Экономика

Министерство финансов публикует пессимистичную картину рынка жилья на фоне весьма позитивного обзора для подрядчиков. Почему необходимо прекратить акции «90/10» и закончилась ли эра, когда можно было выиграть квартиру со скидкой | Пятничная колонка

После снижения цен в начале года стоимость новых квартир вновь пошла вверх, что связывают со снижением процентных ставок и спросом на жилье с защищенным пространством (МАМАД). В то же время на вторичном рынке владельцы вынуждены предоставлять скидки до 10-15%. Средняя цена квартиры в Израиле впервые превысила 2,4 млн шекелей.

Те, кто не может позволить себе жилье в центре, покупают квартиры на периферии. Сколько стоит недвижимость без защищенного помещения (МАМАД) и как удалось приобрести две квартиры в Тель-Авиве по удивительно низкой цене? Сделки недели на рынке недвижимости.

Комиссия по планированию приоритетных жилищных комплексов (Ватмаль) утвердила масштабный план реновации старого центра Беэр-Яакова; в Кирьят-Яме 180 квартир будут заменены на 826 в зданиях высотой до 40 этажей; а в Хайфском заливе продвигается планирование комплексов с миллионами квадратных метров для занятости и торговли, а также тысячами единиц жилья.

Позитивная новость для резервистов — это кошмар для тех, кто нуждается в жилье, но не служит в резерве. Государство распределяет еще больше земель в кибуце Ха-Он, Яаков Атракчи объясняет в интервью, что произойдет на рынке недвижимости, и рассказывает о действительно пугающем показателе волны отмен сделок, которая уже на подходе | Новости недели в недвижимости

Пятилетний рекорд продаж новых квартир в Тель-Авиве вывел город на первое место в первом полугодии 2026 года, тогда как Иерусалим стал лидером вторичного рынка. Несмотря на локальный всплеск, данные ЦСБ свидетельствуют о продолжающейся стагнации рынка недвижимости и исключительно высоком предложении жилья.

Пара жителей Франции приобрела квартиру площадью около 50 кв. м в проекте «Мигдаль Крамим» компании «Мошав» в Иерусалиме для своей дочери, которая планирует репатриироваться в Израиль и учиться в Еврейском университете. Помимо близости к семье, покупатели объяснили, что растущий антисемитизм во Франции укрепил их желание владеть недвижимостью в Израиле.

Несмотря на замедление в секторе жилой недвижимости, компания Africa Israel Residences увеличила объем продаж до 71 единицы жилья за квартал, а денежный оборот сделок вырос до 248 миллионов шекелей.

Бизнесмен Мариус Нахт продолжает масштабную реализацию активов в Тель-Авиве, продавая два роскошных пентхауса в рамках стратегической переориентации инвестиционного портфеля.

Выручка в торговых центрах компании «Мелисерон» выросла на 11% во втором квартале 2026 года после снижения на 5% в предыдущем квартале из-за последствий операции «Рев льва». С начала маркетинговой кампании в мае в проекте PARK 51 в Герцлии было продано 56 квартир.

ЦСБ обновило индекс цен на строительные ресурсы сразу после иска, поданного гигантом недвижимости в начале 2025 года, однако с тех пор весовые коэффициенты не пересматривались, и стороны готовятся к слушаниям в Верховном суде в конце года. В «Дания Сибус» намерены представить новые доказательства и заключения экспертов, что может привести к очередному скачку индекса. Как это отразится на...

Компания «Африка Исраэль Магурим» продала 71 квартиру за квартал. Несмотря на опасения, сокращение числа непроданных объектов свидетельствует об успехе. Чистая прибыль выросла до 23,6 млн шекелей, а средняя цена квартиры в текущем году составила 3,68 млн шекелей. Генеральный директор Ронит Ашед Леви сообщила о продвижении еще 2000 единиц жилья.

