.

Обработка «Глобс» новых данных ЦСБ показывает, что с 2008 года израильская квартира потеряла почти целую комнату. Сочетание рекордных цен, изменений в планировании и городского обновления подталкивает рынок к строительству жилья меньшей площади.

Группа «Ишпро» Ярона Адиба и Кидана Дахари присоединяется к Цахи Абу для покупки контроля над «Джи Сити» у Хаима Кацмана. Новые владельцы планируют сосредоточиться на управлении недвижимостью, сократить расходы и продать часть зарубежных активов.

Компания «Мелиссарон» отозвала заявку на покупку 51% акций торгового центра «Каньон ха-Захав» после того, как Управление по конкуренции выразило опасения по поводу сделки. Теперь страховая компания «Мигдаль», ставшая единоличным владельцем объекта, вынуждена искать нового партнера для управления активом.

Объем ипотечных кредитов иностранных резидентов за месяц вырос почти на 20%. Покупатели элитной недвижимости стоимостью от 5 миллионов шекелей установили исторический рекорд, взяв кредиты на общую сумму около 1,8 миллиарда шекелей.

Кидан Даари и Ярон Адив присоединились к сделке по покупке 26% акций «Джи Сити» за 661 млн шекелей. Новые владельцы планируют сфокусироваться на израильском рынке, сократить долговую нагрузку и расширить свое присутствие в компании.

Компания «Ишпро-Тнупорт» присоединяется к «Ари Надлан» Цахи Абу для покупки 26% акций «Джи Сити» у «Норстар». Сделка оценивается в 661 миллион шекелей, а после реализации опционов доля партнерства может вырасти до 35%.

Группа «Хай Нахмиас» объявила о назначении Роя Нахмиаса на должность заместителя генерального директора по производству. Этот шаг направлен на укрепление управленческого состава компании в период ее активного роста и расширения деятельности в секторах жилой, коммерческой и офисной недвижимости.

Министерство финансов отменило требование о специальной подрядной классификации для участия в тендерах на ремонтные работы стоимостью до 850 тысяч шекелей. Это решение позволит тысячам зарегистрированных подрядчиков претендовать на государственные заказы без лишних бюрократических барьеров.

Компания по управлению коммерческой недвижимостью «Мелисарон» отказалась от приобретения 51% прав на торговый центр «Каньон ха-Захав». Решение было принято после того, как Управление по конкуренции дало понять, что сделка не получит одобрения.

Промежуточный отчет межведомственной группы, опубликованный после трех лет работы, предлагает продолжить обсуждение альтернатив налогу на улучшение — без принятия решения. Наряду с краткосрочными мерами, такими как перенос налогового события на момент получения разрешений, в министерстве юстиции довольны, но подрядчики и адвокаты предупреждают о выдаче «открытого чека» властям.

Компания «Нетивим» выиграла тендер на реализацию проекта «пинуй-бинуй» в квартале «Хисахон Г» в Лоде. В рамках программы будут снесены шесть домов типа «ракевет», а на их месте возведут три 31-этажных небоскреба.

Региональный совет Гуш-Эцион утвердил генеральный план освоения земель к югу от поселения Текоа. Проект охватывает 6 000 дунамов и предусматривает создание жилых зон, туристических объектов, сельскохозяйственных угодий и пространств для развития бизнеса.