Семья из Герцлии утверждала, что получила задний двор в результате согласованного раздела между соседями. Инспектор по регистрации недвижимости в Нетании не принял эту версию и постановил, что они должны демонтировать забор, покрытие и ворота, а также убрать камеры и прожекторы — в течение двух месяцев и за свой счет.

Компания Melisron представила финансовые результаты за второй квартал 2026 года, продемонстрировав рост выручки арендаторов на 11% и заключение крупного контракта с Nvidia. Прогнозируемый годовой NOI компании достигнет 1,82 миллиарда шекелей.

Рон Хохман, бывший гендиректор «Мизрахи-Тфахот Инвест», создает инвестиционную компанию в сфере недвижимости. Цель — формирование портфеля объемом в 1 миллиард шекелей в ближайшие годы.

Фонд инвестиций в доходную недвижимость Reit 1 подвел итоги первого полугодия 2026 года, зафиксировав падение чистой прибыли и пересмотрев годовые прогнозы в сторону понижения на фоне последствий военных действий.

Группа «Ицхаки» под руководством Рони Ицхаки приобрела у компании «Мишан» участок площадью 60 дунамов на западе Раананы за 250 млн шекелей. На территории планируется строительство жилого комплекса смешанного использования.

Согласно данным Yad2, в иерусалимском районе Бейт-ха-Керем и тель-авивском районе Сарона арендная плата за год выросла двузначными темпами, значительно превысив средний показатель по стране в 4,4%. Рост цен на трехкомнатные квартиры оказался более резким, чем на четырехкомнатные, при этом в ряде районов Тель-Авива зафиксировано снижение стоимости аренды.

Генеральный директор «Кардан Надалан» Амос Дабуш считает, что рост стоимости строительства, сокращение рынка земельных участков и отсутствие государственного управления могут нанести ущерб сектору недвижимости на годы вперед. По его словам, многим компаниям придется объединяться с партнерами, чтобы выжить.

После компромисса, достигнутого между сторонами в конце 2025 года, Управление земельных ресурсов Израиля планирует провести лотерею еще на 73 земельных участка.

Роскошные перелеты в Нью-Йорк и Лас-Вегас, прямые выплаты десятков тысяч шекелей и агрессивная конкуренция за каждого заемщика: небанковские финансовые организации заманивают ипотечных консультантов щедрыми бонусами. Результат: клиентов подталкивают к дорогим кредитам, иногда с двойной процентной ставкой. В отрасли признают: «Это создает конфликт интересов».

Местная комиссия рекомендовала утвердить план строительства нового жилого комплекса на улице ха-Алия ха-Шния в районе Бат-Галим. Вместо восьми жилых домов 50-х годов будут построены около 800 единиц жилья, 5000 кв. м коммерческих площадей и 1500 кв. м общественных зданий. План также предусматривает удвоение площади школы «ха-Алия».

Компания REIT 1 добилась прогресса в сдаче офисных площадей в комплексе «Инфинити», однако темпы заполняемости остаются ниже целевых. На фоне умеренного роста операционных показателей фонд был вынужден пересмотреть годовой прогноз в сторону понижения.

Многим молодым людям трудно приобрести квартиру и обосноваться там, где они выросли, некоторые даже решают покинуть страну. Новое соглашение о жилищном строительстве в Раанане призвано изменить эту тенденцию и позволить будущему поколению остаться в городе и построить здесь свой дом.

Согласно обзору главного экономиста Минфина, число отмененных сделок по покупке жилья выросло с 1294 в январе до 1821 в августе 2026 года, что составляет скачок на 41%.

Компания «Маниф» существенно замедлила выдачу новых кредитов на фоне стагнации на рынке недвижимости. Генеральный директор Маор Дуэк заявил, что руководство приняло решение ужесточить модель андеррайтинга, чтобы контролировать риски в условиях рыночной неопределенности.

Объем ипотечных кредитов в июле достиг 11,5 млрд шекелей, что на 8% выше показателей прошлого года. Эксперты предупреждают, что эти данные отражают прошлые сделки и создают ложное впечатление о рынке.

Согласно данным Министерства финансов, в июне объем продаж квартир вырос на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда шла война с Ираном. Несмотря на рост, рынок остается неоднородным, а Нетания лидирует по количеству льгот на финансирование сделок.

Вслед за недавним судебным решением, создавшим неопределенность в отрасли, Министерство юстиции и Управление по обновлению городской среды опубликовали план, который позволит девелоперам предлагать жильцам различные компенсации в проектах «пинуй-бинуй» и ТАМА 38. Что думают эксперты по недвижимости о предложенном плане?

«Америка Исраэль» входит в партнерство с «Ав-Гад» в проекте реновации в Рамат-Гане. «Ахшара Итхадшут» подписала соглашение о финансировании на сумму около 1,2 млрд шекелей для проекта в Кирьят-Яме. Национальный совет по планированию и строительству утвердил два дополнительных комплекса в Хайфском заливе. Регистратор подрядчиков аннулировал лицензии пяти компаний. Обзор рынка недвижимости.

Мохамед Алаббар, создатель Бурдж-Халифа, планирует инвестировать 20 миллиардов долларов в два мегапроекта в Сирии. Инициатива включает строительство нового города под Дамаском и курортной зоны в Латакии.

Колебания курса акций продолжились: после падения на 41% в этом месяце бумаги компании выросли на аналогичную величину. Параллельно компания отчиталась о продаже пентхаусов в Кирьят-Яме на сумму более 4 миллионов шекелей. Мариаш: «Люди по-прежнему хотят и должны покупать квартиры».

Обновление зданий — один из важнейших способов увеличения предложения жилья. Изучив ситуацию в Тель-Авиве, мы проанализировали, какие компании доминируют в двух других крупнейших городах — Хайфе и Иерусалиме.

Министерство юстиции и Управление по обновлению городов опубликовали схему, которая позволит девелоперам предлагать жильцам различные варианты компенсаций в проектах «пинуй-бинуй» и ТАМА-38. Документ был составлен после недавнего судебного решения, которое создало огромную неопределенность в отрасли.

Фонд повышения квалификации может помочь уменьшить ипотеку и сэкономить на процентах, остаться инвестированным или послужить базой для кредита. Но прежде чем сравнивать процентную ставку с доходностью, нужно понять, как каждый вариант влияет на наш долг и финансовую гибкость. И самый важный вопрос: действительно ли квартира соответствует нашему бюджету?

Национальный совет по планированию и строительству утвердил руководящие принципы для экологических отчетов по комплексам 3 и 4 в рамках ТАМА 75. План включает более 4750 квартир, миллионы квадратных метров площадей для трудоустройства и промышленности, огромный столичный парк и новую арену.

Цена за квадратный метр в сделках на вторичном рынке района составляет около 21 700 шекелей, что на 5% меньше, чем год назад, на фоне выхода на рынок квартир программы «Цена для новосела».

Американская компания по коммерческой недвижимости, принадлежащая Аллену Гроссу, обратилась к держателям облигаций с просьбой отложить срок погашения долга на три года. Вслед за этим запросом цены на облигации (серия E) рухнули, отражая «мусорную» доходность.

Генеральный директор «Амот» Шимон Абудрахам отмечает рост активности на рынке офисной недвижимости после прекращения огня, особенно в деловом центре Тель-Авива, однако за пределами города заключение сделок остается затруднительным. В башне ToHa2 подписаны договоры и ведутся продвинутые переговоры примерно по 75% площадей. NOI компании вырос на 3%, а чистая прибыль увеличилась на 10% до 329...

Группа «Алмог» и партнеры по бренду «Пэра» подписали соглашение о слиянии гостиничных активов и создании компании «Томиверс Малонот Лтд.». Новая структура объединит финансовые ресурсы и опыт управления для реализации трех крупных проектов в Мицпе-Рамоне, Тель-Авиве и на Мертвом море, старт которых намечен на 2027 год.